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发表于 2-7-2013 10:49 AM
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bujua 发表于 1-7-2013 11:31 PM 
请问这里有谁是Sky Owner？讲到好像比owner更清楚。
2k租不出去？So far我还没听到低过2k的，3 bedroom ...
哈哈。。。因为你是owner.....
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发表于 2-7-2013 10:51 AM
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bujua 发表于 2-7-2013 10:24 AM
其实很多外国人选择住JB，新马来回，孩子读Marlborough College。还有已经有很多外资公司在JB扎根，需要大量 ...
六月份，我就有三个同事(2小新人)，各自在Danga bay和Kempas公寓买下600-800K不等。
有人怕，有人买。。。 |
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发表于 2-7-2013 10:52 AM
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bujua 发表于 2-7-2013 10:24 AM
其实很多外国人选择住JB，新马来回，孩子读Marlborough College。还有已经有很多外资公司在JB扎根，需要大量 ...
没错。。。。。很多人都是“听人说”而已。。。。
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发表于 2-7-2013 10:59 AM
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发表于 2-7-2013 11:04 AM
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bujua 发表于 2-7-2013 10:47 AM
哈哈。。。你夸奖了。
5K confirmed 绝对不是幻想，4.5k已经出租了几间，当然价钱要看装修，facing 和 ...
 我知道你心在笑。。。
wow 感觉不出租自住的还真有点不识人间烟火？
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发表于 2-7-2013 11:07 AM
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发表于 2-7-2013 11:15 AM
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kookk 发表于 2-7-2013 10:49 AM
哈哈。。。因为你是owner.....
 。。。我只是吹吹水罢了。
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发表于 2-7-2013 11:35 AM
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gekgek 发表于 1-7-2013 11:42 AM
的确是我们出乎意料之外，入伙了2-3个月了，却看不到30%入主率。。也许租金真的太太高了，变得不值得去拼了 ...
2-3 个月还好吧。如果要装修都要一两个月的时间。。。 |
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发表于 2-7-2013 11:50 AM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 11:07 AM
我朋友手上要出租的公寓单位就以经超过30多间，单单sky executive就以经超过10多间（租和卖），如果你有朋 ...
我也不是盲目看好。
Sky exec里，有一半以上还在装修，要入住也要等到装修完了才可以。还有，满多unit已转手，至少要再等几个月把手续搞好才装修。
你的link，有些已出租了 （我看到我agent的ads，放了但没update）也许有些是没update的。很多agent不update是有原因的，agent 的“钓鱼”tactic。
朋友的2 bedder，放不到2个礼拜，620k成交，大概530psf。
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发表于 2-7-2013 11:56 AM
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最近小弟开始研究店铺市场，开始发现新山店铺也开始供多于求了，molek,dato onn,mutiara mas,kempas utama,Adda Height,taman gaya..impian emas,austin height,seri orkid，bukit mewah,等等地区，很多店面以经从去年开始就招租，但是出租率很多还不到30%，除了bukit indah 和五福城咧外，就连molek这些热区都无人问津，原因是8k~12k起跳租金，真的没几个租户可以顶的顺。。。真的顶的顺的租户早都自己买了，何必还需要和别人租？ 本帖最后由 angelbaby408 于 2-7-2013 11:57 AM 编辑
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发表于 2-7-2013 12:07 PM
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发表于 2-7-2013 12:13 PM
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Sky Executive当年的卖价很低。。。。现在卖就可以赚一大笔了。。。。。 |
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发表于 2-7-2013 12:14 PM
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bujua 发表于 2-7-2013 11:50 AM
我也不是盲目看好。
Sky exec里，有一半以上还在装修，要入住也要等到装修完了才可以。还有，满多unit ...
坦白说，以上的link我没有全部打完，我只是选些日期最早的打去survey,打了4间，全部还没出租，而且我打的全部都装修好包家私，我弟弟原本想打算买一间来投资，1516 sq.ft,屋主开750k,under bank value,没记错的话银行估价可以到800多，我老弟问我意见，我个人觉得目前新山还没有这样好的市场，所以我劝他打消念头，（绝对没有任何唱衰sky executive 公寓的意思，我只是实话实说）或者投资shop lot,但是却发现其实新山的店铺也开始处于租金和卖价相差很大距离。。基本上有些店铺回酬还不到4%，这样更本就不值得投资。。。
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发表于 2-7-2013 12:30 PM
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还有，在小新做工的小新人，他们会搬回来jb租房子来回每天要受塞车之苦，无非就是嫌sg的房租太贵，如果jb这区的租金其实和小新的租金差不了多少的话，我看很多人都不会选择来回新山，真的是要来回的话，也会自己买间studio或可以负担的房子，必竟不需要帮别人供屋，我身边很多朋友都在小新工做，即乎全部都是买公寓，perling height ,nusa height ,m.tiara..等等。。简单无需头期，2k~5k就自己做屋主。。。三房一个月供期才不到1.5k。。。 |
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发表于 2-7-2013 12:47 PM
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kookk 发表于 2-7-2013 12:13 PM
Sky Executive当年的卖价很低。。。。现在卖就可以赚一大笔了。。。。。
没记错当时应该是卖per sq.ft rm 280吧，现在估价应该至少都per sq.ft rm 550了。。。卖的出的话就赚到笑。。
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发表于 2-7-2013 01:04 PM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 12:14 PM
坦白说，以上的link我没有全部打完，我只是选些日期最早的打去survey,打了4间，全部还没出租，而且我打的 ...
750k 买一间地点还可以的landed，更有投资潜能。。。 |
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发表于 2-7-2013 01:43 PM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 12:47 PM
没记错当时应该是卖per sq.ft rm 280吧，现在估价应该至少都per sq.ft rm 550了。。。卖的出的话就赚到笑 ...
对啊。。。以地点来说。。。是有这样的行情的。。。 尤其bank还value的到。。。不是哪里都做得到的。。。
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发表于 2-7-2013 01:45 PM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 12:14 PM
坦白说，以上的link我没有全部打完，我只是选些日期最早的打去survey,打了4间，全部还没出租，而且我打的 ...
我也一直在survey shop lot，但是买得起的回酬真的不高，而且将面对更高风险了。。 |
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发表于 2-7-2013 01:46 PM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 12:30 PM
还有，在小新做工的小新人，他们会搬回来jb租房子来回每天要受塞车之苦，无非就是嫌sg的房租太贵，如果jb这 ...
JB的房子买来for capital gain会比rental yield实际些。。。如果地点好的房产。。。根本不用担心不会升值。。。毕竟房价只会越来越高而已...
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发表于 2-7-2013 01:51 PM
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angelbaby408 发表于 2-7-2013 12:47 PM
没记错当时应该是卖per sq.ft rm 280吧，现在估价应该至少都per sq.ft rm 550了。。。卖的出的话就赚到笑 ...
是呀，要笑就要快了，下一步是哭也说不定。。
当然更可能还会继续的涨涨涨，但不要忘了，涨到一个阶段，即使你要卖，也未必有人买得起啦。。明白我的意思吗！ |
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