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大家有沒有想過政府將會推出甚麼政策來打壓房屋價？
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发表于 30-8-2012 05:33 PM
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vincentsieng 发表于 29-8-2012 05:17 PM 
你所提出的1，2，3，5的条例已经在中国实行了，可是那里的屋价不只不迭，更变相的起价。
你很适合进国阵，你都是帮政府，发展商着想，不是以民为先。 |
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发表于 30-8-2012 05:58 PM
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kitkatlow 发表于 30-8-2012 05:10 PM
你可知道先建后售，发展商成本及风险增加多少？
成本就真的不清楚。。。我只知道风险肯定有咯。。。卖不出咯。。。卖不出成本又加了。。。 我的看法是。。。不实行建后售计划。。。先搞好经济再说。。。
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发表于 30-8-2012 06:02 PM
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huoshiren 发表于 30-8-2012 05:33 PM
你很适合进国阵，你都是帮政府，发展商着想，不是以民为先。
做生意当然要赚钱。。。
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发表于 30-8-2012 06:06 PM
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周星星同学 发表于 30-8-2012 05:58 PM
成本就真的不清楚。。。我只知道风险肯定有咯。。。卖不出咯。。。卖不出成本又加了。。。 我的看法是 ...
根据估计，成本增加约30-80%，所需资金流动增加数倍。
意思就是说如果本来发展商需要两千万来发展某project，先建后售的话他可能需要六七千万资金，每间单位成本增加30%，不包括所承受风险。
而且资金也被压着，需要更多的时间才能把钱赚回来，才能进行另一项project。
这种格式会把70-90% 的发展商淘汰掉，包括规模不大的上市公司。以后有能力建房的都只有大财团。
给个理由为何房价不上扬最少30%？ 本帖最后由 kitkatlow 于 30-8-2012 06:08 PM 编辑
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发表于 31-8-2012 01:21 AM
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huoshiren 发表于 30-8-2012 05:33 PM 
你很适合进国阵，你都是帮政府，发展商着想，不是以民为先。
就算你给什么人上台，他们也会先保着商家先的。看看全世界那个大人物上台前不是说要打房，最后又有谁做到了。打房最后经济会不会倒，你心知肚明咯。我国的房产业占了经济有多少，有多少国人是靠建筑业吃饭的。你推倒了那些发展商，那么政府能不能养的起那些失业的人。
个人觉得如果安x上台不止不会打房，更可能开放大门让外国人前来购买我们的房产，尤其是他和美国人的关系超好。
本帖最后由 vincentsieng 于 31-8-2012 01:27 AM 编辑
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发表于 31-8-2012 01:24 AM
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kitkatlow 发表于 30-8-2012 06:06 PM
根据估计，成本增加约30-80%，所需资金流动增加数倍。
意思就是说如果本来发展商需要两千万来发展某pr ...
非常赞同，而且我相信他们会联合一起来砍。价格应该不止30%吧！ |
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发表于 31-8-2012 01:32 AM
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vincentsieng 发表于 31-8-2012 01:21 AM
就算你给什么人上台，他们也会先保着商家先的。看看全世界那个大人物上台前不是说要打房，最后又有谁做 ...
这样只是恶性循环吧了。
有心的话，是能控制的。
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发表于 31-8-2012 01:33 AM
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周星星同学 发表于 30-8-2012 06:02 PM
做生意当然要赚钱。。。
做生意当然是要赚钱。
那治国呢？
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发表于 31-8-2012 01:34 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 01:32 AM
这样只是恶性循环吧了。
有心的话，是能控制的。
在政府的立场是，失业率比什么都重要。人民失业率太高，什么政府都会立刻完蛋。
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发表于 31-8-2012 01:42 AM
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vincentsieng 发表于 31-8-2012 01:34 AM
在政府的立场是，失业率比什么都重要。人民失业率太高，什么政府都会立刻完蛋。
别的就不多说了，美国就是一个很好的例子。
二次房贷就是一个很好的借镜。
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发表于 31-8-2012 01:49 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 01:42 AM
别的就不多说了，美国就是一个很好的例子。
二次房贷就是一个很好的借镜。
但是我们这里没有2贷的，而且2贷并不是因为房产过高而爆破的。
次贷危机又称次级房贷危机(subprime lending crisis) ，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
利息上升，导致还款压力增大，很多本来信用不好的用户感觉还款压力大，出现违约的可能，对 银行贷款的收回造成影响的危机。 美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即 ：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。 随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
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发表于 31-8-2012 01:58 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 01:42 AM
别的就不多说了，美国就是一个很好的例子。
二次房贷就是一个很好的借镜。
真的很不明白做么你会将美国次贷的问题拿来和我国比较？
我国政府还没批准让我们已经贷款了的物业再向其它银行再借过一次的，我们所有向银行业的贷款都是以我们的收入（薪金）来计算（70%-90%）。只要政府可以想办法让全民的失业率降低，人民有工开，那么就有本事还钱了，那么那里有所为的贷款爆破。除非你想学马来人那样，借了钱不还的，那么就另当别论。 |
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发表于 31-8-2012 02:02 AM
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发表于 31-8-2012 02:05 AM
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vincentsieng 发表于 31-8-2012 01:49 AM
但是我们这里没有2贷的，而且2贷并不是因为房产过高而爆破的。
次贷危机又称次级房贷危机(subprime le ...
有些情况是一样的，发生的原因不一样，但结果是一样的。
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发表于 31-8-2012 02:14 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 02:05 AM
有些情况是一样的，发生的原因不一样，但结果是一样的。
不会，最少现在银行那里容易借钱吗？
银行做得到那样，100%loan,不需要收入证明，不需要去国家银行审查我们？
你去问问这里做loan的agent，有那间银行做得到。我立刻将我的房产压给他们。
到底你看了那个10分钟的video了吗？请耐心看完了,pls |
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发表于 31-8-2012 02:22 AM
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vincentsieng 发表于 31-8-2012 02:14 AM
不会，最少现在银行那里容易借钱吗？
银行做得到那样，100%loan,不需要收入证明，不需要去国家银行审查 ...
这是人民高估自己还贷能力，和政府低估这样的问题的意识。
不一定是一样的政策。
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发表于 31-8-2012 02:24 AM
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当你有一天听到了所有人都告诉你，屋子很容易买的。不需要薪金单，银行不查的，更离谱是不需要头期，因为银行会借你头期钱+律师费等等，换句话说你根本不需要拿1分钱出来就可以买500k,600k或以上的屋子的时候。那么你就可以相信美国次贷要来了。
朋友我去做工先了，迟点聊。 |
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发表于 31-8-2012 02:44 AM
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vincentsieng 发表于 31-8-2012 02:24 AM
当你有一天听到了所有人都告诉你，屋子很容易买的。不需要薪金单，银行不查的，更离谱是不需要头期，因为银 ...
但现在马来西亚是，屋子还没起，给几千块定金，就可以买了，等到屋子起好了，才开始供。这里虽然不是不用1分钱就可以买500k,600k以上的屋子，但是几千块就可以了。是一样的。
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发表于 31-8-2012 06:45 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 02:44 AM
但现在马来西亚是，屋子还没起，给几千块定金，就可以买了，等到屋子起好了，才开始供。这里虽然不是不用 ...
跟本就兩碼子事 你說的幾千塊是booking fee. 做到loan, 簽了SNP 再說吧.
的確, 現在有很多沒有實力的新人, 買了也沒錢供的人想玩投資. 如你說, 只放下幾千booking fee, 就想發逹. 但他們跟本過不了銀行這一關.
我半年前買房的時候和我的agent聊, 他說就他做的, 有差不多一半的booking, 最後是給銀行reject了, 要refund 的.
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发表于 31-8-2012 06:46 AM
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huoshiren 发表于 31-8-2012 02:44 AM
但现在马来西亚是，屋子还没起，给几千块定金，就可以买了，等到屋子起好了，才开始供。这里虽然不是不用 ...
美國房市(次按)和大馬房市的對比.
相同:-
美國和大馬的人都要住屋.
美國和大馬的房屋都是要用錢買.
大不同:-
美國房貸是valuation 的 105%, 大馬是90%(第三套是70%)
美國的valuatioin 是市價之上, 大馬的valuation 是市價90%.
美國的房貸還款期, 無限長, (有只還利息, 不用還本金計劃), 大馬有還款年期,沒有不還本金計劃.
美國的房貸貸款人資格, 沒有資格, 不用審批. 不用審查就會批. 大馬的房貸貸款人資格, 是淨月入的1/3.
還有最深層面的結構不同. 美國房貸有很多衍生金融產品. 包括對沖的保險. 銀行買了保險, 如果貸款人還不起錢, 銀行可以問保險claim 損失. 大馬有這個嗎?
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