投机的业主别贪心了，要卖赶快卖咯！！

y2ksaw18

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你问看银行给你的value 你就懂了。但对我来说，可能会跌到比银行给的value 还低。  ...
vongolia 发表于 8-5-2012 11:12 AM

   308已经不是普通的大选了，对房市没有造成多大的冲击。如果你有在2005年期间买房子，比Bank Value低的房子，比比皆是。2年前我姐姐买600K的2层半排楼来住，我也是认为她犯了财务上的错误，可是两年后的今天，她的Loan已经供了50%了，这样的列子，多不胜数。

y2ksaw18

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你讲你自己? 哈
louiswaw6363 发表于 8-5-2012 11:32 AM

   我现在还是打工奴隶，老板讲什么，我都只能服从，不过意料3年后，我就可以给老板脸色看了。

ijkawohui

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你问看银行给你的value 你就懂了。但对我来说，可能会跌到比银行给的value 还低。  ...
vongolia 发表于 8-5-2012 11:12 AM

跌到三年前的value就不大可能～现在什么都起价～
建筑的材料（rebar&concrete etc）都起到不清不楚。。
跌个5-10%比较有可能～但大选后起5-10%也说不定

包租公

赞同你的说法。
wsweethye 发表于 8-5-2012 11:10 AM

我看不过眼的是，这里有agents一直拼命叫人买，然后一直说可以买得起啦，1万5月薪其实买50万都算吃力，更何况超过70万，80万的房子。

1万5扣除epf,tax,socso之后，剩下10685，看起来好像很多对不对？

其实不是。

我给你看看我的消费，算是一般素质的生活

房子贷款2500
汽车贷款1500
家用-1200
水电费 150
宽频 200 （公司付）
手机2个 1000(公司付）
汽油，过路费，维修，停车费 1000
购物，娱乐等等 1000-2000不等
保险 - 1000

算一算已经9000多了

还没有包其他突发的费用，例如婚礼，旅行，各项的杂费等等，难道每个月不必存钱做紧急用途？
还是每年等那份花红才能存钱？

当然，你还是可以选择你要过的生活，但是我接受不到如此自欺欺人的生活。

vongolia

回复 41# y2ksaw18

308已经不是普通的大选了，对房市没有造成多大的冲击。如果你有在2005年期间买房子，比Bank Value低的房子，比比皆是。2年前我姐姐买600K的2层半排楼来住，我也是认为她犯了财务上的错误，可是两年后的今天，她的Loan已经供了50%了，这样的列子，多不胜数。

来届大选会比308 来得更厉害。
比Bank Value低的房子代表该房子是属于正常。
比Bank Value高的房子代表该房子是属于不正常，被炒高了。
两年可以供到30万， 只能说你姐姐很有钱, 月薪肯定超过2万以上才能有本事这样做。

包租公

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来届大选会比308 来得更厉害。
比Bank Value低的房子代表该房子是属于正常。
比B ...
vongolia 发表于 8-5-2012 11:51 AM

除非那份收入完全没有tax,不然近乎不可能。

要不然就是自己做生意没有报税那种

ICEMAN2011

因为银行估价低于卖价很多，还有一些买家很勇的top up一大笔现金去买。 厉害！！
给自己住的还勉强可以，投资的话就....
很多现在买家只看到目前的BLR minus, 每月的银行供款还可以维持，不过也应该看看自己的将来的能力到那里如果BLR上升的话。要考虑到最坏的打算。还有别忘了目前尤其打工一族薪水上升的速度比通膨慢或一样。
当供不起银行时以为可以拿去卖，但是你还可以卖高过你当时的买价吗？就算可以，银行肯定给不到足够的贷款给买家，有几个买家可以top up一大笔现金来买呢？？最后可能只有两个出路，1。亏本卖；2。被银行拍卖。到时可能会后悔如果只是租屋子的话就不会这样惨了。

包租公

另外，我看到一个可笑的想法，出发点有，但是不太实际。

就是目前的薪水无法负担，但是有人一定说以后一定会加薪啊。

那我可以说以后你可能被裁员失业吗？

y2ksaw18

回复  y2ksaw18



来届大选会比308 来得更厉害。
比Bank Value低的房子代表该房子是属于正常。
比B ...
vongolia 发表于 8-5-2012 11:51 AM

   大选的成绩如何，让我们拭目以待，只要不像513那样的暴动，我认为是对房市没有多大的影响，不过话说回来，513的暴动也造就了不少的富豪。我姐姐也不过是普通的打工一族，600K的房子（包装修），头期200K，Loan 400K，月供2K，她工作了8年，薪水7千，姐夫工作了13年，薪水9千，有一辆供完的Kelisa，一间供完了的Condo（买价120K）。现在的工作Market不错，我身边的不少人，3年多的经验，都拿到过5K的人工，我觉得这才是房子涨价的幕后推手。

potency

买来自己住还可以吧，投机的话••••••除非你holding能力够powerfull !顶得住泡泡。

vongolia

回复 43# ijkawohui

跌到三年前的value就不大可能～现在什么都起价～
建筑的材料（rebar&concrete etc）都起到不清不楚。。
跌个5-10%比较有可能～但大选后起5-10%也说不定

建筑的材料起价其实和现今的房价是不成正比的。
可能建筑的材料导致一间屋成本贵了3万左右， 但屋价就贵了20万。。。
你看我国有幸入榜十大全世界在过去几年房价起得最离谱的国家，你就懂了。
其他国家的建筑材料没起吗？ 为何他们的房价又不见起得这样离谱。
如果你是在建筑业，你会发现发展商其实是比起以前赚更多了。

y2ksaw18

因为银行估价低于卖价很多，还有一些买家很勇的top up一大笔现金去买。 厉害！！
给自己住的还勉强可以，投 ...
ICEMAN2011 发表于 8-5-2012 11:56 AM

   不成功，便成仁。我的同事两年前买了一间920K，2层半，Bare Unit，Bandar Utama的排楼，当时我也是讲他疯了。不过后来帮他算一下，那间房子有3个人住，他妈妈是老师，薪水有5K+教补习收入（不懂多少钱），他Basic有4K，加买Tax Free Allowance7K（大概），他姐姐是Account Manager，薪水有6K。那间屋子头期320K，Loan600K，Installment3K，3个人供的话，其实也不会吃力，虽然我不鼓励买这样贵的房子来住，不过他跟他家里人住的开心，就值得了。

包租公

回复  ijkawohui



建筑的材料起价其实和现今的房价是不成正比的。
可能建筑的材料导致一间屋成本贵 ...
vongolia 发表于 8-5-2012 12:05 PM

   

最离谱的是马来西亚的物价如果不以货币兑换来计算，比邻国新加坡，泰国，印尼等国家贵很多。我个人认为最主要的原因是朋党贪污所致。例如最近的唐，油，面粉都已经被朋党控制。只要这些一起价，所有相关的食物，货品都会连锁效应般的跟着起价。这也直接影响人民的收入，因为大部分收入必须花费在食物，日常用品等等。

其他服务如卫星电视，宽频，手机服务，大道收费，停车费等等也比邻近国家来得贵。

vongolia

回复 44# 包租公

其实一万左右的薪水买50万的房子的确都很吃力下了。
如果loan 80%， 头期就要拿10万现金出来， 然后加律师费等杂费又要加多几万， 还没包装修， 我看如果包装修起码都要拿20万现金出来。如果买来住的话还要买家私， 呵呵， 我都不懂如何算了。

akeelim

某些房产的确被炒得很高，但是之前的房价是在太低了。
KL太多有钱人，假设一间公寓才两百千，那些有钱人随随便便就能用现金买几间。
最后也是他们玩完。富者越富，贫者越贫。
无可否认的一点是打工族的薪金普遍太低了。

mingshen83

回复 3# alfred4713

你错了哦!是泡沫才进场哦!

你这样会害死很多人

ICEMAN2011

回复  ijkawohui



建筑的材料起价其实和现今的房价是不成正比的。
可能建筑的材料导致一间屋成本贵 ...
vongolia 发表于 8-5-2012 12:05 PM

对咯！！ 发展商和银行勾结放高屋价，拨高贷款好拉低入门槛等买家们踏入..发觉发展商太好赚了，
搞到很多小地主都纷纷跑去做小发展商套利。
或几个伙伴找几衣格地然后随便自己建自己卖。

vongolia

回复 49# y2ksaw18

大选的成绩如何，让我们拭目以待，只要不像513那样的暴动，我认为是对房市没有多大的影响，不过话说回来，513的暴动也造就了不少的富豪。我姐姐也不过是普通的打工一族，600K的房子（包装修），头期200K，Loan 400K，月供2K，她工作了8年，薪水7千，姐夫工作了13年，薪水9千，有一辆供完的Kelisa，一间供完了的Condo（买价120K）。现在的工作Market不错，我身边的不少人，3年多的经验，都拿到过5K的人工，我觉得这才是房子涨价的幕后推手。

大选我也还在观望中。。。起码现在不是进场的好时机。
你姐姐拿得出头期200K， 加上她老公薪水总共16千，的确应该没问题的。毕竟他们有能力给30%以上的头期。
现在的market 还算不错。

vongolia

回复 55# akeelim

某些房产的确被炒得很高，但是之前的房价是在太低了。
KL太多有钱人，假设一间公寓才两百千，那些有钱人随随便便就能用现金买几间。
最后也是他们玩完。富者越富，贫者越贫。
无可否认的一点是打工族的薪金普遍太低了。

的确， 这也是打工者的悲哀。 那些做生意的，随随便便卖个奶茶，一个月都赚几万现金。
我只能说， 富者越富，贫者越贫， 打工的很难发达。
贫富的距离在这几年越来越远。。。
有发现人民越消费得起，贫富的距离就更远。。。
所以那些乱拿钱来消费的打工者也是间接导致房产起得越来越高的原因。
做生意的赚到钱肯定就会拿来炒楼。

vongolia

回复 53# 包租公

最离谱的是马来西亚的物价如果不以货币兑换来计算，比邻国新加坡，泰国，印尼等国家贵很多。我个人认为最主要的原因是朋党贪污所致。例如最近的唐，油，面粉都已经被朋党控制。只要这些一起价，所有相关的食物，货品都会连锁效应般的跟着起价。这也直接影响人民的收入，因为大部分收入必须花费在食物，日常用品等等。
其他服务如卫星电视，宽频，手机服务，大道收费，停车费等等也比邻近国家来得贵。

我希望如果民联有幸执政中央的话， 可以为我们百姓打压房市， 阻止富者越富， 穷者越穷的局面出现。
我可不想过多几年， 我国变成好像香港那样，打工者很难才能买到屋，需要借到2-3代loan才能买得起屋， 相反富者却不费吹耗之力就可买几间来炒。。。