炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手

FookLai

y2ksaw18 发表于 13-12-2015 01:24 AM
让我来尝试回答吧。
B君今年一月以700K买了一个单位。
如今其他Owner要以650K出售，看起来是B君买贵了5 ...

我比较能够接受你的说法。未知数无时无刻是存在的。接下来几个月情况应该就会明朗了。

http://www.kwongwah.com.my/?p=61184

槟城拍卖官协会主席指DIBS反效果发酵·业主无法还贷款 明年更多产业被拍卖

nothing01

FookLai 发表于 13-12-2015 10:12 PM
我比较能够接受你的说法。未知数无时无刻是存在的。接下来几个月情况应该就会明朗了。

http://www.k ...

大大觉得几时才是适合进场时机呢?~~~

草根一名

easypayment 发表于 13-12-2015 12:52 PM
不是接受不接受到的问题，我觉得你是一个枪手，你自己看下你过往的帖子吧，令我感觉到房地产好像是你的杀 ...

他不一定是仇富，其实大部份人都不会仇富，
但如果有些人只不过比我早入场房地产一年，
我就要付出多 80-100 千的代价，试想，80-100 千，
一般打工的不吃不用也要 3-4 年才赚到，
如果拖几年我才入场，就要付出多 200-300 千，这是一个什么感觉？

有些人也不想拖，也想早买，但读着大学的或刚出来社会的，
有什么经济能力？到他们储到些钱的时候，屋价又胀了，
想想，这是一个什么感觉？

很自然的会有一股怒气，而愤怒的对象就是当初推高楼价的那些人，
现在见他们被套，自然有一股多凉快就有多凉快的感觉，
这个，也是人之常情。

我自己也有两间屋，７－８ 年前买的，一间自住，一间收租，
那时多便宜，现在想想，现在这两间的市场价，我自问我也很难买得起，
更何况刚出来做工的新鲜人？

shonhock

FookLai 发表于 13-12-2015 10:03 PM
B 君以最高价进场居然算是买到便宜的。领教了，佩服佩服！

你的思维还真特别
有够欣赏你

人家当初只是用rm500k(2012) 就买到
现在(2015) 市价rm700k, 可是他卖rm680k

现在
那一区的人都以市价买二手，大概都是rm700k 以上
买家 A 可以用rm680k 就买到 ， 竟然不算是买到便宜的？

难道你还想可以在2015 用2012年的价钱rm500k 买过来？ 最高的入价？？？
你还真的有够 天真可爱！！！

如果你找到这样的价钱和房地产， 记得告诉我， 我去借along 都要买到 ！！！

FookLai

shonhock 发表于 15-12-2015 08:31 AM
你的思维还真特别
有够欣赏你

看了你的回复才明白你并不了解我所问的问题。我们是鸡同鸭讲。你觉得我的思维特别，我也觉得你的更特别。

幸好y2ksaw18能看的懂我问的东西，不然我会以为我叙事的能力有问题。

ss24

FookLai 发表于 12-12-2015 11:58 PM
我不明白，你似乎只是讲你的例子，我问的是

如果两个顾客（A君及C君）在 2012买了一个condo, RM480k  ...

股市里有个说法。。。只有在股市止跌回升时你才会知道最低价在哪里；只有在股市高价挫跌时，你才会知道最高价在哪里。
人生有个说法。。。没有到两脚一伸，你都不知道你的人生是成功还是失败的。

mchen3389

有一种态度，
叫成熟。。
而房地产买卖，
更要具备成熟态度加客观的判断。。

aquamax

ss24 发表于 15-12-2015 02:02 PM
股市里有个说法。。。只有在股市止跌回升时你才会知道最低价在哪里；只有在股市高价挫跌时，你才会知道最 ...

所以就要看你敢不敢接刀子....

moot

好好看历史，　真正的产业泡沫破灭还没开始。　

我看97 年的历史很多人都忘了。97 开始风暴，98 年才开始浮现大问题。同年成立Danaharta， 用大把大把国油的钱去收购几百亿的NPL，金融业才不至于垮掉。Danaharta/Khazanah 亏损全用通货膨胀掩盖了， Khazanah 好听很多资产，到底有多少是当年的NPL， 天知道。

现在是等时间过， 看看有多少人裸泳。

漫游者零号

新加坡今年已经有non-profitable deals 了，比较多是2011之后买的。有约来约多的趋势。
当然，profitable deals 还是占大多数，90%左右吧。

FookLai

ss24 发表于 15-12-2015 02:02 PM
股市里有个说法。。。只有在股市止跌回升时你才会知道最低价在哪里；只有在股市高价挫跌时，你才会知道最 ...

这个我也同意，所以我说要等多一段时间情势才能比较明朗。

ahsui

哈哈， 潮流歌 - 人生没有如果～～！

即使有，才那一间。。。市场那么大。 黄金时间抓对了就黄金，不肯抓的，就等到老。。

更何况银行市价730k。 没买贵就好了。再贵再便宜也要生活，还是专注策划+享受人生吧。

注：我平民一位，无恶意。只是带出自己的观点。 谢谢。

rhb

草根一名 发表于 14-12-2015 01:30 PM
他不一定是仇富，其实大部份人都不会仇富，
但如果有些人只不过比我早入场房地产一年，
我就要付出多 8 ...

虽然我是投资者，我也觉得房价太过快速增长非常不健康。除了你说的怨气外，社会也成了有和没有俩级化，人们有钱没钱只想炒房快速致富，公司拉不上边的都来起房子。整个社会完全没有提升生产力，只在乎金钱游戏。
虽然我会是得益人，但我非常不赞同政府任何放宽房屋限制，尤其是只让发展商得益。让价钱停摆几年，让年轻人专心提升生产力和创业，让薪水增长更有能力买屋才是上策. 房地产投资不应该是一窝蜂涌入赚快钱，更不应该脱离多余资本流向需资本生产的基本道理。

粮草为

moot 发表于 16-12-2015 02:47 AM
好好看历史，　真正的产业泡沫破灭还没开始。　

我看97 年的历史很多人都忘了。97 开始风暴，98 年才开 ...

你说的东西，我有兴趣，不知你有没有开其他的帖子 ？

moot

粮草为 发表于 18-12-2015 06:54 PM
你说的东西，我有兴趣，不知你有没有开其他的帖子 ？

你自己谷歌收集资料吧。

有些故事我听到，说出来后， 大家就用来和主流媒体的故事比较后， 就会说我“老作”。  

你真要八卦的话， 就从 Sime bank ， sime securities 这个大洞开始。 你会看到很多“阴谋论”， 嗯， 和主流媒体一样， 有些是真的，有些是老作的。

清风微漾

有什么好吵。这里的人啊，不符合观点的都会鸡蛋里挑骨头挑你字眼的问题，怀疑你每一个字的拼音是否正确。

屋价有没有跌，看看最近的买屋+附送什么就知道了。（声明一下，现在很多都给你fully furnished。几个地产也从non furnished变成partiall furnitured了。现在连家私都可以分期付款咯。）

顺便声明一下，80%马来西亚人赚少过RM3000 per month。
下面各位可以算算自己income可以afford多少的monthly repayment。（现在屋价很多至少要450千起跳，而且小到不行，monthly repayment至少要RM2000多。觉得高啊？那么就给几十千的down payment啦～那么monthly repayment就不用那么高咯。）
http://www.iproperty.com.my/affordability_calculator.aspx

当然有能力就要买，就要进场。假如有一个几千万，最好直接扫几十间啦。重点是你要有能力～！

清风微漾

FookLai 发表于 11-12-2015 12:20 PM
用你的例子聊一聊，如果在今年有另一个人以RM700k买了一个二手的单位，而现在这个2012年买的人以RM 650k ...

他的例子只是单纯相信只是一个人3-4年前买的屋子，现在才卖出去。
然而实际上现在的很多单一房产很多都是不知道经手多少人了才会搞到如此高价的境界。

haryewkun

FookLai 发表于 12-12-2015 11:58 PM
我不明白，你似乎只是讲你的例子，我问的是

如果两个顾客（A君及C君）在 2012买了一个condo, RM480k  ...

看了一下，其实不一定只亏 50k，有可能更多，因为没有人知道 A君放 650k能不能出，搞不好要更低价才能卖出。所以纸面损失有可能更多。

不过这种算法很容易有波动。比方说如果 A君用 640k卖出，接下来最低价是 D君卖的 710k（又能卖出的话），那么 B君的市价突然又会涨了，从纸面亏损变成纸面盈利。然后这样上上下下。

最容易计算市价的方法是，你想象你这间屋子现在拿去卖，最多可以拿到多少钱。这个就是你的屋子现在的市价。

FookLai

清风微漾 发表于 21-12-2015 11:58 AM
他的例子只是单纯相信只是一个人3-4年前买的屋子，现在才卖出去。
然而实际上现在的很多单一房产很多都 ...

对的，而且他坚持不相信有其它的情况。一味的对自己主观的例子来解说。

FookLai

haryewkun 发表于 22-12-2015 01:13 AM
看了一下，其实不一定只亏 50k，有可能更多，因为没有人知道 A君放 650k能不能出，搞不好要更低价才能卖 ...

你说的也有道理，但如果不卖的情况下，我更倾向于用平均价来看赢亏。