森林城市，是否大白象工程？

kenty

跟以前Danga Bay的项目一样，一车又一车的中国客带到销售中心，你说好卖吗?

y2ksaw18

潘君亮 发表于 4-4-2016 08:05 AM
我不是说你，如果你觉得自己有能力，即使金融海啸来，你也不怕的话，你要买我绝对尊重你的选择，但问题是这社会中下层永远比有钱人多，也不是每个人像你那么有料的，我才觉得要提醒他们一下，因为对很多人来说买房子是几十年的事，如果现在买了可能就成了下一个供不起的人，这是个民主的社会，如果让他们了解了情况后，他们仍选择要买的话那是他们的事。其实美国中产阶级的收入也不低，但发生金融海啸时会受影响是因为他们的负债更高。再说，供不起房子的人如果有储备金的话，不会一下就被银行拍卖的，他们在这段时间通常会被迫降价求售。

Nope，一个面对财务问题的人，会先动信用卡，min Payment, Late Payment 等，然后就到车期，最后才到房子，一般上如果房子供不起的，基本上是走投无路，要Fire Sales，也要高过银行贷款，不然银行不会给你换名。现金买家多的产业，才可以有你所谓的Fire Sales，1.5mil fire sales 1mill, 不过你要用Cash买，他等不到银行出钱。

春秋

kenty 发表于 4-4-2016 01:29 PM
跟以前Danga Bay的项目一样，一车又一车的中国客带到销售中心，你说好卖吗?

那不是很好吗？中国人什么都没有，就是有钱

潘君亮

y2ksaw18 发表于 4-4-2016 01:29 PM
Nope，一个面对财务问题的人，会先动信用卡，min Payment, Late Payment 等，然后就到车期，最后才到房子，一般上如果房子供不起的，基本上是走投无路，要Fire Sales，也要高过银行贷款，不然银行不会给你换名。现金买家多的产业，才可以有你所谓的Fire Sales，1.5mil fire sales 1mill, 不过你要用Cash买，他等不到银行出钱。

如果不是碰到大环境或全球性经济危机爆发的话，我赞同你所说的那种人占大多数，因为他们仍对翻身存有希望，觉得经济差只是一时的，不过要是经济危机太严重的话，我觉得这可不一定，因为人都有一种羊群心态，尤其是那种当初盲目跟风买房子的人，后来也会跟风贱卖也不奇怪，当然我不是说全部人都是这样，总之这世界上甚么人都有。

y2ksaw18

潘君亮 发表于 4-4-2016 07:14 PM
如果不是碰到大环境或全球性经济危机爆发的话，我赞同你所说的那种人占大多数，因为他们仍对翻身存有希望，觉得经济差只是一时的，不过要是经济危机太严重的话，我觉得这可不一定，因为人都有一种羊群心态，尤其是那种当初盲目跟风买房子的人，后来也会跟风贱卖也不奇怪，当然我不是说全部人都是这样，总之这世界上甚么人都有。

现在发展商强力打0头期，就是明白现在的人赚多花多，有能力供，不见得有能力给头期。如果你希望这样的人出30%的现金来 卖房子的话，那么慢慢等吧。有30%现金在手的人，供期可以顶六年，加上便宜出租，分分钟可以顶10年以上，是你的话，要顶还是当场认赔呢？

潘君亮

y2ksaw18 发表于 4-4-2016 08:46 PM
现在发展商强力打0头期，就是明白现在的人赚多花多，有能力供，不见得有能力给头期。如果你希望这样的人出30%的现金来 卖房子的话，那么慢慢等吧。有30%现金在手的人，供期可以顶六年，加上便宜出租，分分钟可以顶10年以上，是你的话，要顶还是当场认赔呢？

那如果是发展商呢？他们也有可能在无法周转时产生羊群心态将自己之前收起来的单位降价拿出来卖吧？

kenty

春秋 发表于 4-4-2016 01:39 PM
那不是很好吗？中国人什么都没有，就是有钱

听说发展商有一个配套是申请MM2H，以后购物者的孩子要在Iskandar或新加坡念私立学校，大学都方便。这是一个卖点。

y2ksaw18

潘君亮 发表于 4-4-2016 09:22 PM
那如果是发展商呢？他们也有可能在无法周转时产生羊群心态将自己之前收起来的单位降价拿出来卖吧？

大马的发展商是先卖后建，风险非常的小，少数先建后卖的发展商，都是吃饱卖包的，如果买间房子非要等到金融风暴才可以买，我只能够讲你是想太多了。

mchen3389

y2ksaw18 发表于 5-4-2016 12:07 PM
大马的发展商是先卖后建，风险非常的小，少数先建后卖的发展商，都是吃饱卖包的，如果买间房子非要等到金融风暴才可以买，我只能够讲你是想太多了。

如果老牌发展商，
在20,30年前就买下大片地库，
那就老神在在了。。

小蛋

楼主不是上当了吗？还要上当多一次？

昨天去参观。概念不错，至少在马来是很新颖的城市建设。优点我不说了，反正SA 会告诉你。

我看到的可能问题：
1）SA 没法告诉我会有什么Common facilities。只是一再跟我强调“国际设施”，泳池size-不知、有没有Games Room之类-也不知。连张纸说明都没有。我也很奇怪会有人愿意买？
2）交通。你要从“城市”出来现实世界得有车子才行，不然就天天在那个森林里待着。当然楼主会问为何不用纳税人的钱建地铁连接？
3）何谓免税区？我想到Langkawi, Tioman 的免税烟酒？ 如果能够建立类似Man Isle 那类的免税可能还能吸引到金融业来投资。但有吗？连个像样的免税商场都没有，全都是居宅，也有不懂何年何月建的office building。但target audiance 是谁？不清不楚。
3）以概念来说，一方尺RM1100 的价格还可以。但里面用的材料就不值得RM1100 了。

lcclcc

上周去过碧桂园森林城市的售楼处，的确很壮观，已经填了一大块出来（一个小岛了），入口处在施工一个很大的桥通往岛内。很大的一个售楼处，还有听说酒店在５月要开业。

售楼员应该有一两百个都是中国人，我去问了一下，售楼员都不太爱理我，就简单答了我几句话，由此推测只是重点卖给大陆客人，还有见到很多大陆客已经在谈合同和刷卡。来看房的中国客，一车接一车。

个人觉得应该是推销心理，向大陆客推销一个模式
“新加坡（未来深圳）＋度假沙滩海岸岛＋退休＋第二家园＋儿女大学＋中国一线城市郊区的价格”
好像所有城市，价值，用途各种功能都具备，估计很多人都会低档不住。

概念估计是很好的，不过最终效果有多大差异就现在还不能判断。但是感觉，关于新加坡免税岛和新加坡直接通入等只是概念，没有承诺。

rhb

lcclcc 发表于 1-5-2016 07:01 PM
上周去过碧桂园森林城市的售楼处，的确很壮观，已经填了一大块出来（一个小岛了），入口处在施工一个很大的桥通往岛内。很大的一个售楼处，还有听说酒店在５月要开业。

售楼员应该有一两百个都是中国人，我去问 ...

30年计划-70 万间单位可不是开玩笑,我怎样有创意也想像不到人口该从那里来。

马来西亚很多州属都没有70万个住宅单位,一个森林城市就胜过他们几个马位。

恐怖。

lcclcc

如果在中国找３０年内找来１４０万人？

２人１间，可能在同时在这里住时间不多过１／３。

看来也是感觉有点不可能，但是试想想：－

马国在这些年里面（１０年？）我们这里印尼，中东，非洲，孟加拉增加了多少数量？百万计？

小蛋

lcclcc 发表于 1-5-2016 07:01 PM
上周去过碧桂园森林城市的售楼处，的确很壮观，已经填了一大块出来（一个小岛了），入口处在施工一个很大的桥通往岛内。很大的一个售楼处，还有听说酒店在５月要开业。

售楼员应该有一两百个都是中国人，我去问 ...

我那天去是“硬硬”要他们带我去看Show Unit。看来真的是给中国人买的。我们在旁看戏就好了。

gugugu8

潘君亮 发表于 4-4-2016 09:22 PM
那如果是发展商呢？他们也有可能在无法周转时产生羊群心态将自己之前收起来的单位降价拿出来卖吧？

假设那么多，你担心你自己周转不来更好啦。

下面这些是冰山一角，你已经转不来了，还担心别人转不来。呵呵。

潘君亮

gugugu8 发表于 19-5-2016 06:42 PM
假设那么多，你担心你自己周转不来更好啦。

下面这些是冰山一角，你已经转不来了，还担心别人转不来。呵呵。

我现在的确美元多到周转不来，不像你满手废纸般的马币，那么得空在那里攻击人

gugugu8

潘君亮 发表于 19-5-2016 07:32 PM
我现在的确美元多到周转不来，不像你满手废纸般的马币，那么得空在那里攻击人

讲攻击人没有你老千厉害。

我真要转贴你的劣迹，一个星期都不够用。

老千，你记得你车过你自己手上有一大堆美元的打炮，却忘了你讲你睡过天桥底？

难怪你一直出丑，但是你一直觉得你自己在赢。呵呵。

jaykok

治安不好 说什么也是没有用不是吗？

digidigi

他的公寓差不多盖了一半高了。。。

卖华＄发達

小弟上個月過去看，確實很多人詢問。不過那個海景對面是坡小工業區對嗎？海景一點都美麗！不看好這個項目的未來。。。