房屋贷款配套～专业贷款顾问为您解答您的问题

Consultant

andrewtang 发表于 18-6-2013 12:35 AM
小弟刚开始经营小生意，已经6个月。
目前平均收入10k.一个月。
可以大概贷款多少钱来买屋子。

您好，

首先，先谢谢您的回复。

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

关于您问的问题，我必须先让您知道关于银行的条例：
1）如果您的薪水是来自做生意，那么公司成立必须要2到3年以上。

2）就算是生意成立超过2到3年，银行就会依据您的报税单或者是公司的银行户口来计算您的薪水，如果是以公司银行户口来计算薪水的话，银行也只会以平均最近6个月的Credit Balance x 10%来计算。（例如：您的平均Credit Balance是RM 10K x 10%，那么您的薪水将会是RM 1000）

可能您可以直接PM我，我会教您一些方法，让您能更容易的申请到贷款。

希望我的解答能帮到您，如果有其他任何疑问，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

23051980 发表于 18-6-2013 09:03 AM
删除。。楼主好像不回来了 ～～～

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

不管怎样还是谢谢您的回复。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

andrewtang

Consultant 发表于 22-6-2013 02:50 PM
您好，

首先，先谢谢您的回复。

小弟我SSM今年2月才成立，因为之前SSM不是我的名字。
现在刚刚开了新的SSM and current acc company.
要等多半年才可以买屋子。头痛。

approval

haiz,还有什么办法呢？

通常都是，死bad payment， 中 ctos/ccris problem

不然就可以做的阿 T.T

恩娜

楼主
请问如果供屋款才可省到利息？？

Consultant

舞猫猫 发表于 18-6-2013 03:30 PM
请问申请贷款时，银行会打电话来给我/公司查问的吗

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

关于您问的问题，其实要看看什么银行和什么情况。通常银行都会抽样式的例行调查，不会每一个都打去问。只要是资料方面都是正确的，那么就不会有什么大问题。

通常的查问内容是，1）请问xxx是在这家公司上班吗？；2）做什么职位？；3）做多久了呢？所以可能需要大概通知公司内的职员。

希望我回答能帮到您，如果有其他问题，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

23051980 发表于 19-6-2013 02:47 PM
我真是想多了 。。。

假如说 ： 我的收入再多个１５００ 每个月？

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

关于您问的问题，如果您的净收入是RM 3,195，那么您表面的贷款数额上限将会是RM 450,000，以90%的贷款为依据，您最高可以买的屋子价格RM 500,000。可是还是有以下几点必须让您明白：

1）您是否有供着其他的贷款或信用卡？如果有，那么大概还欠多少、每个月供多少（这将会影响您的贷款上限）？如果没有任何贷款或信用卡的话，那么银行将审核不到您的偿还记录，所以银行会认为风险会提高而能给于最高的贷款为买价的80%。

2）您现在买的屋子是二手还是新的？如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少；如果是新的就必须看看是什么发展商和什么project，因为有些发展商或project，银行最多只能借到80~85%，所以可以的话，可能需要麻烦您让我知道一些关于您屋子的详情。

希望我回答能帮到您，如果有其他问题，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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路痴 发表于 19-6-2013 04:30 PM
想问下如果贷款的律师费也加进房屋贷款里，那银行是怎样出钱给我的？

因为贷款的律师费是要首先给的，所 ...

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

如果像您所说的，贷款律师费是放进贷款的，那么您将不需要自己出律师费，您只是要到律师楼直接签署贷款合约就可以了。

希望我的回答能解答到您的问题，如果有其他问题，或者是想申请贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

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jemax 发表于 19-6-2013 01:50 PM
第一次买屋子
2个人：3000 + 1500
是2手屋子。

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

关于您问的问题，如果薪水是少于RM 6000，屋价是低于RM 400,000，银行是有给予100%贷款给首次买屋子的顾客，可是条例很严，也比较难批准，以下我列明国家银行的条例让您看看一下：

如果是想借100%的贷款，在国行的条例下，只要您符合条件1）35岁以下；2）薪水不超过RM 6K; 3）屋价不低于RM 100K但不超过RM 400K; 4）贷款年份不可超过30年；5）不可申请灵活性贷款配套；6）最近3个月必需要有供期3倍的储蓄；7）最后是每月供期不能超过1/3的净收入，那么您将可尝试申请100%的房屋贷款，可是利息将会比其他配套来得高，批准也会更为严格。

也因为比较高的利息和严格的准则，所以就算是第一次买屋子的人，也有许多选择申请90%的“普通”贷款而已。（如果是二手的屋子，是否能借到90%也是需要通过银行的估价师看看现在的市场价值是多少，因为银行是根据银行估价师所给的价钱给于90%的贷款）如果可以的话，可能您能提供我您屋子的一些详情，譬如：屋子的地址、大小、是否有装修，还有就是您现有的债务状况，那么我就能更精准的计算出您所能借到的贷款上限。

希望我的解答能帮到您，如果您有其他问题，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant




希望我的解答能帮到您，如果有其他任何问题，或者是想申请房屋贷款，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang

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jason_sia 发表于 20-6-2013 03:20 PM
怎么楼主突然换人了？
方便给我你的电话吗？

Hi Bro,

Now feel better now, already sent you my contact to your inbox. You can kindly check it, anything please do not hesitate to contact me.\

Thanks ya.

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

yongyong85

Consultant 发表于 22-6-2013 09:42 PM
Hi Bro,

Now feel better now, already sent you my contact to your inbox. You can kindly check it ...

如果因为我刚刚换工，而且是换去6个月contract basis的。
对我贷款会不会有影响？

Consultant

cheah2009 发表于 21-6-2013 03:25 PM
屋子我买两年了，当时我给20%头期，如果我要refinance过能吗？

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

为何要转换银行Refinance？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）需要一笔储备金做生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；
3）因为屋子拥有权需要转名或割名，而必须重新做贷款，所以转换银行以享有更好的配套和利息

关于您问的问题，是可以重新做refinance，可是先要决定的是您现在的银行利息和银行的锁定年份。虽然在锁定年份内refinance会有银行罚款，可是我们也要看您现有的银行利息，因为如果新的利息如果比较低，那么就算有锁定年份的罚款，您也可以省去一笔利息钱（可是需要看看到底之前和现在新的利息相差多少）。

希望我的回答能帮到您，如果有其他问题，或者是想申请房屋贷款、转换银行，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

yongyong85

Consultant 发表于 22-6-2013 10:04 PM
您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客 ...

LZ很有经验。 加油！

Consultant

恩娜 发表于 22-6-2013 04:31 PM
楼主
请问如果供屋款才可省到利息？？

您好，

您好，

对于迟来的回复，感到非常抱歉，因为这几天恶劣的天气，使得我身体不适，可是又要赶着帮忙顾客申请贷款，所以比较少上网。

关于您问的问题，想要省利息，其实最重要的是您的贷款配套和如何偿还贷款，利息还是其次（如果给于银行给于您的利息比较低，可是局限您还多钱，那么长远计算下来，银行还是最后的赢家，所以利息的调整其实只是银行所做的一些策略）。

我在这里做一个例子，让您能够更明白省利息的方式，打个比方，假设贷款额是RM 300,000，贷款年份是30年，利息为4.35%（BLR-2.35%），供期数目为RM 1,494，如果您现在的贷款配套是灵活性配套，在能力范围的许可下，每月多还大概RM 206（也就是说把供期数目提高为RM 1,700），那么贷款年份就可从原本的30年缩短成23年7个月，间接为您省去了77个月的供期，如果我们以基本的算法来说，您等于省去了77个月 x RM 1,494 = RM 115,038。

如果您现有的银行利息太高，配套又不灵活，那么我也会建议您可以考虑转换银行，让您更容易的省去更多的利息钱。

*为何要转换银行Refinance？转换银行的理由？
1）主要是觉得现有的利息不好，配套不够灵活，供期太高，不管怎么还也都很难扣到贷款母钱；
2）需要一笔储备金做生意扩充、孩子的教育金、装修或任何紧急用途；
3）因为屋子拥有权需要转名或割名，而必须重新做贷款，所以转换银行以享有更好的配套和利息

希望我的回答能解释到您的问题，如果有其他任何问题，或者是想申请房屋贷款、转换银行，请随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

andrewtang 发表于 22-6-2013 02:58 PM
小弟我SSM今年2月才成立，因为之前SSM不是我的名字。
现在刚刚开了新的SSM and current acc company.
要 ...

您好，

刚看到您的回复在Inbox，因为我的Whatsapp有问题，所以现在只能用LINE了。

可能我明天联络您。谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

andrewtang

Consultant 发表于 23-6-2013 12:41 AM
您好，

刚看到您的回复在Inbox，因为我的Whatsapp有问题，所以现在只能用LINE了。

好，只要您能解决我的问题。需要的时候就是你了。

Consultant

yongyong85 发表于 22-6-2013 10:00 PM
如果因为我刚刚换工，而且是换去6个月contract basis的。
对我贷款会不会有影响？

您好，

首先，谢谢您的夸奖。

可以知道您在新的公司做了大概多久吗？换工的原因是否是因为比较高的薪水呢？

其实会有一定的影响，银行一定会问，会做一份风险的评估，所以我们在帮顾客申请贷款时的贷款推荐就变得很重要，这就要看怎么为您“写故事”了。

但您也不用太担心，会有方法可以解释和解决的，因为我之前也有类似的贷款被批准了（顾客之前在英国工作，之后回到新加坡工作，最后经过一番解释，银行还是批准了贷款）。

如果您有其他的问题，或者是想申请房屋贷款，可以随时联络我，我会尽力为您拿到批准。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

Consultant

andrewtang 发表于 23-6-2013 01:18 AM
好，只要您能解决我的问题。需要的时候就是你了。

您好，

我会尽量帮忙您，看看有什么可以建议您的。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant

小小蔡

怎样知道银行有定时出钱给发展商？要不然我们这些买主要承担利息罚款

小小蔡

我的供期是每月1500..我自已加多500。。可是下个月银行只扣我1000..他拿我上个月自已进的500扣在下个月..那我不就没得省利息？