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发表于 11-12-2012 05:24 PM
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发表于 11-12-2012 05:26 PM
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u0508950 发表于 11-12-2012 05:24 PM 
是跟新加坡的ＯＰＴＩＯＮ TO PURCHASE的写法一样的,跟股票的OPTION是不一样的东西. 这是买家收了定钱后 ...
现在最怕你是捡到好料..他们可能找到更好的买家offer更高价钱, 所以现在拖你...如果有买家开多50千给他们, 他们陪你20千也没问题....
祝你好运咯..希望你可以买到自己要的屋子.
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发表于 11-12-2012 05:30 PM
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发表于 11-12-2012 05:34 PM
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u0508950 发表于 11-12-2012 05:30 PM
如果真的是这样,我一定花钱CAVEAT他的屋子
既然怕那样, 不如你现在就问律师可否现在就caveat他的屋子?caveat也是600-700块罢了, 好过发生什么不愉快的变数....如果没有变卦你签S&P也是要caveat他的屋子的...不过我不清楚只是booking form可否caveat屋子..
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发表于 11-12-2012 05:35 PM
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ss24 发表于 11-12-2012 05:34 PM
既然怕那样, 不如你现在就问律师可否现在就caveat他的屋子?caveat也是600-700块罢了, 好过发生什么不愉快 ...
对哦.....一语惊醒了我,我去问问看.
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发表于 11-12-2012 05:57 PM
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u0508950 发表于 11-12-2012 03:16 PM
通常新屋，只有跟DEVELOPER合作的,才可以借得到的,其他银行会沽很低.
换句话说，
不是合作的银行，不就估的比之前合作的银行更低。
可以和发展商讨论 签署S&P 期限可以延长吗？
给那对夫妻时间申请其他银行loan。
不然那对夫妻的 booking fee 就要被。。。
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发表于 11-12-2012 06:02 PM
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tongbaoatHmail 发表于 11-12-2012 05:57 PM
换句话说，
不是合作的银行，不就估的比之前合作的银行更低。
不可能估比发售价低...因为银行是根据那边地区相似屋子的成交价来估价的..除非成交价越走越低..那么就是屋子有问题不然就是有人特地弄低价钱.
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发表于 11-12-2012 06:05 PM
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ss24 发表于 11-12-2012 06:02 PM
不可能估比发售价低...因为银行是根据那边地区相似屋子的成交价来估价的..除非成交价越走越低..那么就是屋 ...
新屋。
不明白为何有人要故意做低？请说清楚，我想不到。
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发表于 11-12-2012 06:10 PM
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tongbaoatHmail 发表于 11-12-2012 06:05 PM
新屋。
不明白为何有人要故意做低？请说清楚，我想不到。
例如, 最近我看一栋service apartment,只有几十间的low density apartment...developer自己起了后收住40-50%, 其它便宜卖给亲戚朋友..他们很少做买卖, 或者有转手给自己人时就压低价钱卖...让律師/政府赚少点...然后我找银行valuation,只有拿到160千-200千....第一手发售价是210千....
當然,这个是个别案件, 很少发生..
本帖最后由 ss24 于 11-12-2012 06:11 PM 编辑
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发表于 11-12-2012 06:18 PM
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ss24 发表于 11-12-2012 06:10 PM
例如, 最近我看一栋service apartment,只有几十间的low density apartment...developer自己起了后收住40- ...
谢谢。没有想到这一层。
lauching之前，我们都知道developer收起来给些给得利团体、做人情。
以前，屋价不高时，不觉得。如今，差距扩大。才感觉得到。
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发表于 11-12-2012 06:28 PM
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如果屋主什么都不做，１４天后你可以拿回你的ｒｍ２ｋ然后他还要再赔你ｒｍ２ｋ．．．
如果他不给，你可以找律师ｓｕｅ他。
你能做得就只有这些。ｃａｖｅａｔ你是进不到的！ |
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发表于 11-12-2012 06:32 PM
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郭靖 发表于 11-12-2012 06:28 PM
如果屋主什么都不做，１４天后你可以拿回你的ｒｍ２ｋ然后他还要再赔你ｒｍ２ｋ．．．
如果他不给，你可以 ...
看来要等等咯...显.....
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发表于 12-12-2012 12:44 AM
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u0508950 发表于 11-12-2012 05:03 PM
我把它给放出来了，你帮忙看看．．．谢谢．．．跟新加坡的有点不一样，不过功力好像是一样的．
我大概看了一下了。。这谁写的？感觉很有争议性。。新加坡的写的比较好～
这个是Offer To Purchase，是Purchaser出给Vendor的。如果Vendor签了名也交还了给你，那这份文件是生效了
但是那个。。是不是“undue“ delay 谁说了算？是法官说了算咯！单这句在法庭上可以”磨“很久了。。。==！
其实要14天内成功签到S&P却是蛮紧的时间，以现在情况看我觉得有点不可能哦，除非你律师楼真的那么有效率拿到文件马上就处理你的S&P。
如果她是屋主之一，那你最好先准备一份文件，让她acknowledge & authorise她老公卖这间房子。不然到时她又不知道几时再有时间回KL签名了。。
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发表于 12-12-2012 08:44 AM
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spirintel 发表于 12-12-2012 12:44 AM
我大概看了一下了。。这谁写的？感觉很有争议性。。新加坡的写的比较好～
这个是Offer To Purchase，是 ...
马来西亚跟新加坡好像不一样的,他们没有这样分OPTION还是OFFER, 那个就是CONFIRMATION ＯＦ ＳＡＬＥＳ而已．
是不是１４天完成我倒不是很担心，因为我在签文件那一天就把所有东西弄美美了，我的委托律师应该会跟对方的律师说明的．现在的情况是，我反而担心他们突然反口不卖屋，我自己倒是不知道怎么办了．
房子联名，好像只要一个人的名就可以卖了．
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发表于 12-12-2012 09:38 AM
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很多回复，懒惰看完全部。个人建议先确定该房子是屋主两夫妻联名还是老公单独拥有，因为要等老婆才能拿到相关文件令我觉得很大可能老婆是有份的，如果是的话那么你的下订纸有屋主两个人都签名才有效，不然的话他可以取消买卖而无须赔偿你任何损失 |
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发表于 12-12-2012 09:42 AM
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u0508950 发表于 12-12-2012 08:44 AM
马来西亚跟新加坡好像不一样的,他们没有这样分OPTION还是OFFER, 那个就是CONFIRMATION ＯＦ ＳＡＬＥＳ而 ...
两个人联名就糟糕了，我看得出你的下定纸只有一个签名，对吗？赶快叫agent send给另一个屋主签名补上，不然很危险
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发表于 12-12-2012 10:05 AM
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独孤浪人 发表于 12-12-2012 09:42 AM
两个人联名就糟糕了，我看得出你的下定纸只有一个签名，对吗？赶快叫agent send给另一个屋主签名补上，不 ...
我刚刚聯絡我的agent,看他怎样回复。没想到这么麻烦，如果知道这样，我就干脆不买了，气死人了。
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发表于 12-12-2012 10:13 AM
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独孤浪人 发表于 12-12-2012 09:42 AM
两个人联名就糟糕了，我看得出你的下定纸只有一个签名，对吗？赶快叫agent send给另一个屋主签名补上，不 ...
其實，這個問題我可以丟給這位agent 搞的人。
現在我不理這個文件出什麽差錯， 現在這個買家是deal with agent， 所以如果有什麽事情發生， 比如賣家不要賣，是肯定要賠償給買家的。
但是如果真的在S& P 那裏是聯名， 那麽那個文件上也就是 OTP 或 Sale confirmation letter都好， 缺乏了另一個人的簽名，那麽也就是你的 OTP 或 Sale confirmation letter 也就是沒有生效。
之前我的case 是對方 名字 在 S& P 跟 Sale confirmation letter 不一樣所以可以退了定金 反之我還可以告那個agent 的公司。但是之後，那條agent 知道怕了叫我簽妥協letter ，我也不想生事主要拿囘自己該拿的就是了， 所以就這樣解決了。
所以這次的情況稍微不一樣只是少了一個人的簽名，那麽畢竟你是deal with agent 還算可以挽救的。 畢竟現在你的定金還是在agent 手上所以至少不會虧了定金咯。
本帖最后由 jacky1678 于 12-12-2012 10:16 AM 编辑
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发表于 12-12-2012 10:22 AM
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u0508950 发表于 12-12-2012 08:44 AM
马来西亚跟新加坡好像不一样的,他们没有这样分OPTION还是OFFER, 那个就是CONFIRMATION ＯＦ ＳＡＬＥＳ而 ...
呵呵。。宗旨是一样的，就是在有纠纷时要能达到保护个人应有的权益。如果没有事顺顺利利当然好。
如果两个人联名的房子就要两个人签名，或能证明title下全部拥有人都知道有这个交易并同意，或authorise某一个人做主。要不然，妻子突然说他从头到尾都不知道要卖屋子也没答应要卖，这样的话所有文件都无效，包括你的Confirmation of Sale。这些你的agent应该知道。。
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发表于 12-12-2012 02:03 PM
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jacky1678 发表于 12-12-2012 10:13 AM
其實，這個問題我可以丟給這位agent 搞的人。
現在我不理這個文件出什麽差錯， 現在這個買家是deal wi ...
AGENT刚刚回我,说屋主已经找了律师,文件也拿出来了,现在就等等看,等他律师联络我的律师....
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