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发表于 26-7-2013 01:57 AM
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shonhock 发表于 26-7-2013 01:02 AM 
这个是new launch? 还是二手？
如果是new launch，developer可以内部自己调整bumi lot unit。
如果是二 ...
如果是bumi lot,但是华人就不能买吗？
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发表于 26-7-2013 07:42 AM
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很多人买屋子都没规划好本身的财务就直接下手。
如果事前准备好6个月的储备金予你平常的衣食住行，你不会害怕失业；当然你可以减少，一切都是你自己的Planning。
至于供款，教你个没那么压力的方法。
假设你是打工一族，公司都准时出粮给你，那么你可以把月供除5 （一个月肯定有几天是有5个星期的，比如说5个星期一，那么你就在每个星期一还那divided amount。
到第五个星期一的时候通常你都已经出粮了，所以你可以“花”未来钱来供第5个星期，你心理上的负担也就不会那么重，户口也能看到储蓄 - 前提是你没有失业，然后有充足的后备金。
Example:
1。假设我每个月29号发薪，屋子月供2千, 就 2000/5 = RM 400 per week。
2。第五个星期的时候我基本上已经拿到薪水
3。所谓的阿Q精神就是，你的“月供”是RM 1600而已（第五个星期是下个月薪水来还），而且是每个星期还，所以户口的钱也不是一次过damage几千块。
4。每个星期还Loan也能让你提早供完屋子。http://www.free-online-calculato ... tor.html#calculator
加油。 本帖最后由 anson_san 于 26-7-2013 07:45 AM 编辑
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发表于 26-7-2013 07:58 AM
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发表于 26-7-2013 08:03 AM
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神垂死 发表于 26-7-2013 01:57 AM
如果是bumi lot,但是华人就不能买吗？
如果是new launch，developer会内部自己调整哪个是bumilot。
如果你是要买二手的bumilot, 就肯定不能买。
时常都遇到这样的client问我这个问题，bumilot便宜些，可不可以买？？
现在有些马来人很聪明了，他们自己都要求不要贪便宜、买bumilot....
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发表于 26-7-2013 08:04 AM
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jojohot 发表于 25-7-2013 07:22 PM
很多人都是没算好来的
以为是毛收入的30％就可以轻松地供屋子
在建着的时候只不过给利息 ...
为什么才30%就会有压力？剩下的60%七扣八扣后还是很够用的。
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发表于 26-7-2013 08:07 AM
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发表于 26-7-2013 08:08 AM
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david_cheong 发表于 25-7-2013 09:34 PM
现在 RM 500psf 的公寓非常的普通了。
如果你放弃了，可能下次就要等 RM 600-1000 psf 的公寓了。
现在的卖屋经纪都要靠吓新人赚吃，
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发表于 26-7-2013 08:26 AM
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shonhock 发表于 26-7-2013 08:07 AM
4。每个星期还Loan也能让你提早供完屋子。http://www.free-online-calculato ... tor.html#c ...
根本就是骗人。他还14个月再分52个星期还。
基本上将所有钱放在 flexi loan 比较更快，前提不可以拿超过预算。
On the other hand, if you begin making the equivalent of 14 monthly payments per year on a weekly basis ($909.70 x 14 ÷ 52 = $244.92) you will pay off your mortgage 111.9 months sooner than if you just continued to make your normal monthly mortgage payments, and you will save $55,206.03 in interest in the process.
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发表于 26-7-2013 08:58 AM
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shonhock 发表于 26-7-2013 08:07 AM
4。每个星期还Loan也能让你提早供完屋子。http://www.free-online-calculato ... tor.html#c ...
因为我们的利息是算天的，今天多还一块钱明天利息就少一点(除非weekly的payment都只是给interest..不懂本地银行怎样算），所以我觉得那个算法其实没有错，但是实际上能减少多少个月我就不是很确定（也只是照那个算法得出的答案来估计）
anyway个人觉得90%是正确的 
本帖最后由 anson_san 于 26-7-2013 08:59 AM 编辑
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发表于 26-7-2013 09:02 AM
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easywin3 发表于 26-7-2013 08:08 AM
现在的卖屋经纪都要靠吓新人赚吃，
“吓”？？
哈哈，其实很多人就是不相信，一直坚信屋价会跌，所以其实最后没有买到便宜的，而是最后被逼买贵家。
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发表于 26-7-2013 09:16 AM
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买了屋子...
可以强迫你有更严谨的财务规划...
间接可以让你更懂得挣钱和存钱...
一开始可能会很有压力...
但是未来可以让你轻松很多...
加油啊.. 
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发表于 26-7-2013 09:58 AM
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不必太担心房贷，但买了房就必须更有规划的理财。我现在的房贷是我净收入的3/4，现在虽然有点辛苦但习惯了就没事了。。。加油 |
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发表于 26-7-2013 10:01 AM
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头大就买大，头小就买小，没这么大，就不要买这么大。吃的咸鱼就要顶的口渴。 |
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发表于 26-7-2013 10:05 AM
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shonhock 发表于 26-7-2013 08:03 AM
如果是new launch，developer会内部自己调整哪个是bumilot。
如果你是要买二手的bumilot, 就肯定不能买。 ...
二手的那种，bumi lot是便宜很多，所以没望了，除非进回教,马x买屋又discount,地又便宜，又大块。。不公平下。。
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发表于 26-7-2013 10:09 AM
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发表于 26-7-2013 10:33 AM
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我还没有开始就有压力了  |
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发表于 26-7-2013 10:40 AM
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我的刚好是我的毛收入的15%，感觉也是很吃力一下的其实，因为虽然讲拉成30年来还，但是实际上是希望3到4年就供完。可是这种供屋的感觉，还真是...快点结束比较好，不然感觉好像被什么绑着一样 |
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发表于 26-7-2013 10:42 AM
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发表于 26-7-2013 10:54 AM
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等你供完了就是你的了，好过以后你连一间屋子都米有 |
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发表于 26-7-2013 10:59 AM
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lz不要轻易放弃. 供到最后你会觉得是值得. .gif) |
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