AGENT不准我去找屋主

kiki87

Thx2012 发表于 7-8-2013 05:46 PM
因为那个妻子还没继承死者的遗产，据我所知，如果死者没立遗嘱的话，要半年时间政府才会把死者的财产转给 ...

听你这样说我又怕了
你觉得我现在能作什么了。。。。

kiki87

Thx2012 发表于 7-8-2013 05:48 PM
S&P如果超过半年没交屋，好像可以Terminate掉的。。。

所谓的TERMINATE是。。。？

Thx2012

自动终止合约，对方给回你定金，双方不用赔。。。

你自己给你Set一个时间咯，如果一年没搞定，拿回定金，然后再买别的，不要拖拖拉拉，到时屋子价钱又在涨，你就哭了。。。

kiki87

Haizz...如果他们有做LA,我也只能ll等下去。。
刚才是问几个律师意见，snp照走，但如果到时死者妻子不要卖或者吊高来卖的话，
是这份snp去sue她们而已咯（到时又要花钱）
现在问题是卖家律师可以这样听死者的妻子说停就停的咩？哪里可以这样的？
我可以出信给卖家的律师吗？告她的律师😡😡

Thx2012

kiki87 发表于 7-8-2013 07:43 PM
Haizz...如果他们有做LA,我也只能ll等下去。。
刚才是问几个律师意见，snp照走，但如果到时死者妻子不要 ...

你拿那份旧的SnP只能Sue 死者姐姐，Sue不到她的妻子，因为旧的SnP都没有妻子的名。。到时那个妻子还会Sue 回你。。。

而且你以为Sue人很爽？Court 的费用，律师的费用，赢了只能拿回钱，输了不止要给堂费，律师费，还要赔钱给别人。你还听那位无能律师的话，佩服你，而且律师当然希望你能Sue他们，因为律师能赚多一比律师费。。。

我跟你讲，如果真的买不到，就拿回钱，去买别的，不要浪费时间Sue来Sue去。。。

Thx2012

kiki87 发表于 7-8-2013 07:43 PM
Haizz...如果他们有做LA,我也只能ll等下去。。
刚才是问几个律师意见，snp照走，但如果到时死者妻子不要 ...

现在死者的名字已经转着给妻子了，妻子当然可以喊停啦，因为这间屋子已经不再属于死者了，现在屋子的拥有权是妻子和死者的姐姐。所以我才说你以前签的SnP，妻子有权利反对。。。

kiki87

Thx2012 发表于 7-8-2013 08:25 PM
你拿那份旧的SnP只能Sue 死者姐姐，Sue不到她的妻子，因为旧的SnP都没有妻子的名。。到时那个妻子还会Sue ...

我一定知道这些都是要钱啦，你以为我真的很想sue人吗？我现在进退两难你懂吗？全部律师说的都是大同小异的。
好，我现在说我不要买了，那她们又说她们有做LA了啊，不是她们不要卖，是我不能等，不算毁约，不需要还我的定金，请问，我那时是不是一无所有。到时也是要经过court case来解决了。道理是不是一样？

kiki87

现在的我该做什么先？直接去找屋主问个清楚？现在没有律师要take over我的case除了要走法律上法庭的话就去找专门打官司的律师。那个无能律师我只好继续用下去。不听那无能的律师那我该听谁的？连那个agent也不安排让我和屋主见面，她还介绍我找律师出信给卖家律师。因为她很有信心十足的说是律师的问题，卖家律师不应该停止proceed,她要我出信给卖家律师...

Thx2012

kiki87 发表于 7-8-2013 09:06 PM
我一定知道这些都是要钱啦，你以为我真的很想sue人吗？我现在进退两难你懂吗？全部律师说的都是大同小异的 ...

我之前都跟你讲了，SnP超过半年，不管是买方还是卖方的问题，SnP是能自动Terminate的，就是说你能拿回你的钱，对方也不用赔钱。尽然律师无能，你还听她讲屁话，那么你只有自己多多保重。。。。

kiki87

Thx2012 发表于 7-8-2013 09:29 PM
我之前都跟你讲了，SnP超过半年，不管是买方还是卖方的问题，SnP是能自动Terminate的，就是说你能拿回你的 ...

谢谢你的意见，如果你是律师我一定请你帮忙的，你比我的无能律师还厉害，还更了解法律的东西，如果你跟我说你不是律师，我还真的不相信。可能你不是当事人吧，所以说得都很容易。anyway,谢谢你得分析。

keppelland

不能直接和屋主的姐姐谈吗？既然她也是屋主之一，那她也是有权利决定要不要继续snp吧？只要她愿意cancel snp,给回定金就好了吧!再不然就和卖主律师谈咯,先说如果你考虑不要继续snp的话（不是confirm的啦），你到底要怎么办，因为谁也不能担保之后会发生什么事或还需要等多久，除非那个律师写一封信担保啰，问他要不要。我觉得Thx2012说得很对,你的snp对的是已经逝世的屋主和姐姐,既然其中一个屋主不在了,那笔交易就不能继续下去，如果妻子继承后到时不认账，那你的损失会更大。楼主，你越犹豫就越对你不利，就当作破财挡灾吧。在马奶，很多问题是用“谈”来解决的，就看你能不能而已。

kiki87

keppelland 发表于 8-8-2013 12:22 AM
不能直接和屋主的姐姐谈吗？既然她也是屋主之一，那她也是有权利决定要不要继续snp吧？只要她愿意cancel sn ...

嗯。。见步行步吧。。我真的很乱。一下听agent说这个，一下听律师说那个。如果她姐姐肯妥协cancel的话，我觉得她是没有钱还我10%订金了，那时我该怎么办。出信告她？lolllx....对方不肯妥协，最后也是要上法庭了事。现在她们都已经很不合作了。分明是要吞我的钱。连卖主的律师都没跟我的无能律师联络了。我的下一步呢是亲自上门找这个屋主（姐姐）了解情况咯。谈得成是最好。谈不成。。

keppelland

kiki87 发表于 8-8-2013 12:35 AM
嗯。。见步行步吧。。我真的很乱。一下听agent说这个，一下听律师说那个。如果她姐姐肯妥协cancel的话，我 ...

建议你先打同情牌，说你买屋子是为了结婚，但是发生这样的事打乱你很多的计划，你是很无辜的，他们hold住你也对他们没什么好处，倒不如等一切手续办妥当了后再卖个其他人，希望她高抬贵手之类的话。另外，只要卖方cancel snp，那他就得陪回定金。其实，这个snp也拖了那么久，就算你要cancel，只要错的原因不是在你，都可以拿得回定金的。

hlpang

Thx2012 发表于 7-8-2013 05:24 PM
你的Case很难搞。。。

如果丈夫死了，而又没有立遗嘱，那么财产会自动给妻子和孩子，而不是父母。。。 ...

不是你所说的。甚至要stop S&P不是你所想那样的。。。

http://www.ehomemakers.net/en/article.php?id=1655&page=0&total=5

Rights of Inheritance Under Intestacy

For West Malaysia and Sarawak, the law governing the distribution of estate upon intestacy is the Distribution Act 1958 (Amended Act 1997). However, this law is not applicable to Muslims and natives of Sarawak.

Distribution Act 1958 (Amended Act 1997)

INTESTATE LEAVES SURVIVING			ENTITLEMENT TO ESTATE
Spouse	Parents	Issue	Spouse	Parents	Issue
Yes	No	No	100%	-	-
No	No	Yes	-	-	100%
No	Yes	No	-	100%	-
Yes	Yes	No	50%	50%	-
Yes	No	Yes	1/3	-	2/3
No	Yes	Yes	-	1/3	2/3
Yes	Yes	Yes	25%	25%	50%

v      Issue refers to children and descendents of children

v       If a person passes away without a will and do not have any surviving spouse, parent or issue, then the following will  have priority:

• Brothers / Sisters
• Grandparents
• Uncles / Aunts
• Great Grandparents
• Great Uncles / Aunts
• Government
  

It is important to note that surviving spouse refers to a spouse who has survived the intestate and must have been legally married to the person at the time of the death. A person who is not legally married or unmarried co-habitants is not entitled to inherit in intestacy. A divorced husband or wife is not entitled to a share in the inheritance.

jacky1678

hlpang 发表于 8-8-2013 01:19 AM
不是你所说的。甚至要stop S&不是你所想那样的。。。

http://www.ehomemakers.net/en/article.php?i ...

看不懂你的 table 東西。。

可否說解下。

hlpang

jacky1678 发表于 8-8-2013 01:24 AM
看不懂你的 table 東西。。

可否說解下。

去link那边看比较清楚。

kiki87

hlpang 发表于 8-8-2013 01:19 AM
不是你所说的。甚至要stop S&不是你所想那样的。。。

http://www.ehomemakers.net/en/article.php?i ...

谢谢你的资料。。意思是说她们怎样争都好，最后也是得依照定制来分配罢了对吗？
但也不管我的事啊 呜呜。。

kiki87

keppelland 发表于 8-8-2013 01:04 AM
建议你先打同情牌，说你买屋子是为了结婚，但是发生这样的事打乱你很多的计划，你是很无辜的，他们hold住 ...

对咯，唯有走这招。。到时再飙个两行泪给她们看。。haizzz现在说到那么爽，到时她们不肯出来跟我谈。我演几悲惨她们也看不到

jacky1678

説真的， 摟主，
我如果是你，我也會很煩。 當然， 相信你說的對， 你的SNP 死者姐姐是執意要賣。 可惜的是不巧，她弟弟去世了。

這個真的是殺出了一個程咬金呢。

像Thx2012 說的，  按照SNP的走，　過了３＋１確是他們必須給囘你定金的。　奇怪的是爲何你的律師不做事情呢？難道你的３＋１還沒有過嗎？　

還是你的律師有列明出來說，如果是賣方問題，　那些時間沒有算在内嗎　？
只是算　３＋１在你出錢方面給賣方而已嗎？　


真的能感受到你的焦慮，你的煩惱。　但是都是必須去解決。　

希望你儘快解決，得到一個完美的結局。　願主主與你同在，度過任何難關。　

jacky1678

hlpang 发表于 8-8-2013 01:28 AM
去link那边看比较清楚。

就是看不懂才問阿　@@　

可以大楷說解下的，　呵呵呵。