伊斯干达特区某发展商的内部消息，产业将起价

leon02039

u0508950 发表于 7-3-2013 01:27 PM
ＪＢ波底的豪华公寓价格已经直接逼近ＫＬ了，请你看数据说话。起飞很久了，大概２０１０年起，最近到了猛 ...

谢谢你~你可以让我知道是哪一座公寓这么高价啊？现在我知道的，是putri harbour的公寓是最高价的。可是还是会有增值的空间。那栋我没买。我的invester买了两间。都是1M以上的

leon02039

还有就是sky88.超贵的。。。==''

u0508950

leon02039 发表于 7-3-2013 01:39 PM
谢谢你~你可以让我知道是哪一座公寓这么高价啊？现在我知道的，是putri harbour的公寓是最高价的。可是还 ...

ＳＫＹ８８　还有ＤＡＮＧＡ　ＢＡＹ的那几栋，你所谓ＫＬ是指ＭＯＮＴ　ＫＩＡＲＡ，ＢＡＮＧＳＡＲ　或是ＫＬＣＣ吧？

NightMareVIP

一定是Agent贴, 什么tropez大卖, 一天44间, launch了那么久到现在studio都还没卖完, 不要以为这边的网友什么都不懂.
整天说到JB的产业是用来飞的那种, 什么涨几十巴仙, PSF起RM100之类的.

u0508950

NightMareVIP 发表于 7-3-2013 01:58 PM
一定是Agent贴, 什么tropez大卖, 一天44间, launch了那么久到现在studio都还没卖完, 不要以为这边的网友什么 ...

有几个特定地点卖很快，不是整个新山。

苹果小姐

leon02039 发表于 7-3-2013 11:39 AM
报章文章专家投资家都是这样说。你又怎么说？
连郭鹤年都投资伊斯干达，你怎么说？
日本人来伊斯干达投资了50间1M以上的高级公寓，你怎么说？
中国的大发展商在这里买了一大片的土地建公寓，你怎么说？
新加坡人也来JB买地买屋，你怎么说？
全世界都在说伊斯干达你知道吗？就连新加坡最大的房地产公司的老板出书都在说柔佛伊斯干达。
KL很多发展商都来了伊斯干达，你怎么说？

去伊斯干达转个圈吧！再去Iskandar office听一听iskandar的master plan吧！

我觉得这个比喻不太恰当
因为郭鹤年，日本人，中国的大发展商，新加坡人等
都可以算是有财力的第一手，然后利用他们的名声和地位制造良好的现象
我们以为自己能够跟风，和他们一样成为炒家/投资家进场时，其实自己已经是End User了
当我们下海的时候，同时就是他们上岸的时候

和那些传销模式类似，传销商以为自己已经销商的身份进场，可以得到经销商的福利和利益时
却没有发现其实他们自己就是公司里最大的消费群

我表达能力没那么好，希望你明白我说的是什么意思

twcheong0307

leon02039 发表于 7-3-2013 10:55 AM
如果是低头期高回酬的产业你OK吗？

有介绍？可以介绍吗？

leon02039

NightMareVIP 发表于 7-3-2013 01:58 PM
一定是Agent贴, 什么tropez大卖, 一天44间, launch了那么久到现在studio都还没卖完, 不要以为这边的网友什么 ...

我是agent没错。开这个贴也只是想看看佳礼人怎样看待柔佛产业罢了。我并没有推销什么。
tropez的100间，只是发展商给我卖的单位。他们当然自己也在卖着....
发展商给的，都已经卖完了。44间一天是真的。不是吹水。

leon02039

u0508950 发表于 7-3-2013 02:09 PM
有几个特定地点卖很快，不是整个新山。

越来越喜欢你。你真的很懂我要表达的东西。。。也很了解伊斯干达特区。高人！

leon02039

苹果小姐 发表于 7-3-2013 02:22 PM
我觉得这个比喻不太恰当
因为郭鹤年，日本人，中国的大发展商，新加坡人等
都可以算是有财力的第一手， ...

就算被他们赚了第一笔，我觉得JB人还有赚钱的空间啊！

leon02039

jasonhanjk 发表于 7-3-2013 12:49 PM
这就是我要的答案。

各位网友听着，当有人推销哪里的房子有多好多好。

这样的事情不只是我一个人在做啊！
在我公司的agent现在在JB区已经高达800人以上了。就只是因为我们都看到这样的趋势。现在不赚，几时赚啊？
房价一直增长的时候就是最适合投资房地产的了。要做赚钱还是亏钱那个，自己决定。
新加坡人出来买房子，钱是马来西亚人稳赚的。还等榴莲跌啊？

leon02039

（吉隆坡6日訊）今年或崛起為大馬第二大產業上市公司的依斯干達浮城控股（Iskandar Waterfront Holdings），料為近期掀起的依斯干達風潮錦上添花，隨著依斯干達計劃自推出已帶動柔佛房地產價格飆升多達40%，產業領域仍是依斯干達效應轉強的最大贏家，產業股重估潮伺機待發。

不過，由於依斯干達計劃非落在人口集中的地方，依斯干達效應激起的溢出效應可能有限，令短期受惠領域可能限制在和產業相關的建築和服務領域。

政府最近加重火力吸引外資，並加強和新加坡合作，放眼在2018年和2020年前，分別完成馬新城市軌道交通系統（RTS）和馬新高鐵（HSR）計劃，令市場掀起依斯干達效應。

柔佛房產飆升高達40%

因依斯干達區的產業價被追高，在依斯干達區大展拳腳的產業發展自去年12月，已引起投資者的強勁購興，馬銀行研究認為，若依斯干達浮城控股於末季在馬股上市，增加依斯干達的吸睛度，依斯干達效應將更強烈。

英特太平洋證券研究主管馮廷秀受訪時表示，柔佛的產業價過去10年一直處於低點，惟自依斯干達計劃席捲以來，柔佛產業價已觸底反彈，並飆升了高達40%，因此，該地的產業業者依然是計劃的主要受惠者。

不過，據他瞭解，依斯干達計劃雖帶動柔佛產業身價水漲船高，卻未明顯帶動其他領域的發展，酒店、教育和遊樂城等計劃的落實，可能需較長的時間才能對市場激起漣漪。

“更重要的是，依斯干達坐落在柔佛人口中心較偏遠的地方，所以短期對整體市場的影響可能有限。＂

無論如何，大馬依斯干達計劃因靠近新加坡，已成為新加坡的投資熱點，這些巨頭的投資已提高依斯干達計劃在國際的知名度，有望帶動更多外資和新加坡投資流入依斯干達。

大馬對外資政策的開放已吸引了新加坡的顯著投資，包括新加坡嘉德置地集團（CapitaLand）、騰飛集團（Ascendas）和淡馬錫控股（Temasek）。

馬銀行相信，新加坡1月中的打房措施已導致許多資金流向大馬產業，據悉，努沙再也（Nusajaya）最近推介的產業計劃，逾50%由外資主導，大部份來自新加坡。

因馬新可望複製香港和深圳的模式，根據大馬投資發展局，新加坡公司自2006年在依斯干達的製造計劃超過300項，是依斯干達的最大外資。

“由於馬新的合作加強，加上新加坡政府擬增加地段供應，皆將鼓勵現有製造業者或廠主，在依斯干達重置業務以降低成本。＂

另外，馬新城市軌道交通系統和馬新高鐵，皆將加強新山與新加坡、吉隆坡與新加坡的聯繫並縮短路程時間，將進一步帶動大馬依斯干達區，成為新加坡較低成本的投資據點。

依斯干達浮城
料末季上市集資31億

依斯干達浮城控股計劃上市馬股，該公司或是繼UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）和雲頂種植（GENP，2291，主板種植組）後，依斯干達計劃第三大地主，上市計劃或帶動現有產業業者的重估潮，但重估幅度胥視依斯干達浮城控股上市的地段價值及計劃的重估淨資產值。

依斯干達浮城控股估計在末季上市，按市場規模來看，很可能是UEM置地後第二大的上市產業發展商。

該公司在依斯干達擁有4千200英畝的地段，發展種植估計達600億令吉。

該公司寄望藉首次發股計劃，籌措25億至31億令吉資金，同時，可能放眼在馬新兩地雙邊上市。

地段交易創紀錄
每方呎376令吉

另一方面，依斯干達近期的地段交易價創紀錄，每平方英尺標價高達376令吉，馬銀行研究估計，該區地段或產業價每上漲10%，將加強發展商的重估淨資產值0.8至8%。

當中，以UEM置地的重估淨資產值增幅最強，達8%，雙威則以6%居次，馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）和實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）估計介於0.9和0.8%。

“交通系統改善，也必將進一步提高當地的產業價。＂

苹果小姐

leon02039 发表于 7-3-2013 02:51 PM
就算被他们赚了第一笔，我觉得JB人还有赚钱的空间啊！

哦，如果是你‘觉得’有赚钱的空间的话
你‘觉得’同时有没有亏钱的空间叻？

到底iskandar最终target的消费群是什么人？
然后那些人现在有什么动向？
这个我不懂，你分析看看

Yangyang1982

请问我最近在烦要不要投资新山房地产！！
半独立---百多万

*****到底要不要？？？？？伤脑筋

yen+hock

Yangyang1982 发表于 7-3-2013 03:53 PM
请问我最近在烦要不要投资新山房地产！！
半独立---百多万

给我选，如果有办法借百多万的我宁愿投资槟城或者kl,不是说新山不好，但，相比之下前两者比较稳定....

leon02039

苹果小姐 发表于 7-3-2013 03:37 PM
哦，如果是你‘觉得’有赚钱的空间的话
你‘觉得’同时有没有亏钱的空间叻？

投资都一定可能有风险的。看到或小而已。风险不大。屋子是不动产。亏的话最多只是赚不多而已....
iskandar的target是吸引外国客前来消费。旅行和教育。为了赚取更多的外汇。

leon02039

Yangyang1982 发表于 7-3-2013 03:53 PM
请问我最近在烦要不要投资新山房地产！！
半独立---百多万

H. hill对吗？

leon02039

yen+hock 发表于 7-3-2013 04:06 PM
给我选，如果有办法借百多万的我宁愿投资槟城或者kl,不是说新山不好，但，相比之下前两者比较稳定....{:r ...

就是因为稳定。增长率不大。。。价钱到瓶颈的时候就很难再增值了。

jasonhanjk

leon02039 发表于 7-3-2013 02:48 PM
我是agent没错。开这个贴也只是想看看佳礼人怎样看待柔佛产业罢了。我并没有推销什么。
tropez的100间， ...

你的签名挡有广告，你每回复一次就是在为自己打广告。
倒不如你现在把广告拿掉才讲你自己没有推销东西。

jasonhanjk

leon02039 发表于 7-3-2013 04:15 PM
投资都一定可能有风险的。看到或小而已。风险不大。屋子是不动产。亏的话最多只是赚不多而已....
iskand ...

Iskandar是国政为了让朋党赚更多钱而设立的。中马北马东马捞不到了，当然来这里啦。
你看我们的CIQ“飞机场”就知道了。