房地产泡沫~（附加简单经济短片）

AAspanky

kyuu89 发表于 14-1-2016 11:13 PM
有半年前要找排屋时旧区很多。。。 有些听说晚上睡房间，早上却在客厅的故事

整排店没人要， 窗口都被偷掉。。。哈哈哈

kyuu89

AAspanky 发表于 14-1-2016 11:43 PM
整排店没人要， 窗口都被偷掉。。。哈哈哈

店屋一般都比较慢的 ，以前做过kota kemuning 的店屋，10多年了才有起色 超级高风险， 现在多数店铺区都交给商业规划 来管理了。

kyuu89

yoke2312 发表于 14-1-2016 11:40 PM
那时候还有多余的钱去游玩或者花费？？？
吃都成问题了
跳楼的跳楼，跑路的跑路，失业的失业

所以我都把贷款还清，所以就算来个超级无敌大风暴，还有点能力买maggi 面

AAspanky

lokecl 发表于 14-1-2016 11:24 PM
请问哪里的屋子降５０％？

问题是降价都没有人敢买。。。哈哈哈

yoke2312

kyuu89 发表于 15-1-2016 12:04 AM
所以我都把贷款还清，所以就算来个超级无敌大风暴，还有点能力买maggi 面

你为什么那么傻。还清？？？
超级无敌大风暴，你应该用还清的钱扫多几间

财神爷@

kyuu89 发表于 14-1-2016 09:37 PM
其实我手上有一些屋主/investor 都不愿意跟随市场的价钱放的。
比如目前 某个studio 刚拿钥匙不久，市 ...

很多屋主投资者都是这样的，总以为自己的单位是最好的，想要卖多点钱，可是都Urgent卖了，就是看不开。Studio不是容易卖的，既然他们那么坚持，我们是不能做些什么的，不过这样的案例，最后屋主会已比市价更低的价钱卖出的。

其实就是这样的... 如你在14楼讲的，我也有遇过这样的屋主。。。 一个租户正找着两间连起来的Semi-D，就刚好有这样的单位，这两个单位都已经近3~4年没有人住过了，一间还好，屋主有定时整理；可惜另一间却完全堆满草，屋子里面面目全非；租户还不错，没有介意，已不用屋主去处理，只是说既然屋子好几年都没有租过出去，要求屋主少收两个月租金，当给他装修和处理好屋子，既是第三个月才开始收租。屋子好好的那个屋主没有问题，反而那个屋子面目全非的屋主死都不肯（说真的，要弄好他那一箩箩问题的屋子，也要一个多月啦！）最后就做不成咯。不过，还好租户最后找到一间超大的Bangalow。那间好好的Semi-D最后半年后也出租了，那间面目全非的Semi-D....两年了，还是丢空在那儿！你说说，这是不是因小失大呢？

kyuu89

yoke2312 发表于 15-1-2016 12:23 AM
你为什么那么傻。还清？？？
超级无敌大风暴，你应该用还清的钱扫多几间

不划算不划算，来个超级大风暴，钱都变废纸了，我我家转头还很硬，不怕

yoke2312

kyuu89 发表于 15-1-2016 01:01 AM
不划算不划算，来个超级大风暴，钱都变废纸了，我我家转头还很硬，不怕

没有钱吃饭。。钱重要还是屋子？

kyuu89

yoke2312 发表于 15-1-2016 01:54 AM
没有钱吃饭。。钱重要还是屋子？

吃饭钱总有办法找的，何必那么在意 。。 屋子嘛锁上几个铁链也能防贼，睡个安稳觉

rhb

财神爷@ 发表于 15-1-2016 12:51 AM
很多屋主投资者都是这样的，总以为自己的单位是最好的，想要卖多点钱，可是都Urgent卖了，就是看不开。St ...

我租通常都是这样：
1）call 大量专做此区的agents放盘，keys 多副隋时ready,从不给exclusive.
2）对agents永远客客气气，有商有量，除非是没有职业道德的。
3）价钱给租客永远是最好，最重要是快，如果是新区大量竞争对手，尤其是工厂商店，我给几个月免租金，佣金双倍没问题。很多人计较少量租金差别，确不知空置的成本更高

所以我大部份的产业都是快速租出。做业主应将眼光放远点，看长期的升值和租金上涨，你的地区成熟了，契约到期了租客还不是要乖乖给你涨租金

mchen3389

纸上谈兵，
此番景气下调，
会演変成风暴的机率有多高？
个人存疑。
反正，
真的有价廉物美的产业，
就下手了。

shirlreen

kyuu89 发表于 15-1-2016 12:04 AM
所以我都把贷款还清，所以就算来个超级无敌大风暴，还有点能力买maggi 面

没欠银行的话，再大的风暴来都不关我们的事

潘君亮

kyuu89 发表于 15-1-2016 12:04 AM
所以我都把贷款还清，所以就算来个超级无敌大风暴，还有点能力买maggi 面

很好，喜欢你这楼，够中肯，我遇过那些天不怕地不怕的人，问他如果遇到超级大风暴时有何准备，他却说大马中行有准备，很多大老板有准备，大马经济很稳固，所以不怕，明明我是在问他，他却去说别人，难道他破产时，中行会帮他还是那些大老板会帮他？问题是像这样的人好像不在于少数呢

科学就是未来

Johnson_Wong 发表于 14-1-2016 09:52 PM
我想和97的相比，国行已经有比较充足的准备，而网络的方便和资讯让广大民众对房地产泡沫有一定认识~
所以 ...

先了解，97 年崩盘不是房地产，而是货币和股市，现在跟97 的差距就是，外资热钱少了很多很多，所以疯狂丢票的机率少了很多，而且97 年是几乎华人家家户户买股票，而因为面临货币突发性贬值，造就热钱卖股票换cash 跑人，大量人丢股票造成股价大跌，很多公司以股票抵押贷款的立刻被银行追贷款或者股价贬值后的差价，所以如骨牌效应影响大量公司面临cash flow 问题甚至倒闭，才引发很多人急卖屋子，换cash 来救公司和补抄股输掉的钱。
也就是当初是忽然大家需要填一笔大数目。

反之现在不管是股市还是货币，都有一定限制国外投机家来炒，而现在所谓的可能性经济风暴，都是有预测性的进行中，全世界都在防范，所以暴跌的现象比较不会出现。

潘君亮

我认为这次跟97风暴年不同的是97年风暴是一下子来的，因此会感到很厉害，这次却是温水煮青蛙，让人不知不觉，但后患无穷，大马政府只记取97年的教训，却没记取08年美国次贷风暴的教训，所以在美国QE时才没严厉监管贷款批准，到了美国结束QE后，各银行才懂得收紧贷款，又在短短的时间内批准那么多新工程的建设，美国当初QE的目的就是要输出灾难，让大家帮它分担，而大马政府显然很愿意帮它分担。
新房屋建好后卖不出去时，房价也许不会那么快跌，因为有发展商在后面挺着，可是最多挺一两年，当挺不住时就得压低价钱放售出去，所以这次房价会不会跌，基本上是斗谁的命较长罢了。

rhb

对我或朋友一帮长期投资的人，下调或沉闷的市场通常都是更易找到bargain的时机。 如果你对马来西亚长期看好，（如果不是，就当我没说过），与其怨天尤人，不如做足功课，扩展人际关系，调整财务，学习技巧，把握下一个机会。长情负面情绪不会为你的资产增值。

kyuu89

潘君亮 发表于 15-1-2016 08:16 AM
很好，喜欢你这楼，够中肯，我遇过那些天不怕地不怕的人，问他如果遇到超级大风暴时有何准备，他却说大马 ...

我只是个被排挤的少数民族

kyuu89

shirlreen 发表于 15-1-2016 07:37 AM
没欠银行的话，再大的风暴来都不关我们的事

我一直被骂蛇精病

kyuu89

rhb 发表于 15-1-2016 10:59 AM
对我或朋友一帮长期投资的人，下调或沉闷的市场通常都是更易找到bargain的时机。 如果你对马来西亚长期看好 ...

2009 我 买地产，朋友说我傻， 我买投资连结保险朋友说我浪费钱 ， 买多几份saving plan 人家说我脑壳坏了。。。

lokecl

AAspanky 发表于 15-1-2016 12:06 AM
问题是降价都没有人敢买。。。哈哈哈

那时我还小。连有钱人也不敢买？