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发表于 27-10-2014 04:33 PM
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马来西亚经济放缓，利息飚升，refinance 出来的钱放在银行放着没用的话每个月供期也是要还，利息也是要给，在于给多或给少而已。
每一次经济放缓，是给那些cash rich 的人扫便宜货的最佳时机。而那些借多多钱的人，经济好时rolling 得过没问题，热钱多，利息低，供期还得起，结果很多人就不知不觉越借越多。
现在刚好相反，利息飚升，生意不好，打工的分分钟失业，储蓄不多的话，就等死吧， 借到满顶的，恭喜吧！
你知道十月的 SME default payment report 有很多人开始拖欠贷款供期了吗？
本帖最后由 shirlreen 于 27-10-2014 04:34 PM 编辑
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发表于 27-10-2014 05:22 PM
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shirlreen 发表于 27-10-2014 04:12 PM 
BLR-2.6% 有屁用？
明年初都已经走 based rate 了，而且年尾或明年初 OPR 又将要上调了，到时也是LPPL ...
至少好过-2.1 或-2.4 吧， 不然也有-2.5 (zero moving cost) 这样有亏到吗？ 有符合条件再说吧
所以我们也有Fixed rate package, 管他OPR 起多少都没影响
因为你不是行内人,还有很多人BLR-1.6你也不知道。overdraft 利息现在跑多少？有比refinance低吗？ flexi loan 借300k 放回300k一分利息都不用算。供期照给没错，只是拿借的钱还回去也没有用到自己的钱。
很多人借着personal loan 做生意周转,利息多少% ?refinance 的 利息是personal loan的一半。 借个4.45% 投资赚个15% or above有不好？ 如果是因为个人投资失利，才怪借钱的银行,那不是很可笑？ 投资/做生意 谁不知道应该有储备金？ 不知道的这基本常识的多数都是投机吧？
只有心中负面的想法看什么都负面，那些生意做不好的有变通来适应环境吗？打工的如果是公司里面重要人物会随便被裁员？别只会抱怨，先想想自己贡献了什么？ 如果是可有可无，那公司肯定当你可有可无！
你要怪就怪bank negara guildeline不够严厉 ,自己不会请不要说别人是仙家,有本事买屋子就用现金吧
以上纯属小弟个人意见,得罪之处多多包涵！
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发表于 27-10-2014 07:17 PM
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没错，我不是行内人。但我对这方面的东西比像你这样的半桶水强很多。
你有空去搜查一下我在其它贴的分享（注意看我回复的日期与日后BNM实行你口中新政策的日期）
跟我谈什么投资15%回报更好笑，你先搞懂什么FRIND & NID & Structured investment 那些terms 的意思再来吧 |
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发表于 28-10-2014 12:43 AM
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shirlreen 发表于 27-10-2014 07:17 PM
没错，我不是行内人。但我对这方面的东西比像你这样的半桶水强很多。
你有空去搜查一下我在其它贴的分享（ ...
如果有说错的地方还想请教纠正一下，愿闻其详！ 不需要离题说一些不关系refinance 的东西  别活在70年代了...
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发表于 28-10-2014 10:12 AM
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最近听到朋友说的例子，不得不认同楼主一句话：市场是做出来的。
话说sungai long 有间semi-D 卖700k，那个买家pakat 了valuer，lawyer，snp 做900k，结果什么钱都不用出，反过来还有钱袋...
然后听说打算把屋子装修，卖1.xmil
我久不久就听到这样的例子，现在的市场还有那么好找吃吗？ |
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发表于 28-10-2014 01:52 PM
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请问各位大大，refinance RM360k 利息最低去到那里? |
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发表于 28-10-2014 10:13 PM
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chris0206 发表于 28-10-2014 12:43 AM
如果有说错的地方还想请教纠正一下，愿闻其详！ 不需要离题说一些不关系refinance 的东西 ...
就凭你这句：打工的如果是公司里面重要人物会随便被裁员？
还有，叫我别活在70年代了
这两句话，
我就知道你和我层次相差太远，说再多也只是对牛弹琴，你自己high 到够吧！
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发表于 29-10-2014 01:58 AM
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楼主 |
发表于 29-10-2014 02:03 AM
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kltower 发表于 28-10-2014 02:12 AM
最近听到朋友说的例子，不得不认同楼主一句话：市场是做出来的。
话说sungai long 有间semi-D 卖700k，那 ...
其实还有很多，ＵＮＤＥＲＶＡＬＵＥ 的房屋
我的ＰＲＯＰＥＲＴＹ ＡＧＥＮＴ，他昨天帮一个客人卖ＲＭ１．２ＭＩＬＬＩＯＮ 的房屋 然后告诉他不会抽他的ＣＯＭＩＳＳＩＯＮ但卖超过ＲＭ１。２ＭＩＬ 就是他的 ＰＲＯＦＩＴ。客人没有问题把ＳＰＡ价提高，最重要是能卖得出去。
那位客人就等半天，ＡＧＥＮＴ 立刻告诉他有人买然后售价 ＲＭ１．３８ＭＩＬ。立刻把ＣＨＥＱＵＥ给那个客人。客人傻眼。
在半天可以获取ＲＭ１８０Ｋ 的ＰＲＯＦＩＴ。 ＡＧＥＮＴ就什么都没办，就是做中间人，连线罢了。哈哈 |
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发表于 29-10-2014 02:05 AM
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mjc 发表于 28-10-2014 05:52 AM
请问各位大大，refinance RM360k 利息最低去到那里?
最低可达 ＢＬＲ－２．３
如果还有更低就 
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发表于 29-10-2014 02:08 AM
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shirlreen 发表于 28-10-2014 02:13 PM
就凭你这句：打工的如果是公司里面重要人物会随便被裁员？
还有，叫我别活在70年代了
有时候你厉害不代表全部人要赞同。
谦虚的分享自己的知识，不需要一直把人踩死。
你认为对的东西不代表别人会赞同。
一山比一山高。 谦虚点
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发表于 29-10-2014 07:12 AM
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shirlreen 发表于 28-10-2014 10:13 PM
就凭你这句：打工的如果是公司里面重要人物会随便被裁员？
还有，叫我别活在70年代了
论坛是来讨论而不是说谁 对错，既然你有你的看法就不妨提 出来。 不要讲自己很厉害结果又 没有实际论点？ 拜托 不要拉低佳礼的素质...
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发表于 29-10-2014 09:41 AM
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明年的based rate 是 如何的? 那现在拿refinance有影响吗? |
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发表于 29-10-2014 09:48 AM
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Madgenius 发表于 29-10-2014 02:05 AM
最低可达 ＢＬＲ－２．３
如果还有更低就
不好意识你误会了，我是问最高BLR 减多少？
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发表于 29-10-2014 07:19 PM
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Madgenius 发表于 29-10-2014 02:08 AM
有时候你厉害不代表全部人要赞同。
谦虚的分享自己的知识，不需要一直把人踩死。
感谢你的认同，恕我自傲，分享到此为止。
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发表于 29-10-2014 07:22 PM
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ABSi-Doremi 发表于 29-10-2014 09:41 AM
明年的based rate 是 如何的? 那现在拿refinance有影响吗?
http://www.bnm.gov.my/index.php? ... n_press_all&ac=2976
自己读
不要沉迷于假象，那些BLR-2.6 或BLR-3 也好，都不是我们能控制的，要看清这一点，经济越差，现金越好用，而不是债务越多越厉害，每一次的风暴最先死的就是借最多的人，这也是为何BNM 要缩紧放贷条件，暗示你们暴风雨前夕了
我最看不过眼的就是那些没责任感的人，为了自己的target / 利益，危言耸听，所以才说了那么多
本帖最后由 shirlreen 于 29-10-2014 07:28 PM 编辑
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发表于 7-11-2014 03:23 PM
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shirlreen 发表于 29-10-2014 11:19 AM
感谢你的认同，恕我自傲，分享到此为止。
我可以认同你的说法也可以不认同，我也认同和不认同其他人的说法。
因为在这个话题中，是没有对错。 每个人的看法是不同，不一定你的是100% 对，所以这个是论坛来给人们分享和思考。
谢谢
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发表于 7-11-2014 03:31 PM
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shirlreen 发表于 29-10-2014 11:22 AM
http://www.bnm.gov.my/index.php? ... n_press_all&ac=2976
自己读
现在人们的玩法是LEVERAGE，我不是叫你LEVERAGE到你还不到然后把自己推下楼死。
而是LEVERAGE，把钱加利的使用，在钱赚钱。
有人LEVERAGE捞到一大笔钱，也有LEVERAGE到欠整身债。
要会看好放和收。
这个TOPIC 是来分享为何REFINANCE会是好时候，每个人的看法不一样，你可以支持也可以批评。没有谁对谁错，看你比较舒与那个手法方式。
Leverage 不是件坏事，只要你有自己的目标和EXIT STRATEGY就跟着走，如果没有反而拿来乱花肯定死。
所以很SUBJECTIVE，你有自己看法，恭喜你！！ 你是坚持自己的想法，是件好事。但不要乱骂吐人家的意见。
谢谢
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发表于 7-11-2014 03:43 PM
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ABSi-Doremi 发表于 29-10-2014 01:41 AM
明年的based rate 是 如何的? 那现在拿refinance有影响吗?
BASE RATE 是说会实行在 2 JAN 2015。
是比较透明的方式，让民众有更好的了解。
BASE RATE 会对于大银行有利因为BASE RATE 会 BASED ON 银行的能力因为
BASED RATE = 银行的SPREAD（PROFIT MARGIN+OPERATING COST+LIQUIDITY RISK+ CREDIT RISK）+ BENCHMARK COST OF FUND
以那个SPREAD的RATE 是看银行的能力，所以以后银行不同的银行会给更明显不一样的利息 （估价）
至于会不会影响我们现在的LOAN，以银行BNM的说明是不会除非你REFINANCE 在 BASED RATE 实行的时候。
但，以这个BASED RATE 开始，各不同银行的RATE 会有大竞争。
谢谢 （这个是以我的看法）有大大更了解请分享！！ |
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发表于 7-11-2014 03:46 PM
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mjc 发表于 29-10-2014 01:48 AM
不好意识你误会了，我是问最高BLR 减多少？
refinance BLR 是跟房屋贷款一样
RM500K 以上 可以到 2.35/2.4/2.45/2.5
rm360k 可以到 2.3/2.35/2.4/2.45 |
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