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property 市場是否還需要 agent ?
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发表于 30-10-2011 11:24 PM
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有本事的就将你所知道的都说出来吧，让我们向你学习学习也好。就不想信你可以胜过我们这些受过专业训练的property agent  + 1 |
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发表于 30-10-2011 11:20 PM
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有經驗的屋主自己在網站刊登廣告, 出報紙, 在家門前掛布條.
有興趣的 buyer 打來, 自己安排看屋時間, 談價 ...
imowner 发表于 28-10-2011 05:27 PM 
你所开的贴，每一个都是新的id, 都是踩着property agent 来的，为什么要一直换身份？这样不老实怎样叫人家相信你？？？ |
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发表于 30-10-2011 11:15 PM
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发表于 30-10-2011 09:05 PM
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有經驗的屋主自己在網站刊登廣告, 出報紙, 在家門前掛布條.
有興趣的 buyer 打來, 自己安排看屋時間, 談價 ...
imowner 发表于 28-10-2011 05:27 PM 
广告帖，按你报告了。。。
去买卖商场吧。。。 |
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发表于 30-10-2011 04:54 PM
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通常agent都会把自己神化或者用些案例来恐吓人，我对这点真的很反感。
第一点，如果他们是做投资者生意，往往有便宜的来不到我们的手，第一时间他们自己买掉了。
第二点，当那个产业价钱太高（还是便宜过市价）他们才会来电用尽力气推销给你。
第三点，你们agent能100%帮我们投资者或买家过滤掉全部的欺骗案或打劫案么？
曾经在报章看过，agent乱挂牌在屋主的店面，屋主去拆，agent不知道他是屋主，把他打到头爆。
曾经轰动一时的，老千甚至进了某家地产公司，然后向租客收了定金，私自删改骗了屋主的支票。
还有些白木拿了屋主锁匙，带自己女友或小龙女上去开房，被人抓包。
能够帮我忙的agent不少，不能说全部agent都是如此，只能说每个行业都有害群之马。
我个人觉得LZ这个网页如果能够排除以上屋主的困扰，的确很有市场。至少能过滤掉一些不专业骗吃的agent。 |
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发表于 30-10-2011 03:56 PM
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回复 20# imowner
明白这个网站的用意在那一块，只是要吸引人流量，然后和商家換取利益，例如广告等等！
这个系統只能收集到市場上經紀的电話和过滤，但是新或不活躍的电話是过滤不了的，
只要取一个全新或不在曾市場上出現过的电話，依然可以打到給屋主！
这个就是这个系統的盲点！
除菲你能收集到手机主人的資料，就能進一步过滤！
如果做到这一点，就大約知道你是那一方人馬了！ |
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楼主 |
发表于 30-10-2011 02:55 PM
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回复 18# deanboy214
所以如果自行交易, 訂金支票絕對不可開對方個人名字. 訂金開在律師樓是最安全的做法. 反正訂金後簽 s&p 也需要律師處理. |
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楼主 |
发表于 30-10-2011 02:43 PM
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電話都一樣因為 admin 會篩選過濾 agent call. 如果發現是agent 的電話就不會傳到屋主那邊, 如果是 buyer 屋主會自行連絡.
另外, 那都是免費的, 完全不收費, 所以用了也沒什麼損失.
當然這個網站會讓很多agent 生氣, 因為某方面來說打擊他們利益.
但是市場有這個需求, 有些屋主知道怎麼處理自己產業, 也有時間. 不過是貼貼網站, 登報紙, 如果價格合理一樣賣的出. 他們只希望能自己handle 和買家之間的直接交易, 而不是每天上班都接到不間斷無數的 agent 騷擾.
沒有哪種模式是最好的, 只因為客人的需求各有不同. 市場還是需要agent, 像很忙或住的很遠的, 很有錢不介意給抽佣的, 很急賣的, 沒有買賣經驗的, 因為agent 服務好而給機會的...
或著重新去想想, property agent 除了每天打電話去問屋主, 在iproperty/mudah 貼廣告, 帶看介紹. 還有哪些核心價值是不可取代的 ? |
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发表于 30-10-2011 10:30 AM
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deadboy214，
很多人一直说 不需找agent/negotiator，不用给2% commission。报纸也刊登过 "owner自己卖屋，带buyer去新家开屋子时，被打枪、抢车、强奸"
是因为他们还没遇过这样的事情。他们也会觉得找agent是多余的。 |
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发表于 30-10-2011 01:12 AM
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曾经有位租客，他刚把屋子租下来不久就大胆的去找几个买家来买他租的房子，结果统统买家都以为他是owner都付了他1%的订金，等到大日子-签S&P到的时候,那个租客已经跑路人不在了...
如果有agent买家还可以去找上公司去,因为屋子是他们介绍的...所以agent真的不需要? |
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发表于 30-10-2011 01:05 AM
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因为屋主的产业一放进来公司,就整间公司的人一起卖,这样就把屋子出得快!
Investor都是日理万机的...你以为屋主都很得空?每天要安排自己的时间开门给买家看,还要在预约前提醒买家一面买家一时忘记放飞机...
受人钱财,替人消灾...地产经纪其实是real estate negotiator,不是agent ! agent受得屋主的佣金就是要保护他们的利益...替他们和买家谈判
谢谢 |
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发表于 30-10-2011 12:12 AM
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我相信，几年后的大马市场，可以有机会发展到不需要agent, owner & buyer direct dealing 的这种情况。 在美国和其他国家，已经是发生这样的事了，不是说１００％不需要agent，而是可以有很多管道让他们可以direct deal。
这个是适者生存的社会，当大环境在改变着潮流的时候，我们就要改变自己去适应它。 |
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发表于 30-10-2011 12:07 AM
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马来西亚的治安的确满差的..
AGENT还是有它的作用的,买屋应该多看几间做比较..有些屋主还会故意抬高价来卖 |
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发表于 29-10-2011 09:55 PM
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不知道大家有没有发现，
最近这个版区出现了好几个新手，
然后都是针对Property Agent开帖的。
内容大意 ...
水晶达人 发表于 29-10-2011 09:48 PM 
赞 ！说的好 ！ |
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发表于 29-10-2011 09:48 PM
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不知道大家有没有发现，
最近这个版区出现了好几个新手，
然后都是针对Property Agent开帖的。
内容大意都指向买卖交易不需要通过Agent，
不值得给2~3%的佣金。
然后，过几天楼主就开了这个帖子...
楼主，我没说你在打广告哦，
也没说你一个人开了几个分身自导自演。
12楼的shonhock和前几楼的大大都说的没错，
Agent不是这么轻松的，背后的努力与心酸没人看得到。
我们节省了买卖双方的时间，我们卖的是专业服务。
律师也是一种专业服务，难道说律师只是拟买卖合约，就不需要给律师费了？ |
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发表于 29-10-2011 08:40 PM
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各位楼上的大大， 别开心那么早～
请你们留意那个网站里面的DIRECT OWNER CONTACT，
无论哪一区、什么屋子、什么价钱， 都是同样一个 contact number。
昨晚，我试打过了，电话不通的。
电话不通的原因，只有几个可能性：
1) 很明显，这个号码不是真的direct owner，而是这个网站公司的联络人。
2) 这些屋子是不是真的有得卖，我有些质疑。
3) 如果这个号码是假的，所以这些产业listing是不是真的，真的要看你们去找了。
4) 如果这个号码是真的，是这个网站的负责人的号码。那就不是真的DIRECT OWNER CONTACT。而是BUYER / AGENT需要通过她们公司才可以联络到OWNER。那么她们就可以从中赚取收费。或许不是 selling 的 2%-3%，每个deal 赚个 RM500-1000也好过没有。 |
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发表于 29-10-2011 03:22 PM
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合发吉星 第三季净利跌38%
(吉隆坡28日讯）竞争加剧，合发吉星（CCB，2925，主要板消费）截至9月底第三季营业额，按年增21%至1亿8821万令吉，但净利跌38%至593万1000令吉。
首9个月的营业额按年增12%至5亿1900万令吉，净利跌9%至2029万令吉。
该公司发布文告说，尽管市场竞争十分剧烈，公司销量仍得以增加。第三季汽车销量上升16%。
合发吉星指出，全球经济不稳定对大马的影响仍不明朗，本地高档汽车市场竞争加剧，料将继续对公司销量和赚幅构成压力。
“不过，来自售后服务的获利增加，总部成本也低于上一年。” |
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发表于 29-10-2011 02:03 PM
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if owner don't have budget 2-3% to employ agent, just politely say
"no, thankyou, agent , i don't need your service"
no need to ask so many questions with agent.
waste you time, give your location and price offer..
i buy from you and offer the buyer below market price
if you property location is marketable...
i 'm a investor no time " ni ni neh neh with you". |
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发表于 29-10-2011 01:01 PM
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不错的idea，但是只能用在不同的市场，就如楼上所说的：难道tan sri为了省那几十千要冒生命危险么？
我本身就卖过房子，只在报章上刊登过4天的广告，成绩 = 2个买家 40多个 agent 来电。有些还是新人菜鸟，问的问题一点都没有水准，每个都说手上有客户，到最后只有几个agent有带客户来看屋子。 |
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发表于 29-10-2011 10:06 AM
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如果我是匪徒，我会谢谢lz。。因为为我准备了详细的时间地点和人物。。。
朋友，你有被抢劫过吗？你以为做agent容易啊！！我的意外保险是1mil leh。。。我们是拿命做买卖的！！ |
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