|
|
有人听说Capitol City Project ??
[复制链接]
|
|
|
发表于 3-1-2014 06:06 PM
|
显示全部楼层
CWK85 发表于 3-1-2014 05:56 PM 
六层广场有四层卖。最下两层管理层保管。
四层卖完发展商已经口袋满满了.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 06:07 PM
|
显示全部楼层
CWK85 发表于 3-1-2014 06:02 PM
头两年是一定要给管理层去找客户，因为一间广场头两年管理不当就完蛋了。所以他们都会去filter些商家是卖 ...
因为头2年是管理层包租，之后就是买家自己表演了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 06:23 PM
|
显示全部楼层
以我个人分析，投资这个project=九死一生，2000个单位，即使在黄金地点如cs,管理层也没有100%把握能让每间店出租和确保有足够的人流量来support整个商场，管理层要收租金，首先是要确保商场的每个商家都有生意，货品尽量不要重叠，也比较注重商家品牌，如果单位太多，管理层将很难控制商品和很难照顾到每一间商家，试想2000个单位不包括牛车，如果卖手机和零件的就有200家，每间商店平均分10个顾客，每天就要有2000个潜在买家，管理层能做到吗？再说一天只做10顾客能维持吗？2000个单位只要有其中20%空店就等于400间，整个商场就会变的很冷清，那整个商场人潮就会慢慢变少，最后就变成？？更何况地点在马来区？ 本帖最后由 西门吹雪9910 于 3-1-2014 06:53 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 07:04 PM
|
显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 3-1-2014 06:23 PM
以我个人分析，投资这个project=九死一生，2000个单位，即使在黄金地点如cs,管理层也没有100%把握能让每间店 ...
世事难料啊，大大的意见也很难说。。。
开大开小，要开了才知道
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 07:12 PM
|
显示全部楼层
街坊甲 发表于 3-1-2014 07:04 PM
世事难料啊，大大的意见也很难说。。。
开大开小，要开了才知道
个人认为风险太高，博不过。。。再加上发展商的背景，更加没信心，马六甲pahlawan商场的水准连sutera mall都比不上，更别说要和midvalley竞争了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 07:34 PM
|
显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 3-1-2014 07:12 PM
个人认为风险太高，博不过。。。再加上发展商的背景，更加没信心，马六甲pahlawan商场的水准连sutera mal ...
小的有去看看这个capital city 马六甲的人潮和新山不一样，马来区？？kl mid valley ??cs ???坡底是马来区吗？？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 07:45 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 08:15 PM
|
显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 3-1-2014 07:45 PM
tampoi和坡底差很远咯，tampoi排楼和pelangi排楼价钱一样吗？即使马六甲和新山人潮差很远，但是如果一间商 ...
有发展商是不赚钱将心的？？？他开这么多店应该包跨卖些手工艺，艺术，旅游产品。。。
还有很多个性化的东西。。。。。它的重点可能是生活+旅游+商业。。。服务，，工艺，等等
你所讲的店面只有番版vcd????中国货？？？按摩店？？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 08:27 PM
|
显示全部楼层
街坊甲 发表于 3-1-2014 08:15 PM
有发展商是不赚钱将心的？？？他开这么多店应该包跨卖些手工艺，艺术，旅游产品。。。
还有很多个性化的 ...
所以发展商目地只是为了赚钱，商家能赚不赚钱不在它考量里面，而且别本末倒置哦，现在管理层是卖断给买家哦，我自己的店要卖甚么就卖甚么，卖工艺手饰能赚钱，但是卖dvd赚更多，再说我买了店转租给其他人，其他人要卖甚么我不管，只要准时交租就行了，管理层管的到吗？， 本帖最后由 西门吹雪9910 于 3-1-2014 08:31 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 08:36 PM
|
显示全部楼层
大大好像是在这个发展里面的（话事人）什么都懂
不过店太多就比较难管哦。。。。
就要看你买店的条件是什么了？？？
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-1-2014 08:50 PM
|
显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 3-1-2014 08:27 PM
所以发展商目地只是为了赚钱，商家能赚不赚钱不在它考量里面，而且别本末倒置哦，现在管理层是卖断给买家 ...
如果我没有错capital city 应该有1500unit 包括kiosk. 不是2000unit. Right?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 08:56 PM
|
显示全部楼层
街坊甲 发表于 3-1-2014 08:36 PM
大大好像是在这个发展里面的（话事人）什么都懂
不过店太多就比较难管哦。。。。
就要看你买店的条件是 ...
我不是话事人，只是看过太多无良发展商了，举目看来，新山卖断的商场有哪一间成功的？几乎是100%失败，除了holidxy plaza还存在外（距离倒闭也差不多了）其他的都已经倒闭了，再看看这个project的单位，发展商之所以开发那么多小单位目地是让买家容易进场，即使psf卖价高达rm2000，rm2000x200平方尺的商业单位也不过才rm400k,超低门槛，发展商只想快速卖完单位而没有想过那么多单位要如何管理？还是管理不在发展商考量范围？纯属各人意见
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 09:01 PM
|
显示全部楼层
Radeon1984 发表于 3-1-2014 08:50 PM
如果我没有错capital city 应该有1500unit 包括kiosk. 不是2000unit. Right?
哈哈，不管是1500还是2000都没差啦，发展商一开始的目地已经很明确了，认为值得投资就敢敢去，就当小弟在放屁好了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-1-2014 09:09 PM
|
显示全部楼层
西门吹雪9910 发表于 3-1-2014 09:01 PM
哈哈，不管是1500还是2000都没差啦，发展商一开始的目地已经很明确了，认为值得投资就敢敢去，就当小弟在 ...
mix development 是这个项目吸引力. 其他项目should not have hotel and soho unit above the mall right??? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 09:13 PM
|
显示全部楼层
Radeon1984 发表于 3-1-2014 09:09 PM
mix development 是这个项目吸引力. 其他项目should not have hotel and soho unit above the mall right ...
当然soho和酒店也是特点之一，但是酒店和soho也是卖断的？那有没有又有甚么分别？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 09:18 PM
|
显示全部楼层
他是想赚大钱，后面还有hotel,soho,condo.....
就要看以后新山的发展了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-1-2014 09:27 PM
|
显示全部楼层
街坊甲 发表于 3-1-2014 09:18 PM
他是想赚大钱，后面还有hotel,soho,condo.....
就要看以后新山的发展了
Hatten hotel and international hotel 不应有卖断. 他们为什么要卖断??
新山有机会发展也许好过KL. 因为Singapore and Johor 将成为吸引point.
如果我没有错.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 09:32 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 3-1-2014 09:36 PM
|
显示全部楼层
街坊甲 发表于 3-1-2014 09:32 PM
新山是国际都会。。。kl是kampung英雄圣地
大大有何想法？？？
什么是大大? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2014 09:39 PM
|
显示全部楼层
|
，，，，，大大就是前辈，老大。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1540 
59
