我打得很辛苦，大家来讨论一下！

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 09:40 AM
可这一带都是旧区。新区比较好，不过现在下手的话，450K 以下，应该找不到吧。最近有人把horizon hill 的 ...

HORIZON HILL好像越来越贵了, 你住那边还好吗? 旧区好像比较旺的感觉哦。

我很专一2

u0508950 发表于 29-1-2013 09:45 AM
HORIZON HILL好像越来越贵了, 你住那边还好吗? 旧区好像比较旺的感觉哦。

整条街没灯，有些怕怕。不过，我还没搬进去，现在还住Tampoi 。

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 09:49 AM
整条街没灯，有些怕怕。不过，我还没搬进去，现在还住Tampoi 。

哦，TAMPOI也不错啦。。。搬了记得分享一下住那边的心得，我觉得新坛很多朋友都有兴趣。

买了房子好多东西要烦的，整天要弄，而且还要供贷款，想办法省利息。

春秋

超笨无比 发表于 28-9-2012 07:52 PM
这budget只会推高400k以下房产价, apartment和condo可以卖得更贵了.............

400k以上又如何? 多那 ...

也不是政府没有打房，而是打到的都是小玩家，大玩家影响不大。

我很专一2

u0508950 发表于 28-9-2012 07:36 PM
炒房风真的把房价推高了很多，不是吗？

仅这两年，涨幅率几乎是100% 。前阵子看过一间非常破烂的鬼屋，就在马来学校后面，屋主买了10年不装修不出租，我进去看，打底要花5-10万来装修才勉强能够住人。可是屋主硬硬不降价，还卖350K, 以现在的行情来说，那间鬼屋，应该已经到了500K 了。另一个问题是，有些人有holding power, 买了就是不放手，所以屋价维持在一定的程度，加上本地的经纪不够积极，他们只做大客户，小客户不做。要成这带的房价高居不下。

我这间小小的18 X 65 , 卖家少过300K 都不卖。可当时建好的售价不过是200K。虽然说10年起100K 也不算过分，可当年BI 可是一片死城。还好前屋主2年前就开始卖，很多人借不到钱，加上经纪和屋主都长期不在新山，所以不知道这里的屋价已经飙升离谱。所以才买到这个价钱。

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 10:01 AM
仅这两年，涨幅率几乎是100% 。前阵子看过一间非常破烂的鬼屋，就在马来学校后面，屋主买了10年不装修不出 ...

对啊，在大马买一层的话，ＴＡＲＧＥＴ的买家会少很多，大家都比较喜欢双层的排楼。

不过卖两年的话有没有夸张一点？

u0508950

春秋 发表于 29-1-2013 09:55 AM
也不是政府没有打房，而是打到的都是小玩家，大玩家影响不大。

我也是这样觉得，不过现在银行收紧贷款了，也是一件好事。

我很专一2

春秋 发表于 29-1-2013 09:55 AM
也不是政府没有打房，而是打到的都是小玩家，大玩家影响不大。

外国人买房子的最低下限好像才25万，现在新起的房子随便都叫价500K 。要积极的打房，有人说要提高至1百万。我觉得还是不够，应该要到2百万才行。现在的人炒房，不是炒别墅，豪宅，高级公寓，而是被经纪介绍炒中价屋。一般的市民买的都是低于500K 的中价屋，这样的需求很高。他们就是看中我们这样的需求，所以集中火力，专炒中价屋，把所有的中价屋都hold 在一定的价位，让我们本地人没有足够的本金入场，毕竟我们的现钱不如别人多。

我很专一2

u0508950 发表于 29-1-2013 09:53 AM
哦，TAMPOI也不错啦。。。搬了记得分享一下住那边的心得，我觉得新坛很多朋友都有兴趣。

买了房子好多 ...

Tampoi 是不错的，上班很方便。只是。。马来区，很难找华人餐厅，附近没什么娱乐。治安是不错的。

而且，Dwi Mahkota , Cari 和 Investalks 很多大大都买了这里，现在做梦都在笑，特别是jason 版主，粉刷后，随时涨到300K 。现在不是没有人要卖，就是空屋都卖240K 。

春秋

u0508950 发表于 29-1-2013 10:06 AM
我也是这样觉得，不过现在银行收紧贷款了，也是一件好事。

哪炒高楼价的元凶是大炒家还是小玩家？
这个我就不懂了＝.＝

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 10:10 AM
外国人买房子的最低下限好像才25万，现在新起的房子随便都叫价500K 。要积极的打房，有人说要提高至1百万 ...

现在是５００Ｋ了，我觉得最大因素是发展商，因为只要发展商一起价，附近的房子就会跟着起价。。。。

而且现在好多人买来投资的，投资客跟炒家不太一样的，投资客多的话，那一带的房价可以稳稳守着，因为通常投资客都是很有ＨＯＬＤＩＮＧ　ＰＯＷＥＲ的。

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 10:11 AM
Tampoi 是不错的，上班很方便。只是。。马来区，很难找华人餐厅，附近没什么娱乐。治安是不错的。

而且 ...

马来区屋价比较难升倒是真的。。。。。

u0508950

春秋 发表于 29-1-2013 10:11 AM
哪炒高楼价的元凶是大炒家还是小玩家？
这个我就不懂了＝.＝

都有啦，不过把小玩家都挤了出去，那就可以确保房价比较难崩盘，好事来的。

春秋

我很专一2 发表于 29-1-2013 10:10 AM
外国人买房子的最低下限好像才25万，现在新起的房子随便都叫价500K 。要积极的打房，有人说要提高至1百万 ...

不觉得一定是经纪的问题。
其实有很多人不缺钱。。。都不急着卖，但是反正有agent来探路，他干脆就放高来卖，要买就来，不买就算。。是我的话也是酱的心态

我很专一2

u0508950 发表于 29-1-2013 10:05 AM
对啊，在大马买一层的话，ＴＡＲＧＥＴ的买家会少很多，大家都比较喜欢双层的排楼。

不过卖两年的话有 ...

呵呵，马来西亚奇闻就是多。一般上，你是买家，你有意看房子，打电话给经纪，经纪会随时standby 给你，问你几时要来看。看了之后，就会不时地问你有没有什么不满，价格阿，单位阿，风水阿。如果不满意，马上介绍下一间带你去看。

马来西亚，我遇过几个，都是脑袋秀豆的。买家还要跟经约时间，还要看经纪要不要做你生意。跟你说要安排，等到所有都安排好了，当你人都在现场了，才来放你飞机。记得有一次，我要去看BI 的房子，经纪约我2pm 等，说会通知屋主，结果我等到了6pm 才找到agent , 结果他跟我说：sorry 哦，找不到屋主，下次再约吧。

不然就是，看了。。图片，还没进去买单位，就叫我马上买，还说不用看。再不然就是来到现场货不对版，把low cost house 讲成豪宅一样的说：我喜欢他窗户的设计，我喜欢她的厨房够大，你看这里，对面就是超市，邻居都那么友善，哇，这里还可以park 两辆车，超值了。

我跟他说：我要华人区。
agent 说：马来人也不错啊，这里真的很好。（好个屁，3年前的post 现在都卖不出）
我：附近的facility 不够齐全。
agent 说：你走出去大路就有店了。
我说：这里太矮，进贼太容易了。
agent: 这里的治安很好的。
我：价格不对，太贵了。
agent: 行情是这样，而且他们已经装修了，很便宜啦。
我：bank value 多少，卖价多少？
agent: bank value 最多去到130K, 卖价160K, 你要的话，我再帮你争取减5K, 多就没了。
我：那还不是差整30K 。
agent: 都是这样的，你找不到under bank value 的。
我：我很多房产达人的朋友，他们都是买到under bank value 的。
agent: 有钱和没钱是不同的。
我：普通打工仔而已哦，而且他们每个都有2-3间产业了，为什么他们找到，你们找不到？


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也有遇过一些很积极的，但是，后面还是吹水成分比较多。说什么给我第一手资料，还催我买，说非常值得，1.5层排屋，310K 不降价，下星期就没了。结果3个月后sms 给我说：屋主调整价格290K, 问我有没有兴趣。
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在不然。。。我房子买了，现在帮我哥物色，打电话给agent 们，托他们找单位，结果每个都说。。：你不是买了meh ? 做什么 还要叫我帮你找？

u0508950

春秋 发表于 29-1-2013 10:32 AM
不觉得一定是经纪的问题。
其实有很多人不缺钱。。。都不急着卖，但是反正有agent来探路，他干脆就放高来 ...

对阿。。。房子就像钱一样，放久久也不会坏，还会升值。。。

u0508950

我很专一2 发表于 29-1-2013 10:32 AM
呵呵，马来西亚奇闻就是多。一般上，你是买家，你有意看房子，打电话给经纪，经纪会随时standby 给你，问 ...

无聊的啦，我现在打算以后都自己来了。。。。。。

直接看广告，不然发传单去找屋主。。。。

白狐狸

你怎么拿到这个的？ --最近的空房率

我能拿到的也只是2009年……

appolo

房产为何升价值？？因为华人认为食衣住行，人生基本的东西。但是这4东西为住会升价值，其他的2手都没人要。。所以投资产业是必需的。。但是就很需要很多资金。。

有1个长辈教导我。。如果你投资想产业。。问自己。。如果您的买产业有100间住屋。。假如你失业了。。没了收入。。你能维持10个月继续给银行。。那末就可以了。。如果是出租或卖的。。问。。1个月就能出租或卖掉1间。。恰恰您的就是最后1个。。第100 间才租出或卖出（100个月）你能维持吗。。如果可以就好了。。因此就是量力而为。。

马来西亚没那个好的投资。。很多人在股场没技术就跑进去。。最后都掉进海里被鲨鱼吃。。投资保险。。可别想赚钱。。除非你买了。。1年后就去撞车那末这就赚钱了

产业好。。每年人口增加但是钱就少了。。贵了买不起最后组的人就多了。。买了就别想卖掉。。但是出租的市场就更多。。

u0508950

appolo 发表于 29-1-2013 01:21 PM
房产为何升价值？？因为华人认为食衣住行，人生基本的东西。但是这4东西为住会升价值，其他的2手都没人要。 ...

也是这样觉得。。。。。。。。。。。。。。。。。。。