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发表于 9-9-2013 03:13 PM
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创世者 发表于 9-9-2013 03:11 PM 
我通常无论200k或600k的顾客入伙我都是送rm3xx的绞果汁机。虽然寒酸了点，但是还是我一番心意。只是月饼送 ...
做莫我的agent没有送
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发表于 9-9-2013 03:18 PM
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创世者 发表于 9-9-2013 03:11 PM
我通常无论200k或600k的顾客入伙我都是送rm3xx的绞果汁机。虽然寒酸了点，但是还是我一番心意。只是月饼送 ...
waseh，那你一定有很稳定的顾客群~（迅速拿起笔记记下，哈哈）
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发表于 9-9-2013 03:21 PM
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舞猫猫 发表于 9-9-2013 03:13 PM
做莫我的agent没有送
每个人处理方式都不一样。 |
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发表于 9-9-2013 03:22 PM
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创世者 发表于 9-9-2013 03:11 PM
我通常无论200k或600k的顾客入伙我都是送rm3xx的绞果汁机。虽然寒酸了点，但是还是我一番心意。只是月饼送 ...
不错不错,给你一个 LIKE!!!
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发表于 9-9-2013 03:23 PM
来自手机
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strikeaegis 发表于 9-9-2013 03:18 PM
waseh，那你一定有很稳定的顾客群~（迅速拿起笔记记下，哈哈）
我这么做也只是想让顾客对我有深刻印象而已。要知道我们并不是做一次的生意。都是做口碑的，信誉，形象最重要。 |
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发表于 9-9-2013 03:39 PM
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才相差5千你就觉得不爽了？agent也是人，就算网上放广告也可能因为时间不同+记性关系而价格有所落差。
我2年半前看的第一间屋子，网上放320千，我开价260千（因为银行valuation大概260千），然后对方还价270千，我ok。。但过后因为一些因素没有买到。。。现在那边地点的屋子大概网上放卖285千
2年前看的第二间屋子，网上放420千，我开价360千（因为银行valuation大概350千），然后对方还价375千，我ok。。买了现在那边网上叫价550-600千
最近看的第三间屋子，网上放780千-820千，我看了屋子后agent说如果我立刻决定要可以760千，我问银行valuation拿到价就下订了。那边网上叫价大多800-900千。
我本身主要是看银行valuation拿到价没有，最重要的。。拿到价我自己又喜欢的屋子就买。。
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发表于 9-9-2013 04:04 PM
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elmond 发表于 9-9-2013 01:44 PM
denai alam
算是偏僻地方不过方便我们因为有亲戚住附近。
你买哪个phase ? 
我还以为你说马来区，不想买 |
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发表于 9-9-2013 04:18 PM
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看到喜欢能力又可以负担就买咯,负担不了就不要勉强咯,做人最重要量力而为啊~ |
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发表于 9-9-2013 04:20 PM
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下定前需要做：
1. 把屋子的资料给银行家做价钱估计 - House Address, unit built-up size, Land size (If landed property), Any renovation (if yes, please list down one by one).
2. Lawyer帮忙做Title Search （RM30 per title），check看title 是否有被Caveat或者其他问题。
签booking form时一定要加这条件："The Earnest Deposit shall be fully refunded to the Purchaser should the Purchaser be unable to obtain any loan from the Banks." 意识是说，如果买方无法从银行获得任何贷款，定钱将全额退还给买方。 |
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发表于 9-9-2013 04:24 PM
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ss24 发表于 9-9-2013 03:39 PM
才相差5千你就觉得不爽了？agent也是人，就算网上放广告也可能因为时间不同+记性关系而价格有所落差。
...
请问大大…
比如我想买一间屋子，我又不懂bank value 该怎么做？
通常跟agent nego 价钱，我要怎样谈？就是以bank value 来做标准谈价钱对吗？
我看你压价好像都可以压到三四万…好利害！ |
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发表于 9-9-2013 04:31 PM
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我最近看中了一间公寓。打给全部Agents都说屋价RM430k, 没得减价。我要下定了。过后又觉得不大对，就找银行家帮我找估价师。
.gif) 价钱才可以上到 RM370k。。。如果我要买就要吐出 RM97k 的头期钱！
本帖最后由 seankurosaki 于 9-9-2013 04:39 PM 编辑
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发表于 9-9-2013 04:46 PM
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missemma86 发表于 9-9-2013 04:24 PM
请问大大…
比如我想买一间屋子，我又不懂bank value 该怎么做？
通常跟agent nego 价钱，我要怎样谈？ ...
如果你看中了一个地区的屋子。。就找这区屋子的资料去问banker那区的屋子大概多少钱，问个大概的价钱，让自己在讨价还价前心里有个底。
我大多谈价钱都是以bank value做基本标准。。。因为我最怕银行valuation不到罢了。。。屋子卖价多个几千10几千我觉得不是很大问题（而且何谓贵点或便宜点是很subjective的）。。而且网上卖价通常高了10-20%，所以可以在这个range里和根据银行value来做个合理的讨价还价。
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发表于 9-9-2013 05:06 PM
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ngowngow 发表于 9-9-2013 04:04 PM
你买哪个phase ?
我还以为你说马来区，不想买
就是亲戚住附近才了解那地区。
买最经济的。
蛮看好 sime darby 的 city of elmina 5000 acres, 主打 wellness and liveable. |
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发表于 9-9-2013 05:37 PM
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業主開咁高價，都有茂里去睇，咁係邊個从容業主抬高個價? |
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发表于 9-9-2013 05:51 PM
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ss24 发表于 9-9-2013 04:46 PM
如果你看中了一个地区的屋子。。就找这区屋子的资料去问banker那区的屋子大概多少钱，问个大概的价钱，让 ...
非常感谢你！！
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发表于 9-9-2013 09:10 PM
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elmond 发表于 9-9-2013 05:06 PM
就是亲戚住附近才了解那地区。
买最经济的。
你买 denai alam or elmina east ? 方便 pm phase ma ? 可能我们是彼此的邻居
denai alam 新的不经济 leh ...
真的, 我也看好 Elmina new township.
SD used to say extension of damansara after the DASH highway.
但在这里，人们大多会选择 puchong , kota kemuning or setia alam. 本帖最后由 ngowngow 于 9-9-2013 09:25 PM 编辑
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发表于 10-9-2013 11:24 AM
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eeeee7 发表于 9-9-2013 02:29 PM
双手双脚赞同. 那些hot area. RM500k 都要看人脸色
现在感觉是有价没市
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发表于 10-9-2013 11:51 AM
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虎越 发表于 10-9-2013 11:24 AM
现在感觉是有价没市
很多年轻人等着进场的, bank value 也是 based on past record, 借久久, 还到老咯
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发表于 10-9-2013 03:43 PM
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ss24 发表于 9-9-2013 03:39 PM
才相差5千你就觉得不爽了？agent也是人，就算网上放广告也可能因为时间不同+记性关系而价格有所落差。
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我是因为bank value 和 selling price 差太远了才不爽。 差快要１００千。
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发表于 10-9-2013 03:47 PM
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STB 发表于 9-9-2013 04:18 PM
看到喜欢能力又可以负担就买咯,负担不了就不要勉强咯,做人最重要量力而为啊~
同意。
今天已经跟agent 讲不要买了。
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