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发表于 16-7-2012 09:36 PM
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不知道楼上几位有没有失业过......
失业的时候再来谈holding power 吧。
白狐狸 发表于 16-7-2012 08:22 PM 
失業的話, 便把定期存款提出來用, 再不就放一些基金....
我就不相信樓價會跌多過十年. |
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发表于 16-7-2012 09:52 PM
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失业就随便做着一份工来供屋咯，等经济好在换好的工。
只要你的屋子不要hold超过3间，基本上很难死。。。 |
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发表于 16-7-2012 10:17 PM
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回复 皇后公园
没那么容易死，还可以出租给那些整天等房价跌的人。。。。
tindontin 发表于 13-7-2012 07:15 PM
整天等房价跌的人，其实应该已经有屋了啦。。。只是想买别的地点、、、
你不觉的吗？其实大部份的都有啦，不一定是买的，尤其现在生育少
。。。只是在家乡。。。在别的地点。。。 |
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发表于 16-7-2012 10:27 PM
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不管屋价高或低，都有失业的问题。
难道房市好的时候就没有人会失业？
失业的问题不是房价的问题。
更何况不会有几万几千人同时失业，如果真的发生那种事情，代表经济真的很差了，就算屋子再便宜你也不会买屋子。 |
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发表于 16-7-2012 10:41 PM
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回复 38# teoBR0s
如果真的发生的话！不会是屋主卖的！银行会帮他们卖的！别担心！ |
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发表于 16-7-2012 11:19 PM
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回复 45# arionb212
为什么银行会帮忙卖？ |
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发表于 17-7-2012 12:43 AM
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回复 46# teoBR0s
因为供不起房贷，银行就会lelong/拍卖你的屋子。 |
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发表于 17-7-2012 01:19 AM
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回复 teoBR0s
因为供不起房贷，银行就会lelong/拍卖你的屋子。
kellychew 发表于 17-7-2012 12:43 AM 
我国贷款制度严格（尤其是华人客户），很少有人会无端供不起房贷。
而占多数不能还房贷的友族同胞，他们的屋子华人是不能买的。 |
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发表于 17-7-2012 08:50 AM
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回复 24# ygverygeng
银行是看客户的，熟的口袋里面有钱的每天叫你跟他借钱，相反地不理你。熟客和生客的差别大的很，但是有多少人是熟客呢？打工仔一年能有多少买卖借贷呢？永远都是生客来的，现在比较难借钱的就是那些打工仔咯。 |
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发表于 17-7-2012 08:54 AM
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回复 42# Thx2012
说明是失业环境很差，那里找的到工？留意下1997 年的情形，很多专业人士连sales man 都没得做，去架taxi 了。倒是99% 的人会没有能力， 也没有信心买房，银行也不会理你。只有那1%的富人更富而已。 |
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发表于 17-7-2012 08:54 AM
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回复 27# HectorSoh
华人很厉害hold的。。。 +1 |
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发表于 17-7-2012 09:00 AM
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加一个分项，雪州政府抓沙石买卖最近严的离谱，我的 site 上个礼拜受到水泥厂的通知， 水泥大起价，一个 m3 加RM 7 到 RM 10, 差不多是 15-25% , 之前如果房子卖得便宜的发展商/ contractor , 盈利肯定被压缩然后就是。。。。。。加价。（新project) |
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发表于 17-7-2012 09:56 AM
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回复 48# teoBR0s
不卖的是因为负担得起！负担得起就不会被银行硬硬卖的！被银行卖的肯定出问题。
如果被银行拍卖的多起来肯定会影响屋价，屋价不要说跌只要不涨的话，那些投资而又创造不出现金流的就变换成屋奴！
屋奴最少都要做个十几年吧！过后又是好汉一条！更恐怖是真的爆破的话，屋价下跌个二三十吧仙！
那些新近高价投资又创造不出现金流或自住的而的就变换成负资产！如果负担不起被银行贱卖了后还要欠债。。。想不下去了！
之后就会变成那些很有实力及眼光的好养分！ |
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发表于 17-7-2012 10:22 AM
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加一个分项，雪州政府抓沙石买卖最近严的离谱，我的 site 上个礼拜受到水泥厂的通知， 水泥大起价，一个 m3 ...
picasoho 发表于 17-7-2012 09:00 AM
水泥的成本占屋子不到3％吧？（不是很肯定）
如果屋子起价的原因是因为水泥起价25％，那么就好像coffee bean 的咖啡要起价，因为糖起价，根本就是拿来讲的。
一杯咖啡10块钱，糖用2茶匙（可能是5分钱），然后因为糖起价10％，咖啡也起10％变11块？ |
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发表于 17-7-2012 10:41 AM
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大家爭論的, 無非是現在有房産的人, 究竟有多少的holding power. 這個真的很難說.
但我以我公司為例. 我公司所有有房産的華人, 自住屋都已經full paid 了. 有些有收租屋的, 都有其他資產(定存,基金,等等), 只是友族同事, 才月月供屋, 月月清袋.
不過, 也有些30以下的華人同事, 是未有房產的.
總的來看, 我覺的holding power 是很強的. |
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发表于 17-7-2012 11:28 AM
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回复 55# hawkman
华人基本上是没问题的！可是情况越来越曹了！由其是新一代想卖屋的大部份要联名了！
最主要问题是马奶华人只占二十多吧仙，七除八扣后只有几吧仙买得起屋子！
别忘记无论那里都好，全世界最多的还是穷人嘛！如果友族的屋能够乱乱卖的话就够力了！破产的他们最多！ |
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发表于 17-7-2012 11:32 AM
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回复 51# picasoho
华人很厉害hold的！hold下hold下有能力hold的都hold到完啦。一hold又十年！ |
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发表于 17-7-2012 01:37 PM
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不知道楼上几位有没有失业过......
失业的时候再来谈holding power 吧。
白狐狸 发表于 16-7-2012 08:22 PM 
我看到很多失业人士是 买cash的@@（其实只是没做工） |
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发表于 17-7-2012 02:07 PM
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回复 54# teoBR0s
haha, market 就是拿来讲的，的确是占5% 以下，但是沙贵了，沙砖也贵了，现在很多project 都是有用全部或则部分的沙砖，是一个非常“合理”的理由来给 contractor 要求更高的价钱，发展商也“顺便”起价， 或则不起价但是用来做卖点。之外， 某样主要的材料起价，也是意味着大家的心里又有个“可能迟点更贵了，如果别的东西也起价”的担忧，担忧出现，contractor 和developer 就会在 costing 加入更多的 safety factor , 就是加多几% 来cover 未来的涨价。到最后出来的结果肯定不会是个好事。更是一个大借口。后面隐藏的“不确定性”才是大凶手。 |
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发表于 17-7-2012 02:10 PM
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回复 57# arionb212
华人是真的可以为了保住房子而降低生活品质，挨一挨就过了这话相信我们的上一辈时常说吧。 |
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