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发表于 3-3-2016 01:00 PM
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楼主 |
发表于 3-3-2016 02:36 PM
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发表于 3-3-2016 02:41 PM
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发表于 3-3-2016 02:42 PM
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这个 atmosfera condo @ puchong 也不错哦, 1200++ sqf 2 手价是 RM500k 以下, 从照片看起来也很美下那里的环境
而且也是 freehold, 不过有个问题是那里靠近粪池对么?  @kitkatlow
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发表于 3-3-2016 04:13 PM
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不要说买手机，买手表人家也是问你是要自己戴还是送人。 |
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楼主 |
发表于 3-3-2016 04:25 PM
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靠近粪池 以前住过这样的，半公里外也闻到，凌晨就香味飘飘无处躲，懊恼得很。 |
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发表于 3-3-2016 04:29 PM
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没有下药水的么? 
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楼主 |
发表于 3-3-2016 05:50 PM
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下药也会闻到的，你一定没有住过这样的区。
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发表于 3-3-2016 05:51 PM
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我是有住过 但是不是 condo, 是花园住宅区
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发表于 3-3-2016 06:56 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 3-3-2016 07:07 PM 编辑
kl 好一些熱門產業，比如 kl sentral，desa park city，puchong puteri，都是買家遠遠多過賣家。
比如 kl sentral，agent 可能千辛萬苦，才等到一個業主要放出來賣。
他一刊登廣告在iproperty，就會發現一天內有十多個agent 也刊登了同樣單位的廣告。
然後一天內收到50 個電話，三天內百多兩百個電話。
這些打電話來的，一百個裡面恐怕30 個都是同行打來試探消息拿資料。
另外70 個，最少40 個是有興趣看看，但之前根本沒看過，不懂價錢不懂行情，也不懂自己能不能負擔得起，屬於“看看好不好有什麼特別” 的買家。就算看了覺得喜歡，也會花幾個禮拜滿滿考慮決定要不要下訂，用一句”買房子不是買菜我要慢慢想“ 來回應 agent。
剩下30 個，有大概20個是屬於知道自己要什麼，知道自己喜歡 kl sentral，只是看價錢，單位設計，樓層號碼等適不適合。屬於“找到喜歡的，價格合理的就買” 的買家。
剩下10 個人，是屬於一定要買。這10 個人裡面，會有幾個對agent 說只要價錢在 XXX psf 以下，馬上下訂，不用看。甚至事先準備好支票給 agent 公司hold 住。
你說，如果你打電話給agent，說你有興趣kl sentral，想知道價錢尺寸，想要看照片想要知道這個哪個，agent 會如何？
一些熱門槍手的產業，當agent 找到有賣家願意放手賣，他會從記事簿裡，從幾百個名字電話裡面，找幾個最desperate 最認真要買，看了馬上下訂，貸款肯定不是問題的買家來看房子。
我買的其中一個房子就是這樣，跟agent 說只要這個尺寸的單位有XXX 價格，馬上買。我每次看房子，都會帶著支票同行，顯示我的誠意。
幾個禮拜後，agent 說有一間要賣，業主下午五點從外地回來安排明天看房子，我當晚十一點就跑去看了，馬上下訂。
你認為，如果同一天，有個不認識的人打電話給這個agent 問有沒有房子賣，agent 會如何回應他？
而如果你認為你是大爺你是對的agent 是錯的，你要買來自住還是投資不關事，你什麼職業收入如何無須透露，這種情況之下，你認為agent 會如何對待你？你會在他百多個buyer 名單裡排名第幾個？
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楼主 |
发表于 3-3-2016 07:41 PM
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既然agent这么忙，我就不麻烦他了，我找比较得空的别人好了，大家各自高兴。
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发表于 3-3-2016 07:50 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 3-3-2016 07:57 PM 编辑
可以，一些賣家比買家多的地方，比如park lane，bukit jalil puchong subang 等condo，你打給agent，我相信很多agent 會熱心為你服務。因為他們需要買家。
一些賣家很少買家太多的，就相反了。
80:20 定律，有的人看到問題抱怨問題，有的人看到問題解決問題。
agent 不睬你，你可以抱怨agent 很串沒禮貌，去找其他產業買。
你也可以，理解為何會這樣，遊戲規則到底是如何，要怎樣玩這個遊戲。
看得穿，就能一手掌握大局，領先別人一步。
看不穿，就只能被大局掌握，抱怨這個哪個。
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发表于 3-3-2016 10:37 PM
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kl sentral不错地点,在那里碰到两个屋主
一个印尼华侨,一个包租公
都说同一个话,我也蛮赞同,但那时候没本事买~~~ 
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发表于 4-3-2016 12:39 AM
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发表于 4-3-2016 12:46 AM
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３１岁了还说小孩子不懂事
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发表于 4-3-2016 12:55 AM
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发表于 4-3-2016 12:57 AM
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发表于 4-3-2016 01:08 AM
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哦,他们大概说的都是一样的东西
其中一个问我,
""你觉得需要多少年,才能发展大概象kl sentral那样的city呢?""
您的答案呢?
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发表于 4-3-2016 01:09 AM
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发表于 4-3-2016 08:30 AM
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我那次找屋是4年前了，
现在应该是jalan pipit最威水吧，一大堆condo在那边。。。。
新的有
ohako
twinz residence
koi kinrara
zafer hill
atmosfera
parc ville
旧的有
sri bayu
impian height
villamas
从这里看还有3块地可以建呢。。。。
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