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如果你有本事。。你会想要供完你刚买来的屋子吗？
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发表于 28-1-2016 10:53 PM
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想要住豪華區，市價過百萬的 landed 住不起？ 我教你。
1. 找一間大概300K ，但租金有1500 的中價公寓，買下來。出租
2. 重複以上動作。
3. 一共買了600K 的房子，租金有三千塊。扣除管理費，剩下大概兩千五。
去 kota damansara，找mutiara damansara，這裡的landed 雙層排屋每個百多萬，靠近 ikea curve empire，是高尚住宅區。
租金，兩千五找得到。
這樣，你買了600K 的公寓，供。但同時，你收到的租金，可以讓你一家人住兩千多尺四房的高尚房子。 |
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发表于 29-1-2016 12:28 AM
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也对啦
最重要目标对自己有利
你做的E
也是要看市场几时下场的哦
你选择的是地屋，还是condo?
要买BCD 也要看cash flow
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发表于 29-1-2016 08:06 AM
来自手机
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kitkatlow 发表于 28-1-2016 10:53 PM
想要住豪華區，市價過百萬的 landed 住不起？ 我教你。
1. 找一間大概300K ，但租金有1500 的中價公寓 ...
你意識說買兩間300k 的公寓出租。 然後收到的租金1500x2=3000 但是這個錢也要拿來還房貸。 |
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发表于 29-1-2016 08:49 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 29-1-2016 09:06 AM 编辑
是啊，但如果你要住 1.5 mil 的landed，你的房貸將會是這兩間公寓加起來的2.5 倍。
現在你可以買兩間公寓，但住1.5 mil 的豪宅。一進一出打平。
（這只是ideal plan，還有一些瑣碎的小費用。概念是死的，人是活的，如何運作隨你喜歡。）
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发表于 29-1-2016 09:31 AM
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本帖最后由 suzzane1024 于 29-1-2016 09:42 AM 编辑
没有啦
大家参考参考而已
只是分享自己的看法
因为每个人的看法或许不一样
只是我不大明白你的意思买2个公寓出租然后住1.5m 豪宅？
而来住1.5m的豪宅呢？哦～你的意思是不是-你买到2个condo 300k =600k 来供啦，大概3k出
然后就拿那个租金2500扣了后拿去租一个高级豪宅来住（比如说是capers: RM2200-999sqft, foresta RM2200-1440sqft)
也是有你的道理的。
现在kota damansara 一代的公寓都很贵了。
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发表于 29-1-2016 10:00 AM
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意思是，對窮人來說，買高租金回籌，低漲價潛能的公寓來投資。
然後住高漲價潛能，低租金回籌的房子。
這也是其中一個竅門，尤其是現在很多高尚公寓急著出租。
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发表于 29-1-2016 10:14 AM
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对咯
你有你的一条路
只是怕是如果其中一件公寓没有人住的话呢？
或者2间买的公寓没有人住的话。
我就要自己供屋子+租高级豪宅哦～
是不是说也是要看自己的银行是否有backup至少1年30k来说的话
可能我是比较担心的人所以难免会担心如果租不出去的话就压力大了
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发表于 29-1-2016 01:03 PM
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发表于 29-1-2016 02:36 PM
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可能你下场早
还来得及吧
你现在就是住在那个所谓的豪宅？
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发表于 29-1-2016 06:04 PM
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发表于 29-1-2016 09:24 PM
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本帖最后由 lokecl 于 29-1-2016 09:27 PM 编辑
不能自己拥有又能自己享受的办法
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发表于 29-1-2016 09:49 PM
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除了因為不能，還有是不想。
百多萬的房產，單單律師費印花稅等就 五六十千。
買來了，沒有花上一兩百千裝修，那裡像樣。
要是住幾年覺得不爽要賣掉，除非價格飆升了最少20%，否則肯定虧很大。
不如租個已經裝修到不錯的，住的開心，就一面租一面找便宜的來買。
不爽，就搬去其他地方，繼續探索，享受。
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发表于 29-1-2016 09:52 PM
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发表于 30-1-2016 12:09 AM
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kitkatlow 发表于 29-1-2016 06:04 PM
沒有，我住公寓。
也對啦。如果給不用太辛苦爭錢來大裝修的人也是一個不錯的選擇。對我朋友來說也是不錯的選擇。 加油吧！ |
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发表于 20-2-2016 04:00 PM
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u0508950 发表于 12-11-2015 04:09 PM
拉长长慢慢供。
货币贬值这么快，只要一暴涨就是神仙了。
只要NIRP就是神仙了。 |
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发表于 20-2-2016 04:49 PM
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我会！我已经把手上所有的屋子都供完了！现在每个月有净收入的屋租，目前
还在考虑买入多一间屋子或店屋 |
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发表于 23-2-2016 08:30 PM
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发表于 24-2-2016 02:30 PM
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好像很多人都不是很了解 flexi loan 的好处， 还有为何有人不建议settle掉loan...
有没有想过当你老的时候，你是借不到loan的。说以能拿到loan事，尽力的拿然后放到max, 到你70 / 75 岁， 看bank 给多久，就拿多久。 |
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发表于 24-2-2016 03:09 PM
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如果借200k flexi loan，几年后，供剩190k, 又刚好有一比钱190k，不想settle，把190k放在loan account的principal，酱我每个月还要供吗？银行怎样算？ |
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发表于 25-2-2016 01:32 AM
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我有几个观点分享：
1）投资出租的就尽量避免早还清，还所得税时（只限第一次贷款）利息可以抵消租金。
2）如有其他债务，先考虑还清其他，房屋贷款是最低利率贷款。
3）如果债务在舒适水平，不如转个观念，当做银行借钱低利率让你leverage up 投资，让你回酬更佳。不过这一点很主观，每个人不同，当做参考就好。
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