这种算不算跌价了，210K就有自己的房子~~

神垂死

misery 发表于 13-1-2016 05:07 PM
不看好Soho....这类房子。。。在市中心或subang之类的地方可以，在其他地方。。。。

不看好也米办法，这些只有新生代能负担得起罢了，米听过小屋换大屋吗？

kyuu89

神垂死 发表于 13-1-2016 11:44 PM
反而偶不担心这些，就算山卡拉的地方迟早都会发展起来的，反而偶不想酱快发展起来，不然地皮就贵了~

哈哈，这些巨头下到来 地皮价钱免不了了

财神爷@

神垂死 发表于 13-1-2016 11:47 PM
现在很多新project都素集中soho ,service apatment，商店娱乐场所一起，全部在MRT和highway附近，应该能 ...

是的，现在的建筑一般都会建在MRT 附近，尤其是Soho， Service Apartment，Condo 和商业区。那是因为这些建筑物只要在MRT附近，身价立刻“惯性”升值。
至于建在Highway附近的，也许是大家多想了。现在KL那里没有Highway？这些政府 A 钱的道路，那里都有。

夜神心羽

神垂死 发表于 13-1-2016 11:48 PM
排屋那些像90后的买不起了~

也是有 500k 以内的排屋, 不过不要嫌弃屋子里面很残

prodigys

有能力买就买，
不爽就再卖出去

神垂死

prodigys 发表于 14-1-2016 02:25 PM
有能力买就买，
不爽就再卖出去

还素不买先，很多人说cash is king,还素把屋子的头头期放在fd算鸟。。。

神垂死

夜神心羽 发表于 14-1-2016 01:32 PM
也是有 500k 以内的排屋, 不过不要嫌弃屋子里面很残

500K不如去抢。。。300K 都拿不出来了还500K~

神垂死

财神爷@ 发表于 14-1-2016 11:23 AM
是的，现在的建筑一般都会建在MRT 附近，尤其是Soho， Service Apartment，Condo 和商业区。那是因为这些 ...

不素说KL的soho,，现在很多除了kl的soho都拿highway来做卖点，soho附近全部建新的路接去各大highway来卖点,所以也有吸引人的地方之处~

财神爷@

神垂死 发表于 14-1-2016 07:16 PM
不素说KL的soho,，现在很多除了kl的soho都拿highway来做卖点，soho附近全部建新的路接去各大highway来卖 ...

Highway只是房产的配菜，很少是主菜。要成为主菜，就要看地点了。

haryewkun

上网看了一下，Semenyih 许多地方 psf 才200元。两百多千可以买到一千平方尺的公寓或旧排屋了。

现在一间房的 SOHO 要卖两百千，价格其实是翻倍了而不是下跌。

ss24

70-80年代（很多很穷小时挤小屋，大了省吃俭用也要买大点的屋子）-〉90-00年代（很多很好命小时有大屋住，习惯了花费与享受，所以不要花太多钱买屋宁愿拿来享受，所以买小屋）-〉10-20年代（？）

prodigys

神垂死 发表于 14-1-2016 11:11 AM
还素不买先，很多人说cash is king,还素把屋子的头头期放在fd算鸟。。。

o 哦哦。。也行。。

ss24

鞋盒单位出租率不如预期， 可能将导致业主以原价出售所持有的单位。

（吉隆坡12日讯）2016年房市看淡，大城市的高楼单位的租金回酬率下跌，甚至比不上银行促销的定期存款利率。
2016年巴生谷小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位（shoe-box unit）供过于求，超过50%单位空置，预计今年租金回酬率仅有2.5%至3%。
而2016年及2017年，预计将有1万3500个新豪华高楼住宅产业单位供应市场，其中75%是鞋盒单位，对出租率形成更大压力，届时出租率可能进一步下降10%。
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）董事经理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的单位可能会有3.5%至4%回酬，无论如何，鞋盒单位今年的平均回酬仅有4%。
“这样的回酬率还比定期存款利息低，那倒不如把钱存入定期存款，目前银行积极想要争取更多现金，因此一些银行的定存利息可能高达4%。”
空置单位 需1年出租
符儒仁预计，这些空置单位至少需要1年时间才能全部出租。
他今日公布WTW2016年产业市场报告时这么说。出席者包括WTW副董事经理杨顺期、董事白圣意、谭家良及王建海。
根据威廉氏、达哈与王私人有限公司（WTW）2016年产业市场报告，2015年金三角豪华住宅高楼产业交易额平均为每平方尺1500令吉，二级区域（secondary area）则是平均每平方尺920令吉。
WTW董事经理符儒仁说，鞋盒单位及公寓的入场价格（entrylevel）太高，房价已经没有太大增值空间，造成投资者仅能依赖租金回酬。
“在这样的情况下，投资于偏远地区如士毛月有地住宅产业是将是更好的选择。”
他举例，若以40万令吉购买士毛月有地住宅产业，并以800令吉出租，尽管租金回酬低，但是房价却有增值空间。
业主或以原价脱售SOHO及鞋盒单位
小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位出租率不如预期，可能将导致业主以原价出售所持有的单位。
租客买家市场
符儒仁说，业主两三年前购买是可能享有发展商利息承担计划（DIBS），100万令吉单位，业主当时可能仅需以80万令吉购买。
“在出租率的压力下，业主可能将以80万令吉脱售，认为这并没有损失。
“因此，今年是租客及买家的市场，可以在新单位或二手市场寻获物有所值的单位。”
他补充，两三年前许多人倾向于购买SOHO及鞋盒单位，投资成分比自住高，这是非常危险的现象。
“因为国人的想法是想要拥有屋子，我们不像香港及东京，倾向于租屋。”

Relazzzzz

没有错的话，soho是商业title来的，水电费，门牌税，地税都是贵过人。。。。

加上才小小一间，等你们结婚后有小孩时，小小间已不能容下了。。。。。等你要卖时，唯有单身或是没有孩子的伴侣才会买。。。。

这是你要考虑的是，单身和没有孩子的伴侣有没有买屋子的能力。。。。他们会不会要买你小小间又贵又旧的屋子？

神垂死

haryewkun 发表于 15-1-2016 10:44 AM
上网看了一下，Semenyih 许多地方 psf 才200元。两百多千可以买到一千平方尺的公寓或旧排屋了。

现在一 ...

偶看到有一间二手单层排屋280K永久地，还真的蛮吸引，但不懂素不素被仙，那些人放爽po上网~

神垂死

ss24 发表于 15-1-2016 10:51 AM
70-80年代（很多很穷小时挤小屋，大了省吃俭用也要买大点的屋子）-〉90-00年代（很多很好命小时有大屋住， ...

10~00，靠老豆老母，富二代，不用做已经有父母留下来的遗产~

神垂死

prodigys 发表于 15-1-2016 11:34 AM
o 哦哦。。也行。。

但素cash会贬值，偶也不懂为何会说cash is king。。。

神垂死

Relazzzzz 发表于 15-1-2016 01:29 PM
没有错的话，soho是商业title来的，水电费，门牌税，地税都是贵过人。。。。

加上才小小一间，等你们结 ...

偶已经说了soho素给未来的新时代的年轻人埋单的，年轻人很多预算只有200~300K,所以被逼买soho,所以素会有市场的，要知道90,10,20，Y时代人口会越来越多，那些人都要买房子的，所谓小屋换大屋，所以先买soho才买公寓再到买有地屋~

ss24

神垂死 发表于 15-1-2016 01:40 PM
但素cash会贬值，偶也不懂为何会说cash is king。。。

Cash只是斋放在银行，就是cash is sleeping, not cash is king。。

如果短暂放着，积极寻找机会，找到好的机会用cash买到价廉物美的，同时因为有大量的cash所以拥有议价力量，那么才是king。。

haryewkun

神垂死 发表于 15-1-2016 01:34 PM
偶看到有一间二手单层排屋280K永久地，还真的蛮吸引，但不懂素不素被仙，那些人放爽po上网~

查了一下交易价，Tasik Kesuma 那一带，去年单层排屋才卖 155k~170k，大约 1076平方尺。

双层排屋则是 305k~370k。以上都是 freehold。