不管以后涨价降价，屋子应该是越年轻买越好。为什么？

ss24

haryewkun 发表于 24-6-2015 11:53 PM
你根本不明白我在说些什么。不是吗？（笑笑）

就到此为止吧。我在这个帖子已经浪费太多时间了。

我觉得或许应该这样解释：

如果是单身，屋子的确不是必需品。。。如果结婚了，可能也不是必需品。。但如果有了孩子了，工作稳定了，打算固定在一个地点定居了，屋子就是一个必需品。如果那时仍然租房子，就要随时准备搬家因为屋主收回房子。。。想象一下生活的种种安排会因为被逼搬家而打乱，就会觉得一个固定的家是个必需品了。。。。除非有人认为大肚子搬家，带着小婴儿搬家，孩子换学校换载送司机换补习班等的麻烦事一点也不麻烦迎刃有余，那么就仍然可以不是必需品。

正确来说，屋子不是生存的必需品，但是成立一个稳定家庭与生活的必需品。

allfree

ss24 发表于 25-6-2015 10:53 AM
我觉得或许应该这样解释：

如果是单身，屋子的确不是必需品。。。如果结婚了，可能也不是必需品。。但 ...

当房子不再是解决住那么简单，拿来炒的话（拥有3间以上）。。就要说到风险管理了。。。

batman8823

买屋子住是必须的话是不是应该尽早买呢？我觉得未必。
我一直坚持的是什么人做决定。这么说吧。。
如果你的人生规划是打分工，有个安稳且不喜刺激的生活的话，应该尽早买，因为有多余的钱你也不会用，与其放着贬值不如早买早供完实际点。
如果你的人生规划是不安于现状，想要有天成为富有的人，且资金是你实现梦想的本钱的话就不一样了，应该越迟买越好，尽可能的利用资金致富，到了游刃有余的时候才买屋子住。
现阶段要靠房产致富我觉得时机不对，靠房产保值的话也许可以。

xuesiang

calt 发表于 24-6-2015 11:10 PM
呵呵，我看我们两个贴直接讨论就好了，不然一直分开写很麻烦。

首先，先针对你说的问题，我觉得我有义 ...

大部分人都會覺得買房是一種保值增值的事情, 就目前馬來西亞房市來看確實還是這樣
但投資人的角度就會覺得無論任何商品價格漲跌都有週期, 房子也就不過是週期性長一點的市場而已


我不是說買房不好
但以投資的角度來說, 房子不是一個好的標的. 買來自住或許還好一點, 但負擔也很大
因為房子的資金門檻高, 流動性不大
年輕就買房會造成現金存款不足, 無法做其他的性質的投資
隨時都有一筆資金在手就代表你隨時都有在市場獲利的機會
當然有錢到買房子跟買股票一樣, 隨便看隨便買的那種不在討論的範圍內
大部分人買房子之後都不太會有額外的錢來做投資的, 而且很難做到分散投資分散風險


打個比方, 薪水扣完日常開支後剩下2000好了

如果需要繳房貸1500, 剩下500可以投資什麼? 買個基金買個保險買個水餃股就沒了
萬一市場不好, 跌了虧了倒了, 最後退休可能就只剩下房子
可能你會說最少還有房子. 那退休的生活費從哪裡來? 賣房另外租房嗎? 那還不是一樣要租房
而且如果像東京那樣泡沫後衰退20年呢? 當年的房價都可以買幾間了你會不會扼腕?
就算房市真的不跌好了, 萬一中間發生了什麼事需要一大筆錢呢?
賣房? 流動性不好很難賣, 除非賤價賣

如果租房100~500(看地區, 租套房還是整間), 那可以投資的選擇就多了
保險, 藍籌, 債券, 黃金 ... 風險可以大範圍的分散
緊急事情要用錢? 挑一個在高點的商品市價賣就好, 最多3天就有錢了
退休後也是一樣, 不用怕市場不好, 因為你已經分散投資很多商品
缺錢了挑一個在高點的賣掉就好. 沒有房? 繼續租房啊, 都租一輩子了. 再不然大不了去住高級老人院.

不要用一堆算式跟公式來說值不值得
不要說大家都這樣, 買很多房, 退休了賣幾間來養老就好
那是因為他們是幸運的, 你能確保馬來西亞不會像日本那樣泡沫後衰退20年嗎?
因為投資的真諦不是賺多少錢, 而是風險控制
大部分的錢都丟進房子比較好嗎? 好吧, 比起把錢花光光好, 比起把錢死存在銀行好.
但如果你考慮過投資的話, 還是全面的考慮比較好.

但, 我還是買房子了, 為什麼?
因為我老婆大人也是聽不懂我的理論 ...
但我還是儘量的把錢壓在房子的比例縮小啦, 確保我有分散風險

calt

ss24 发表于 25-6-2015 10:45 AM
我转帖了后才发觉熟口熟面，才想起之前有看过你的这个帖子。。。

哈哈老大，那么我是不是很感动你还记得我~

allfree

xuesiang 发表于 25-6-2015 01:10 PM
大部分人都會覺得買房是一種保值增值的事情, 就目前馬來西亞房市來看確實還是這樣
但投資人的角度就會覺 ...

以新手的功力来说，你对经济金融有蛮好的低，知道自己知道什么，就是你太太不知道自己不知道。。呵呵

我本人对金融经济研究很久了。。其实现在好过房地产投资比比皆是。。为什么就房地产一枝独秀？？我说现金为王（不管是马币还是新币，当然你要知道为什么马币会掉？应为人家对它的信心不够，还有国家一马债务问题。。。货币永远只是一种信任罢了。。好像最近zimbawee货币变0了。。。真正的货币之王是黄金白银。。。硬货币！！

要比定期好的投资有很多，不只是房地产独有。*马来西亚股市也是走下坡了。。。所以脑袋里的财富才是真正的财富

xuesiang

allfree 发表于 25-6-2015 06:06 PM
以新手的功力来说，你对经济金融有蛮好的低，知道自己知道什么，就是你太太不知道自己不知道。。呵呵

...

說來慚愧，但就投資來說我應該不算新手 (大學念書就開始了)
但經濟金融還是很弱，就投資還算可以

黃金白銀我是有放一點，但比重不大
我不是說你不對喔，只是每個人的看法不一樣而已，好像預測股票漲跌一樣，看不到未來就沒有對錯
因為貴金屬對我來說只是避險工具，不是投資的主力
而且貴金屬除了價差之外，不會有實質的生產，不會1公斤黃金1年後變1公斤1克
不但如此還要給保管費 (因為我不信任紙黃金)
再來就是黃金漲不會對國家或世界經濟跟環境有任何幫助
但良好企業的獲利卻會影響世界的發展建設，改善社會，環境保護等等
就人類意識來說我應該要買股票支持，投資來說我應該要買黃金白銀避險，就這樣

btw, 我長期投資國外，對馬股一竅不通
可能馬幣貶值我也有責任，因為我持續匯出國外  哈哈

calt

xuesiang 发表于 25-6-2015 01:10 PM
大部分人都會覺得買房是一種保值增值的事情, 就目前馬來西亞房市來看確實還是這樣
但投資人的角度就會覺 ...

开玩笑和女人讲道理~那是盲人那灯进厕所-找屎

房子本来的最大价值不只是伸值而已，他是组织家庭最重要的一块原料，这可以说是文化影响，在阴谋论说你可以说是以前那个发展商留下来的催眠术~这就可是很高的商业技巧了~呵呵~

不过说到日本，日本最近的房价也在往上走当中，被那群中国买家疯狂的扫购。

y2ksaw18

xuesiang 发表于 25-6-2015 01:10 PM
大部分人都會覺得買房是一種保值增值的事情, 就目前馬來西亞房市來看確實還是這樣
但投資人的角度就會覺 ...

你讲到了重点，房地产的刚需就是这样来的，而雪隆的人口增长比其他地方快，因为工作机会多。

u0508950

xuesiang 发表于 25-6-2015 01:10 PM
大部分人都會覺得買房是一種保值增值的事情, 就目前馬來西亞房市來看確實還是這樣
但投資人的角度就會覺 ...

最后那两句，把你前面所说的话全部推翻了。。。

batman8823

不是另一番见解。
这么说吧， 我以500万马币资产当成人生目标好了。
A现在有10万现款，打分工有5000块好了，工作40年，不吃不喝都没有可能达成。
B拿10万当成首期买了500千的房子，供期的负担2000++一个月， 30年。没了本金.每月cash flow减少,要做生意或其它投资也有心无力了。当然,退休了，房子供完了，得到了一个房产，价值150万，可是30年旧了，花50万装修，供期也供了100万，算到来，也没赚，但这样就一生了。这种现象我把她看成房奴，一世人就成就了一个房子。
C拿10万去投资，薪水5000存2500，再投资/做生意。眼光不好，5年内亏完了。再来，2500投资再投资，开窍了，5年拥有20万本金了+一套做生意的经验+人脉。往后的20年就看个人命水了，达成500万有很大可能了。

u0508950

allfree 发表于 25-6-2015 06:06 PM
以新手的功力来说，你对经济金融有蛮好的低，知道自己知道什么，就是你太太不知道自己不知道。。呵呵

...

分享一下投资什么？说了这么多，看不到重点PUN。。。

allfree

如果美国十年期国债超过3%（利息高，代表债券价格掉）最好远离股市。。。房地产更加要避而远之。。。人家快钱（一卖隔天到手的现钱）都跑了。。慢钱（好像房地产套现）绝对跑不了！！

以上看明白的人就明白，不明白的人也不必解释。

y2ksaw18

batman8823 发表于 25-6-2015 10:01 PM
不是另一番见解。
这么说吧， 我以500万马币资产当成人生目标好了。
A现在有10万现款，打分工有5000块好 ...

目前500K的房子，30年后150万，这个值得探讨。
不然你找个目前150万，30年前500K的房子的Example给我们看看吧。

y2ksaw18

u0508950 发表于 25-6-2015 10:03 PM
分享一下投资什么？说了这么多，看不到重点PUN。。。

曾经有个算命佬跟我老母讲，你这个儿子，以后孝不孝顺，就要看他娶到什么老婆了。
这个强呀，要算得不准也难咯，这就是为什么你会看不到有些人回帖的重点。

batman8823

y2ksaw18 发表于 25-6-2015 11:50 PM
目前500K的房子，30年后150万，这个值得探讨。
不然你找个目前150万，30年前500K的房子的Example给我们 ...

30年的数据我没有，我只是打个比方。
20年的我有，taman bukit mewah (johor bahru), 1995年买148k(双排), 现在300++千
                   taman sutera (perling) （双排）1997年买320千，现在喊价600++千。

batman8823

y2ksaw18 发表于 25-6-2015 11:50 PM
目前500K的房子，30年后150万，这个值得探讨。
不然你找个目前150万，30年前500K的房子的Example给我们 ...

我的例子是亲身经历来的。想请教一下：
未来40年的房价你们是怎么预测的？
比如说以前5万（我祖父的房子）40年后的今天50万
现在500千，40年后你们预测500万?

y2ksaw18

batman8823 发表于 26-6-2015 12:02 AM
30年的数据我没有，我只是打个比方。
20年的我有，taman bukit mewah (johor bahru), 1995年买148k(双排 ...

我舅舅家，20年前25K的单层排楼，去年隔壁以190K成交，这还是在Alor Setar的Case。 Johor我觉得不能以正常的眼光看待，因为隔壁有新加坡影响，不能以常理来推断。

y2ksaw18

batman8823 发表于 26-6-2015 12:10 AM
我的例子是亲身经历来的。想请教一下：
未来40年的房价你们是怎么预测的？
比如说以前5万（我祖父的房 ...

个人认为预测房价是没有意义的，我的方法是跟着LRT/MRT跑，这个利好因素是50年不变的。

batman8823

y2ksaw18 发表于 26-6-2015 12:11 AM
我舅舅家，20年前25K的单层排楼，去年隔壁以190K成交，这还是在Alor Setar的Case。 Johor我觉得不能以正 ...

我始终觉得1块变100块不等于10000变100万的
你明白我的意思吗？
25千变190千（大约8倍），不代表190千会变150万的