[求救]屋价太高，是否有泡沫趋向呢？适合现在买进吗？

Johnson_Wong

要投资不一定要买房，买房的一个不好就是你真正需要现金时，钱比较难转的过来~
你确定你买房后还有资金应急？不然你分分钟会感到屋子被拍卖~
买屋子要有一定的资金守，不然金融风暴来时，利息提升到八九巴仙，你就哭没有路~

CandyNew1021

vincent73 发表于 28-8-2013 01:24 AM
http://house.people.com.cn/n/2013/0823/c194441-22675422.html
你可以参考参考

这个是说美国的。。

CandyNew1021

谢谢各位大大的分享和意见
我是很紧张想快点拥有自己的安乐窝，第一次买屋子，难免提心吊胆

blue_angel_007

本人认为危机驾临了，房地产有一定的风险，雪隆一带可能勉强挨的过去，不过新山泡沫的几率很高，供过于求，加上新山人口才140万而已，这么多房产如火如荼在进行中，价格又一直节节攀升，已经看到泡沫的前奏了。。。。

SilverStarrr

城市英雄 发表于 28-8-2013 02:24 PM
今天200,明天300后天250啊?你以为屋子就象黄金股票,講买就买?不爽就卖啊??

你不知道一直以来房价有起有落吗？ 你是否只是看最近几年的房产，不曾看过去十年的房产价格和当时的BLR?

condomx

blue_angel_007 发表于 28-8-2013 10:24 PM
本人认为危机驾临了，房地产有一定的风险，雪隆一带可能勉强挨的过去，不过新山泡沫的几率很高，供过于求， ...

Iskandar本来就是政府跟glc丢出一块地,叫全世界来炒作。能不能真发展起来,要看新加玻的面色了。。。

科学就是未来

CandyNew1021 发表于 28-8-2013 10:14 PM
谢谢各位大大的分享和意见
我是很紧张想快点拥有自己的安乐窝，第一次买屋子，难免提心吊胆

买自己能负担的单位，不是刚好负担，而是可以比较轻松负担的，这样就不怕风暴。

有些人认为见顶了，从3年前开始，当然之前人也有一大堆借口说会跌，结果没有跌，然后他们又有借口说为什么不会跌反升，现在的却全球经济非常不明确，2012年欧洲平安度过了，现在怕的是美国搞些风暴让世界经济起风暴，影响我国出口行业。

负面消息一篓篓你会怕是正常，下不了手就别下，两年后就看自己作对选择吗？

tomson

便宜的房产还是有的。。看你会不会找吧了

HugFen

tomson 发表于 28-8-2013 11:29 PM
便宜的房产还是有的。。看你会不会找吧了

对。

或许应该这样讲，值得的产业投资还是有的。可是，不是随随便便会从天跌下来。
可能找一百间，才找到一间。

财聚人散

年轻人应该买能力范围内的，最好在200-300k甚至更低也好例如5 storey walk-up apartment或者旧的town house，只要有保安，环境不太杂，交通可以接受就好，至于那些贵贵的condo，什么swimming pool gym room的东西没有用的啦，给死一辈子maintenance而已。。。

产业确实会继续起价，尤其是大吉隆坡计划下，政府在大力提升基础建设，等这些工程2016--2020陆续完工，产业会再涨价。。。但不是每个地方都值得涨。。。

既然这个帖问的是泡不泡沫的问题，我认为讲泡沫的人也没有错，毕竟这几年产业用太短的时间就翻倍了。。。而且是翻了又翻。。。那些有研究历史的人就知道日本是什么原因进入失落的20年（必须强调我们的bank negara system目前还可以，即便泡沫也会轻很多不会像日本美国大泡沫那么严重）。。。而我个人就看今年launching的很多那些超过500psf的东西，举例像ara damansara那种地方竟然有很多project在卖700psf以上。。。这些产品，2-3年后一旦建好将出现没有人接货的问题。

2~3年后当这些东西一起好，我相信会出现“局部泡沫”或至少局部无人接货的现象，在这种情况下，产业会进入一轮自我良性调整。但万一在这个时候遇上金融风暴，那么就sorry了，这时会出现真正的大面积泡沫，风暴后，会有很多屋子被lelong出来。。。

当所有的人都在喊贵时，400-500psf被麻木地接受了。。。下一个支撑点在700psf，虽然未来无法预测，但我不相信这一次能够从容度过。

hawkman

看你問得有誠意, 我也認真的回答你吧.

首先, 你要買房, 是自住, 還是投資?
泡沬不泡沬, 只是對投資而言.  自住樓, 是沒有所謂泡沬的.
如果想投資, 買了一間屋子, 跌價了, 賣出是要賠錢, 這就是泡沬.

但自住房,  買了, 要供, 每個月要供x元,  有一個家.   跌價了, 還是每月要供x 元, 還是有一個家.  屋價是甚麼價錢, 已經沒有關係.

所以, 買自住樓, 不是看樓市, 不是看泡沬, 是要看自身.
只要有足夠的儲備, 能夠過壓力測試, 這便是買房的好時機.
何謂足夠的儲備和壓力測試? 就是假設利息(BLR) 加多3%, 和你的正職收入, 突然沒有了(失業/意外). 一年沒有收入.  以上的事同時出現，　你還有能力(有足夠的saving), 繼續供期, 繼續生活.  這就是買樓的好時機.

所以數字上, 就是你買樓時, 供其以BLR = 9.6 來算, 你每個月, 還可以供. 再加上, 你要有的cash saving 是你每月的開銷(食+ 車油+ 屋的供期 + 等等 ) x 12.   

如果你可以滿足以上兩點, 買.
如果你不能滿足以上兩點, 就是你要找的房屋, 不適合你, 請你找一些價錢低一點的(遠,細,舊)

tomson

HugFen 发表于 29-8-2013 12:10 AM
对。

或许应该这样讲，值得的产业投资还是有的。可是，不是随随便便会从天跌下来。

是的。。要每天做工课。。还要有钱准备着，因为便宜的房子一放出来不到１-２天就没有的了

ncjaslin0

SenaT 发表于 28-8-2013 09:02 AM
看來美國超過九成打定敘利亞，股市首當其衝，所以要退就現在退，房市的話，高價的房子就比較危險了，價格 ...

其实当大家都在争先恐后退场的时候，就是进场的好时机。

城市英雄

tomson 发表于 29-8-2013 09:41 AM
是的。。要每天做工课。。还要有钱准备着，因为便宜的房子一放出来不到１-２天就没有的了

每一天都在备战状态!

爱燕人

听说bank negara的政策越来越收紧了，房贷没那么容易拿了。

城市英雄

爱燕人 发表于 29-8-2013 03:55 PM
听说bank negara的政策越来越收紧了，房贷没那么容易拿了。

• • 听说有何用?行动就是。。。
    
  
  

thaucari

左三年，右三年。。。等一等妳就不再是小女子了。。
以前的东西比较便宜。。。以后的东西比较贵。。。这是通货膨胀。。。是常理

lim830

只要地點好，不怕屋價跌。
因爲幾時看到吉隆坡屋價跌過？
就算跌，你會想他應該會繼續跌。
這樣永遠買不到。

lykoo502

沒有屋子，就快快去買，已經有了。。。有能力的話，快快去多買一簡。。。能力再多，就多買幾簡。

SenaT

ncjaslin0 发表于 29-8-2013 03:18 PM
其实当大家都在争先恐后退场的时候，就是进场的好时机。

如果是北韓而非敘利亞，我當然建議進場，別忘了，敘利亞有豐富的油田，美國早就虎視眈眈了，若美國真的不開戰，那只說明了一個事實︰美國目前債務沉重，自身難保才不敢冒險開戰，那QE退場也可能會拖延了。