如今及将来的二手房屋市场是否＂有价无市＂？

Ic3tAe

各位大大觉得klang valley 边界的 semenyih 如何？
最近sp setia 在这那边发展，看到setia eco park 做到这么美，有点心动

虽然有新highway可是离KL的距离跟rawang差不多，看到rawang觉得有点起不来的感觉

y2ksaw18

hazellam 发表于 26-6-2013 11:26 AM
你说得很好听，
但是买屋子不是买菜，价钱便宜也不一定找到买家。

Klang Valley的大学，每年的毕业生，大概算50%会留下来KL发展，你就可以大概知道房子的需求量了。

y2ksaw18

Ic3tAe 发表于 26-6-2013 10:53 PM
各位大大觉得klang valley 边界的 semenyih 如何？
最近sp setia 在这那边发展，看到setia eco park 做到这 ...

Semenyih的名字不好听，换个名字+名牌发展商就有机会改善。

y2ksaw18

如果房价跌，你有能力Hold吗？没有的话，你的房子有能力帮你Hold吗？如果你有能力Hold，房子也有能力帮你Hold，就买第二间的心水屋。

StephChoy

y2ksaw18 发表于 27-6-2013 12:22 AM
如果房价跌，你有能力Hold吗？没有的话，你的房子有能力帮你Hold吗？如果你有能力Hold，房子也有能力帮你Ho ...

谢谢您给予的意见。

hazellam

y2ksaw18 发表于 27-6-2013 12:16 AM
Klang Valley的大学，每年的毕业生，大概算50%会留下来KL发展，你就可以大概知道房子的需求量了。

你的数据会不会过于乐观？

kl有那么多就业机会吗？
如果真的那么多人留在kl,kl 已经爆炸了。至少屋子是不够住的。
但是事实却没有。

我不懂你什么行业，如果你在kl,首先看看你的公司每年recruit 多少毕业生。
如果只是2－5人的话，假设kl 有1000间公司，最多只是5000人（平均），max 给到1万个新鲜人。
but 事实上有那么多吗？

就算有那么多人留在kl，既然有那么多的人在找工，这意味着工资方面不会有太大的提升。
2000的很多，做工4－5年薪水不到3000的也很多。
这些人可以负担kl 的房价吗？

fiera39

StephChoy 发表于 25-6-2013 09:00 PM
我在 iProperty 网页见过不少乱喊价的房屋，
甚至有些房屋的价钱还高过银行所评估出来的房价，
若屋主仍 ...

屋主都认为自己的屋子值这个价钱嘛。

y2ksaw18

hazellam 发表于 27-6-2013 08:22 AM
你的数据会不会过于乐观？

kl有那么多就业机会吗？

我的数据是过于悲观，很多没有大学毕业的人，也是来Klang Valley找吃。
根据我Goole找到的资料（未必准且，姑且看看就好）2010年为6.6million人，2011为6.712million。
2020年估计为7.811million人，当然这些数据看看就好，资料来源：
http://www.horlic.com/population-growth-rate-in-klang-valley-malaysia-year-2010-2020/
Klang Valley最多的就是就业机会，多到我们自己本身消化不了，需要Import外劳，Klang Valley Area估计就有百万外劳，
这些外劳也是需要地方落脚。
现在的毕业生，Fresh薪水大概2K到3K，5年后估计4K到5K，Couple共同努力，3到5年里面买房子不是问题。自己一个人的话，
3到5年里面买间300K的Studio也不是问题，当然这里面需要付出，省吃俭用少不了。
我有一位大学朋友，毕业后卖豆浆水，用3年的时间开7个档口，一个平均赚1K到2K，做了几年，觉得太操劳，人工问题太多，
收掉档子，做银行房贷Sales，第3个月就上Branch Top Sales，佣金15K，交Case给他的Property Agent，佣金为80K。
我也是有一个中学毕业的同学，只有SPM文凭，赤脚空拳来KL发展，5年后是一位老板，刚买了Kuchai Lame 1700++SF,700K的公寓落脚。
Klang Valley 赚钱的机会很多，所以房子才会那么贵，如果你没有买房子，你需要租没有？如果需要租，为什么不要买？

bukithot

y2ksaw18 发表于 27-6-2013 08:59 AM
我的数据是过于悲观，很多没有大学毕业的人，也是来Klang Valley找吃。
根据我Goole找到的资料（未必准且 ...

很好的分享. 有越多的真人真事分享就越容易知道真正的情况了。

StephChoy

y2ksaw18 发表于 27-6-2013 12:17 AM
Semenyih的名字不好听，换个名字+名牌发展商就有机会改善。

再加绿化环境，
又可以吸引一大批买家。

StephChoy

kitkatlow 发表于 26-6-2013 11:31 AM
我敢说，现在 2013 6 月，在klang velley，除了特定几个超烂的房子，比如 venice hill 这些有title 问题， ...

话虽如此，
但视乎屋主本身的经济能力可以支撑多久。

超笨无比

hazellam 发表于 27-6-2013 08:22 AM
你的数据会不会过于乐观？

kl有那么多就业机会吗？

我真心在等你的数据............要本地的, 不要国外

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 11:38 AM
其实只要卖银行估计到的价,还是有市的。

地点、房屋的类型及大小也很不可以忽视。

alpinev18

y2ksaw18 发表于 27-6-2013 08:59 AM
我的数据是过于悲观，很多没有大学毕业的人，也是来Klang Valley找吃。
根据我Goole找到的资料（未必准且 ...

看起來, 某人很悲覌.无所谓啦. 個人的观點而巳.

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 01:23 PM
我不清楚, 可能包现有的 bukit oug, 其他.
朋友 ( 买kiara residence 2) 讲的

若那里所有的新楼盘一旦建好，
那里的高楼单位也是超多的，
堵车的问题少不了，
房价也好竞争。

kitkatlow

hazellam 发表于 27-6-2013 08:22 AM
你的数据会不会过于乐观？

kl有那么多就业机会吗？

我还在等你，快点好吗？

StephChoy

hazellam 发表于 27-6-2013 08:22 AM
你的数据会不会过于乐观？

kl有那么多就业机会吗？

若他们的薪金还不在购买房屋的范围内，
那意味造就了＂租房＂的市场吗？

bukithot

kitkatlow 发表于 27-6-2013 10:00 AM
我还在等你，快点好吗？

直接PM他啦，可能忘记了。kitkatlow 不用上班？

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 01:33 PM
我建议你开个鸟不生蛋的房产帖.

＂鸟不生蛋＂的区域可经一些鼎鼎有名的大发展商美化环境后，
再为那＂鸟不生蛋＂的区域取一个高尚的名字，
他们所推出的新楼盘还是会大卖的，
至少适合一些想远离城市生活的人士又或者想避开城市生活的紧凑步伐的人士。

StephChoy

fiera39 发表于 27-6-2013 08:36 AM
屋主都认为自己的屋子值这个价钱嘛。

说得也是，
投资房地产的，
每人都想大捞一笔，
这心态是很正常的。