买二手屋，该不该租回给同一个租户？急！！！

LifeisAmazing

u0508950 发表于 30-7-2013 05:59 PM
可以叫卖家AGENT帮忙弄，通常如果你肯继续接手， 他们不会赶人的。

我就是请卖屋子的agent帮我去谈的。大大这么说那应该是没有什么问题了，那我就放心多了。

willchh

LifeisAmazing 发表于 30-7-2013 07:07 PM
我整间租给人，自己没有住。

我的意思是：你打算以後幾時搬去住？

LifeisAmazing

willchh 发表于 31-7-2013 10:46 AM
我的意思是：你打算以後幾時搬去住？

等我存够装修费，不然空空的不知怎样住，不过等我存够时也许也是该买第二间的时候了。。。

cycad

LifeisAmazing 发表于 30-7-2013 01:13 AM
大大说的也对，为了RM100-RM200要空一到两个月的屋子，还要给agent fee搞不好更加吃力。那我想我还是继续 ...

为何不自己去和他们谈租金？没必要通过agent.

cycad

可以试试建议加租金150块，看看租户的反应如何。

WooLeiDanDou

我会加3百，然后送租户一点电器或问问有什么需要。
包个200-300红包给agent我觉得Okay，因为我懒惰。

千金难买好租户呀。

WooLeiDanDou

LifeisAmazing 发表于 31-7-2013 05:23 PM
等我存够装修费，不然空空的不知怎样住，不过等我存够时也许也是该买第二间的时候了。。。

你确定你是当屋主的料吗？

你给我的感觉是很心软，小鸟依人，友善和开朗。

不够奸诈很容易被人欺负。

raymondleong313

我不会为了RM200～RM300换好租户。
我有一个单位（double storeys terrace house)租低于市价RM300给一个马来家庭已连续五年了，但我不必贴钱。我是top up loan RM500K来增加现金流。
这租户准时缴租（自动过帐）和保养屋子（从新油漆和复新）。
屋子的升值才是我注重点！
这马来家庭曾要求我们卖给他们，我们不要卖因不容易有这么好的租户。
（如当时卖就赚RM300K左右）


我朋友为了多RM200～RM300的租金换了三次租户（5年内）。
昨天我们把同区屋子的P&L和现金流帐来讨论，他在五年内比我赚还少。


十多年前我们还没有自己的房子，当屋主要我全家搬迁或起屋租时；我们就头疼！
我们不会随便起租金和换好的租户，尤其是我们第一间（low cost flat的租户）。
我妈要求我们要考虑到比较需要照顾的一群弱势团体（我家庭就曾是其中一份子）。
当你开始帮助他人，所得到的福报会更多。
*开始时是不愿意的情况做，因妈妈的要求而被逼去做。

祝愿你的第一间房产是stepping stone for 未来。

raymondleong313

raymondleong313 发表于 11-8-2013 12:36 PM
我不会为了RM200～RM300换好租户。
我有一个单位（double storeys terrace house)租低于市价RM300给一个马 ...

谢谢认同。

weihang89

LifeisAmazing 发表于 30-7-2013 12:56 AM
大大，我的几个朋友都这么说呢，想到每年都要找新租户也很头痛，可是如果现在的租金每年起一百块，我五年 ...

目前这个有contract吗？
hmm你朋友说的对，你还不熟悉那区的话可以暂时租着先。。。怎样说都是把你家弄到干干净净。

LifeisAmazing

WooLeiDanDou 发表于 9-8-2013 10:23 PM
你确定你是当屋主的料吗？

你给我的感觉是很心软，小鸟依人，友善和开朗。

最近没什么上佳礼，一上来就被人赞，开心哦

我很凶的，只有我欺负别人的份，要是真的给人欺负最多我来佳礼和你诉苦咯，而且这里这么多大大给我当靠山，有什么事都有一堆军师出谋策划，不用怕，哈哈。

LifeisAmazing

weihang89 发表于 11-8-2013 10:35 PM
目前这个有contract吗？
hmm你朋友说的对，你还不熟悉那区的话可以暂时租着先。。。怎样说都是把你家弄到 ...

对咯对咯，我去见了租户了，租户的太太表示很想继续租，当时她的丈夫不在，我和她说我愿意继续租给他们，房子要多几个月才搞好手续，叫他们先安心住，等割名了才和他们签新的租约。不过我想请问一下大大，我到底几时要和租户签新合约啊？我担心原屋主会把他们赶走耶。我请agent帮我通知屋主说我要继续租给这对马来夫妇可是agent都没有回应。。。

WooLeiDanDou

LifeisAmazing 发表于 21-8-2013 11:43 PM
对咯对咯，我去见了租户了，租户的太太表示很想继续租，当时她的丈夫不在，我和她说我愿意继续租给他们， ...

自己Call屋主啦，agent不会理你的啦。

LifeisAmazing

raymondleong313 发表于 11-8-2013 12:36 PM
我不会为了RM200～RM300换好租户。
我有一个单位（double storeys terrace house)租低于市价RM300给一个马 ...

大大，谢谢你的意见和祝福，我收到了。你的妈妈心地很好哦，我的爸爸妈妈也是这么说，他们说几百块当作捐款好了，不要赶走人家。

我已经决定继续租给这对马来夫妇了，现在屋子在土地局作consent，我和租户的太太说叫他们先安心住着，等搞好手续了就和他们签新的租约。不过其实我自己还一头雾水不知道到底几时才应该和租户签新租约，而且可否用我现有的房产律师一次过作新租约呢？费用是多少？需要得到原屋主的同意吗？租户交给原屋主的deposit我要怎么拿回呢？还请大大指点一下，我现在完全没有头绪。。。

LifeisAmazing

WooLeiDanDou 发表于 21-8-2013 11:47 PM
自己Call屋主啦，agent不会理你的啦。

咦大大，你有在线哦？我都没有屋主的电话，也没有见过屋主，他很大牌，什么都是agent和律师出面，连租户都和我说他们只能联络屋主的秘书。。。

LifeisAmazing

cycad 发表于 9-8-2013 01:45 PM
可以试试建议加租金150块，看看租户的反应如何。

谢谢大大的意见，我和租户的太太谈了，他同意加租金

weihang89

LifeisAmazing 发表于 21-8-2013 11:43 PM
对咯对咯，我去见了租户了，租户的太太表示很想继续租，当时她的丈夫不在，我和她说我愿意继续租给他们， ...

这种agent一次就好了

你有跟马来婆说到租金会调整吗？

LifeisAmazing

weihang89 发表于 22-8-2013 12:05 AM
这种agent一次就好了

你有跟马来婆说到租金会调整吗？

有，其实是她自己说知道自己的租金低，说我可以调高一点，真的是很好的租户呢。Agent之前都满好的，我还想以后要买屋子都可以找他，没想到他的服务素质也只是还可以吧了，好Agent就和好朋友一样，不容易找啊。

weihang89

LifeisAmazing 发表于 22-8-2013 12:56 AM
有，其实是她自己说知道自己的租金低，说我可以调高一点，真的是很好的租户呢。Agent之前都满好的，我还想 ...

真的很好的租客。。。
其实最重要把你的屋子顾好好。。不然以后你看到你会非常sien的。。。哈哈。。。

对啊，好agent不好找。。。看看下次能不能帮到你，为你服务

LifeisAmazing

weihang89 发表于 22-8-2013 01:02 AM
真的很好的租客。。。
其实最重要把你的屋子顾好好。。不然以后你看到你会非常sien的。。。哈哈。。。
...

原来你也是agent，那你就祝我快快赚大钱，找你买我的第二间屋子，哈哈。