对房地产，律师手续，买卖合同，很疑惑吗？

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 4-1-2016 07:41 PM
如果他立房屋遗嘱给你，就是要等到他过世了，房屋才照遗嘱指示走，
他可以指示你：

好的，再一次谢谢您

SUNDAY_513

楼主可以留下联系方式？小弟刚刚从事地产行业！

Shirley.Ng

jeffrey81 发表于 4-1-2016 08:26 PM
第3，请修改，2016-2017期间，第一次买屋子的马来西亚公民，成交价RM 500,000以下，可以享有50%的印花税 ...

又是你，请看清楚第1条款先，才来说吧，谢谢

“也就是说只有你必须拥有以下所有条件，才可以享有50%折扣：

• 在1/1/2016 - 31/12/2017里买的产业 （SPA必须是在此日期里）
• 产业必须是屋子
• 屋价必须是 RM400,000 到 RM500,000 里面
• 买者必须是第一次拥有屋子者”
  

Shirley.Ng

MerchantManger 发表于 4-1-2016 09:19 PM
1.）请问什么是 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？

2.）我想买一间大概750 ...

1.）请问什么是 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？所有房屋都必须由发展商去土地局申请 各自单位各自拥有的 独立地契（Individual / Strata Geran），也称之为 “Individual Title / Strata Title”。
Individual Title 是用在 独立式房屋，半独立式房屋，排屋，等所有 Landed 屋子。
Strata Title 是用在 公寓，apartment，两层以上的店面，等所有 高楼。
还没有申请的，就会是整栋大楼 甚至 整个Project 一起共用的地契（Master Geran），也称之为 “Master Title”。


2.）我想买一间大概750K 的房屋，LEASE HOLD,可以帮忙算算LOAN agreement fee& Lawyer Fee多少吗？
对不起，没办法，在于很多因素，建议找律师问比较合适，有必要我可以介绍你几个不同的律师，自己去比比价钱吧。
因为在乎：

• 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？
• 因为你是 Leasehold，那申请 State Consent 是发展商那里 还是你的律师那里，也在乎你的是 已经拥有 “独立地契” 了没。
• 如果还是master title，发展商有银行债务吗？
• 屋主还有欠银行债务吗？
• 如果Individual / Strata Title 了，这房屋有其他人 lodge caveat 吗？
• 你有权利做 lodge caveat 吗？ 你的情况有需要 lodge caveat 吗？
  

律师费里会包括，

• 律师费
• 印花税
• 土地局注册费
• 土地局申请费
• 发展商admin fee (如果有)
• 杂费
  

我只能告诉你 “律师费” 和 “印花税” ，而且现在网上已经有很多 Apps 可以下载来计算了。
律师费的算法是，
http://1-million-dollar-blog.com/calculators/legal-fees-and-stamp-duty-calculator/
1st RM150,000 X 1% (Minimum RM300)
Next RM850,000 X 0.7%
Next RM2,000,000 X 0.6%
Next RM2,000,000 X 0.5%
Next RM2,500,000 X 0.4%
If 'Adjudicated value' is excess of RM7,500,000, Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess.

印花税的算法是，
http://www.jpph.gov.my/V2/kira_dutisetem.php?versi=2
1st RM100,000 X 1%
Next RM400,000 X 2%
any amount more than RM500,000  X 3%


3.）如果银行已经测量过那间屋子值得850K， 我可以叫屋主在Agreement 写830K, 不需要给头期钱。
第一，屋主如果知道他卖便宜了，他应该会有种种要求。
第二，如果屋主是有需要付 RPGT “产业买卖税” 的话，你必须承担他的多出来要付的。
第三，通常签 SnP 时给10%头期，为的是让买者的律师去做转让的文件和手续，如果你是屋主，你会不收一分钱就让你的买家律师做转让吗？




4.）请问这间LEASE HOLD 还剩下68 年，值得买吗？以后这间屋子会不会越来越不值钱？
68年后 RENEW 会难吗？大概多少钱？可以RENEW多少年？


没办法说，没有人可以知道明天的事，何况N年后。
不过我想应该现在的人很少可能性会住上一间屋68年吧？
可以Renew多少年是看你的地契里写的。


看到你的问题，其实我真有点晕，不过还是尽量回答你啦。。

MerchantManger

谢谢你尽量地回答。真的很专业。
至少让我知道，不够头期钱，买一间屋子真的很难。

还有另一个问题，必须要签了SNP才能拿EBF的ACCOUNT B 出来用是吗？
有什么办法可以直接拿ACCOUNT B的钱来给头期呢？

谢谢你。

VVIP

想了解refinance在什么情况下能够省更多的钱？
要做会有怎样的花费?Thanks a lot

Shirley.Ng

不好意思，各位，我车祸了，到现在还没回神过来。。
会尽快回答大家的。。
谢谢

Shirley.Ng

MerchantManger 发表于 7-1-2016 09:00 PM
谢谢你尽量地回答。真的很专业。
至少让我知道，不够头期钱，买一间屋子真的很难。

-〉通常是这样，签了SNP才能拿EPF的钱出来，不过还是会有例外的，跟屋主好好谈，说明在SNP里 “21天内，即将用EPF的钱还清定金”。

EPF申请很快的，只要文件充足，24小时就出钱了。
不过还是建议，去EPF那里查清楚，你的屋子时需要什么文件。
因为Individual / Strata Title 还是 Master Title 不同文件，
跟发展商买 还是 跟屋主 买又不同文件，
需要拿 consent 还是 不需要 又不同文件。

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 11-1-2016 06:50 PM
不好意思，各位，我车祸了，到现在还没回神过来。。
会尽快回答大家的。。
谢谢

楼主人没事吧架车小心

Shirley.Ng

VVIP 发表于 8-1-2016 11:38 AM
想了解refinance在什么情况下能够省更多的钱？
要做会有怎样的花费?Thanks a lot

Refinance的话，问银行的人，你要做 “upstamping” 可以不，也就是说用你之前的 借款文件 来盖印花税，不用从新做新的文件。


如果能够做 upstamping 的话，这就是最省钱的Property Refinance做法了。

Shirley.Ng

VVIP 发表于 8-1-2016 11:38 AM
想了解refinance在什么情况下能够省更多的钱？
要做会有怎样的花费?Thanks a lot

Refinance的话，问银行的人，你要做 “upstamping” 可以不，也就是说用你之前的 借款文件 来盖印花税，不用从新做新的文件。


如果能够做 upstamping 的话，这就是最省钱的Property Refinance做法了。

Shirley.Ng

joshuachong88 发表于 11-1-2016 10:50 PM
楼主人没事吧架车小心

还好我人没事。。谢谢你的关心。。。

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 11-1-2016 11:00 PM
还好我人没事。。谢谢你的关心。。。

人没事就好车可以换，人就.....小心小心

aquarius_lym

我想借帖问问，如果re-finance想借多点钱的话，一定要分两份合约？

Shirley.Ng

aquarius_lym 发表于 11-1-2016 11:59 PM
我想借帖问问，如果re-finance想借多点钱的话，一定要分两份合约？

可以借多少钱，是银行那里依照你的质料允许的。
但是，我真的不明白你所说的 “分两分合约” 什么意思？

viva2002

Refinance 有分2种。

比喻，我向MBB贷款了。现在要REFINANCE。同样的物业，再和MBB贷款， 那就可以做Upstamping,是吗？ 银行称这为TOP-up loan. 这样做，会便宜点吧。但是利息就会高些（原因是那top up 部分不是很多）

如果，我向MBB贷款了，现在要refinance去CIMB， 那legal fees & duty setem 就会贵点对吗？

viva2002

我想问下，我有间apartment，发展商要issuance strata title。

A) issuance of strata - perfection of charge
B) issuance of strata - Perfection of transfer

这两者有何分别？

在invoice里头， 有哪些是我可以和律师要求扣点价钱呢？

presentation of charge PTG Rm100 ( perfection of charge)
presentation of charge Rm100 ( perfection of transfer)
这不一样吗？

还有land search charge 我RM80。（charge我两次）
我知道自己去做是RM30而已。这里有的向有关律师要求扣点吗？
不然，请教我该如何有效的向律师要求回扣点？

谢谢。

秀气灵人

我在律师楼也做了13年，今年进入第14年。。。我也在考着diploma in real estate。 希望为自己找一条新的出路。一起努力咯。

pisces222

我贷款大约150K，第一次买屋

律师楼通知我consent fee ＝ RM4500+

律师楼费用＝  RM 4000+

银行律师非议 ＝ RM 3800+

这些费用的计算对吗?

mcoolguy

我想知道有谁知道service apartment管理费，门牌税和地税有没有中gst..谢谢大家