新山的发展趋势集中讨论区 （2015年)-新山：#137 经济不好吗？那还要不要投资房产？

u0508950

digidigi 发表于 29-5-2015 09:41 PM
为什么新加坡会回温？cm会拿走？

已经开始回温了，请注意看最近的交易量和房地产股票的价格。

如果我估计没有错，只要新加坡大选一过，房产冷却措施将会被部分移走。大选估计在明年。

u0508950

digidigi 发表于 29-5-2015 09:41 PM
为什么新加坡会回温？cm会拿走？

这房产游戏，就是你有holding power就是赢家。

而新山的房地产，只有在新加坡开始回温后，才会转好。

FookLai

u0508950 发表于 29-5-2015 09:51 PM
已经开始回温了，请注意看最近的交易量和房地产股票的价格。

如果我估计没有错，只要新加坡大选一过， ...

大选我个人估计应该会在今年底。

digidigi

u0508950 发表于 29-5-2015 09:53 PM
这房产游戏，就是你有holding power就是赢家。

而新山的房地产，只有在新加坡开始回温后，才会转好。

可是应该不会是明年那么快吧？
不过大选的确是一个因素。。

u0508950

digidigi 发表于 29-5-2015 11:16 PM
可是应该不会是明年那么快吧？
不过大选的确是一个因素。。

你是说新山还是新加坡？

dangabay

Iskandar 房地产将会崩溃。
崩溃不是惨事，
惨事係我之前买入了。

digidigi

u0508950 发表于 30-5-2015 12:52 AM
你是说新山还是新加坡？

新加坡。。。

u0508950

digidigi 发表于 30-5-2015 11:21 AM
新加坡。。。

2013 年交易量开始下降，接着价格小幅下降，直到现在。
不过现在需要政府放宽冷却措施的呼声越来越高，因为蛮多项目滞销的，而且要卖屋子的屋主难以找到买家。
2016 年就刚刚好是3 年这样。

春秋

跟发展商都长命

春秋

跟发展商都长命

mchen3389

2016年应该是非常关键的一年，
也难以预测，
不过，居安思危，
随时准备好应付危机，
也是平常就要做的功课。。。

calt

mchen3389 发表于 30-5-2015 12:40 PM
2016年应该是非常关键的一年，
也难以预测，
不过，居安思危，

2016年如果没错的话应该也会平稳度过，2017年会比较艰巨一些。这两年的利好消息将会主导新山的房价。所谓的利好的消息当然包括美国那边(降息/QE的可能应该不高了，如果再来一轮。。。。。。。当然还有中国财团的发展，马来西亚第十二个大马发展计划，第十三。。。。。高铁等。。。。)

现在老虎(房熊)？老鼠(房牛)都傻傻不清楚，现在就断定房市太过武断了~现在只能算是度过期而已。不过认同你说的，居安思危。只要保持目前的状况，房价会跨的几率不高。

calt

u0508950 发表于 29-5-2015 09:25 PM
今年中国房地产市场估计会回温。

新加坡片也一样。

哈哈~加上新加坡兑马币高了~他们也更敢消费了~如果真的到了1:2.9的地步，真的会有一小部分的新人会冲出来买房子的~

calt

春秋 发表于 30-5-2015 11:46 AM
跟发展商都长命

往往发展商能叫板并不是发展商的钱比人多，而是因为他有一班忠实的买家。只要这群买家还在，房价就会继续节节向上。我们一直认为房价是消费者与发展商的拉扯战，其实期间涉入政府以及有钱人的游戏哪里看的那么简单？

dreamerkid1986

新山的房地产价格叫价和kl一样贵，更贵。在本地讨生活的薪水根本负担不来。两三千的月薪要买500k的房子，建得再漂亮loan也不会批准啦。现在房产价格都已经开始下跌。我才看到de ambience permas jaya公寓建好已经一段时间，卖了几年还有新的unit.可想而知很少人会用400k买jb的non landed

calt

dreamerkid1986 发表于 30-5-2015 08:16 PM
新山的房地产价格叫价和kl一样贵，更贵。在本地讨生活的薪水根本负担不来。两三千的月薪要买500k的房子，建 ...

D. Ambine 这公寓都几年了。。。。相较起现在差不多400psf,之前进场的才多少？
在房价不降的情况与推断可能，以后的公寓大小单位会成为趋势。landed houses因为有的所以未来增值性很高以及不会泡沫？

呵呵呵呵。。。。。。landed house的增值性是有但交易量不一定多。反而在新加坡交易量最多的就是公寓。现在很多炒家买了公寓，在数年后这些公寓如果真的卖不出难免这些炒家会住进去？而且人口一直扩张加上土地成本越来越贵的情况。。。

mchen3389

calt 发表于 30-5-2015 06:53 PM
2016年如果没错的话应该也会平稳度过，2017年会比较艰巨一些。这两年的利好消息将会主导新山的房价。所谓 ...

说到未来2~3年的景气，
不论是2016 或 2017，
假设有风暴或经济低迷，
那政府的应因对策起着关键作用，
但偏偏这部份你我都没有影响力和决策力。。。
另一方面大家很少提及，
若有风暴，
那是大风暴？小风暴？还是不大不小？
暴风圈扫到那些行业，
相信这将直接影响到大家的痛苦指数，
假设有风暴，
但是对风暴大小的可能性避而不谈，
就直接下结论，
甚至主观经验和单一选择性的例子，
无法更全面解释和推测后果。。
风暴或不景气，
唯一你我可做的是，
平日的准备和正面的心态。。
景气循环犹如浪波般潮起潮落，
也不在你我的控制范围，
但是，
要以何种方式和心态面对，
操纵在自己。。

calt

mchen3389 发表于 30-5-2015 11:07 PM
说到未来2~3年的景气，
不论是2016 或 2017，
假设有风暴或经济低迷，

我只能说不明朗。说句比较直接，你从哪里看到经济风暴的来袭？即使美国升息也只是会加重负担，但是把这负担说成风暴未免有点太垮？而且美国升息了，但是中国降息了，欧盟推出了QE，这些举动会不会引起大马热我们不晓得，但是中国降息了一定对大马(或者新山)有些影响，别忘了我们新山有许多发展蓝图都还在GR, CG, RF那里，而且中国降息会不会导致更多中国买家引入那也是个重要的关键。当然中国买家有很多选择，但是有数家著名中国发展商都在这里发展，买这里怎么都比买其他地方安心。

mchen3389

calt 发表于 31-5-2015 11:45 AM
我只能说不明朗。说句比较直接，你从哪里看到经济风暴的来袭？即使美国升息也只是会加重负担，但是把这负 ...

说到未来2~3年的景气，
不论是2016 或 2017，
假设有风暴或经济低迷，


不要紧张，
我遣词用字已经很小心，
"假设有风暴或经济低迷，"

u0508950

calt 发表于 31-5-2015 11:45 AM
我只能说不明朗。说句比较直接，你从哪里看到经济风暴的来袭？即使美国升息也只是会加重负担，但是把这负 ...

对中国买家最好不要期待太大。