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在日本投资studio unit ，有没有看头？请各位高人指教
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发表于 22-8-2013 10:22 AM
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kitkatlow 发表于 21-8-2013 07:04 PM 
冷静点，觉得有点不妥。
我想那些500K 马币的都是很小以或有三十年房龄以上的。。。
日本的产业都维修得很好，无论是什么年龄，看起来都维修得很新，如果没有记错，屋主好像也是要给维修费什么的。
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发表于 22-8-2013 10:23 AM
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发表于 22-8-2013 10:23 AM
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kitkatlow 发表于 22-8-2013 09:54 AM
外面一大堆subsale 租金都高过供期。
介绍一两个来
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发表于 22-8-2013 10:29 AM
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uonit 发表于 22-8-2013 10:22 AM
日本的产业都维修得很好，无论是什么年龄，看起来都维修得很新，如果没有记错，屋主好像也是要给维修费什 ...
昨晚跟朋友谈起，知道了一些新知识：
1. 日本房子，旧房子跟新房子价钱差很多。房龄30-40 年的，跟房龄不到5 年的，可以是三四倍。就跟kl 四十年condo 以及新condo 一样。
2. 日本房子，一般都花很多钱在维修保养，越旧就越高。往往rental 的三分一会不见掉。
3. 我们这里的studio 一般都是 400-500sf 最小，他们那里可以是小到 200sf 不到。
4. 步行三分钟到地铁，跟十分钟到地铁。附近有一个站，以及三个站，价钱差好多。
5. 日本房子，价钱基本上是很难起的，但租金回筹高。但若租金扣除这个那个，所剩也不是太多。
学到新知识～请问对吗？
有机会去日本观摩下～～～
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发表于 22-8-2013 10:30 AM
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superblade4051 发表于 22-8-2013 10:23 AM
介绍一两个来
不行，版主严禁广告。。。
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发表于 22-8-2013 10:33 AM
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发表于 22-8-2013 10:36 AM
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楼主 |
发表于 22-8-2013 10:43 AM
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kitkatlow 发表于 22-8-2013 10:29 AM
昨晚跟朋友谈起，知道了一些新知识：
1. 日本房子，旧房子跟新房子价钱差很多。房龄30-40 年的，跟房龄 ...
对对对，谢谢你的资料。
就是有维修费（因为不是独栋房）大概4800日币，马币161.00 （要看地段和房子的大小）
我和太太要的就是稳稳拿租金就好
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发表于 22-8-2013 10:44 AM
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SenaT 发表于 22-8-2013 10:36 AM
如果租給單身漢，即使小都沒問題，他們下班後大多泡在居酒屋，才回家睡幾個小時又出門了，所以日本才會有 ...
谢谢你的资料，我很赞同！
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发表于 22-8-2013 10:50 AM
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SenaT 发表于 22-8-2013 10:36 AM
如果租給單身漢，即使小都沒問題，他們下班後大多泡在居酒屋，才回家睡幾個小時又出門了，所以日本才會有 ...
就是这个了...
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发表于 22-8-2013 10:51 AM
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uonit 发表于 22-8-2013 10:43 AM
对对对，谢谢你的资料。
就是有维修费（因为不是独栋房）大概4800日币，马币161.00 （要看地段和房子的 ...
还有就是，朋友跟我说，日本房价低靡了二十多年，日本人都不愿意买房，这几年都是中国人来炒，稍微涨了一点。
如果一个国家城市，自己人不看好，大部分都不愿意买，而外国人跑来买，会是什么扭曲的市场？
注意一下～～～但几百K 不是什么大数目，玩玩无妨～
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发表于 22-8-2013 10:58 AM
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kitkatlow 发表于 22-8-2013 10:51 AM
还有就是，朋友跟我说，日本房价低靡了二十多年，日本人都不愿意买房，这几年都是中国人来炒，稍微涨了一 ...
我想就先买一栋看看，反正在日本，暂时还没有流行炒房（谢谢2011的大地震，和十年前的地产泡沫事件），相对的，要卖出去的roi也不怎么好，唯有出租才是正途。而出租正是长远的，整合我意。
日本人就是没有要买房子的心态，没关系，跟我租房也一样。
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发表于 22-8-2013 10:59 AM
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城市英雄 发表于 22-8-2013 10:50 AM
就是这个了...
那个屋主肯定发了！
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发表于 22-8-2013 11:03 AM
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uonit 发表于 22-8-2013 10:58 AM
我想就先买一栋看看，反正在日本，暂时还没有流行炒房（谢谢2011的大地震，和十年前的地产泡沫事件），相 ...
一开始你会这么想，当投资房产，主要的不是租金，而是增值。
以后你就会知道了。。。
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发表于 22-8-2013 11:08 AM
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kitkatlow 发表于 22-8-2013 11:03 AM
一开始你会这么想，当投资房产，主要的不是租金，而是增值。
以后你就会知道了。。。
多谢指教！
增值当然也会有，但是可能比我国比较慢，相对的，房价才不会飙高。
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发表于 22-8-2013 11:30 AM
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uonit 发表于 22-8-2013 10:44 AM
谢谢你的资料，我很赞同！
日本人尤其年輕一代的儲蓄率不高，多是啃老族，大家都抱著今朝有酒今朝醉的心態，311地震後，他們即使買房子都寧願跑到國外去，據說日本東京近幾年會來個大地震，我想這也是日本人不愛在東京買房子的原因吧。
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发表于 22-8-2013 11:32 AM
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所以还是投资大马好... |
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发表于 22-8-2013 11:47 AM
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SenaT 发表于 22-8-2013 11:30 AM
日本人尤其年輕一代的儲蓄率不高，多是啃老族，大家都抱著今朝有酒今朝醉的心態，311地震後，他們即使買房 ...
对咯，日本有钱的也不多。就是因为目前价位不高，所以我才买得起 租金的回筹就不错了。
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发表于 22-8-2013 11:47 AM
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发表于 22-8-2013 12:02 PM
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uonit 发表于 22-8-2013 11:47 AM
对咯，日本有钱的也不多。就是因为目前价位不高，所以我才买得起 租金的回筹就不错了。
所以日本房市泡沫應該比大馬還小，但唯一顧慮的只是日幣的貶值。
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