|
|
发表于 12-7-2013 07:40 PM
|
显示全部楼层
其实以前我买的时候那个 Agent 还好（前面的时候），给了定金，借了钱后他就不见了。
哈哈 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-7-2013 08:07 PM
|
显示全部楼层
nganzai 发表于 12-7-2013 07:12 PM 
最近想买家打给agent 问借不到load可以拿回那个boking钱吗！他说不能！打了几个都是这样！最好笑得还给他串 ...
以正常來説 確實booking fee是不能拿囘的，除非你有跟屋主商量過，在option form那裏著名可以拿囘
不然試想想今天你是owner，有個人跟你買屋子，說先放booking fee，然後做loan，loan不過要拿囘booking fee，你能接受嗎？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-7-2013 08:37 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ashyauhui 发表于 12-7-2013 08:07 PM
以正常來説 確實booking fee是不能拿囘的，除非你有跟屋主商量過，在option form那裏著名可以拿囘
不然試 ...
我老板卖了几间店都是这样可以给人拿回！不能给人拿得是agent啦！没有问过屋主！是他不想跑几次！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-7-2013 09:26 PM
|
显示全部楼层
ashyauhui 发表于 12-7-2013 08:07 PM
以正常來説 確實booking fee是不能拿囘的，除非你有跟屋主商量過，在option form那裏著名可以拿囘
不然試 ...
正常来说，房产买卖是没有所为的booking fee的，收取booking fee只是买卖家双方的个人协议，并无法律效益。法律只说签买卖合约时买家需付10%首期而已。
通过中介就更复杂了，买卖家又会和中介签多一份合约，签了候给中介的佣金就拿不会了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:13 PM
|
显示全部楼层
lich 发表于 12-7-2013 09:26 PM
正常来说，房产买卖是没有所为的booking fee的，收取booking fee只是买卖家双方的个人协议，并无法律效益 ...
確實法律上是沒有booking fee，這只是保護大家的做法，假設今天你沒下訂金book著這閒屋子，讓你在做loan時屋主不能把屋主轉售給別人，當你做好loan了屋主卻説: 你沒有跟我簽任何法律上有協議說我不能把這閒屋子賣給別人，現在有個人出比你高價，我要賣給他
你能接受？
而且booking fee是算在你頭期裏面，又不是會被吃掉的 0.0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:30 PM
|
显示全部楼层
ashyauhui 发表于 13-7-2013 01:13 PM
確實法律上是沒有booking fee，這只是保護大家的做法，假設今天你沒下訂金book著這閒屋子，讓你在做loan時 ...
所以booking fee拿不拿得回，是买卖家之间的协议，不是中介说了算。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 01:43 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-7-2013 11:13 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 14-7-2013 04:17 AM
|
显示全部楼层
lich 发表于 13-7-2013 01:30 PM
所以booking fee拿不拿得回，是买卖家之间的协议，不是中介说了算。
所以我前面才會說 如果你有跟屋主夠溝通過.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 09:14 AM
|
显示全部楼层
misslyn_n 发表于 13-7-2013 11:13 PM
david的形容词好贴切哦~。。
哈哈，这是我看到的一个东西，其实不只是在产业而已，在股市里你也可以看到类似的情形。这一些鱼头鱼尾都不放过的人，最终的目的地只有去荷兰。
可能在产业里面没有这么快可以看到，但是股市里面非常的快和明显
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 09:18 AM
|
显示全部楼层
我们手牵手 发表于 13-7-2013 01:43 PM
那楼主怎么盈利呢？
屋主的盈利不就是
卖价-欠银行的贷款-Agent commission-RPGT-律师费
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 09:50 AM
|
显示全部楼层
之前买的全都是直接对屋主的，没有问题！
现在这间通过agent，唉。。超级麻烦！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 11:11 AM
|
显示全部楼层
ashyauhui 发表于 12-7-2013 11:06 AM
but你也不能一竹子打翻整艘船吧
不排除外面有太多agent做臭這個行業
但好的agent還是存在，一個專 ...
怎样才算好，怎样才算坏
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 11:23 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 02:24 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 02:32 PM
|
显示全部楼层
美人语 发表于 15-7-2013 02:24 PM
说到你好像经常买卖屋子一样，如果不是你又怎样知道市场上那几万个Agent都服务不好？
我经常问和看。比起别人不多，差不多100间罢了
当然问了并不代表买。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 04:39 PM
|
显示全部楼层
SKYYEW 发表于 15-7-2013 11:11 AM
怎样才算好，怎样才算坏
这样看个人选择了，服务要好，东西要讲解到够清楚这是必需的，然后其他的就看自己吧，有些人喜欢直接说重点，有些人喜欢解释多一点的，个人喜好.gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 04:44 PM
|
显示全部楼层
的确在市场上有太多的agent, 少说都有几万个，就比率来说，遇到服务态度不好的agent的几率当然是高的。当然也有很多服务好的agent的。
中介的主要任务就是帮买卖双方节省时间，几乎所有的中介都提供一站式服务，从谈价钱，估价，贷款，律师，中介都会帮双方准备好。
中介的另外一个任务就是确保双方的安全，当中介接到一个盘的时候，都必须先去了解屋住的资料，背景，同样的，中介也必须帮屋住过滤掉一些不符合资格的买家，所以中介也会了解每个买家的资料，背景，只是有些买家会埋怨中介好像在查家宅一样问长问短。
如果大家有看报纸的话应该都有读过中介被打劫，强奸，杀害。如果买卖双方都是自己交易，你能想象到那种危险性吗？
中介是属于服务行业，但也是个高风险的行业。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 05:09 PM
|
显示全部楼层
mingyew 发表于 15-7-2013 02:32 PM
我经常问和看。比起别人不多，差不多100间罢了
当然问了并不代表买。
这就是你的问题了，像你所说，你没事就喜欢到处去找Agent问东问西，Agent是做service性质的工作，不会无缘无故就在那里LCLY. 难道他们都赚够了嫌钱多还是嫌你的钱臭？
当你一直都遇到Agent lansi你，问题多数是出在哪里？ 如果今天换成你去服务一个人，你花了电话费，车费，时间去serve，然后那个人一直问这个问那个，但是目的只是要了解市场价格，根本没心做买卖，只是在浪费你的时间，你会怎样？ 甚至他还认为自己懂的东西比你多，还教训起你来，对这种人你还会跟他客气？ 对这种人你不花时间去Serve然后对方又说你lansi，服务不好。唉。。。钱难赚啊。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 15-7-2013 05:43 PM
|
显示全部楼层
美人语 发表于 15-7-2013 05:09 PM
这就是你的问题了，像你所说，你没事就喜欢到处去找Agent问东问西，Agent是做service性质的工作，不会无缘 ...
你才是傻蟹。
买房子当然要问和看啦。不然不用问更好，直接给agent定钱，不用那么烦更好。
然后不问哪里知道那条agent卖什么？
如果agent觉得那么烦的，就不要放电话啦，用email好了，放了电话就预了很多人call的啦。
如果不要那么多人call, 资料就放好一点，不要随随便便放一些不知所谓的资料(copy and paste)和骗人图片。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1554 
51
