合伙人欺骗了我们......明晚出去谈判说我们退出咯

khteoh2001

他只是我老公的旧同事，如果真的是逼到尽头我也只能使出这一招来了，wao！去购物中心说他违反合约我 ...
哭泣熊猫 发表于 27-3-2012 12:38 AM

如果能够好来好去，当然是最好，如果他不讲理，很强硬的要你们实行所谓的"合约"，那唯有捉他痛脚咯。

韦琳

回复 40# 哭泣熊猫


   我觉得真的是要退出，如楼上说的" 好来好去", 你们就给他一个限期，给他点时间找人顶吧，一个月或两个月, 如果他还找不到人，就和他说bye bye 吧。

你的律师朋友都说了“律师说如果要毁约就耍赖说没有见证人。合约是不成立的。“， 而且综合楼上那么多人的回复


1。 你朋友已经违反了与管理公司的合约， 一般的tenancy agreement 里面是会注明用户是不可以转租的
2。 没有经过Stamping的合约在法律上






他和你们签的那张纸（合约？）用词都错了，他称他自己是OWNER? 你们是TENANT? 哈哈，他才是tenant, 你们应该是subtenant

至于你拿回来那份(他和landlord 签那份）， 你自己都会说是"DRAFT COPY" 当然就没有签名或一切资料啦， 不过你到可以看看里面一大推列明条列中的其中 “THE TENANT HEREBY COVENANTS WITH THE LANDLORD" 通常在第1-3页里其中一条， 一般上会注明“The tenant is strictly not to assign, sub-lease, sub-rent............... <------就是不可以分租或转租

快乐四叶草

拿一张空的和约来敷衍你， 你相信他做么。。 根本不生效的。。。
做生意亏损还要一直亏下去？ 就为了友情？ 但是这份友情值得保留吗？ 我觉得他对你们也是不诚实的。不诚实的朋友， 你们还愿意为了他而亏损下去？  分明就是在当你们是傻瓜啊。。

blue_obs

回复  cestlavie1314
我们已经尝试好多方法去提高生意量，可是生意都没有起色，反而越来越差。购物中心 ...
哭泣熊猫 发表于 26-3-2012 10:04 PM

在这里告诉大家，如果你们在购物中心shopping时，发现到产品的标价底过scan的标价时，你们是有权利要求得到最低的价格的。。。就算是总行的错，他们也被逼给你们底的价格买回去的。

blue_obs

回复  blue_obs
对，可是我老公和他朋友有签约，只是简单的合约。
哭泣熊猫 发表于 26-3-2012 10:22 PM

是交由律师事务所办的么？？？有没有拿去stamping的？？？

回复  blue_obs
我老公是没心机和心肠太软，刚开始原本打算RM3600平分，每个人RM1800，看后来看在他们出装 ...
哭泣熊猫 发表于 26-3-2012 10:50 PM

我再帮妳问问看啦！！！

我朋友说如果你们的店面是面对超级市场或靠近，或是超市的进出口是会比较高租金的。。。

回复  blue_obs

那么你朋友的生意又亏吗？如果没有亏是勉强可以做的。像我们亏了又不敢退出来，看到每天 ...
哭泣熊猫 发表于 26-3-2012 10:54 PM

哪个我就不清楚了，他没有向我提起有没有亏钱！！！

blue_obs

回复  快乐四叶草
我老公刚把TENNNCY AGREEMENT拿回来了，是DRAFT COPY,里面只是一大推列明条列。连谁对谁 ...
哭泣熊猫 发表于 26-3-2012 11:08 PM

吖！！！很明显你们被砍菜头了。。。就算是draft tenancy，里头应该也有列明租金每个月是多少的，而且也分有Service Charge 和 A＆P 多少钱的。。。

blue_obs

签名的时候只有两个人?什么时候签有注明日期? 每张合约都有签小名印证过目?
listen_up_R 发表于 27-3-2012 12:19 AM

他的意思是说每一页最底部位或最后一行字都需要initial signature的，证明了律师有向你们解释而你们也明白每一个细节。。。
如果是没有的话，你们可以捉住这一点来打官司。。。

韦琳

回复 46# blue_obs


   draft copy 为什么会有填资料？一般draft copy 是不流到租户手上的。 楼主那份我看连draft 都不算是，顶多是sample 而已 ( LZ, 你看到那份有没有钉好像一本书那样的？)
Tenancy agreement 在还没有做stamping 前都一定是在landlord 或者是律师那里。如果每份draft 都填资料然后打印那么厚一份，除非那个landlord 真的是那么无聊，把draft copy 派给potential tenant 咯。一般都是先出 Tenant offer letter 给potential tenant, 等他们签回来之后才准备Tenancy agreement 的。

哭泣熊猫

回复 48# 韦琳

是一份很厚的copy，里面字密密麻麻，就是没有写谁和谁签约，看过去好像一份SAMPLE而已。请问谁知道购物中心的合约到底是如何签订的，还是他们的租金是列在其他份。

哭泣熊猫

回复 46# blue_obs

我就是在怀疑他在欺骗我们，或许那一排面对购物中心的店面租金真的是RM3600,可能他有拿到SPECIAL OFFER，因为当初他找我老公合作时就是说他亲戚是做建筑的，那个购物中心他亲戚有份建的。连购物中心里面开会赚多少钱他们都知道，相信这个亲戚和中心的关系也不错，就是这样特别优待他们也不奇怪，可能他们有拿到OFFER的价钱，可是他却用市场的价钱骗我老公说他们是RM3600租的。因为我有问隔壁间的人，他们说因为他老板一次过租很多分行（在他们购物中心的分行），所以有优待价的。

哭泣熊猫

回复 47# blue_obs

我老公和他朋友的合约只有签名而已，IC也是用电脑写的。没打手印，STAMPING,见证人。

derichoi

回复 51# 哭泣熊猫

很明显这份Tenancy Agreement根本就没有法律效用的因为没有stamping。这只是楼主老公与他的朋友私底下所签的一份普通合约书。

blue_obs

回复  blue_obs
   draft copy 为什么会有填资料？一般draft copy 是不流到租户手上的。 楼主那份我看 ...
韦琳 发表于 27-3-2012 03:10 PM

我也不明白叻！！！通常第一份是letter offer，里头有列明店的lot number、地址、公司名、招牌、size、做什么生意、等等等的。以上的全都回在shecule A／B或叫schedule 1 的。。。

然后等签回来了就会出第二份叫Tenancy Agreement的，多数会有散份让租户签的。

哭泣熊猫

我也不明白叻！！！通常第一份是letter offer，里头有列明店的lot number、地址、公司名、招牌、size、 ...
blue_obs 发表于 27-3-2012 04:11 PM

如果他不给我们看那份LETTER OFFER,那我不是不能知道他的租金多少了.我们也没有权利去知道对吗？

blue_obs

回复  blue_obs
我就是在怀疑他在欺骗我们，或许那一排面对购物中心的店面租金真的是RM3600,可能他有拿 ...
哭泣熊猫 发表于 27-3-2012 04:01 PM

嗯。。。也有这个可能性咯！！！

blue_obs

回复  blue_obs
我老公和他朋友的合约只有签名而已，IC也是用电脑写的。没打手印，STAMPING,见证人。
哭泣熊猫 发表于 27-3-2012 04:03 PM

这应该是你们私底下的同意书。。。我想应该是没有法律效力的！！！

blue_obs

如果他不给我们看那份LETTER OFFER,那我不是不能知道他的租金多少了.我们也没有权利去知道对吗？
哭泣熊猫 发表于 27-3-2012 04:21 PM

如果他不给你们看的话，你们当然不可能知道内容是什么的咯！！！贼tenancy agreement里也是有schedule A／B或schedule １，里面也有齐资料的。。。

在情在理，他都应该让你们看看TA的。。。

哭泣熊猫

今天找律师谈过了，他说我们和老公朋友签的合约在法律上是生效的，就算是口头上的承若也可以生效，因为我们已经开始在里面营业。如果辩说没有STAMPING（他们拿去STAMPING一下就生效，只是中到PENANTY)，没有见证人，死赖不承认是我老公签的（这个不能成立，因为我们已经在里面做了几个月的生意，）。老公可以不顾一切收拾走人，可是如果他朋友要以合约的内容来诉我们，里面的内容对我老公非常不利。怎么办啊。难道真的要归到明年吗？

wang13

你可以要求减少租金，比如减到1600，然后你可以威吓他，如果他不要，你们就走人

哭泣熊猫

回复 59# wang13

他也是自身难保啊，他们的销售量比我们更差。也是亏钱。如果我们走人了，他一个人要还3600，如果不爽就用合约把我们压死死。不是惨，合约是要还满24个月，退出也是要继续还的。