求助- One united realty地产公司，有人听过吗？求大家帮帮忙进来一下><

janicengow

shonhock 发表于 4-4-2013 07:36 AM
所以，现在里面是空的？还没有人租？？

如果真的还是空的unit，agent说可以收到rm5000租金都可以。

他说可以给我见那些tenant和看tenancy agreement哦，我不清楚是不是真的
这位大大既然是那边的地头蛇，有没有什么好路指点下小妹~

janicengow

blackcat98 发表于 4-4-2013 09:27 AM
為甚麼你不找地頭蛇shonhock帶你上去看多一次
他也是agent,順便和他學點subang jaya周邊投資地點

我也想叻~~其实我遇到两个agent，第一个死催我快点给deposit那些，另一个反而很好，我也不懂要不要相信他们了。
人心难测

kitkatlow

当年SS2，某店，快餐连锁店，超高租金，某人就以比市价高不少的价钱买了下来，以为有稳定的高租金收租。

结果买了后几个月，快餐店结束租约。

bye bye

shonhock

blackcat98 发表于 4-4-2013 09:27 AM
為甚麼你不找地頭蛇shonhock帶你上去看多一次
他也是agent,順便和他學點subang jaya周邊投資地點

她不怕我带她去卖或去荷兰就好～
hahahahaha....
我也可以顺便去偷师学学对方如何做sales

shonhock

janicengow 发表于 4-4-2013 01:13 PM
他说可以给我见那些tenant和看tenancy agreement哦，我不清楚是不是真的
这位大大既然是那边的地头蛇， ...

我不是地头蛇，我是过客而已　
hahahaa

如果tenancy是不是真的，可以看那个stamp duty就知道了。
既然他说可以看，你就要求先看，然后才决定要不要给booking

小菁蜓

投资很忌买那些高过市价或银行value不到的房子，除非你很有眼光看准准这个地点就快要起飞了，非现在lap不可。
买屋自住和投资是两回事，前者是emotional driven，后者是rational driven。
Agent可以说一千样东西，是真是假，自己要会分辨。网络是很好的resource，不过就以房价租金来看，还是和现实有点差异的。偶尔要亲自去求证。
你自己也说了，网上租金只有1.5-1.7k，只怕真正的租金，只有更少。那个所谓的一条龙service也不懂可以去哪里找这么多水鱼来租到〉2.5k。就算他们很厉害找，也不guarantee他们会帮你租到这个价钱，除非你的合同加上“guarantee return”这个条例。

春秋

因为是整间租的关系，我的这间是分开一间间租的，3间middle room,1间small room,1间master room.
我大概算 RM550X3, RM450X1,RM700X1,加起来RM2850




酱的租屋法，跟据我的经验，很快你的头就会爆炸

janicengow

shonhock 发表于 4-4-2013 02:02 PM
我不是地头蛇，我是过客而已　
hahahaa

要怎么看？你要不要一起来？不过我听到你们酱讲已经想打退堂鼓了。
其实那栋condo是不值得投资？还是价钱问题？我到现在都不知道问题出在哪里叻。

chongyinpeng

janicengow 发表于 3-4-2013 10:27 PM
对，那个agent会帮我每个月收租，解决租客问题，还有派人上门打扫，扣除10%过后就会transfer剩余租金去我 ...

问题大得很！ agent 帮你出租，只抽一个月。

janicengow

chongyinpeng 发表于 4-4-2013 02:47 PM
问题大得很！ agent 帮你出租，只抽一个月。

不是一个月，是每个月~

shonhock

janicengow 发表于 4-4-2013 02:22 PM
要怎么看？你要不要一起来？不过我听到你们酱讲已经想打退堂鼓了。
其实那栋condo是不值得投资？还是价 ...

你几时过去看屋子？？？　
pm 我你的号码。我们再安排去看看～　

shonhock

janicengow 发表于 4-4-2013 02:52 PM
不是一个月，是每个月~

如果你一整间出去是 rm2000，　agent commission = rm2000
如果他真的可以帮你分开出租到rm2500，他每个月抽10% = rm250 x 12月 = rm3000

你说有分别吗？
其实，最重要问题时，他如何可以担保以后可以帮你找到５间房的tenant，每个月交rm2500租金给你？？
等下他帮你做了买卖后，拖３－５个月都说，找不到tenant租。你每个月都需要供的阿

kitkatlow

shonhock 发表于 4-4-2013 03:13 PM
如果你一整间出去是 rm2000，　agent commission = rm2000
如果他真的可以帮你分开出租到rm2500，他每个 ...

ridzuan 1190sf，租金多少？

chongyinpeng

没有将的东西的啦。
总之他很有问题，他有没有给你签租约？正式的租约agent公司只会瞅一个月的租金作为佣金，不会没一个月抽的。

blackcat98

chongyinpeng 发表于 4-4-2013 02:47 PM
问题大得很！ agent 帮你出租，只抽一个月。

很多agent都有這樣的一條龍服務
抽10%是服務費,每個月幫你催租客租金然後bank in 給你
電器爛了會幫你叫technician修理
你不用上門處理,節省你的時間
有些賣屋還介紹你用他介紹的律師,loan banker,insurans agent(MRTA)
其實後面律師banker多多少少會給他們agent康頭的
這也是目前agent最普遍的在做的

你應該再問清楚一點
目前agent的做法是:
agent幫你找到新 tenant後,抽你1個月房租commission,
然後每個月幫你處理租戶事項
每個月幫你收到的房租會抽你10%服務費

shonhock

kitkatlow 发表于 4-4-2013 03:15 PM
ridzuan 1190sf，租金多少？

1190 sqft，　在 1400 - 1900 之间吧

janicengow

blackcat98 发表于 4-4-2013 03:23 PM
很多agent都有這樣的一條龍服務
抽10%是服務費,每個月幫你催租客租金然後bank in 給你
電器爛了會幫你叫 ...

那个agent是这样说的，这种服务有问题吗？

janicengow

chongyinpeng 发表于 4-4-2013 03:17 PM
没有将的东西的啦。
总之他很有问题，他有没有给你签租约？正式的租约agent公司只会瞅一个月的租金作为佣金 ...

是有租约的，最短半年。

aeh8417

kitkatlow 发表于 3-4-2013 10:30 PM
1190sf 的ridzuan 现在可以卖到350K 了?

不止350k, 可以買到3.6m 了

不信可以看一下的link
http://www.iproperty.com.my/propertylisting/2066855/Bandar_Sunway_Condominium_ForSale

boonboon80

买产业出租，最重要还是管理，还有所承受的风险：

-太多房间，住户可能很杂，很难自己管理，要面对很难收租的问题(问题租户）
-如果依靠agent管理，把全部的问题给agent处理，他们可以帮你处理这些住户问题？如相识信任的又可以帮你解决到问题，给个10%应该很好。但如何是个问题agent,你要面对agent和住户这两边的烦恼。
-出租是长时间的投资，如要委托给别管理。你要找个信任的agent。
-有算过这个投资的回筹吗？你的租金都分了一些给agent,扣了供期，维修费，如果出租5年后，回筹满意吗？
-租不出的风险，如果租不出（想在的租户没租了），可以顶着多少个月的供期？

如果有信心解决管理问题和长时间都可以收到租金，就放手一试，拿些property investment d的 experience，sunway 区是不错的，起码有个sunway piramid和college顶着，长远来看是不错。这是我小小的意见，希望可以帮助你。