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发表于 9-3-2015 04:33 PM
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去年8月租了一见店 ，今天屋主打电话来告知 ，店是用公司名S/B买的 ，我和他公司租店需交付6%GST 下月起
= 1000月租 X 6% = 60
1000 + 60 = 1060
有这样的问题 ？ |
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发表于 9-3-2015 08:21 PM
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想請問買一間二手屋子, 那些估價費 律師費, 印花費是怎麼計算的. 以一間RM400k的房子為例. 還有什麼費用的? |
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发表于 9-3-2015 10:38 PM
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请问你有听说过strata title还没出，只有master title在同一区但不同apartment，屋龄超过十年？
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发表于 13-3-2015 10:37 PM
来自手机
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你好，楼主。希望你能解答我的问题。
我家公在年轻时买了间双层排屋，是和家婆联名的。但他在我老公读书的时候就突然去世了，那时屋子刚好供完了，但是他们没人去银行办手续拿回屋契/地契。现在那间银行也跟另间银行合拚了，时间过了那么久银行也找不到屋契和地契了。要什么手续才能做回屋契和地契? |
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楼主 |
发表于 14-3-2015 06:44 PM
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你好。
如果家婆还在的话带着她一同到银行询问地契。如果是银行弄丢叫银行负责。
最好的方法就是聘请律师代你办理手续。
律师会向土地局申请新的地契。
地契不见了必须去报警。
土地局可能需要的文件：报案纸，死亡证书，买卖合同..
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发表于 15-3-2015 01:46 PM
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ｏｎｅ ｍａｌａｙｓｉａ的屋子申请后要等多久才知道消息呢？
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发表于 15-3-2015 02:12 PM
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楼主怎么看待affordable homes放给地产经纪销售？
最近有个在Sentul 的这类房屋计划竟然由地产经纪负责，如果发展商不给他们佣金，鬼要做灭？
把佣金省下来自己在示范销售廊让民众观访，回馈给首购者不好吗？实在看不懂政府这项措施了 |
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发表于 15-3-2015 04:03 PM
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楼主,你好。
要如何把现有的房子转到sdn bhd?
要交的费用如计算？
贷款能转移吗？
谢谢。 |
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楼主 |
发表于 16-3-2015 01:45 AM
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你好， 你的意识是要把你的产业（个人名义）转到你自己的私人有限公司名下？
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楼主 |
发表于 19-3-2015 10:46 PM
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问：
你好， 请问一下strata title出来了，可是vendor没有割到自己的名下
现在我买这屋子，律师说直接割到我名下，请问这过程要半年吗？？律师和我说要半年？？？
现在developer已经签好名了，和vendor的银行要redemption statement了，就等土地局了？？也要等那么久？？？
我问了很多人都不清楚里面的程序阿。。。每次都被律师说要半年。。好无助
我买的是freehold的
答：
你好，
freehold 的产业割名大约3-4个月
leasehold的产业割名大约6个月，有的超过9个月。
（看情况而定，也要看律师的工作效率）***不包括你做loan & S.P.A 的时间
你购买的产业因该是freehold + master title
〉freehold 绝大多数不需要经过土地局拿 land office consent. （如果需要的话大约3个月的时间）
〉master title的话需要得到发展商 - developer confirmation/ developer consent （大约两个星期）
你幸运，发展商允许你直接由发展商直接转名给你 - direct transfer
如果需要 double transfer - 发展商转名到卖方，再转名到你的名下。 （这样需要更久的时间）
现在估计正在等你的贷款银行出钱。因该很快就可以交屋了。
我的建议就是如果赶着要住的话事先可以在割名期间向卖方租下该单位。租金一般都有的商量。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 09:55 PM
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你好，是的。 如果业主有登记GST税号，是可以向租户征收6% GST。
所有征收的GST需要缴付给海关。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 09:59 PM
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你好， 如果联名的话供期是平均分配的。
比如每月供期RM2500，那么一个人平均负担RM1250。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 10:05 PM
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新币的话有的银行可以convert，有的就好像没有。
SGD2500=MYR6,250 (如果是以2.5 convert)
要更加保险的话可以到银行去询问。做一次pre-loan。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 10:44 PM
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本帖最后由 wallence.chen 于 23-3-2015 11:16 PM 编辑
你好，这样的情况比较少见。
主要就要看会你们的买卖合同里的条款，有没有提及到如果seller迟的话需要赔偿利息等等。
一般上都是8% per annum on daily basis。
比如： buyer 出钱迟了 15天
如果 余额是300，000
300，000 x 8% / 365 days x 15 days = RM986.30
以上的算法是假设buyer的loan迟出钱。seller慢的是否是以以上的计算方式就得问问帮你做买卖合同的律师。
这个情况来看的话是Seller的银行问题。但是3个月的时间也太久了。般office需要3个月？ 不太可能。
让你的律师通知银行说因为他们的疏忽导致你迟收屋子，他们需要负责所有的利息。
还有可以写信给国家银行，如果是银行的疏忽国家银行会blacklist 他们。
*有试过就是以市价的租金作为赔偿。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 11:15 PM
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本帖最后由 wallence.chen 于 28-3-2015 12:18 AM 编辑
银行贷款的审核确实是有比较严谨。
但是还不见得情况那么坏。
只要收入/文件能够符合到银行的要求没有一间银行是不会不做生意的。
*不同的银行有不同考量的因素 （所以要做贷款的话就一次多做几间）
*banker有没有料也是很重要 （选择比较资深的banker对你的批准率一定有帮助）
*CTOS报表 （可以做pre-loan，那么就知道CTOS的记录漂不漂亮）
以巴生谷一带而言，整个产业市场还是处于乐观的情况。
现在不买以后真的是要租屋。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 11:25 PM
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1）买卖合同律师费 RM3250
2）买卖合同印花税 RM7000
------------------------
3）贷款律师费 RM3250
4）贷款合同律师费 RM2000
*3&4 可以纳入贷款数额当中。
估价费 RM850
头期 10% = RM40,000
建议可以下载一些手机的 apps 如 home loan calculator, mmdiy
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楼主 |
发表于 23-3-2015 11:27 PM
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有的，我自己的condo20年都还是master title.
主要的原因就是bumi quota 不到30% ，土地局不给割。
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楼主 |
发表于 23-3-2015 11:28 PM
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楼主 |
发表于 23-3-2015 11:37 PM
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本帖最后由 wallence.chen 于 23-3-2015 11:38 PM 编辑
这个不太可能给产业经纪做吧？
要买还要排队，还用需要产业经纪吗？
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发表于 24-3-2015 03:14 AM
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请问一下，如果卖屋会被抽多少税？卖的第一间有免税吗？ |
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