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你们会不会觉得KL condo 已经Supply over demand?
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发表于 26-3-2014 12:41 AM
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没有如果了。。。如果买来自己住。。。不看投资，还是值得的。。。
最重要自己喜欢。。。
还有，supply n demand...用印尼来讲。。。他们的钱一直贬值，可是也越来越多屋子起。。。价钱也越来越高，租金也是一直起。
泰国每年都示威，可是屋价也是1000sf起跳的都不少，bangkok最少都2000psf...（全是马币计算）
看自己怎样看罢了 |
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发表于 26-3-2014 12:44 AM
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另外补充,泰国租金，是差不多rm2psf...可是他们那里开始流行studio很久了。。。马来西亚的studio价值就难一点 |
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发表于 26-3-2014 07:42 AM
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全面的来说， 房地产和国家经济有关。 市内可以有高租金，和许多跨国公司多年前被优惠条件吸引来。 Expat 什么的因为有公司津贴，当然付得起租金。 租金就这样慢慢的上去维持。 至于优惠可以持续多久没有多少人知道。 而且看马来西亚股市价值组成，是由金融和油棕业霸占80% 以上. 世界经济（美国欧洲）有什么冬瓜豆腐， 如果马来西亚的金融界没被看紧， 虽然不至于像Dubai 当年的兵荒马乱， 来个一两年的慢慢放血都够呛的。
如果国家制造业（尤其是高科技性的）上不去，靠跨国公司是很难挨过风暴的，因为它们可以说走就走， 止亏好过继续烧钱。 这个时候租金才会下调。 说什么转型了几年， 马来西亚经济层面其实和5 年前差不多。 |
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发表于 26-3-2014 11:41 AM
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以前接近KLCC一代是黄金地（尤其是Jalan Ampang），因为接近大使馆，所以很多expat。
不知道现在的行情如何？ |
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发表于 26-3-2014 11:45 AM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:21 PM 
其实租金有高有低, 跟你本身房子的状态和地点很大关系的.
我很挑租户, 才弄到租金比较低.如果肯租给外 ...
租给黑人，租金上，屋价跌？
很多Puchong的condo和apartment被黑人废了。 |
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发表于 26-3-2014 01:22 PM
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condo 实在太多了。。。studio 看了也怕。
现在很多project 都没卖完。 |
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发表于 26-3-2014 02:10 PM
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讲到租金，真得很棘手下
因为租的都是本身收入不高，买不起房子，所以租金不可能太高
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楼主 |
发表于 26-3-2014 02:40 PM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:21 PM
在SUBANG JAYA还有SETAPAK.
Subang jaya 不错啊。。。。 Setapak 和Puchong 租金比较差。。。
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发表于 26-3-2014 02:41 PM
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我也看到现在的condo实在太多了, 再过个2-3年, 等这些condo都起好放出来出租时, 会是一个怎样的情景? |
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楼主 |
发表于 26-3-2014 02:42 PM
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楼主 |
发表于 26-3-2014 02:45 PM
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小吴12345 发表于 26-3-2014 02:41 PM
我也看到现在的condo实在太多了, 再过个2-3年, 等这些condo都起好放出来出租时, 会是一个怎样的情景?
大家一起死的情景。。。。。
因为KL的人数根本不可能像新加坡这样增加那么多。。。
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发表于 26-3-2014 03:56 PM
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Thx2012 发表于 26-3-2014 02:42 PM
我知道你说的那几栋了。。。
不过Puchong 的租金都是低到可怜的，看看the zest 吧。。。
The zest怎样？
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楼主 |
发表于 26-3-2014 04:14 PM
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kendro 发表于 26-3-2014 03:56 PM
The zest怎样？
屋价贵和租金低。。。和SETAPAK 的PV 有的FIGHT....
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发表于 26-3-2014 04:49 PM
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Thx2012 发表于 26-3-2014 04:14 PM
屋价贵和租金低。。。和SETAPAK 的PV 有的FIGHT....
那里的屋价和租金是多少?
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发表于 26-3-2014 05:16 PM
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小吴12345 发表于 26-3-2014 04:49 PM
那里的屋价和租金是多少?
屋价500千，租金1600 - 1700  而且还是包家私。。。 |
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发表于 26-3-2014 05:18 PM
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Thx2012 发表于 26-3-2014 05:16 PM
屋价500千，租金1600 - 1700 而且还是包家私。。。
以公寓来说，这个回酬率太低。
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发表于 26-3-2014 05:30 PM
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digidigi 发表于 26-3-2014 05:18 PM
以公寓来说，这个回酬率太低。
是非常低了。。。所以那里的屋价也是到顶了。。。
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发表于 26-3-2014 07:00 PM
来自手机
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可以开始跌价就最好，不过看一下吧生谷的大学，每年的毕业生数目庞大，公寓的供应个人认为还是追不上。400千上下的公寓前景不错，700千以上的就比较难。我个人对公寓价钱有没有过高的测量方法是以同样的房间数量，以同地区的排楼相比，少过一倍，公寓就算贵，多过一倍，公寓就算便宜，如果是一些可以改善的缺点导致该公寓价钱低落，我会考虑入手。 |
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发表于 26-3-2014 07:09 PM
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发表于 26-3-2014 07:41 PM
来自手机
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orange_lobster 发表于 26-3-2014 07:09 PM
租金很快会从目前的谷底反弹。
可不可以简单的解释一下你的看法，谢谢 |
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