大洗牌来临了

Buku

租户合约到期，签新租户出价钱比现在的增加RM300。
代理说没有屋子出租了，我的屋子时双层排屋。

anson_san

我的看法是那些soho etc类型的过剩单位会下调到400千左右。说跌，倒不如说价格恢复到合理状态。还有很多新公寓没建竣，公寓才是正真的计时炸弹。

但是那些township很好的有地房产应该不会受太大影响。

科学就是未来

anson_san 发表于 24-10-2015 12:56 AM
我的看法是那些soho etc类型的过剩单位会下调到400千左右。说跌，倒不如说价格恢复到合理状态。还有很多新 ...

soho 400k 也是贵，很多小过500sf

2手公寓如果管理层不好，价位肯定在几年里面下滑，除非地点好如学生集中区，和LRT 步行范围加上治安ok

很多人讲公寓治安比较好，但是现在公寓的罪案越来越多了。

很多人看不开是市区和市郊区的landed 价位高居不下。

digidigi

科学就是未来 发表于 24-10-2015 10:02 AM
soho 400k 也是贵，很多小过500sf

2手公寓如果管理层不好，价位肯定在几年里面下滑，除非地点好如学生 ...

你在里面开office，可是隔壁的每天买菜上下经过你的office，然后时不时会开家庭party，然后office又有外人时不时跑进来，够乱。

y2ksaw18

大洗牌，有房子的死翘翘，没有房子的笑哈哈。

mchen3389

哇。。大洗牌，看标题就吓死了。。
只是洗了半年，
怎么样？下了多少？

Bubble2015

贏盡一條毛 by Wai Yeung (Hong Kong)

有沒有想過銀行和證券行做甚麼生意?
餐廳待應招待客人、工廠工人操作機械、運輸工人做搬運工作、警察維持治安(如果不是黑警)、醫生醫治病人............只有銀行家和證券行高層人員是不事生產。那麼，他們怎樣賺取數以億萬美元計的年薪?
他們的工作是詐騙，從辛勤工作的人手中搶走他們的血汗錢。很多人天真地以為銀行將客戶的存款借出去賺取息差。那是很久以前的事，我讀小學的時候，美國還是採用黃金本位的時候，確實如此。現在已經不同，銀行是無中生有地將錢借出去騙取利息。銀行無中生有地創造貨幣，甚麼派生存款、創造廣義貨幣，擴大貨幣乘數等等，都是銀行創造貨幣的有趣名詞。
任何人都逃不掉向銀行支付利息。以餐廳待應為例，他們辛勤工作，拿著滾熱的東西走來走去一整天，賺取的薪金不多，向銀行家支付的利息卻很多。供樓要支付樓按利息，使用信用咭要支付利息。即使交租，租金也要間接支付利息。利息可以說是無處不在。銀行家其實是吸血鬼。
銀行家怎樣才可以賺更多錢? 答案非常簡單，樓按是最好的吸血工具。任何人向銀行借錢買樓就背上一生一世還不完的債。銀行家和地霸一起推高樓市，產生更多樓按。例如樓價500萬的時候，銀行家借350萬給買家。這350萬元是樓市的新增資金，交了給地霸之後，地霸用這些錢作為空置物業的成本，減少住宅供應。地霸將樓價推到1000萬，銀行借700給買家。地霸有更多錢作為推高樓價的資金。這樣做有很多問題，樓價不停上升，銀行不停地承造高樓價樓按，風險會增加。最終，買家無斷供，銀行要收樓，承擔全部損失。銀行豈不是做蝕本生意?
銀行不怕做蝕本生意，因為樓按可以賣出去，叫樓按抵押證券。即使銀行蒙受損失，政府會包底。銀行的損失變成政府的損失，政府的損失是香港人的損失。銀行是輸打贏要，穩賺不賠。
銀行將辛勤工作的人變成樓奴，按月支付天文數字的利息。香港人拼命地工作支付利息，銀行是全無付出地，不事生產地吃掉這些人的血汗錢。這就是銀行騙錢的方法。香港的政客官員連銀行家賣雷曼迷債也不聞不問，擺開樓按騙局，誰會去理會?
證券行做的生意比銀行更加低賤，付錢給無良財演，用甚麼風水命理，假圖表分析，假市場消息等等，說大市必定怎樣走，鼓勵散戶買入衍生工具和借孖展炒賣股票。結局當然是殺完牛再殺熊，反過來再殺牛。總之，散戶入局就一定輸光身家。
銀行和證券行不事生產，當然要騙取那些從事生產的人的收入。這些做事的人被騙光，市場就沒有資金可以騙取。所以，樓價股價一定要不停地上升，令到有物業和股票的人可以向銀行借多些錢繼續供樓，繼續買牛熊證。這樣的情況像是音樂椅，音樂停下來怎辦?
恒指由2015年5月高位28500點回落至9月7日的20500點，反彈至10月中的22500點已經疲態盡露，連最基本的正常後抽也做不到。2015年5月開始的6個月，恒指落後道指兩成。
最近半年，港股出現頽勢，走勢差至令人難以置信。最重要原因是香港股市缺少資金。香港散戶的血汗錢，在這次小股災中全部輸掉。歐美資金沒有大舉入市，因為香港股市走勢太差，頽勢難挽。另外，香港樓市有全盤崩潰之勢，樓市炒家同時是股市炒家，樓價大跌又賣不出去，無法止蝕，唯一對策是從股市抽調資金救急。有些在香港的大陸黑錢被送到海外，去了比香港更「安全」的地方。香港股市是七孔出血，豬籠出水。
香港股市資金蒸發得太多，市場上沒有可以賺的錢，大戶將股市推高拉低是全無意義。這就是我常說的「贏盡一條毛」，因為香港人有句話，沒錢的時候被人追債，會說「錢就沒有。給你一條毛，要不要?」
歐美大戶和華資大戶的最大分別是，歐美大戶沒有興趣維持香港股票市場秩序，不會花錢托高香港樓市股市。華資大戶的資產大都押在香港樓市。香港股市崩潰，樓市自然崩潰。對華資大戶來說，港股不能崩。10月初，華資大戶看到港股在破頂穿底之後，沿著下跌軌道繼續向下走，於是全力反撲，務求將恒指推離下跌軌道。可惜，華資大戶將恒指推到23000點，仍然看不到資金流入港股。知道形勢不妙。為了安定人心，他們胡說海外資金湧入香港買股票。其實，2015年10月中的港股升勢是華資大戶的血肉長城。
以前，華資大戶要推高股市，非常簡單，放些假錢出去，搞些孖展和好輪好證，散戶就會開開心心地替華資大戶推高股市。可是，2015年5月開始的6個月，玩衍生工具和炒孖展的香港散戶早就流乾鮮血和眼淚。大戶借假錢給這些沒真錢的散戶，輸的是真錢，贏的只有一條毛。借錢給破產散戶一點好處都沒有。華資大戶只能夠動用自己的老本，全力推高股市，期望去到某一水位，海外投資者會入市，為香港股市解圍。海外的錢真的湧入香港，但是，這些錢沒有流入股市，最低限度，大部份沒有進入股市。港元持續強勢，金管局在10月17日連續第四日向市場注資。這些流入香港的資金從何而來，為何流入香港，並不重要。圖表可以看到恒指走勢仍然疲弱，這些走進香港的錢應該不是衝著香港股市而來。

yoke2312

科学就是未来 发表于 24-10-2015 10:02 AM
soho 400k 也是贵，很多小过500sf

2手公寓如果管理层不好，价位肯定在几年里面下滑，除非地点好如学生 ...

我这一区landed bank value 500-530k可是全部卖400-488k
有些还写full loan or 100% loan.

死不死。跟本卖不出

科学就是未来

yoke2312 发表于 7-11-2015 02:56 PM
我这一区landed bank value 500-530k可是全部卖400-488k
有些还写full loan or 100% loan.

你的那区是哪一区？

kitkatlow

yoke2312 发表于 7-11-2015 02:56 PM
我这一区landed bank value 500-530k可是全部卖400-488k
有些还写full loan or 100% loan.

哪里？klang valley 范围吗？
我要！

（别跟我说是山卡拉远的地方，或者是18x60 几十年旧的。）

gugugu8

科学就是未来 发表于 7-11-2015 03:30 PM
你的那区是哪一区？

幼稚到吓人。

继有人表露出自己不知道iproperty的广告不论外面经济是什么样，都是那么多的。还以为广告多代表销不出。
又来一个贴纸多销不出。

现在有人不知道同一地区屋子，有些朝向不同，内部装修不同，有些title是leasehold，有些是freehold，有些是打算搬去外国，不住了，随缘卖出去，价格有上下差异是很正常的。

讲回头，我也有兴趣知道400多千在哪里？

rhb

我刚卖了我的其中一间有地房产在klang valley，两个月内就有买家达到我要的价钱. 前后超过50人看屋。那些想置业，尤其是有地的，不如花点心思去看屋子，你在这里呻吟，期望屋价跌的时侯，已有很多人在看屋找物有所值的屋子。

现在valuation 大多match到甚至高过卖价，对买家有利。所以只要财务状况ok 的话，借贷通常没问题。

weiwei318

kitkatlow 发表于 7-11-2015 03:34 PM
哪里？klang valley 范围吗？
我要！

因该是18x65啦

yoke2312

科学就是未来 发表于 7-11-2015 03:30 PM
你的那区是哪一区？

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yoke2312

科学就是未来 发表于 7-11-2015 03:30 PM
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kitkatlow 发表于 7-11-2015 03:34 PM
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gugugu8 发表于 7-11-2015 04:07 PM
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yoke2312 发表于 2-12-2015 08:33 PM
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自爆自己说谎

yoke2312

科学就是未来 发表于 2-12-2015 08:38 PM
我这一区landed bank value 500-530k可是全部卖400-488k
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ada , tapi tak mahu cakap.

科学就是未来

yoke2312 发表于 2-12-2015 08:40 PM
ada , tapi tak mahu cakap.

bukan tak mahu cakap, sebab bohong