100贷款是往向破产之路吗？

hereforfun

回复 15# dns723


   可以自己计算吗？其实事情是酱的，我父母买的房子是拿flexi loan的。最近利息调高了，他们发现到每个月供的钱，给principal的数额居然减少了。例如：
一开始利息5%，每个月供1000，
第1期: principal = 100, interest = 900
第2期: principal = 105, interest = 895
第2期: principal = 111, interest = 889
.
.
.
.
第50期: principal = 495, interest = 505

现在第51期时，利息上涨了，比如说5.25%，然后问题来了。变成每个月供RM 1025，可是breakdown 居然是 principal = 450, interest = 575...
请问这样是正常的吗？照常理来说，供给principal sum的ratio不是应该越来越高的吗？怎么开倒车了？利息会提高我明白，可是那个apportionment toward to principal应该是持平或者更高的阿？
已经写信去问了，可是我还是想来请教下，在flexiloan的scenario这下，这些是怎样算的...

星晴

你把房屋以白银来计算，就知道值不值得。

[/url]
dns723 发表于 12-9-2011 12:50 PM

房屋与白银各开一个番，回酬也是白银输给房屋。

房屋有杠杆效应，２００K 的房屋，一个番，赚得２００K，
但成本只需要约 ３０K，计算回酬是 ６００％，本小赚大，
而且有每个月的租金收入。

白银没有杠杆，没有租金收入，现在的白银价格，
是一个狂燥性价格。

要投资，请小心。

星晴

这就是2008年引发美国房地产崩溃的原因。有样本在前，我们马来西亚还是没拿人家的经验，想尝一尝破产的 ...
dns723 发表于 12-9-2011 10:09 AM

你这个是不知己知彼呀，，，！！！
没有搞清美国情况，就拿来与马来西亚作比较。

yklow

说了那么多没一样能买就是了。。。。

NovemberBlaze

感恩楼主教导

lourencechee

大家不要买。。我买。。。哈哈。。。。多发一·些这类贴。。。才有人不买屋。。这样屋价才不会高。。。那我才有钱买啊。。。。。
说真的。。。回来咯。。。。你不买你不借大把人等着。。。啦。。

dns723

你这个是不知己知彼呀，，，！！！
没有搞清美国情况，就拿来与马来西亚作比较。
星晴 发表于 13-9-2011 11:59 AM

不好意思，看来我把你弄火你了。和你分享一下我的小小的经验，扛杆效应就像汽车的TURBO，他让你加速十倍，也能让你创伤十倍，最重要是安全系统也要加强十倍。现在的房屋杠杆效应，就像一辆原装已有TURBO的汽车，安装费全部以计算在内。如果明白游戏规则，想要自己安装TURBO在任何车，我想问题不大。再加上是马来西亚的市场较少提供股票杠杆效应，我指的是CFD, （contract for different），在新加波和欧洲有很多五倍到一百倍的杠杆效应在Commodity。听说在大马是禁止的，因为防止我们SHORT POSITION－如果错纠正我。我想带出的不是白银，只是另一个角度去看一个东西。我们大家都想赚钱，我只是在外国学了大马没有教的东西想分享一下。我国加尽了TURBO，却减低了安全系统，如果不会自己去加强，死伤应该很严重。市场是2 way 的，有涨有跌，可是我们大马的投资方法只是1way，只有涨才赢钱。（当然paper和physical不做比较）。

再谈谈杠杆效应里的margin call or Forced sell。
当我们的投资掉两番，杠杆效应的提供者会要我们补上一番，补不上就强制卖掉（这是我最怕的是，margin called 到怕），补上的时间他定，房屋可以1个月到几个月吧，股票马上到2天。


投资不是一块赚十块，因该是买一粒变两粒（大小一样）。


我指的是黄金和白银，用一百块来买一克的黄金，想要赚九百就卖。当然黄金一定要涨到一克一千才会赚到九百。可是手上的黄金还是一克，一克的黄金可以买的东西还是一样。


不好意思，有点啰说。

khokhokho

反正銀行是包賺，如果還了 50%，利息都給了他們做家用，如果沒還錢，就收了房屋，之後再拿去排賣，呵呵~

星晴

不好意思，看来我把你弄火你了。和你分享一下我的小小的经验，扛杆效应就像汽车的TURBO，他让你加速十 ...
dns723 发表于 13-9-2011 01:31 PM

泡沫论的意思，大概是这样。
比方，一粒大西瓜，原本卖 RM1。市场有 1000 粒。假设全部顾客财产加上来，共有一万元。
一直被炒，炒到 RM100 一粒。

但是大家只是交易小部分的几粒西瓜，大部分在市场的九百多粒西瓜，根本没交易，
却也随着市场价值而身价上涨。这些都是纸上价值，总有一天，承担不了。
所以泡沫爆破。

当泡沫爆破，价格会不断下跌。

为了阻止下跌，唯一的方法，是再注入几万亿元进市场，扶持这个价格。
所以，货币萎缩，凡事股市、金属、能源等的投资，价值不断下滑。
政府要做的，是扶着这些下滑的趋势。

很多高杠杆投资，房地产炒作，衍生产品投资，都是美国人想出来的。其他世界各国跟着学。

如果早几年，任何一方发现这种现象，比如，欧盟，它们联合起来，
自己放弃高杠杆作法，却趁时机来时，一直放空美国的高杠杆产品，大概今天，美国一个国家倒闭而已。

我国没有涉及金融危机，所以经济衰退（或放缓）效果，比较慢看得见。

自己是这样猜想。也许一些本地投资者觉得，现在的房地产价格，足以反映当前的经济状况。
我国的人民储蓄能力（尤其是华人）算蛮高的。

因此，就算成交量下跌，购屋者还是有能力进场。至于已经手持物业的，就算暂时不卖，
也不会影响经济状况。

所以，本地房地产价格波动会非常小。

20% 的BLR，差不多等于 20% 通膨，你是夸张的比喻手法。
真的到了 20% 通膨，按照持续恶化的循环器，差不多完蛋了， 随时变成 zimbabwe 那样。

造成通膨、通缩的原因，都和经济增长速度、供求关系有关。
通膨发生，主要在于经济增长太快、或需求太高、货币流通量高等。
一般上中央银行会以货币政策来调高利率，把市场流动资金减少。通膨可以发生在经济高峰期。

作个生活化比较：
- 通膨发生，如果政府政策运用得当，能够好好控制恶性通膨，就没问题。
百物涨价，政府可以想办法让市场百物价格下跌。不然，提高国家的经济增长。
因为若收入提高，这个通膨效应也能被抵消。东西贵不要紧，老百姓消费得起，就行了。
能到变废纸的地步，是恶性通膨。非常、非常严重了。

Zimbabwe 就是一个例子。因为该国没能好好控制通膨，让它持续恶性循环，导致最后钱已经变得没价值。

该国政府印刷钞票，是以千亿来做账面价值。
实际上，就算拿着一叠厚度如砖头的钞票，别人也未必肯卖一块面包给买者。
因为那些钞票好像是玩具钞票，没什么价值。那时候百姓会用回原始物物交换的制（barter system）。
一条鱼，也许比一大包钞票更有价值，能换到几块面包。

到时候，恐怕完全没有外资敢进入投资。没有商人敢摆出货品来卖（标价已经失去意义了）。
失业率高得没办法控制。整个国家的商业活动，近乎停顿。百姓必须回到原始的自力更生生活方式来生存。
自己捕鱼、自己种植。互相交换食物来生存。这等于，国家的经济，必须从原始人生活开始。

yklow

要是如你说的地球就有救了。。。。。

khokhokho

泡沫论的意思，大概是这样。
比方，一粒大西瓜，原本卖 RM1。市场有 1000 粒。假设全部顾客财产加上来 ...
星晴 发表于 13-9-2011 01:54 PM

一大堆欠債的車輛都放在銀行內里生虫

來須蒼真

哪请问 zheng hu 应该如何帮助人民拥有房屋呢？

大肥.

当去到20%的时候可能以是经济泡沫了。。。。

dns723

泡沫论的意思，大概是这样。
比方，一粒大西瓜，原本卖 RM1。市场有 1000 粒。假设全部顾客财产加上来 ...
星晴 发表于 13-9-2011 01:54 PM

赞！30年前Zimbabwe的货币就如现在的新加坡货币，1比1.2美金。现在是1比大概1000兆。我是以现在我们邻国Vietnam 9%的国家利息再乘120％银行利润，这最主要为了算有没有这样的现金流，不管什么％。如果没有这样的现金流在这么办？


我也给可泡沫论的比方，

比方，马来西亚只有50吨的黄金，1栋房屋，和五十块的货币。

50吨黄金  ＝  1栋房屋  ＝  RM五十块
然后在建9栋房屋，以之前的房屋价钱为定价，一栋五十块。
50吨黄金  ＝  10栋房屋  ＝  （RM五十块 加 扛杠450块）


1. 我们已经印了450块的货币，这是期次。最主要的是，
  1栋房屋 ＝  5吨黄金  ＝  RM五十块


之前是
1栋房屋  ＝  50吨黄金  ＝ RM五十块


那个真实例子，
1996年，KL的排屋 ＝ 8.7kg 黄金 ＝ RM290,000
2011年，KL的排屋 ＝2.8kg 黄金 ＝ RM500,000

我们的货币是黄金的单据（Claimcheck)，国家只有1粒黄金，可是发去100张单据，99张是属不回黄金。所以美国在1971年把黄金不再和美金挂钩，（1盎司对35张1美元单据，现在就是1对盎司对1850张1美元单据），这就解决问题了。

最可怜的是，
1996年的排屋是8.7kg 黄金，现在是2.8kg 黄金，以后是0.28kg。久屋子的购能力一直外流到新屋子。


个人意见，不对不要骂。。

我是无赖

谢谢楼主分享。  认识了

sunzi69

长话短说
你的silver,我买了，你有回收的吗？
什么公司？信的过吗？多少年历史？
buy sell 的spread是多少？？

dns723

长话短说
你的silver,我买了，你有回收的吗？
什么公司？信的过吗？多少年历史？
buy sell 的spread是多 ...
sunzi69 发表于 13-9-2011 11:28 PM

不好意思，我不想在这里谈生意。我想教人家钓鱼，不想给人家鱼。谢谢。

vongolia

雪隆区大把有钱人， 你不用担心这些。

StockSniper

有人赔钱就有人赚钱嘛！市场循环而已，笨鸟借钱，老鸟就捡他们的尸体吃鲁，环保啊！

北方雪人

老实说国家银行/政府没有真正控制货币价值，  尤其对房地产方面的对比，  货币价值远远落后房地产。

话说54年前，  国家独立。

为了让每个人有屋子住，  政府可以编制20年的人民房屋计划如下。

第一年，  国家人民都没有钱，  那就100%贷款。
第二年，  贷款降到95%。  (国家GDP成长高过5%）
第三年，  贷款降到90%。
。。。 第N年， 如此类推。
到第20年，  买房屋者， 没有贷款，  买现金。

这是什么？？ 这才是真正的经济成长，  人民富裕，  有能力买现金。  货币值钱。 通膨肯定没有。  

如果政府照这个计划走， 大马早就在1977年，  实现每人现金买房屋的目标。

每年降5%一点也不过分， 马来西亚经济成长1997年前，  火红成长。  或许在1977或更早就让人民富裕了。