马来西亚房价暴涨，涨幅空间依然很大，还能错过吗？

u0508950

kubera81 发表于 24-9-2014 10:11 PM
价格缓慢上升都不够给银行利息，这样的投资有意思吗？

银行利息可以用租金来盖啊,要不然准备一笔,直接丢进FLEXI LOAN.

利息是所欠的4.45 % , 只要你的房子一年升值过5 % , 就够了.

对了, 2014 年年头, 升了8%, 远远高于贷款利息.

http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=3501610

http://www.propertyguru.com.my/p ... 4&utm_content=links

继今年第一季度的8% 上涨后, 马来西亚房地产有望继续上涨, 因为发展商将会把上涨的成本转嫁到买家身上. 不过更高的售价不代表发展商赚更多的钱, 因为在国内的营运成本已经增加了20%.

马来西亚政府将会反复思考推出新的冷却措施以缓和上涨的房地产价格, 尤其是在可负担房屋这个领域.

Following the rise of eight percent in Q1 2014, property prices in Malaysia are expected to increase further as developers pass on the increasing cost of developing houses to buyers, Credit Suisse said in a report.

digidigi

kubera81 发表于 24-9-2014 10:11 PM
价格缓慢上升都不够给银行利息，这样的投资有意思吗？

要考虑通货膨胀啊。。
而且租金也能补贴利息。

无聊小猪

digidigi 发表于 24-9-2014 10:09 PM
没有，那天我有dinner，那个销量如何？

当天晚上我九点过去，也很多人在询问。。。我目前知道的是cluster house 几乎买完。。剩下Kent 的单位比较多。。。

目前第八频道在播Eco Summer.了..

也许本地买家的load很多被reject现在aim PR 了。。。

digidigi

无聊小猪 发表于 24-9-2014 10:18 PM
当天晚上我九点过去，也很多人在询问。。。我目前知道的是cluster house 几乎买完。。剩下Kent 的单位比较 ...

我已经有了cascadia了，该如何是好啊。。。

kubera81

u0508950 发表于 24-9-2014 10:18 PM
银行利息可以用租金来盖啊,要不然准备一笔,直接丢进FLEXI LOAN.

利息是所欠的4.45 % , 只要你的房子一 ...

如果出租不到呢？

无聊小猪

digidigi 发表于 24-9-2014 10:20 PM
我已经有了cascadia了，该如何是好啊。。。

http://m.youtube.com/watch?v=noTQf13dzQk#

你能进来看看当天的video...

其实cascadia 已经也很不错了。。。到最后你们的管理费是多少？

vincentsieng

让我说个故事吧！

我在2012年5月买了一间3层shop lot（2手）。那时候很多人告诉我房产价要跌了，很多公司要倒了，没有人会租的。

结果我2012年8月拿到key。因为本来就有租客了，所以我立刻拿到每个月13千的租金（租到现在还没换人）。

的却得被一些人说中。那就是租金不够盖供期+维修费+杂费，可以说每个月我需要倒贴3000。但是就如@u0508950 在18楼所说，

租金可以盖过利息的开销（不是全部供款），你的资本就一直在增加了。

为什么我这样说，因为今天有个agent（上次帮我买这间shop lot) call来问我要放,有老板要出价3.7m。

如果算回我之前的一切费用，再扣这个价钱后，我净赚20.75%。也可以说成我每个月的资本增值是0.74%。

虽然这不算高，可是也好过放在银行里了。而且最主要我当初才拿了500千不到的头期+律师费，如果以我的算法，我已经赚了

超过1倍的钱了。

digidigi

kubera81 发表于 24-9-2014 10:25 PM
如果出租不到呢？

所以投资还是要做点功课的啦。。

bryan1052

vincentsieng 发表于 24-9-2014 10:37 PM
让我说个故事吧！

我在2012年5月买了一间3层shop lot（2手）。那时候很多人告诉我房产价要跌了，很多公司 ...

其實我個人認為2013年前買的都ok
現在進場風險太大了...

digidigi

无聊小猪 发表于 24-9-2014 10:30 PM
http://m.youtube.com/watch?v=noTQf13dzQk#

你能进来看看当天的video...

还没确定。。。

如果不住我就要卖掉了

kubera81

digidigi 发表于 24-9-2014 10:39 PM
所以投资还是要做点功课的啦。。

我明年会在香港发展事业。

无聊小猪

digidigi 发表于 24-9-2014 10:42 PM
还没确定。。。

如果不住我就要卖掉了

好的，很多人都打算放掉cascadia的房子咯。。。目前你的屋子价格到多少了？

digidigi

无聊小猪 发表于 24-9-2014 10:53 PM
好的，很多人都打算放掉cascadia的房子咯。。。目前你的屋子价格到多少了？

有相当的一部分人是投资的吧。。。

spring是比较美，但是地势我比较喜欢cascadia，如果一直换。。。到最后一直有更好的，都不知道什么时候才能有屋子住。。哈哈

现在还没vp，所以价钱到了那里也说不准。。。cluster，32x80,build up2950 sf，你觉得能卖多少钱？

digidigi

kubera81 发表于 24-9-2014 10:52 PM
我明年会在香港发展事业。

能了解你做那一行的吗？

无聊小猪

digidigi 发表于 24-9-2014 10:56 PM
有相当的一部分人是投资的吧。。。

spring是比较美，但是地势我比较喜欢cascadia，如果一直换。。。到 ...

你说的也是，一直出新的又美的到老了也还没机会住。。。

目前你的屋子应该有1.2mil++的价格了。。。

Eco Spring 最小的价钱也是这个价格了。。。发展商和外观不知会不会影响你的价格。。。

digidigi

无聊小猪 发表于 24-9-2014 11:06 PM
你说的也是，一直出新的又美的到老了也还没机会住。。。

目前你的屋子应该有1.2mil++的价格了。。。

发展商应该还ok拉。。。setia还是很ok的，而且屋子起好了剩下的就靠community自己。。

外观的话其实the fig是相当耐看的类型，至少都比adda那些好很多很多了。。。

u0508950

kubera81 发表于 24-9-2014 10:25 PM
如果出租不到呢？

那就是你自己的问题了.......

kubera81

digidigi 发表于 24-9-2014 10:57 PM
能了解你做那一行的吗？

2017年后，就会发展到中国和新加坡。

kubera81

digidigi 发表于 24-9-2014 10:57 PM
能了解你做那一行的吗？

都是小本生意。

digidigi

无聊小猪 发表于 24-9-2014 11:06 PM
你说的也是，一直出新的又美的到老了也还没机会住。。。

目前你的屋子应该有1.2mil++的价格了。。。

大家来看看一下，应该不会不好看吧？