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发表于 21-12-2015 11:17 AM
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跌超过40%还不lalalam漏夜排队，是我倾家荡产都要扫回家咯
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发表于 21-12-2015 11:38 AM
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小部分跌价的就有，但是没有很多。
但是变相跌价就看得到很多 ==》 从non furnished 变成 partially furnished & fully furnished。 |
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发表于 21-12-2015 11:39 AM
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发表于 21-12-2015 11:41 AM
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发表于 21-12-2015 12:57 PM
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一个比喻而已。
再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷款利息（20k），就是每年纯支出 25k。我是不知道该地区月租多少，姑且说月租1k，一年12k，为了有个固定的住宿，你每年要多花 13k。管理费什么的我就不算了。有几个人搬家需要困难到一次13k这样？
都舍得每个月多花这么多钱了，你不会直接跟屋主签十年死约吗……
有些人买屋子是会买，只不过是看别人买自己也跟着买而已。
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发表于 21-12-2015 01:30 PM
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如果是比喻，就请早说明是比喻而已。
rm500k 变去 rm490k 是属于市场不好而跌价？
那么你有没有想过当初他们是以多少钱买的？
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发表于 21-12-2015 01:50 PM
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来一次排华杀光你们这些多军空军，叽喳什么1星期都没新帖，有也是谁家死了几个，我想哪里可以跌少过50%算涨了。。。这个，还真的有可能。。 |
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发表于 21-12-2015 02:31 PM
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一个比喻而已。
再说，每年跌 1%也一样啊。按500k买入计算，就是每年跌5k，加上450k的贷款利息（20k），就是每年纯支出 25k。跌价也会反弹呀，除非你知道几时可以反弹，然后在反弹前买入，或者你认为可以连跌30年。 
我是不知道该地区月租多少，姑且说月租1k，一年12k，为了有个固定的住宿，你每年要多花 13k。管理费什么的我就不算了。有几个人搬家需要困难到一次13k这样？
500K的房子，月租1K，屋主应该是在做慈善，你赚到了。
都舍得每个月多花这么多钱了，你不会直接跟屋主签十年死约吗……
去搞清楚Rent和Lease的分别，在马来西亚租房子的Tenancy Agrement 不会超过3年。
有些人买屋子是会买，只不过是看别人买自己也跟着买而已。
最重要你不是就可以了，有人买豪华公寓给狗住也是这样，我们管不到这样多的。
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发表于 21-12-2015 07:58 PM
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大家知道JB区的公寓哪里的价格开始掉了？！如有的请pm私聊 |
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发表于 21-12-2015 08:49 PM
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你这个单纯就是抬杠而已。
以下是我的原文。
与其说是难贷款，倒不如说在确信屋价会持续下跌的情况下，根本就不该买屋子了。
如果今年买 500k、明年变成400k、后年变成300k，这等于每年损失 100k了。就算借得到贷款也不要买，宁愿去租房子。
我觉得这里已经说得很清楚，我想表达的意思是，在确信房价会持续下跌的情况下，与其说困难是在难贷款。倒不如说，从一开始就不应该买屋子。
想象一下这样的情况：今年买 500k、明年变成 400k、后年变成 300k，是不是不应该买屋子？
当然，你买的屋子不一定会下降得这么厉害。但即使只是每年下跌 10k~20k，那么结论还是一样的。
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发表于 21-12-2015 09:05 PM
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跌价也会反弹呀，除非你知道几时可以反弹，然后在反弹前买入，或者你认为可以连跌30年。
这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。
如果你确信会上涨，那么你算过是足以弥补利息开支的话，当然是买啊。
500K的房子，月租1K，屋主应该是在做慈善，你赚到了。
只能笑了。告诉你一个基本知识：不是每个州属的租金都是一样的……
去搞清楚Rent和Lease的分别，在马来西亚租房子的Tenancy Agrement 不会超过3年。
那就三年好了。如果每年下跌 5k，三年就是 15k，再加上贷款利息和租金之间的差额……你什么搬家会困难到搬一次要几十千的程度？
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发表于 21-12-2015 11:09 PM
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这样的话，就不是“确信价格会下跌”，而是“确信价格会先下跌但反弹”=“确信价格会上涨”。
如果你确信会上涨，那么你算过是足以弥补利息开支的话，当然是买啊。
买屋子这回事，不是跟你确信屋子会上涨还是下跌而买的，我的个人意见是，如果你想在一个地方落脚发展的话，在最短的时间里买上一间自己可以负担的房子是必要的。
只能笑了。告诉你一个基本知识：不是每个州属的租金都是一样的……我也告诉你一个基本知识，不是每一间房子的租金是一样的。。。。
那就三年好了。如果每年下跌 5k，三年就是 15k，再加上贷款利息和租金之间的差额……你什么搬家会困难到搬一次要几十千的程度？
那你就3年搬一次家好了，搬家困难不是因为金钱的问题，你带着两个孩子搬一次家就懂了。
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发表于 22-12-2015 12:30 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 22-12-2015 12:41 AM 编辑
买屋子这回事，不是跟你确信屋子会上涨还是下跌而买的，我的个人意见是，如果你想在一个地方落脚发展的话，在最短的时间里买上一间自己可以负担的房子是必要的。
其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买，跟着做而已。
就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。
我也告诉你一个基本知识，不是每一间房子的租金是一样的。。。。
既然知道，那么 500k的屋子出租1k，你笑毛啊……
退一步说，如果你觉得这个少了，那么你自己在原本的公式上加入你自己的预期好了。反正也不是重点。
那你就3年搬一次家好了，搬家困难不是因为金钱的问题，你带着两个孩子搬一次家就懂了。
其实我的大儿子都快要上中学了…… 
如果每搬一次家可以让我省几十千，别说三年搬一次家，每个星期都搬一次家我都ok啊。
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发表于 22-12-2015 08:55 AM
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发表于 22-12-2015 09:28 AM
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其实我也是认为如果真的要在一个地方长住，最主要的就是买间屋，哪怕是买高了。。。。
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发表于 22-12-2015 10:44 AM
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那么你就等3年吧， 等那间家跌了rm15k 了， 你才考虑买
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发表于 22-12-2015 12:17 PM
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维族垃圾，你以为你有版主做靠山，你讲排华，我就不敢讲你了？分数随便扣，版主，不是我要讲衰你，是你自己证明了你自己。 |
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发表于 22-12-2015 06:27 PM
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其实，屋子会上涨，所以买屋子，这个才是本质。很多人其实不明白为什么该买屋子，只是别人买他自己也买，跟着做而已。
就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。
你要在一个地方发展，要减少生活上的变数，所以买房子落脚，这才是买房子的本质。
所以我才说，就像中学的数学公式，很多人是按照公式代入来解题，其实很多人都是不知道这个公式怎样来的。
我笑是因为你给的列子都很夸张，房子每年跌100K，500K的房子租1K，要讨论也拿一些比较中庸的列子讨论。
我看过200K的房子出租3K，还是租了10年，但是我不会拿这个极端的列子来讨论。
其实我觉得你自己并不明白在讲什么……你一面说不同房间的价格不同，一面又说这例子很夸张。本身就已经自我矛盾了。
你可以每天搬呀，做个流浪汉，可以省下好几十万呢，反正省钱是你最大的考量。
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发表于 22-12-2015 06:32 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 22-12-2015 06:38 PM 编辑
如果你能很肯定的预测未来三年屋子价格会持续下跌，然后租金又不会上涨、贷款利息什么的也不会降低，算出来的收益是负的话，是的，从理财角度来说，我的确不支持现阶段购买屋子。
当然，你有钱想要买几间屋子来玩是另当别论。心里满足，无价。 |
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发表于 22-12-2015 06:38 PM
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现阶段来说是对的，因为无论屋价和租金，一直以来马来西亚整体的情况是看涨的。即使稍微买高了，随着时间过去，最后还是会得到正面的收益。
所以才会出现买屋子的文化。 |
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