房产变贵的主要原因．．．

DongDong86

楼主只是提供一些数据做参考，我觉得应该是和和气气的讨论，而不是骂来骂去。楼主是有做功课的人，我倒觉得他是成功的人，买得起大屋的人。

其实楼上几位都说得有道理，马来西亚的经济是很脆弱的，其实全世界经济都是各国政府在努力救而已，前段时间欧盟说让经济早点垮，早垮早超生，重新来过没那么伤。现在拖到这样，我觉得一破的话也很有可能殃及全世界。而会不会殃及马来西亚？这个马来西亚人还是有些存钱的，要垮完也不可能，排楼还会卡在150-200k左右底线，新排楼就难说，开价就是500K，一垮就不得了。买得起这些排楼的都是高管或生意人，经济垮必定一起倒。而被炒到500K这种排楼肯定首当其冲的。

楼上有位说到上海，我就在上海，这里的人家里的房子你真的以为自己买得？我敢讲80%都是政府拆了旧房子然后分给他们，其他20%是大老板、高管、投机者这类人才买得起的。月供马币1万？普通人怎么买？

不过说真的，会破不会破不是我们说得算的，大家各自做投资、保守都是OK的。我目前还是保守派，叫我去买那些炒出来的不可能，买二手的还觉得保险一点。

u0508950

i-counsellor 发表于 15-10-2012 07:45 PM
全球经济每几年就来一次衰退，这是没有专家预测得到。像97年说乔治.索罗斯，还是08年雷曼兄弟。没有人预测到 ...

跌得快回的也快，08年房价好象没有股市跌的厉害。而且都是打算长期持有，风暴到了，就收紧荷包供房咯，我是这样打算的啦。长期投资肯定比什么都不做强。

u0508950

SSeng 发表于 15-10-2012 05:49 PM
我不知道楼主分析的真正意义，不过我国的经济真的很差了，像玻璃轻轻碰就破了，你以为股市是谁在支撑阿， ...

我在念大学时做打杂，二十岁，薪水已经过那个数了。：）后来出来开了一间打杂公司，整个公司只有我一个人
，日做夜做。现在它如果掉个20%，我一定放完全部身家狂买。可惜他没有掉，你的房要便宜10% 卖给我吗？总要有个人开头的。

Loksea

小弟只是发表自己的意见而已。不能接受别人的意见就不要乱开贴！你的所谓的数据哪里来的？可靠吗？不要像媒体所说的罪案一直在标升，警方却说我国的罪案在下降！等你来投资马来西亚的房地产吧，希望神保佑你！

stone-creation

有谁可以告诉我有那一个国家的大学生一毕业就有本事买新屋，我下辈子投胎会看准一点。。。

隨便在iproperty找一找就可以找到大把300k以下的房屋。
Ketumbar Heights, Cheras, Cher...RM 233,000
Condominium : 3  | 2
Built up: 755 Square Feet
Furnishing: Partly Furnished
Posted Date : 14/10/2012

Monte Bayu, Kampung Cheras Bar...RM 280,000
Condominium : 3  | 2
Built up: 830 Square Feet
Furnishing: Partly Furnished
Posted Date : 13/10/2012

Sri Cendekia, Taman Connaught,...RM 277,000
Condominium : 3  | 2
Built up: 967 Square Feet
Furnishing: Fully Furnished
Posted Date : 13/10/2012

Putra Suria Residence, Taman I...RM 277,000
Apartment : 3  | 2
Built up: 748 Square Feet
Furnishing: Unfurnished
Posted Date : 12/10/2012

Abadi Indah, Jalan Klang Lama,...RM 275,000
Condominium : 3  | 2
Built up: 935 Square Feet
Furnishing: Partly Furnished
Posted Date : 15/10/2012

Lestari Apartment, Cengal, Men...RM 248,000
Apartment : 3  | 2
Built up: 820 Square Feet
Furnishing: Unfurnished
Posted Date : 12/10/2012

Cheras Perdana, Cheras, RM 268,000
1 storey link
jalan 123, Damai Perdana ,
Bandar Tun Hussein Onn, 43200, Selangor

De Tropicana Condominium,, Off...RM 265,000
Condominium : 3  | 2
Built up: 967 Square Feet
Posted Date : 11/10/2012

u0508950

Loksea 发表于 15-10-2012 09:41 PM
小弟只是发表自己的意见而已。不能接受别人的意见就不要乱开贴！你的所谓的数据哪里来的？可靠吗？不要像媒 ...

你有数据就拿出来讨论吧。我很虚心受教的。看的人懂得分析，准不准你可以自己考量。你去google property index in Malaysia,就可以找到了。我最喜欢听意见了，你有什么意见？：）你也开一个贴，告诉大家会大跌价吧！：）快快卖房地产，好让我可以入手。

Thx2012

哎哟，搂住不要生气，不要理会他人怎么想，你只是好心做分析来讨论，有些人很喜欢泼冷水，然后就讲3讲4完全凭想象和听说。。。

其实300千到400千，只要薪水有4000就能负担了，条件是拉40年供，每个月供1600块，还有2400可以用，
如果扣掉生活费和EPF还是有钱可以存。。。重点是不要买贵贵的车就没问题了，很多人跑去买vios和City自己拿石头压自己，当然供不起啦。

而且在KL如果你只赚4千，其实都很普通罢了，我朋友在KL可以赚6到7千叻，有些上万都有。

如果你做那种fix salary当然是不可能突破4千的。。。

不过搂住，上海和KL真的不能相比，级别差太远，你拿广州还差不多，不过KL的发展还是输广州。。。

白狐狸

u0508950 发表于 15-10-2012 09:42 AM
那你个人有什么好的分析和数据吗? 我想知道你意义大分析?

你要分析的话，去找找household debt per capita, income per capita，大马人口趋势，年龄分布这些会比较make sense。

GDP计入房产买卖，你拿GDP起跌来说大马房价没泡沫，基础就不大对了，对不？

stone-creation

白狐狸 发表于 15-10-2012 10:12 PM
你要分析的话，去找找household debt per capita, income per capita，大马人口趋势，年龄分布这些会比较 ...

household debt per capita有时也看不准，举个例子，你买一间四百千的屋子，现款二百千，贷款二百千。数字上，你个人的household debt增加了二百千，但是你的资产增加了四百千，实际上，你的净资产值还是保持二百千（由现金转向房产）。

但是，如果你是借钱消费，如：用信用卡买机票去旅游，那么你的个人household debt就会增加。

白狐狸

stone-creation 发表于 15-10-2012 10:49 PM
household debt per capita有时也看不准，举个例子，你买一间四百千的屋子，现款二百千，贷款二百千。数字 ...

那个资产应该是属于银行的不是吗？你没有ownership, 只有使用权。

白狐狸

stone-creation 发表于 15-10-2012 10:49 PM
household debt per capita有时也看不准，举个例子，你买一间四百千的屋子，现款二百千，贷款二百千。数字 ...

看多一次，明白你的意思了。

household debt还是有它的参考价值，它还可反映我们的usable income.

stone-creation

白狐狸 发表于 15-10-2012 10:57 PM
那个资产应该是属于银行的不是吗？你没有ownership, 只有使用权。

房贷不同于车贷。
车贷属于hire purchase，没还完贷款之前，资产属于銀行。
房贷属于loan，地契上还是写着你的名字。你只是抵押给银行，法律上房子还是属于你的。

NewbieFutures

刚毕业就有本事买大屋大车的并不多,大多数买房者都在社会打滚了多年的。。再说在新山只要花时间还是找得到2,300千的屋子,双层没有单层也最少有呀,当然别奢望买新的,旧区的大把甚至在新山town area大堆..  还有一个管道就是lelong..

在我身边个人薪金5位数的蛮多的,而且都是本地做工的,在小新的更不用说,超过5位的比比皆是... 这些人都和我一样三十多四十了,二十来岁刚出社会就花点时间累积经验,储蓄一段时间后才来检讨检讨为何自己为什么连旧的房子还买不起吧..

提到新山因为在小新做工的支撑,如果小新裁员,我认为那时候是全球或区域性的衰退了,我国经济肯定不能幸免,到时不只是新山的问题了.泡沫到时自然会来.会有衰退在经济时钟里是很正常的,如果我跟你说只有上没有下,那么是骗人的.我会担心吗?我会,所以最近看中一间lelong的,价钱合理但是我还拿不了决定.. 因为要留住雨天用呢还是现在就用,等到真正雨天来时我搞不好已存回了.

stone-creation

白狐狸 发表于 15-10-2012 11:01 PM
看多一次，明白你的意思了。

household debt还是有它的参考价值，它还可反映我们的usable income.

也是不太准，如果有一位投资者买了十间condo出租，那么他的household debt一定增加得很够力。
但是，他在另一方面的租金收入也很可观，甚至足以在偿还每月供款后还有存余。
所以，他的usable income根本不受影响，反而增加。

u0508950

白狐狸 发表于 15-10-2012 10:12 PM
你要分析的话，去找找household debt per capita, income per capita，大马人口趋势，年龄分布这些会比较 ...

你说的我有试过去找,不过很难找,而且这个只是粗略的,如果有人给钱我,叫我做一个很专业的出来,我一定会找一大堆,还顺便做个SURVEY. 二十分钟的作品,已经尽力了.是昨天看了新加坡有一个新闻,他们是这样讨论的. 我自己想了一下,加了一些自己的看法, 得出来的东西就是这样咯.只是我的业余爱好啦, 我自己常常做笔记,把自己的一些想法跟发生的事情记下来.我错过了KL房地产的猛涨时期,一直都蛮抱憾的,现在唯有四处看看有什么值得投资.

u0508950

stone-creation 发表于 15-10-2012 11:17 PM
也是不太准，如果有一位投资者买了十间condo出租，那么他的household debt一定增加得很够力。
但是，他在 ...

你没考虑收不到租的惨况?

u0508950

苹果小姐 发表于 15-10-2012 04:02 PM
没错，可惜还是没有人注意到人才的重要性
身边还是有很多朋友认为人才外流和政策无关，纯粹是普通的人 ...

大马等多一个十年,就真的什么都比不上了.现在天天在吵,不懂吵什么? 促进经济的方案又不见他们做多几个,天天就派钱,EPF啊EPF啊.....

u0508950

NewbieFutures 发表于 15-10-2012 11:14 PM
刚毕业就有本事买大屋大车的并不多,大多数买房者都在社会打滚了多年的。。再说在新山只要花时间还是找得到2 ...

很同意,我就在想怎么他们的分析都说什么大家只可以赚2-3 千,可能很多人少报.

二手房市场在新山没有被炒,我觉得租金够盖就很好了. ,头期给多一点,就不会这样辛苦.

stone-creation

u0508950 发表于 15-10-2012 11:38 PM
你没考虑收不到租的惨况?

有，我现在手上的产业之中，就有四项是没租收的。
就算没租收，资产增值也是一项潜在的收入。

u0508950

Thx2012 发表于 15-10-2012 09:53 PM
哎哟，搂住不要生气，不要理会他人怎么想，你只是好心做分析来讨论，有些人很喜欢泼冷水，然后就讲3讲4完全 ...

恩,没有生气,只是我不太喜欢人家什么都没做就否定别人. 我觉得要否定就要自己也做功课,不可以只是乱乱SHOOT. 我觉得应该鼓励大家多分享原创帖, 分享自己的数据和看法, 这样对大家都有帮助. 所以每当我看到原创帖我都会给他加人气.

比较上海的原因是那个数据,是拿FINANCIAL CENTRE来比较的. 中国他们拿上海,我们当然拿KL, 所以才会说不可以用新山来相比. 至于他们哪一个比较繁荣什么的,跟那个数据没关系,柬埔寨首都金边也不可以跟KL比啊,但他们放了进去,就是要让大家ＣＯＭＰＡＲＥ　ＦＩＮＡＮＣＩＡＬ　ＣＥＮＴＲＥ．