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发表于 17-4-2015 11:18 AM
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condo买的时后就讲一堆服务什么什么设施等等！三五年后就变垃鸡一堆问题！为一有进步的就是管理费！越升越高！
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发表于 17-4-2015 11:22 AM
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成交稀少表示議價空間高，台灣也是一樣市場價格沒變但實際ˋ售價低得笑死人，以前台北市住宅從1000萬台幣短短10年漲到3000萬(薪資一毛不漲)投資客還是照買，報紙照三餐放好消息因為建商塞了大把鈔票，但現在砍到2000萬還是很貴根本沒人要，反正房子跌下來就慢慢選慢慢挑看賣方壓力有多大，現在持有房產投資客都被套牢這是他們應得的，不過最後法拍倒楣的還是銀行，銀行撐不下還不是全民買單。 |
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发表于 17-4-2015 11:27 AM
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发表于 17-4-2015 11:36 AM
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本帖最后由 arionb212 于 17-4-2015 11:38 AM 编辑
分别在予马奶人跟老星人！马奶人的道德关念。。。。无言！马奶有大部份的高级工寓到今天的管理都比不上新加坡组屋的管理！
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发表于 17-4-2015 01:53 PM
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发表于 17-4-2015 02:58 PM
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假设而已的意思是吹水？
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楼主 |
发表于 17-4-2015 03:44 PM
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suncw 发表于 17-4-2015 11:22 AM
成交稀少表示議價空間高，台灣也是一樣市場價格沒變但實際ˋ售價低得笑死人，以前台北市住宅從1000萬台幣短 ...
很多人以为大家holding power 强，就不会有崩盘发生。
但是忽略了发展商可以低价卖房子。
如果经济环境继续低迷，屋子卖不出，发展商以低价卖房，死的也是炒房的人。
发展商不必亏本，只是赚少。 |
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楼主 |
发表于 17-4-2015 03:47 PM
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batman8823 发表于 17-4-2015 01:53 PM
没有算，假设而已。
你觉得太少还是太多？
如果房价可以一年翻倍的涨价，为何跌价就会每年2%。
为何不是一下跌10%，然后每年平稳，平均也是2% |
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发表于 17-4-2015 05:29 PM
来自手机
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有没有一些数据可以参考？
比如现在不同种类的屋价行情。。 |
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发表于 17-4-2015 07:45 PM
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发表于 17-4-2015 08:06 PM
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那里的房价可以一年翻倍的涨？也有可能一下跌10%的，可能性很多，很多。
不过如果有钱买了，供得舒适了，自己需要了，不要管未来是几%了。
吃顿饭500块在有些人眼里是傻事，对有能力的是平常事，仅此而已。
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发表于 18-4-2015 01:06 AM
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如果发展商是有一定人数买了才开始建，那么就不必急着卖。毕竟买的人数已经可以让他保本，剩余的其实就是多建的了。
除非大家都预估接下来价格会大跌，要不然它和普通人一样，不必急着卖。
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发表于 18-4-2015 08:34 AM
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haryewkun 发表于 18-4-2015 01:06 AM
如果发展商是有一定人数买了才开始建，那么就不必急着卖。毕竟买的人数已经可以让他保本，剩余的其实就是 ...
如果够人数才开始建，不够人数就不建，那么之前下订的买家怎么办？
人家去银行贷款，找了律师，给了定金，然后一句不够人数，不建就可以解决？ |
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楼主 |
发表于 18-4-2015 09:28 AM
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batman8823 发表于 17-4-2015 08:06 PM
那里的房价可以一年翻倍的涨？也有可能一下跌10%的，可能性很多，很多。
不过如果有钱买了，供得舒适了 ...
所以呢？就不能讨论这个课题？？ |
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发表于 18-4-2015 09:31 AM
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发展商有很多'Test Water'的招数，Test到有市场后，才来建。 |
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楼主 |
发表于 18-4-2015 09:33 AM
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y2ksaw18 发表于 18-4-2015 09:31 AM
发展商有很多'Test Water'的招数，Test到有市场后，才来建。
排屋可以这样做，但是公寓就很难了，一建就是一栋 |
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发表于 18-4-2015 09:49 AM
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公寓可以分几个Phase来建，以一层8间，25层楼的公寓，一栋也是200间吧了。
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楼主 |
发表于 18-4-2015 10:10 AM
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y2ksaw18 发表于 18-4-2015 09:49 AM
公寓可以分几个Phase来建，以一层8间，25层楼的公寓，一栋也是200间吧了。
公寓很少会分开来建，建一栋公寓是大工程，影响住户很大。
一栋200间还不多吗？ |
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发表于 18-4-2015 11:15 AM
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本来要建两千间，分4个Phase来建，一个Phase 500间，很多名牌发展商都用这样的方法。200间对一个Kampung是很多间屋子，对雪隆这样的城市，微不足道。
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发表于 18-4-2015 11:45 AM
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