BI 的公寓， 应该现在卖吗？

卖华＄发達

YoNys 发表于 3-8-2013 09:02 AM
你卖。。。 BI区你找不回相当的价位了。
你住。。。 当然是没问题啦。
你租。。。 BI/iskandar区， 很多公 ...

SETIA不止三栋了。。。目前是四栋了
楼主对面单层排屋的前面的空地开始打地基了及JUSCO对面围起来的空地又一栋了
（可能还会有5/6栋）

Johnson_Wong

卖不卖是其次，重点你手上资金够么
自己有屋子住吗？
你卖了，又没有屋子住，就不建议卖。。。
如果自己有屋子，你可以以下选择：
第一 ： 出租，老了转给你孩子，继续收租
第二 ： 出租,等到你供完了，在卖（这样基本上你是出个头期钱来换一间屋子）
第三：直接卖，然后拿钱去投资~
那你要想清楚，你卖要包括银行利息，律师费，agent费等等，加完了，卖出去的价钱高过cost才是赚。。。
不然你根本是在亏钱。。。
还有一点，你卖了，这笔钱你要怎么处理？
又在买屋子？那你不会不要卖？买了还要承担更大风险。。。
而你现在的屋子，即使跌价，你还是有优势，因为你买的便宜。。。
如果投资其他的，就要看你的造化，是赚是亏是未知数~
如果你要存定期，建议你收租比较好赚~
是我，我会选第一或第二，除非我要换更大的屋子来自己住，我才会选第三

Johnson_Wong

对了，你卖屋子，五年以内卖可是会中房产税哦~
怕租不出就租便宜点，用合约放长点绑死租客~

angelbaby408

不想留胡子 发表于 3-8-2013 08:28 AM
其实我相信新山的公寓还是供不应求。主要还是租金。
我本身新加坡工作者。你应该发现新币越换越大。新加坡 ...

BI第一手的买家下调租金出租的话，以当时per sqf300的买价肯定是租的出也不会亏的，但是第二期以500～600psf 买入的屋主就很难和第一期的买家竞争了，如果第二期买家下调租金，整个新山公寓租赁市场和二手市场就会烂掉，比方说供期每月3k,出租只能租2k,买家还要倒贴1k,谁要做亏本生意？

angelbaby408

YoNys 发表于 3-8-2013 09:02 AM
你卖。。。 BI区你找不回相当的价位了。
你住。。。 当然是没问题啦。
你租。。。 BI/iskandar区， 很多公 ...

旧的还有一栋，indah court..三房租金1～1300...

allfree

以后可能和马来人租个studio公寓来住；华人要高租金租不起。。。。。选择很多，以后一定是公寓找人。。。。。呵呵。。

weike

angelbaby408 发表于 3-8-2013 10:53 AM
旧的还有一栋，indah court..三房租金1～1300...

不能拿中价公寓来比。外观和设施差太远了。horizon@bi 看起来高级多了，但是要租高价又很难跟sky比。

angelbaby408

weike 发表于 3-8-2013 09:54 PM
不能拿中价公寓来比。外观和设施差太远了。horizon@bi 看起来高级多了，但是要租高价又很难跟sky比。

horizon residence 包家私租rm1800～rm2000应该没问题

不想留胡子

angelbaby408 发表于 3-8-2013 10:38 AM
BI第一手的买家下调租金出租的话，以当时per sqf300的买价肯定是租的出也不会亏的，但是第二期以500～6 ...

我并没有要bukit indah的公寓下调租金。
做个例如。
一间三房月租3500。加水电一间房间至少1200月租。
如果那边的公寓出租对象不是这些新加坡客。哪是对准谁？月薪上万才租得起吧？
如果是对准新加坡工作者。那三千五的定价也太高了。
首先在那里搭巴士工作的不是admin就是operator居多，平均收入不就一两千新币。扣掉搭巴士跟吃饭的钱，还要拿一千来租房..有可能吗？皇后巴士总站也有直通新加坡的巴士，附近租金也是六百到一千。
如果是对着新加坡工程师。以他们的薪水本身都有能力投资自己自住了。

我还摸不清这高级公寓的对象是哪一群租客真的...今天晚上经过..发现到亮灯的房间不超过10%...

angelbaby408

不想留胡子 发表于 3-8-2013 10:26 PM
我并没有要bukit indah的公寓下调租金。
做个例如。
一间三房月租3500。加水电一间房间至少1200月租。
...

一开始就知道在新山目前跟本就没有样的市场，即使真的有也是非常小的一块市场，但是目前新山高级公寓以经多到我都记不起有哪些project了，那些买超过psf rm 500~600 的投资者，相信至少要守到4～5年以上，可能才会到有希望租金和供期拉平。。

不想留胡子

angelbaby408 发表于 3-8-2013 10:37 PM
一开始就知道在新山目前跟本就没有样的市场，即使真的有也是非常小的一块市场，但是目前新山高级公寓以经 ...

这就是重点。

另外一点就是bank value. 我这里的工程师托我找，有一百千现金。nusa bestari/bukit indah.
结果怎么样？买不到东西....原装屋bank value rm360k开价500k。要200k现金。
我整个吐血... but我还是看好租金1/2千的公寓...很多住在新加坡的都受不了小新的消费都打算搬过来了。
如果还有MRT过来新山。。嘿嘿

weike

不想留胡子 发表于 3-8-2013 10:44 PM
这就是重点。

另外一点就是bank value. 我这里的工程师托我找，有一百千现金。nusa bestari/bukit in ...

没有降够力，原装一百千。我能帮他搞定。介绍来叻。

不想留胡子

weike 发表于 3-8-2013 10:48 PM
没有降够力，原装一百千。我能帮他搞定。介绍来叻。

底薪四千新币，目前年龄只能贷款15年最多。心依目标 单层有地角头。nusa bestari/bukit indah.双层就要看价钱了。高级公寓就免了。一百千不够。有就pm..

jamesyfl

不想留胡子 发表于 3-8-2013 11:16 PM
底薪四千新币，目前年龄只能贷款15年最多。心依目标 单层有地角头。nusa bestari/bukit indah.双层就要看 ...

nusa sentral 要吗？6百多k 22x70双层新屋。150千现金有的找。

weike

不想留胡子 发表于 3-8-2013 11:16 PM
底薪四千新币，目前年龄只能贷款15年最多。心依目标 单层有地角头。nusa bestari/bukit indah.双层就要看 ...

谢谢你，角头会比较有难度。看看我能找到吗，中间单位不考虑？

不想留胡子

weike 发表于 4-8-2013 12:19 AM
谢谢你，角头会比较有难度。看看我能找到吗，中间单位不考虑？

就是要买大一点的。在新加坡有组屋想搬回马来西亚住大一点的房子...
我已经看了半年找不到了..最便宜的原装屋都要150千现金nusa bestari。
全部根本就是自喊自爽开价钱...mudah还有一间开价590k...你知道bank value多少吗？

weike

不想留胡子 发表于 4-8-2013 06:25 AM
就是要买大一点的。在新加坡有组屋想搬回马来西亚住大一点的房子...
我已经看了半年找不到了..最便宜的原 ...

got lobang  now . Pls call me asap !!

weike

不想留胡子 发表于 4-8-2013 06:25 AM
就是要买大一点的。在新加坡有组屋想搬回马来西亚住大一点的房子...
我已经看了半年找不到了..最便宜的原 ...

我花了两天就找到bukit indah corner , 3400+sqf land . facing main road , 120k 就能搞定，快联系我。这里好屋三几天就被下定的。

weike

jfta

angelbaby408 发表于 3-8-2013 10:14 PM
horizon residence 包家私租rm1800～rm2000应该没问题

真的非常谢谢所有有经验的人的分享与意见。真是获益不少。只少有方向。