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发表于 31-8-2014 12:02 AM
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strikeaegis 发表于 30-8-2014 11:37 PM
这点其实还是S大比我有经验很多，其实我对于公司名义购买房产的个案不是很熟悉（因为手头上还没接过）~大 ...
那你真的需要认真去了解。
迟早会有顾客问你 "如果我用公司名字买, 需要什么process??"
你不可以说 "哦, 我不清楚, 等我去问了上司才get back to u.."
你的commission就冻过水了... |
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发表于 31-8-2014 12:09 AM
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strikeaegis 发表于 30-8-2014 11:37 PM 
这点其实还是S大比我有经验很多，其实我对于公司名义购买房产的个案不是很熟悉（因为手头上还没接过）~大 ...
公司名借商业房产80%
residential则60%,两者都数量无限,借到不能借为止
本帖最后由 wooyen 于 31-8-2014 12:10 AM 编辑
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发表于 31-8-2014 12:23 AM
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shonhock 发表于 31-8-2014 12:02 AM
那你真的需要认真去了解。
迟早会有顾客问你 "如果我用公司名字买, 需要什么process??"
是啊，受教了~感激感激
通常都是一边处理一边学，所以在论坛就有这个好处，很多知识通过和这里的大大交流就能了解~~
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发表于 31-8-2014 12:25 AM
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wooyen 发表于 31-8-2014 12:09 AM
公司名借商业房产80%
residential则60%,两者都数量无限,借到不能借为止
商业房产个人与公司名义最高不是都能到85%?
Residential这个就大概知道~多谢大大解惑
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发表于 31-8-2014 12:26 AM
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楼主 |
发表于 31-8-2014 11:22 AM
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谢谢，各位网友的意见。我正在写一份较详细的计划书。
其实，如果我们手上有现金，购屋时还可以压价。投资reits和集资投资之间的不同处是集资的回酬比较高。当然，要灵活套现reit就好。
小弟除了在此集资是为了拥有多一间资产，小型生意，450k拿不出，银行贷款顶限。此计划的最强处是，每年储存到的小钱可以透过这平台进入房产。
小弟尽量加速做好这份计划书。其间，欢迎大家继续给意见。
谢谢！ |
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发表于 31-8-2014 11:42 AM
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shonhock 发表于 30-8-2014 11:08 PM
你也是做这行的
新建立的公司可以拿公司名字买房产咩??
楼上的网友已经提出很多疑问 疑点和重点了。
首先申報, 我認為這計劃太多問題.
但只作技術討論. 我想問一個問題.
如果一間 45人的pathership 去cash 買屋. 簽SNP的時候, 要45個人都簽嗎? (我不知馬來西亞的法律, 但我知有些國家是要45人簽的, 不可以授權的)
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发表于 31-8-2014 12:20 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 11:22 AM
谢谢，各位网友的意见。我正在写一份较详细的计划书。
其实，如果我们手上有现金，购屋时还可以压价。投资 ...
老实说一句，你有买过房子的吗？手上有cash 可以压价？对屋主来讲，不管你拿cash 来还是借loan, 他都不会变烂帐。对agent 来讲，用cash 买反而他们在loan 那里少了佣金，对发展商来讲你cash 不cash 都对他没有影响除非你的loan 肯定不能过。除非你要一次过用cash 买4-5间的才能跟人家减价。
对卖主来讲，如果这个房子可以轻易卖出去，cash 不cash 没有影响。如果房子价位过高而无法卖出去，不管cash 不cash 都不是一个值得的单位，卖主都不愿意减价卖，难道你拿cash 就会忽然减价？
有本事集资用cash买整排房子，才有办法跟卖方议价。 |
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楼主 |
发表于 31-8-2014 05:20 PM
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hawkman 发表于 31-8-2014 11:42 AM
首先申報, 我認為這計劃太多問題.
但只作技術討論. 我想問一個問題.
以公司名义买condo，ceo签名，公司盖章。可以委托律师楼或会计楼或公司秘书楼监督。
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楼主 |
发表于 31-8-2014 05:32 PM
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科学就是未来 发表于 31-8-2014 12:20 PM
老实说一句，你有买过房子的吗？手上有cash 可以压价？对屋主来讲，不管你拿cash 来还是借loan, 他都不会 ...
如果我这计划书成功，要买下整排屋子，不成问题。
condo cengal是公司的第一步，以这个概念，每年买一间。（计划书还在写着)
再以租金报为公司入息，再以公司名义贷款买产业。总概是这样。详情在写着。。不好意思，写得太慢了
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发表于 31-8-2014 06:28 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 05:32 PM
如果我这计划书成功，要买下整排屋子，不成问题。
condo cengal是公司的第一步，以这个概念，每年买一 ...
以公司名義出租房屋的稅率是多少.
和個人出租房屋的稅率一樣嗎?
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发表于 31-8-2014 06:53 PM
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hawkman 发表于 31-8-2014 06:28 PM
以公司名義出租房屋的稅率是多少.
和個人出租房屋的稅率一樣嗎?
不一样。个人税较高，钱越多，税率越高。。公司税25%,相信以后会更少。 |
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发表于 31-8-2014 07:41 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 06:53 PM
不一样。个人税较高，钱越多，税率越高。。公司税25%,相信以后会更少。
不是盈利少过50万征税20%咩?.gif)
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发表于 31-8-2014 07:59 PM
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我正在找着资料，因为有一位资深的会计师曾对我说资产的增值可能需要给税。 |
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发表于 31-8-2014 08:30 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 07:59 PM
我正在找着资料，因为有一位资深的会计师曾对我说资产的增值可能需要给税。
坦白说，你有曾经用过自己的公司名字买屋子吗？
你明白那个程序吗？
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发表于 31-8-2014 08:47 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 06:53 PM
不一样。个人税较高，钱越多，税率越高。。公司税25%,相信以后会更少。
那就是公司稅較高了。個人稅最高的稅階才26%.
但有免稅和分層遞增。個人月入20k,一年的稅也不到20%.
另外， 要開的是limited 公司。要請accountant,company Secretary, auditor. 一年經費也不便宜吧。 本帖最后由 hawkman 于 31-8-2014 08:48 PM 编辑
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楼主 |
发表于 31-8-2014 08:51 PM
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shonhock 发表于 31-8-2014 08:30 PM
坦白说，你有曾经用过自己的公司名字买屋子吗？
你明白那个程序吗？
没有，我是通过我的店主（landlord)知道可以通过公司买房。其实，买房子是有钱人的玩意。我只是想以集资（西方）方式让自己的赚到的小本钱充分投资在地产。
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发表于 31-8-2014 08:56 PM
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hawkman 发表于 31-8-2014 08:47 PM
那就是公司稅較高了。個人稅最高的稅階才26%.
但有免稅和分層遞增。個人月入20k,一年的稅也不到20%.
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是的，我正在深入地research，初步衡量，计划还是可行。 |
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发表于 31-8-2014 09:11 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 08:51 PM
没有，我是通过我的店主（landlord)知道可以通过公司买房。其实，买房子是有钱人的玩意。我只是想以集资（ ...
难怪你的想法那么单纯和天真
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发表于 31-8-2014 09:17 PM
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yeekahfoo 发表于 31-8-2014 08:51 PM
没有，我是通过我的店主（landlord)知道可以通过公司买房。其实，买房子是有钱人的玩意。我只是想以集资（ ...
如果你要集资45人，买最少45间屋子。
你可以去跟发展商要求 额外折扣， 或许你会得到 多 5%的折扣。
要是你的打算是 45个人集资cash buy 一间屋子就要额外折扣，门都没有~ !!!
45个人集资后，再拿额外折扣，以后卖回出来，或许每个人可以赚个几十千 - 几十万。
以你的“计划书”， 每人出rm10,000 ， 还要很多不知名的问题将会发生，又没有经验，又还要出未知数的数目，
5-6年后，每个人才赚那几千块？
你慢慢找~
祝你好运~
本帖最后由 shonhock 于 31-8-2014 09:18 PM 编辑
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