屋价vs交易 ２０１２

vincentsieng

cheeynee 发表于 11-8-2012 02:05 PM
楼主，我也是在找二手屋子，而且找了蛮久的时间。我也是发现到有些屋子卖了很久都还没卖出去。我看到有一间 ...

如果您这样来比较价钱的话，您是很难买的到自己的家的。我们就打个比喻以云吞面来说吧！你不会为了找到几十年前的价钱，而去饿肚子，等现在的人降价了，你才去买来吃吧！东西的价值平均每年都会起的，就算是屋子也跑不出这个框框的。以前我老爸可以用0.05仙吃碗面，如果现在还有就发达了，我天天3餐去吃也没问题。

vincentsieng

Brianccg 发表于 11-8-2012 09:31 PM
我觉得agent是物价高的主要祸手之一.

我也在找着二手屋.那天约了三个agent看同一区的屋子.结果他们都带我 ...

其实agent开多高也没用的，相信有经验的agent都会明白，如果成交不到，他们的是一分钱也拿不到的，反而还要亏车油和电话费。

而且现在买屋子的人也不笨的，相信你们都不会只是找1个agent帮你们找屋子吧！有些人还会去上网看过后才会打电话去问。如果是我的话，我就连电话费也省下，在网上留言给他们。他们不call回我是他们的损失，反正现在同一间的屋子都会出现几个agent的。我最多浪费一点车油和时间去看屋子罢了，嘿嘿我还试过一次让agent来载我去，连车油也省下。

zan88

vincentsieng 发表于 12-8-2012 01:20 AM
其实agent开多高也没用的，相信有经验的agent都会明白，如果成交不到，他们的是一分钱也拿不到的，反而还 ...

对啊，所以说agent应该不会故意炒高价钱的。把价钱炒高10000算1%佣金才100块，还要分一部分给公司，到手才几十块。为了这些钱冒着buyer不肯offer价钱而要花多一轮车油，toll钱和电话钱，有算过的人都会觉得不值得。

我觉得很多时候是owner不肯减价，方正卖不出去是不用付钱的，只要有holding power就慢慢等有钱的buyer咯。

y2ksaw18

dreamsgirl 发表于 10-8-2012 04:10 PM
买屋每个人都很想但我还是认为现在楼价太疯狂，只是想有个公道价而不是像现在的情况。所以我觉得还是希望 ...

如果你有地方落脚，不必付租金的话，你就有本钱慢慢等，不然的话，租金也是会随着通货膨涨而涨价，而且我也开始感觉到租金有上升的趋势了。

cheeynee

vincentsieng 发表于 12-8-2012 01:11 AM
如果您这样来比较价钱的话，您是很难买的到自己的家的。我们就打个比喻以云吞面来说吧！你不会为了找到几 ...

我是想说屋价炒得太厉害了。
我现在是买第三间屋子，难免会在价钱方面特别小心。

cheeynee

kitkatlow 发表于 11-8-2012 02:54 PM
做么你看房子一直拿几十年前的价钱来比较？

因为我的意思是屋价炒得太厉害了。

cheeynee

Brianccg 发表于 11-8-2012 09:31 PM
我觉得agent是物价高的主要祸手之一.

我也在找着二手屋.那天约了三个agent看同一区的屋子.结果他们都带我 ...

这种情况我也遇过，同一间屋子不同agent开不同价钱。
我还遇过一个情况是singh owner自己在门口挂电话号码要卖，我经过看到便打去约时间看屋子，owner开价485k，而且价钱还是可以nego，根本没有经过agent。

然后我在网上发现agent卖500k，508k，510k。这间屋子卖了蛮久了，现在还在卖着。

kitkatlow

cheeynee 发表于 12-8-2012 11:50 AM
我是想说屋价炒得太厉害了。
我现在是买第三间屋子，难免会在价钱方面特别小心。

哦。。。人家买几间房子就是炒，你买第三间房子就不是炒。。。

累累累

kitkatlow 发表于 12-8-2012 12:36 PM
哦。。。人家买几间房子就是炒，你买第三间房子就不是炒。。。

人家买叫炒
他买叫投资

kitkatlow

累累累 发表于 12-8-2012 12:39 PM
人家买叫炒
他买叫投资

现在很多人都是这样的：

A：哎呀现在房价很贵啊，买不起。
B：你不是已经买了三间了吗？
A：是啊，想买多间来收租都不行了，都是那些死炒家一直炒高价钱。
B：你前年250K 买的，现在涨到多少了？
A：400K 左右吧。。。
B：不错哦，还不卖掉？
A：有啊，agent 说有买家出400K，我说没有480K 我都不卖。
B：。。。。。。

cheeynee

kitkatlow 发表于 12-8-2012 12:36 PM
哦。。。人家买几间房子就是炒，你买第三间房子就不是炒。。。

现在要买第三间是自己住的。一间是以前老公买的，而另一间是我以前自己买的。以前买很便宜。结婚后就跟老公住，自己那间不舍得卖。而且根本不打算卖就出租。常常接到agent打来的电话问我要不要卖。前三天我在睡午觉时才接到一个女agent打给我问我要不要卖。我等老了才卖，然后回家乡过晚年。

vincentsieng

cheeynee 发表于 12-8-2012 12:18 PM
这种情况我也遇过，同一间屋子不同agent开不同价钱。
我还遇过一个情况是singh owner自己在门口挂电话号 ...

最近不要说卖的人难放，就连我们要买也难，要知道第3间的产业bank最多只可以借70%。如果一间400000的condo，我们就要拿120000的1st payment，还要加上律师s&p,loan合约和政府税（大概15000-17000），如果你没有那么多cash，我们就连想也不用想的。再加上最近bank关水喉，收雨伞的，买家借钱已经超难的，所以现在我都开始听很多人说今年借到钱买产业的人，他们都是很有cash的人了。

就因为这样，现在很多人都以为屋子没市场了，没人要买了，久了就大家就在那里质疑屋价会降价了。可是想深一层，这完全是bank弄出来的，不是没有买家和卖家，而是没有借家（bank)肯接受罢了。之前我有和一位在bank做C.M的朋友吹水。他告诉我，以他们的bank预则，未来的10年里市区的屋子打工一族是不必想的了，他们预则应该可以上到half m的价位。如果政府再去打楼，规定bank只可以借50%那么屋价在未来只会更高，而不会更低。他还说如果不信可以去看看中国的情形，他们哪里连第一间屋子也只可以借50%的，结果屋价没跌，而租金就起到超离谱了。我们这里还算好了，人们第一间屋子还可以借到90%，但是他又问回我又有几单case是借到90%的，他的手上就每个月不超过10单，借到70%-80%就很多。

老实说的如果你在市区找吃的人，你真的会为了不给贵租金而跑去比较远的地方租吗？我就有一位朋友在ampang六哩村做工的，为了租金的问题而跑到rawang那里买屋子，每天只是在马路上的时间都超过3小时。每天这样，我们整班朋友看到他都开始有点崩溃了。。。。。。

kitkatlow

cheeynee 发表于 12-8-2012 12:57 PM
现在要买第三间是自己住的。一间是以前老公买的，而另一间是我以前自己买的。以前买很便宜。结婚后就跟老 ...

如果是under 个人名义的话，就不算是第三间了。

cheeynee

vincentsieng 发表于 12-8-2012 01:14 PM
最近不要说卖的人难放，就连我们要买也难，要知道第3间的产业bank最多只可以借70%。如果一间400000的cond ...

是呀，都有听说bank很严。另到buyer难借钱。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 12-8-2012 01:14 PM
最近不要说卖的人难放，就连我们要买也难，要知道第3间的产业bank最多只可以借70%。如果一间400000的cond ...

他可以买bangi semenyih 或ampang 里面靠近hulu langat 的房子，无需跑去rawang 那么远。
semenyih 的semi D 才350-400K。

cheeynee

kitkatlow 发表于 12-8-2012 01:17 PM
如果是under 个人名义的话，就不算是第三间了。

其实我也是觉得不算第三间。但是有些banker又说是第三间。
我都被他们搞到昏昏了。

vincentsieng

kitkatlow 发表于 12-8-2012 01:20 PM
他可以买bangi semenyih 或ampang 里面靠近hulu langat 的房子，无需跑去rawang 那么远。
semenyih 的se ...

300百千就要了他条命了，没个月才2200人工，还要养妈妈和1对儿女。
加上他老婆没个月都没有4000的工钱，还要供辆车。。。。。。儿子明年就要上小学了，负担更重了。

他现在买那里如果没记错才143000罢了。

kitkatlow

vincentsieng 发表于 12-8-2012 01:38 PM
300百千就要了他条命了，没个月才2200人工，还要养妈妈和1对儿女。
加上他老婆没个月都没有4000的工钱， ...

rawang 的房子不会比bangi semenyih 便宜。
但算了他有自己打算。

zan88

cheeynee 发表于 12-8-2012 12:18 PM
这种情况我也遇过，同一间屋子不同agent开不同价钱。
我还遇过一个情况是singh owner自己在门口挂电话号 ...

结果还是卖不成， why？

zan88

cheeynee 发表于 12-8-2012 12:18 PM
这种情况我也遇过，同一间屋子不同agent开不同价钱。
我还遇过一个情况是singh owner自己在门口挂电话号 ...

ok，我跟你说一种可能，合不合理你自己决定。

owner想pocket 485k，但反正agent只有卖出去了才需要给佣金，所以就engage几个agent让他们卖更高的价钱。如果agent卖得到，就是bonus。卖不掉，佣金也不用给。

你觉得make sense吗？