以 2@房产 换 1@农业地，你会选哪个？

moot

雨化田 发表于 8-3-2014 11:07 PM
出了340K买地，5年内还要丢多300多千。。。哪里还有钱拿出来顶。。。

做了图表出来才觉得脚软了。。。 ...

还是经济定律呀。 真那么好赚的话，就算那些园主等钱用，这些园地一早就被人好像炒楼那样扫光了。

水方面如果是经过其他园地的话， 嘿，麻烦起来真的是很麻烦的。而且维持方面，如果你没下场看和监管，是很容易被吃掉的。 一包肥料只用一半克扣偷偷卖掉，就让你吃不消了。 我不记得榴莲园好像油棕树那样，肥料好像没有津贴(可能低估了肥料的价格)。

本来我以为 acres 单位很大。去做点功课后，发现是农业用地话，其实很小。单靠榴莲，那收入不够你贴。猫山王说什么好价，也有像D24 大量生产跌价的风险。

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那么高的价码，看起来那园主倒像是要高价卖掉去炒楼。

雨化田

moot 发表于 9-3-2014 02:13 AM
还是经济定律呀。 真那么好赚的话，就算那些园主等钱用，这些园地一早就被人好像炒楼那样扫光了。

水 ...

只是在想。。。

如果这资金放回房地产，5年后不知道哪个会比较好回报。。。？

如果以目前入手房市，对日后的回酬没有一个普。。。

至少种植榴莲，只要挨得过去，5年后应该大有作为。。。

moot

雨化田 发表于 10-3-2014 11:08 AM
只是在想。。。

如果这资金放回房地产，5年后不知道哪个会比较好回报。。。？

榴莲园嘛，好像做巧克力厂那样，梦想和现实差别很大。

20 英亩以上的还可以用部分去转种其他的来补贴收入。 6英亩是很尴尬的面积。 （做房子很大，种植就不够经济效率）

如果是我的话，真要做这种投资，会花费一笔钱，去不同的榴莲园去问问题考察，一个地方住上一星期，吃榴莲问问题。

反正那榴莲园不是什么热手货。 有现金在手就是有子弹打猎，无需太急去耗费弹药。 你可能赚到多一个零头，反之，也可能因此而掉入沉没成本，榴莲园很难放手的，就算你要止亏也没那么容易。  先调查清楚认识那些问题，好过事后后悔。

雨化田

moot 发表于 10-3-2014 11:28 AM
榴莲园嘛，好像做巧克力厂那样，梦想和现实差别很大。

20 英亩以上的还可以用部分去转种其他的来补贴 ...

您说得是！

非常好的建议。。。

可以去去那些开放式的榴莲园吃吃喝喝走几趟，有了更进一步具体了解再来决定也不迟。。。

connie82

雨化田 发表于 6-3-2014 01:27 AM
是的。。。的确不简单。。。

我现在也开始种植我的果园。这是一种人力投资。当然种植不是一个简单的事。你会问我为什么不买现成果园。因为资金不够。
现成果园价钱很高，而且听说现在是黑刺榴莲最好卖了!现在我自已种植可以种多样花的品种。
果园也是有风险的。第一，产量太多，榴莲价钱也跟着下降。而且一年只有2吃结果。
我不赞同你做那么大的赌注。如果你是钱太多来投资你现在要买的果园，就可以。房产只会升，不会跌！
如有冒犯多多见谅！

blackcat98

農業地要看他的GERAN/PAJAKAN

有些才短短三十年,就換不過了

y2ksaw18

看起来是房地产比较实际，收租问题怎样都会少过种榴莲吧。

夜铃

我是对农产品有兴趣，不过对它不熟悉和没有资金。

如果LZ对他认识和有本金，是我就敢敢去了。

远离城市和早9晚5是我的梦想。

artcreator

正所谓不熟不做。
除非有partner且熟悉榴莲的种植，那么可以一试，否则劝楼主还是先自己去从低开始吧！
去现有的榴莲果园了解种植过程，然后了解整个销售流程，一步一步学起，再自己摸索一套方法出来，那时候再开始也不迟。
分分钟可以直接收购现有的榴莲园，然后原有的员工持续保留，你做他们的新老板，如此一来就简易得多。

无论如何，凡是可以一搏。
可以参考“林梧桐的自传”，看看人家如何“搏”。
50岁才开始云顶计划的他，其故事绝对可以参考。

wei23

楼主是哪带人？可以p m我交流交流。。

tauruslau

风险太大，不宜冒险，弊多于利，吃力不讨好…………

雨化田

connie82 发表于 10-6-2014 04:55 PM
我现在也开始种植我的果园。这是一种人力投资。当然种植不是一个简单的事。你会问我为什么不买现成果园 ...

不好意思。。。之前比较忙，现在才有空档一一回复大家。。。

根据最新情报。。。投资现成的果园会比较值得。。。因为5，7年内不用一直净出钱。。。

blackcat98 发表于 10-6-2014 09:58 PM
農業地要看他的GERAN/PAJAKAN

有些才短短三十年,就換不過了

我想买的这片地是永久的。。。

y2ksaw18 发表于 10-6-2014 10:02 PM
看起来是房地产比较实际，收租问题怎样都会少过种榴莲吧。

租客问题也是很头疼。。。想试试commercial或农业的投资。。。

夜铃 发表于 16-6-2014 11:47 AM
我是对农产品有兴趣，不过对它不熟悉和没有资金。

如果LZ对他认识和有本金，是我就敢敢去了。

一起来。。。对树谈天。。。

artcreator 发表于 16-6-2014 12:52 PM
正所谓不熟不做。
除非有partner且熟悉榴莲的种植，那么可以一试，否则劝楼主还是先自己去从低开始吧！
去 ...

是的。。。真的要归零学习了。。。

wei23 发表于 21-6-2014 12:38 PM
楼主是哪带人？可以p m我交流交流。。

雪兰莪，你呢。。？

榴莲师傅。。？

tauruslau 发表于 27-6-2014 12:14 PM
风险太大，不宜冒险，弊多于利，吃力不讨好…………

真的很大。。。脑袋很乱料现在。。。

connie82

3.5依甲还没有开发的地卖$50,000
3.5依甲已经是有种植榴莲卖 $245，000
还没有开发的地可以种植自已要求榴莲品种。
已经是果园的地皮，都是老一辈用种子种出来的榴莲。当然也有好的榴莲，但是不多。如要想买这块果园，你认为会赚大钱，你就错了。因为如果是赚大钱，请问原主为什么要卖给你？
我现在已经开始种植属于我自已的果园，打算我以后的生活，我知道，就是像你说的，要一直出钱，由于我是不是很大的地皮，我觉得还好。没有很大的负担。但是我已经种植了80多棵的榴莲苗。还有波若密苗等一些等值比较高的水果。估计可以种一百多棵果树。
很多人问我为什么不买现成的果园，第一我资金不足，第二，我想种植我要的品种。
榴莲要等很多年才会结果，对的，一棵榴莲最快也要6年以上。我认为我今年32岁。10年后，我42岁。我已经开始捡果。为什么不能做。
如果你的资金够，榴莲园里品种榴莲多。好吃。可以收购下来自已打理，赚钱。

雨化田

connie82 发表于 12-8-2014 12:24 PM
3.5依甲还没有开发的地卖$50,000
3.5依甲已经是有种植榴莲卖 $245，000
还没有开发的地可以种植自已要求榴 ...

是的，你说得也很对。。。！

所以到最后，还是要看哪一个投资才是适合自己的计划。。。

你的果园有请人打理吗。。？还是自己已经全情投入了呢。。?

gytay

为什么要买等两年才可以收成的?你可以买已经可以收成的榴櫣芭。

雨化田

gytay 发表于 31-8-2014 12:31 PM
为什么要买等两年才可以收成的?你可以买已经可以收成的榴櫣芭。

是咯。。。够钱的话，买现成的比较快回本。。。

connie82

雨化田 发表于 13-8-2014 07:53 PM
是的，你说得也很对。。。！

所以到最后，还是要看哪一个投资才是适合自己的计划。。。

我已经种7788了，现在有请人帮忙打理杂草药水之类的工作。剩下的就是要等理好杂草，我的20棵牛奶果要种下去了。现在种好的榴莲有60棵，过后还要增加榴莲苗.

cycad

从事农业需要不一般都毅力和耐心, 当中还有很多难以预测的变数。祝你成功。

mchen3389

现在务农门槛很高，
有料的人，
才有机会。。
单是地，
就很多人打退堂鼓了。。

雨化田

connie82 发表于 27-9-2014 10:20 AM
我已经种7788了，现在有请人帮忙打理杂草药水之类的工作。剩下的就是要等理好杂草，我的20棵牛奶果要种下 ...

要等6，7年。。。真的是要斗长命。。。