KLCC elements 和其他城中城高级公寓未来走势会。。。

ss24

夜铃 发表于 22-7-2013 03:46 PM
无可否认，studio已经成了很多城市人的选择，因为比起很多2房3房的价钱负担的起。年轻人很多都没有想到2-3年 ...

我认为studio在这10年里面不会成为房产主流。。因为相比香港，我国的地大许多。。人口也没有那么稠密。。

再说，我们许多人从小到大的家境不错的住惯大屋肯定不住studio。。小时家景不好的住flat楼之类小屋的长大有钱了一定尽量买大点的屋子不要再让自己孩子住回小屋。。。。

studio，小屋会大行其道。。。除非。。。单身不结婚率太高。

ss24

楼主。。我有个问题。。。一开始为什么你会看上那里的studio单位要投资？而且是600千leh不便宜。。。。现在普遍新condo都是卖1000-1300方尺600-800千那样。。500-700方尺大概350-500千那样。。

夜铃

ss24 发表于 22-7-2013 04:11 PM
我认为studio在这10年里面不会成为房产主流。。因为相比香港，我国的地大许多。。人口也没有那么稠密。。 ...

这一点，我有所认同，也有不认同。

就说我自己就是喜欢住小单位的。
1。以前住landed，很怕打扫。
2。上下班，怕塞车。能住公司隔壁最好。
3。上班的，很多时候在外面，回家只是睡觉看电视罢了。
4。平时都很少人来找我，我去找别人多。所以不怕地方小。
5。虽然我国地大，不过人就是喜欢热闹。

ss24

夜铃 发表于 22-7-2013 04:53 PM
这一点，我有所认同，也有不认同。

就说我自己就是喜欢住小单位的。

除非你不打算结婚生孩子吧。。不然小单位肯定不够位住。。

所以小单位适合出租，我外地来读书工作的我会租个1-2年，但要买的话应该不会考量因为我会考虑到以后要成家，还是选800-1200方尺的屋子好点。。其实800-1200方尺的屋子也不会说很大，自己来又或者现在家庭流行叫钟点工人就可以了。

夜铃

ss24 发表于 22-7-2013 05:04 PM
除非你不打算结婚生孩子吧。。不然小单位肯定不够位住。。

所以小单位适合出租，我外地来读书工作的我 ...

我是有家庭的人
不过住小单位是我个人的喜好。

如果一个地区发展后，屋价也跟随高涨，除非愿意买比较偏远的地方，不然在同一区以同样价格买大间的房子也不容易。

wqlwqlwqlwqlwql

之所以买，因为mrr2是一个很塞车的地方。我也常常去ampang，wangsa。。等地工作。若租不出，也有想过自租。但，就如各位大大所说，太贵了。
听说，这儿会建快铁，可是，到现在也没消息？是不是我听错了？还是落空？

夜铃

wqlwqlwqlwqlwql 发表于 22-7-2013 09:05 PM
之所以买，因为mrr2是一个很塞车的地方。我也常常去ampang，wangsa。。等地工作。若租不出，也有想过自租。 ...

在Ampang point，大概在2018－2020间建成。

wqlwqlwqlwqlwql

ss24 发表于 21-7-2013 01:26 PM
640sqft 600k?

那边目前没有lrt。。。基本上你的studio应该只能找在那边附近的flamingo hotel的学生/游客 ...

如果以一方尺算，这也不便宜。要800++，但这个选择较好？

wqlwqlwqlwqlwql

夜铃 发表于 22-7-2013 11:06 PM
在Ampang point，大概在2018－2020间建成。

谢谢你！请问那是建议初步阶段，还是，已经肯定建啊？

夜铃

应该十之八九。。。
不过大马还是充满变卦的国家。

wqlwqlwqlwqlwql

夜铃 发表于 22-7-2013 11:11 PM
应该十之八九。。。
不过大马还是充满变卦的国家。

谢谢！明白。

看来只有自求多福了。

WooLeiDanDou

giorgio_armani 发表于 20-7-2013 10:30 AM
放心吧大大，投资房产是最稳当的，我也买了G-Residences 1410 sq ft, RM900k++

投资还是自住?能租几多钱?

WooLeiDanDou

tnchsg 发表于 22-7-2013 11:12 PM
地铁只会对outskirt的普通住宅有益处,比较多中等收入的人居住...住outskirt,搭mrt到市中心上班才划算

普 ...

可以租给黑人或短期工作的鬼佬呀。很多在klcc市中心工作的有钱鬼佬喜欢住城市view的studio的，而且还是公司给钱的。

根本就不同的租客群，别乱乱混成一团。

ss24

WooLeiDanDou 发表于 23-7-2013 03:10 AM
可以租给黑人或短期工作的鬼佬呀。很多在klcc市中心工作的有钱鬼佬喜欢住城市view的studio的，而且还是公 ...

千万别租给黑人。。难听点讲黑人就像瘟疫。。有了一个很快就有一堆。。有了一堆黑人住，你要卖都没人要买。。

我朋友的condo。。住户和管理层规定，凡黑人和中国妓女不能租。。

giorgio_armani

WooLeiDanDou 发表于 23-7-2013 03:02 AM
投资还是自住?能租几多钱?

投资，偶尔如果还没找到租客就自己度假住先，大约可以租RM5000以上，前提要花一点钱装修一下，因为附近主要的租客对象都是理事管的人。

suncw

最近房仲找了一批台灣人來買KLCC，貸款是向台灣的銀行借的只有2%的利息，以台北人的觀念KLCC是算便宜，可見的將來這些房子外國人賣給外國人，希望你不要跟著被套牢了。

夜铃

Elements有几个卖点：

1。她是residential title，M-City是Commercial。所以水费、电费、indah water、门牌税比较便宜。
2。M-City是综合project，有office, shopping center, residential。所以步行去那边工作，shopping，算很方便了。
3。Elements算比较里面，所以吵杂声相对减少。
4。新的LRT在Ampang point，会有地下道连接M-City，所以步行去LRT也算ok。

Elements的真真价值，我看要等以上两个projects完成后才能见到。所以LZ买了后，就要守几年了。

WooLeiDanDou

ss24 发表于 23-7-2013 08:14 AM
千万别租给黑人。。难听点讲黑人就像瘟疫。。有了一个很快就有一堆。。有了一堆黑人住，你要卖都没人要买 ...

租给黑人和中东客是没办法的办法，因为他们真的很有米。
subang empire soho，scott gardent soho, setia walk soho都很多租给黑人和中东佬。
反正是投资，只要地点好，价格还是up up up.

住户和管理层规定，凡黑人和中国妓女不能租

是Palm spring吗，很想知道如何可以做这种规定，对自住房客很好。

WooLeiDanDou

tnchsg 发表于 23-7-2013 08:24 AM
我的帖主要时讲mrt和他的property的关系...
当然有可能租给外国人,我不熟悉那儿,也不知道有多少外国人来 ...

9) The average occupancy rate for the existing serviced residences declined from 70.7% in year 2009 to 64.6% 2010 while the average occupancy rate for hotel-type serviced apartments dropped to 70.6% in 2010 from 73% in 2009.

越来越低的入住%，楼主买的应该是hotel type吧。
我还是觉得不必担心，房子只要租得便宜，一定租得出。
地点是超级漂亮的，靠近LRT，就单单是Transport就省了好多。

WooLeiDanDou

giorgio_armani 发表于 23-7-2013 08:59 AM
投资，偶尔如果还没找到租客就自己度假住先，大约可以租RM5000以上，前提要花一点钱装修一下，因为附近主 ...

5000千应该是可以啦，不过要装修gaogao。