KLANG VALLEY屋价开始跌了。。。

tanhy

看来你信心满满。
你是否已经把你的房子车子全部身家卖掉或抵押，然后margin 去卖空指数期货，或者在 ...
kitkatlow 发表于 25-9-2011 10:54 PM

信心满满和盲目自信是两码事。

只有神或白吃才会认为事情的发展会一如所愿，分析问题只是提高胜算，和赌身家沾不上边。

Toronox

多点跑外面去见识一下。

唉！听你酱讲，我觉得好像井底蛙。还是你有料。我会到外面走走的。

casamia

回复 40# kitkatlow


    认同你的看法

kitkatlow

唉！听你酱讲，我觉得好像井底蛙。还是你有料。我会到外面走走的。
Toronox 发表于 26-9-2011 01:57 PM

得罪一句，是。
我以前也跟你一样，工作环境关系，身边所有人都是二三四五千块薪水，连经理也不过六七千。就想哪里那么多人买得起500K 800K 的房子。

后来换了环境，才知道外面一个月赚 15K 30K 的人，多到数不清。

就好象我以前在一个公寓launching 哪里，明明价钱只是 250K 不算贵，但隔壁坐motor 来的马来人会问“哪里那么多有钱人买得起这么贵的公寓”。他生活圈子大部分都是千多两千块收入的人，自然不知道外面三四千收入的人多的是。

kelvin2gene

得罪一句，是。
我以前也跟你一样，工作环境关系，身边所有人都是二三四五千块薪水，连经理也不过六 ...
kitkatlow 发表于 26-9-2011 03:03 PM

   

我同意你的讲法。

malaysia888

跌了吗？为什么我看ipro的价钱还是一样滴?

alice911

回复 30# tanhy


   股灾时指数300点，会跌到这么低吗？08年我还没买股票，只记得有一天报纸的头条是‘股市狂泻800点’ 如果股市跌到300点，那好像70%大减价咯，平时买不起的蓝筹股不就是入手的最好时机？对吗？请指点。。。。。

tanhy

回复  tanhy


   股灾时指数300点，会跌到这么低吗？08年我还没买股票，只记得有一天报纸的头条是‘股 ...
alice911 发表于 26-9-2011 03:56 PM

搞错啦，我并没有说KLCI会跌到300点，我认为不大可能啦
08年跌到800点左右，这次会跌到几点，谁知道？
我比较关心希腊几时宣布破产，而不是KLCI会跌到几点。

WANAKA

经济不好时候，房屋买方大大跌落，房屋投资者很多欠债。。。


假如他们可以担负得起欠债没问题。。。。因为他们需要等到大多数买方具有能力买房屋。。。。那是需要经济恢复时候。。

便便

有时我真的不明白，月人五千或以下的工作人士，能买得起RM500.000的房屋吗?
头期钱？每月供期？给得起，供 ...
Toronox 发表于 25-9-2011 02:03 PM

    明显你收入还没达到5千一个月。。

便便

股市已经崩盘了，几时轮到楼市？
tanhy 发表于 25-9-2011 04:57 PM

    马来西亚股市，不像香港那样，上至大老板，下至师奶都炒股票。。我们这里， 有钱的都把钱花在地产上。。

你大可以问身边的朋友，有几个是讲买股票，几个是讲买屋的?

Reader

比起92-97 年，这两年的房产投机活动其实不算什么，房价涨幅也不比当年凶。但98 年指数跌了近80% 的时 ...
kitkatlow 发表于 26-9-2011 08:20 AM

92~97年，由于有30%Gain Tax投机活动远远比不上这几年。
很多人不懂，98年政府用了很多纳税人的钱来拯救房市。
08年跌副不大，可能因为07年废除了30%Gain Tax加上EPF买屋计划。

kitkatlow

92~97年，由于有30%Gain Tax投机活动远远比不上这几年。
很多人不懂，98年政府用了很多纳税人的钱来 ...
Reader 发表于 26-9-2011 07:14 PM

请问你是如何断定 92-97 年投机活动远比不上这几年的？就单单现在的rpgt 没有当年30% 高？另外，可以说说当年政府如何用纳税人的钱来救房市吗？

leeds17

引用 http://www.malaysiakini.com/news/176928

分享 0根据大马房地产发展商会一项调查显示，全国约半房地产发展商将基于建筑成本上涨，而提高房屋售价高达15%。

这项在7月所进行的调查显示，在147名受访者中，有65名受访者预计，物价将在今年下半年上涨20%，因此有意提高房屋售价。

建筑成本平均上涨20%

大马地产发展商会（联邦直辖区吉隆坡分会）主席童银坤今日公布调查结果时说，屋价起价的主因是建筑成本飙涨。

其中，钢筋的成本已经上涨了13%至每公吨2589令吉；水泥从2010年每包15令吉64仙，上涨4%；砖块和隔板比较起去年的价格，则分别上涨了27%至42仙。
童银坤声称，84%的受访者都面对上述的涨价问题。

他也察觉，槟城和巴生谷的地价也日益飙高，达到和吉隆坡一样每平方尺2000令吉的水平。

被逼处理未出售土著单位

另一个导致屋价上涨的原因是土著固打房屋的增加。大马房地产发展商会主席任广财说，若缺乏自动脱售计划，发展商被逼停下脚步来解决这些未出售的土著固打单位。
他说，若发展商要将这些单位脱售给非土著买家，不只要缴付符合土著折扣的数额，还要罚款。

他说，房屋发展商在这种情况下，还要被视为“贪婪坏人”，这犹如落井下石。

他说，土著固打单位非常难售出，因为就算是土著也拒绝购买这些单位，因为只能出售予土著。

劳工成本因漂白计划提高

任广财也说，在政府进行6P漂白计划后，劳工成本也料将提高。

“许多被漂白的非法外劳是在建筑场地工作的。当他们变成合法（外劳）后，薪水会否提高？”
该商会也预测，税务执行成本将提升，包括水务设施费用也会随着全国统一标准而提高。

“这对地产发展商而言不是好预兆……这将为他们带来难题，一方面尝试控制成本以取得适合在市场出售的售价，一方面要忙着应付成本上涨问题，包括建筑材料、税务执行成本和其他税务。”

orange_lobster

为什么部分人很不情愿买房子？这和他们的逻辑能力有关。
有些人总是妙想天开，以为散播谣言，或者期待政府突然变成纯正的社会主义党来救自己，就可以解决实际问题。

新芯

回复 31# 飞翔中的影子
你们有钱人的话真贱。。。:@:@:@

leeds17

为什么部分人很不情愿买房子？这和他们的逻辑能力有关。
有些人总是妙想天开，以为散播谣言，或者期待政府 ...
orange_lobster 发表于 26-9-2011 07:34 PM

    +1

飞翔中的影子

回复  飞翔中的影子
你们有钱人的话真贱。。。
新芯 发表于 26-9-2011 07:47 PM

首先我不是有钱人。。也希望你不要对号入座。。。还特地开分身来shoot我

你们面对不了现实。。就不要讲别人贱。。。以其在埋怨。。不如想办法跟上时代的脚步。。
不要希望一切都在原地踏步。。如果你还持着这样的想发到以后。。你永远不会进步。。。

其实我很不明白。。买一间家很难吗？有20k在手就可以了。。。
如果连个20k都没有的话。。自己好好反省一下。。
如果你有20k在手。。却想买500k的家。。好心啦。。没有酱大个头不要想戴酱大个帽。。（朝着一个目标奋斗是好事不过不要发梦）
百出一点千的家不是家啊？如果你又不想买的话。。想下。。自己的思想到底有没有问题
btw我也是买百多千的apartment罢了。。

埋怨。。。发奋努力赚钱啦。。。20k都没有。。。

otori

最近这几个月...屋价真的好像停滞不前...

期待首相下个月将公布的财政预算案...

lvyee

中國報26日新聞
建材價續推高 房價半年內料再漲20%
財經 26/09/2011 21:31 Share 轉寄 列印 字体:
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　（吉隆坡26日訊）房地產發展商協會（REHDA）認為，建築材料價格持續飆升，預計未來6個月房地產價格將繼續揚升20%。

　該會主席拿督任廣財指出，儘管不少人認為房市價格將下跌，但事實是價格增幅將放緩，但價格並不會下跌。

　“即使國際經濟環境嚴重衝擊大馬，發展商只會放慢步伐，不會虧本賤賣。”

　“在最糟糕的情況下，價格或會下調10%至20%，但種種經濟指標顯示，包括我國在內的亞洲國家依然維持成長。”

　他今日在REHDA的2011年上半年領域匯報會上，發表上述談話。

　出席者包括吉隆坡支會主席童銀坤、總秘書拿督劉榮洲、馬六甲支會主席曹天漢、成員程文林和萬哈希米，及大馬評估機構咨詢服務首席經濟學家姚金龍。

　童銀坤指出，主要建材如磚塊、鋼條、洋灰和沙土等，自02年7月至去年底，漲幅介于32%至89%。

　除了建材，水務設施工程的相關收費亦增加，這一些費用都將轉嫁購屋者。

應提高可建單位限制

　“雪州和吉隆坡地稀價高，每平方呎土地介于1500至2000令吉，加上政府限制可建單位數目，進一步推高房價。”

　他說，因交通問題，人們都想住在靠近市區的地點，他建議雪州政府應提高可建單位限制，藉由增加計劃單位稠密度拉低價格。

　詢及發展商賺幅時，他指出，房地產領域不如外界所想像（外傳30%賺幅），扣除土地、人工和建材等費用后，淨賺幅實為5%至20%，但所承擔的風險卻超過此比例。

轉手獲利低欠購興
土著單位滯銷問題大

土著單位（Bumi Lot）只能轉售馬來人，二手市場獲利空間不大，使馬來同胞也不願意購買土著單位，導致土著單位滯銷。

　大馬房地產發展商協會總秘書拿督劉榮洲指出，各州政府訂下的土著單位保留比例各異，有者30%，馬六甲則高達70%。

　他指出，許多房地產項目雖擁有不錯的升值空間，但因為二手市場限制，使馬來購屋者也不將此類型房地產列入投資範圍。

　“一些馬來人甚至都不想買土著單位，寧願付更高價錢認購非土著單位。”

　他今日在房產發展商協會的2011年上半年領域匯報會上說，各州的土著單位釋出機制不同，森美蘭州允許在取得住用證（CF）后即可將未售出的土著單位釋出，但有些如馬六甲則是遙遙無期。

　房產發展商協會于7月份針對業者進行的調查指出，有65%的受調者今年上半年面臨房地產未售出問題，相較去年下半年的61%，未售出單位主要以土著保留單位為主。

僅4%外國人投資大馬
有錢人往倫敦獅城置產

大馬欠缺房地產投資優勢，投資國內房地產的外國人僅佔4%；本地有錢人因購屋限制多，加上本地房地產流動度所需時間較長，往往選擇在國外如英國倫敦和新加坡等地置產。

　任廣財指出，前來大馬投資的外國人也獲限制只能購買50萬令吉以上的房地產，且升值幅度不及區域其他國家，使我國房地產未能吸引大批外國投資者，在過去5年亦未見顯著增長。

　“對于大馬人來說，多項降溫限制如第三房貸款頂限及低流動率（交易程序需時數個月完成）等因素，亦使有錢人寧願海外置產。”

　他說，就連資金充沛的發展商，也因本地多項規範和限制，紛紛將焦點轉向海外市場。　

　姚金龍指出，國人擁有高儲蓄，預計有75億令吉的資金，尚未進行投資，這筆資金不只可支撐國家內需，若投資在房地產，亦可推動該領域發展。

　在購屋趨勢方面，房產發展商協會上年的調查亦發現人們願意花更多錢購買優質房屋，和喜歡住在“熱鬧”商區，如滿家樂和SOLARIS等地方置產。

鼓勵購屋計劃
建議私人界代勞

為達到居者有其屋目的，政府和州政府個別推行多項鼓勵購屋計劃，但並無顯著效果，房產發展商協會建議，讓私人界代勞，政府后再向發展商征稅。

　該會于7月份針對業者進行的調查發現，58%參與調查的發展商認為，此計劃對提高22萬令吉以下的房地產銷售，並無顯著效益。

　其中有60%發展商指出，多因購屋者本身問題，以致無法從此計劃中受益，這些問題包括購屋者提供資訊不足、購屋者因此計劃利率過高作罷，及難以取得貸款。

　在同份調查中，有40%（來自吉打、柔州、彭亨和馬六甲）的發展商，在上半年推出22萬令吉以下的房地產。

　任廣財指出，為了保護低收入戶和土著擁屋利益，政府推行多項政策與限制（價格和保留單位），過去推行的計劃包括“我的首間房屋計劃”和一個大馬房屋計劃（PRIMA）等。

　姚金龍說，國人對房地產需求並未減退，但房價趨向兩級化，發展商未來需針對不同收入階層提供不同價位的房地產。