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真相：揭露property agent的奸招。
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发表于 26-10-2011 12:01 PM
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回复 5# wk_924
我是buyer, 买一间 Rm225k 的 Condo, 第一次买没经验, Agent 给我签署了一份文件, 当交易成功后, 他竟然向我要 2% comision, Rm4000. 后来我就奇怪, comision 应该是卖家付的, 然后他给我看我两个月前签署的文件, 内容说道我同意给他 2% comision ! Agent 很厉害下 |
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发表于 26-10-2011 12:03 PM
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这不是官方篇出来的新闻而是property market trend。每一年property一定会升最少6%不管market 是好是 ...
cat_princess 发表于 26-10-2011 11:30 AM 
btw, 你很有米下咯... 做什么生意的?????  |
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发表于 26-10-2011 12:07 PM
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回复 me82de
每个人工作都有代价，假如buyer 肯给commision to agent,那么agent 就会帮你谈更便于 ...
ttmalex 发表于 26-10-2011 11:09 AM
在槟城,buyers也是要给agent 1%的, 所以真真算到来, 其实buyers总共给了3%.... 可是你自己去看槟城的property市场..... 简直象是去市场买菜一样... 你懂吗???? |
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发表于 26-10-2011 12:09 PM
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发表于 26-10-2011 02:26 PM
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btw, 你很有米下咯... 做什么生意的?????
放浪天使 发表于 26-10-2011 12:03 PM 
米就没有，我只是个努力打拼的一个人罢了。如果可以快点供完会更好。 |
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发表于 26-10-2011 02:28 PM
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佳礼里面的大大们好像只知道seller market，不知道什么是buyer market。很多例子都是2006-2008买，现在什么价位等等。可以看多点1998-2001或更早八十年代的市场吗？期待你的分析。。。 |
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发表于 26-10-2011 02:33 PM
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还是有很多人看不清楚市场到底发生了什么事.....既然他们要等, 就让他们慢慢等咯....
放浪天使 发表于 26-10-2011 12:00 PM
当他们在等的时候，买多几间，等到他们要买时价钱贵了很多，买不起，就跟有屋的人租屋。这个生意都不错。 |
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发表于 26-10-2011 03:02 PM
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看到大家的爭論
我覺得大家都是對的
因為agent亂來
所以大家面對的情況不一樣 |
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发表于 26-10-2011 04:44 PM
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一些賣家,一些買家, 精神有問題
賣家,要賣出高於市場價格30％
買家,要買在低於市場價格30％
市場價格是在過去3個月的成交價
不要指望代理是神,
agent is to provide a service to owner from listing to hand over the key
earn commission for living... |
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发表于 26-10-2011 05:47 PM
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本帖最后由 cat_princess 于 26-10-2011 10:10 PM 编辑
佳礼里面的大大们好像只知道seller market，不知道什么是buyer market。很多例子都是2006-2008买，现在什么 ...
tckiat_5700 发表于 26-10-2011 02:28 PM 
这位大大，请恕小辈不知八十年代的价钱。还需要您的分析。那个时候，后辈因该还在吃着奶。只知道二十几年前，bangsar 和 taman megah买的屋才几十万块，现在价钱很不错，虽然旧了。我妈还后悔当初没买那里。 |
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发表于 26-10-2011 06:15 PM
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Property agent的commission是seller给的，但是很多property agent吃了卖家还要吃买家。非常没有专业素质。 ...
olb 发表于 24-10-2011 07:19 PM
老板，你以为钱那么容易赚啊。。。吃了卖家还要吃买家。。。你以为我们是老千啊:@ |
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发表于 26-10-2011 08:34 PM
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小第路经此贴..留下中肯的意见..恭请各位大大见谅首先从投资者角度出发的五点：
1>自己的property无论情况如何一定要自己先估价..估价也一定要货比三家（这各位大大想必都知道）
2>可以趁这个时候顺水推舟让agent也去估估价..一来可以试探这agent能不能信任和他的能力(因为一般有能力的agent还能再拉高10%value)
3>别去斤斤计较那一点commision..因为相比之下自己赚得才是最大分..只要他信的过有能力..交个朋友..因为他们是帮你赚钱的人..他日当他有便宜的好康的也会首先想到你..只有这样你认识的相信的agent越多..赚钱的机会就多了
4>要贪..但别太贪..例如：自己心目中要得价钱 1mil..所有的费用agent fee+lawyer fee等等大约50k..bank value只可以去到1mil左右..那就在心里定下第一个低价(1.05mil)..再来开口给agent卖1.2mil..那自己还有150k左右可以给agent扣..当然他会吵拿不到value..这种情况就要给压力他（和他说卖到这个价钱就给full commision)
5>时间..预计半年或一年的时间来卖..太急的话也别让agent知道..这样他会抓这你心急的心态(弱点）
以上只是冰山一角..孤柔寡闻，望请见谅。 |
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发表于 26-10-2011 09:25 PM
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"commission 是seller 给的。"
这句话我笑了。
seller 卖RM204k. 然后给agent RM4k, 这是seller 的 ...
winmxaa 发表于 25-10-2011 08:04 AM 
commissions 通常是Owner给的，最低 2%-最高3%，或者更多。除非有时候，Purchaser要求减价 减到太离谱了，owner就会说不给comm，这时候Purchaser就需要给comm。
所以，身为Purchaser，如果不是要求减价太多，只要给了那2%+8%就好，什么都不需要理会。 |
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发表于 26-10-2011 10:26 PM
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全世界大多数的law都只是seller给罢了的...就好像美国,香港,吉隆坡等等，commission是2%-3%。但只有新加坡和槟城的law是buyer也要给,seller也要给的，双方都要付1%的commission给agent的。至于原因可能是agent担心如果不向buyer收commission，buyer就会随随便便就要看屋子，等下这里不适合就那里,等下那里不适合就要看那里。至于好像香港和吉隆坡酱没向buyer收commission的，也听说他们好像有实行就每看一次楼盘就要付一次钱(香港好像是看一次要先付100HKD，KL看一次好像要先付RM50) 等到buyer真的把他所看的其中一个楼盘买了(同一个agent)agent就必须把之前看每一次楼盘收的钱都还给buyer，然后只拿seller给的2-3%的commission。agent也是要保护自己的利益啦，不然好像在KL酱，看一次楼盘要酱远，而且还是很塞车。所以如果不向buyer收commission或收看一次楼盘的钱，那agent不是要亏了电话钱和车油钱和时间
本人也是一名槟城的agent，但小弟不是要帮助同行的人，但只是想说如果一些agent真的很努力的去开门给人家看楼盘，但到最后buyer都没买，那做agent的不是都软了，没人要做了。但我个人比较prefer KL和香港那里的方法，就buyer不需给commission，因为小弟自己也觉得自己已经要挖钱包，借银行来买屋子了，却还要给commission！不是浪费自己辛苦赚来的血汗钱！所以小弟比较喜欢KL和香港的方法就是看一次屋子先收钱，这样不但防止人人都随随便便就看楼盘，而且还能补贴一下自己的开销，等到真的buyer要买了就把所有看楼盘的钱还给buyer，然后就只收seller付的2%-3%的commission。当然如果有人遇到没良心的agent就没办法啦，但小弟就绝对不是！因为我还想在这行打滚下去的！不想弄坏自己的名声
这是小弟的愚见，如有不对请大家多多包涵 |
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发表于 26-10-2011 10:33 PM
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绝对支持楼主的观点，现在的agent真的做坏规矩！ |
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发表于 26-10-2011 10:38 PM
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还有一种做法 : 去年成交的 case , 我的店屋 SELL RM550K , agent 找我 , 也说明需付 2% , 我直接说明 , 我实收 RM 550K , 你自己 markup 价钱 , 有本事卖出 RM 600K , 是你厉害 ...... 结果 , 我对BUYER的合约是 RM 575K , agent私下有分合约对我是 RM550K , 也就是说 , agent转了 RM 25K , ..... 皆大欢喜 !!!!
kencana 发表于 26-10-2011 08:58 AM
在你们的交易里，很肯定地说，owner和agent都是win win situation，你拿到你要的价钱，agent又多赚几十千。 可以卖高那么多，买家单纯的愿意给，别人没话好说，也是那个agent的本事。所以，这交易 CASE CLOSE。
就这样的一直恶性循环，从本来这区的selling price 比bank value高出RM10k，慢慢被拉高到几年后的RM80k-100k。
然后，就会变成我们现在时常在这里看到的帖 “无良agent尝试推高卖价私自偷赚rm30k”，“owner和agent尝试欺骗买家”, "没读书的agent不懂市价乱乱开天价" ， etc.....
不是要说什么的大理论，只是有时候owner开到隔壁的可以卖那么好的价钱，觉得自己家应该好过、美过他，又要卖比他高的价钱。
agent也会说market price还没到那个卖价，太贵了，好的owner就会听，重新调整价钱，不好的owner就会说：“ 没关系，慢慢等咯。 我的美过隔壁的那么多，不可能卖便宜过他。” 到时真的有buyer问时，就会被buyer骂：“就是你们这些agent乱乱来！搞坏市场！”
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发表于 26-10-2011 10:46 PM
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他们好像有实行就每看一次楼盘就要付一次钱(香港好像是看一次要先付100HKD，KL看一次好像要先付RM50) 等到buyer真的把他所看的其中一个楼盘买了(同一个agent)agent就必须把之前看每一次楼盘收的钱都还给buyer
deanboy214 发表于 26-10-2011 10:26 PM
这个情况，我还真没停过。不过，这样的做法，还真不错！
可以阻止那些吃饱饭没事做的uncle aunty，有事没事就打电话来说要看屋子，左看右看，到最后只是看爽而已。
浪费大家的时间。他们吃饱没事做就找人塞时间！ |
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发表于 26-10-2011 11:08 PM
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全世界大多数的law都只是seller给罢了的...就好像美国,香港,吉隆坡等等，commission是2%-3%。但只有新加坡和 ...
deanboy214 发表于 26-10-2011 10:26 PM
如果有看一次屋收一次钱的话就好了。。。带人看了十次都没成功，结果被其它的代理做成了。。。白做。。。
但这些白做的东西有屋主可怜我们吗?会给我们2-300的车油费吗？没有。
拜托，你们开贴说代理赚2-3%还嫌我们白赚的话，又有谁可怜我们。。。 |
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发表于 27-10-2011 01:10 AM
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如果有看一次屋收一次钱的话就好了。。。带人看了十次都没成功，结果被其它的代理做成了。。。白做。 ...
simon_sun 发表于 26-10-2011 11:08 PM
行外人是看不到我们的心酸。被人骂，还要陪笑脸、点头说是。
就算对方错，也不能太直接骂回对方。 |
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发表于 27-10-2011 07:06 AM
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本帖最后由 tescopuchong 于 27-10-2011 07:08 AM 编辑
尖酸刻薄的人入屋彈一分不值,
承諾來最後一分鐘取消,
想買但延時給deposit,業主confirm其他買家,買家到公司投訴
些吃饱饭没事做的uncle aunty,只是看爽,打电话来说要看屋子，左看右看
賣方不老實,最後一分鐘不想賣
業主看我們賺多紅眼
行外人看不到的心酸
KL看一次好像要先付RM50你肯定?
,kl競爭很強
當然我們有好的客戶 |
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