3年4間房產的經歷歷程

Jyaw

第三间还有另一个方法就是refinance第一间屋子,把套现的现金填补第三间的头期钱。

小剛

Jyaw 发表于 6-3-2014 03:38 PM
第三间还有另一个方法就是refinance第一间屋子,把套现的现金填补第三间的头期钱。

personal loan 利息都很高吧？要是這樣的話短期你的ROI都不會很好。

建議是拿第一間屋子Refinance它較好，但是Refinance后租金還可以cover才好。

。。。。。

vinchee1219 发表于 3-3-2014 09:45 PM
2012年买Kota damansara apartment 🙉才20万？那一区那么便宜？这么厉害可以找二十多万的屋子？

lz讲pelangi喔。。。不过我那时看到都超过250k。。。。所以lz是超级幸运那种的

小剛

。。。。。 发表于 6-3-2014 03:50 PM
lz讲pelangi喔。。。不过我那时看到都超过250k。。。。所以lz是超级幸运那种的

我在2011年就留意到了，但是當時我剛買下Sri Pelangi 所以沒錢買（當時180K罷了）但是我介紹給了朋友 現在賺反了

yeshiwawa

小剛 发表于 6-3-2014 10:47 AM
其实小刚我还有几个问题想问你，如你还得空出手相助的话,小弟感激不尽啊
a)最新的消息不是说现在refinan ...

a)最新的消息不是说现在refinance 只能到10年而已吗？
Top ＵP 才是10年，Refinance就是反借如；你跟A借錢現在轉去跟B借錢。所以Refinance是可以拿到35年的。（更詳細的就要問Banker了）
你指的top up 是指只跟回同一间银行借钱吗？
是否跟refinance一样做法，不过如果我选它我会更加快收皮吧，因为15年变10年。

b)我在这间flat有可移动资金50K，还欠银行10k，总欠银行60k,买时80k,如果市价值130k，请问refinance之后，我会变成还有多少现金的局面？
［移动资金50K］是？你曾經有Top ＵP過？
其实我是flexi loan,只是把多余的钱都丢进去而以，所以才有50K可以拿出来，不过还还欠10k，如果真拿出来，我还倒欠银行60k.
所以才想问你是否我拉长到35 年，把得到的钱都等待下一间比较好点。如果是你，你可有什么好方法提议？

c)我看到你有跟网友解释过refinance 算法。想看以下的我自己明白的例子分析得对吗？
就是如果银行估了价钱后。比如个说法我原本屋价200K.我跟银行借了160K，我自己需要再付40K以及杂费，正常步骤。
之后3年屋价上升400K后,我再refinance这间，银行只批贷款80%=320k，
结论
1）320k-160k=160k ,最后我得到160k在我户口里？
2）refinance基本上算跟自己买屋子？通常refinance我还得给银行多少钱？有算法的吗？
还是就这么棒，给它算算屋价，他就给我钱花了
3）我没记错如果找banker来估价都大概要花钱的吧，通常你们都是去银行问吗？他们工作人员估的跟专业人员会不会相差很多？

小剛

yeshiwawa 发表于 6-3-2014 08:57 PM
a)最新的消息不是说现在refinance 只能到10年而已吗？
Top ＵP 才是10年，Refinance就是反借如；你跟A借 ...

你指的top up 是指只跟回同一间银行借钱吗？
是否跟refinance一样做法，不过如果我选它我会更加快收皮吧，因为15年变10年。
Refinance不是這樣的，它就像你買屋子時要借Loan一樣可以拉到35年。

其实我是flexi loan,只是把多余的钱都丢进去而以，所以才有50K可以拿出来，不过还还欠10k，如果真拿出来，我还倒欠银行60k.
所以才想问你是否我拉长到35 年，把得到的钱都等待下一间比较好点。如果是你，你可有什么好方法提议？
拉到35年每月要付的Loan就少了那麼ROI自然會提高（也要看你Refiance時貨多少錢了貨越多錢當然Loan也會高），建議就是開始找房產先不需要那麼快Refinance，反正你有50K的資金可以運用，當不夠時或需要時才申請Refinance也不遲。

要是你現在這間Flat有Cash Flow（就算拿完50K出來也有Cash Flow），我建議不用Refiance，因為你都有了50K的資金可以用了大概都可以買到300K左右的房產了（加上其它費用）

就是如果银行估了价钱后。比如个说法我原本屋价200K.我跟银行借了160K，我自己需要再付40K以及杂费，正常步骤。
之后3年屋价上升400K后,我再refinance这间，银行只批贷款80%=320k，
结论
1）320k-160k=160k ,最后我得到160k在我户口里？
恩，但是Refiance還有一點費用要給的（這就要問Banker了），費用如；Loan Agreement. . .
2）refinance基本上算跟自己买屋子？通常refinance我还得给银行多少钱？有算法的吗？
还是就这么棒，给它算算屋价，他就给我钱花了
可以這樣說”跟自己買屋子“，Loan Agreement 和一些手續費（這要問Banker價格以你的Loan來計算）
3）我没记错如果找banker来估价都大概要花钱的吧，通常你们都是去银行问吗？他们工作人员估的跟专业人员会不会相差很多？
要是只是Banker估價是不用錢的，所以你可以直接去銀行問。
不同的估價員不同的價格，你可以問不同的Banker找出你想要的價格。

ss24

小剛 发表于 7-3-2014 09:51 AM
你指的top up 是指只跟回同一间银行借钱吗？
是否跟refinance一样做法，不过如果我选它我会更加快收皮吧 ...

我问了banker，现在re-finance也当作你做personal loan那样，最多只能10年。。

现在好像只有1-2个bank还没真正实行这个措施。。

小剛

ss24 发表于 7-3-2014 10:19 AM
我问了banker，现在re-finance也当作你做personal loan那样，最多只能10年。。

现在好像只有1-2个bank ...

那就糟了. . . 最近我還打算等unlock后refinance錢出來

ss24

小剛 发表于 7-3-2014 10:22 AM
那就糟了. . . 最近我還打算等unlock后refinance錢出來

你可以问问standard chartered 或者alliance bank，看它们实行了新措施了吗。。。看可否先申请re-finance可是不要出钱先，拖到lock in period过了才出钱。。我同事是这样做。。她是要拖到今年年尾才出钱。。

aquamax

小剛 发表于 4-3-2014 10:38 AM
這我還在摸素. . . 請問你有甚麼提議？

前面几间升值了吗？refinance来盖30%

小剛

aquamax 发表于 7-3-2014 02:26 PM
前面几间升值了吗？refinance来盖30%

有想過. . . 但是好像不能refinance了，今晚問清楚Banker

yeshiwawa

ss24 发表于 7-3-2014 10:19 AM
我问了banker，现在re-finance也当作你做personal loan那样，最多只能10年。。

现在好像只有1-2个bank ...

这样的话我refinance后不是更加惨吗

yeshiwawa

小剛 发表于 7-3-2014 09:51 AM
你指的top up 是指只跟回同一间银行借钱吗？
是否跟refinance一样做法，不过如果我选它我会更加快收皮吧 ...

拉到35年每月要付的Loan就少了那麼ROI自然會提高（也要看你Refiance時貨多少錢了貨越多錢當然Loan也會高），建議就是開始找房產先不需要那麼快Refinance，反正你有50K的資金可以運用，當不夠時或需要時才申請Refinance也不遲。
要是你現在這間Flat有Cash Flow（就算拿完50K出來也有Cash Flow），我建議不用Refiance，因為你都有了50K的資金可以用了大概都可以買到300K左右的房產了（加上其它費用）
我本来是以为如果有cash flow 50k,refinance后可以拉长30年又有银行refinance多出来的一笔钱再版加埋我的50K再买新屋也不迟.
可是听到你们说refinance又变10年..梦想又在破灭

小剛

yeshiwawa 发表于 7-3-2014 07:48 PM
拉到35年每月要付的Loan就少了那麼ROI自然會提高（也要看你Refiance時貨多少錢了貨越多錢當然Loan也會高） ...

現在bank都關水喉了，借錢拿到的offer都不好. . .

ss24

yeshiwawa 发表于 7-3-2014 07:48 PM
拉到35年每月要付的Loan就少了那麼ROI自然會提高（也要看你Refiance時貨多少錢了貨越多錢當然Loan也會高） ...

你快点去问问sc和alliance bank，看这两间银行开始实行这个新措施了没？其他的应该已经实施了。。我最后1-2个月前是听说这两间还没实施

小剛

ss24 发表于 10-3-2014 10:55 AM
你快点去问问sc和alliance bank，看这两间银行开始实行这个新措施了没？其他的应该已经实施了。。我最后1 ...

現在銀行新的算法是loan35年 但是算你10年可以還到沒有而決定借或不借. . . 如：
你拿的Loan - 100K Loan 4.5％ 35年
算你10年的commiment的，銀行算100K Loan 4.5％ 10年 = RM1036 要是你的薪水可以cover到才能拿到. . .

＊這只是我在電話里問的，還沒問很清楚. . .希望大家可以提供正確的資料

yeshiwawa

ss24 发表于 10-3-2014 10:55 AM
你快点去问问sc和alliance bank，看这两间银行开始实行这个新措施了没？其他的应该已经实施了。。我最后1 ...

好的，谢谢你。我会去问问看消息。我这星期工作抽不出时间，可能在3月里面尽快去解决了。。

1）还有就是refinance 整个过程大概要多久可以拿到钱？
我这样弄一弄大概要给多少钱？depend on 什么？
我lock in period还没到，弄refinance会中什么fee 吗？

2）顺便问下，如果真其中一间有就算了。
如果不是话，抛开-blr不讲。这两间银行哪间会比较好？
我不要system 整天update..或等等问题的。

yeshiwawa

小剛 发表于 10-3-2014 10:38 AM
現在bank都關水喉了，借錢拿到的offer都不好. . .

这是谁订的规则，以后还会不会再改回

小剛

yeshiwawa 发表于 10-3-2014 08:44 PM
这是谁订的规则，以后还会不会再改回

Bank Negara . . . 要等銀行錢多時他們就會給好的Offer的了

nakata017

可惜 2011 年我还在读书
还没毕业没能力买屋子