PARC Regency Johor Bahru (136#图 - 23 Oct 2011 Blk B 已售单位！)

Hong6493

Max 3年！
楼上已经回答你maintanence fees 了。
小蛋 发表于 17-8-2011 12:44 PM

maintenance fee:-
  810sqft rm 162
1010sqft rm 202

JLCH2010

最近也是留意到这里，他的sales office在那里？

小蛋

回复 40# Hong6493

你的长期投资是说大概要多长时间？
十年，二十年？！
我喜欢投资，不喜欢投机。
   
老实说，它们的价格是marked up 了。


1） 未来五年，一房一厅一书房，真的很难想象会有人用350k去买咯！
未来五年，没人知道会去到什么价格。可能上，可能下。但十年二十年后肯定上。但上多少没人会知道。

2） 说租，一个房可以租到1000块钱就觉得赚到了，可是行吗？
现在Prima 的Studio 可以去到RM1300。
http://www.mudah.my/Prima+Regency+Studio-10805459.htm
但全部完工后，新山可能需要一些时间来消化这么多的Studio。
它Studio 的优势是比Prima & Palazio 大。

3） 一房一厅一书房拿来自己住是不可能的，毕竟有家庭了，成员就多啦！
Studio 的对象不是家庭！是单身人士、情侣或退休人士。

4） 路是最关键性的问题，就算有了EDL，可是却阻止不了PG highway的堵车情况，毕竟两条路的目的不一样，反而只会加重PG的堵车情形。
Costal Highway 今年尾或明年完工后肯定会减轻PG Highway 的负担。


5） 个人还是认为Palazio地点比较好，可是一样已经用了3年后的价格，所以涨幅不会爆起来~
太太有问我“为什么那么喜欢PARC？当初看Palazio你又没那个感觉？”
因为我觉得Palazio 有交通的问题。整个社区只有两个出口。Jln Mutiara Emas Utama 那个十字路口是个噩梦，当Palazio 完成后加上那个社区的住宅共有几千个或万个单位用那个路口。而社区被PG Highway 和Tebrau Highway 包围着，也不可能再开路。

6） 就算2018年真的有mrt了，可是这区蓝图里并没有地铁站，会失去与其他condo竞争的能力~
我真的不能预测如果新山建地铁会建在哪里？如果有谁知道请向我分享。
但附近有铁轨，而铁轨附近有住宅、霸市、酒店、商业区、工厂等等。如果建城市轨道，那里肯定会设站。

7） 配套真的很吸引人，三年不用还利息等等等等，很难找到的了~是有那一股冲动去做决定的...
Blk A 好单位已经被选完了。等下个launch 吧。

小蛋

最近也是留意到这里，他的sales office在那里？
JLCH2010 发表于 21-8-2011 10:35 PM

就在Tesco Extra 对面！
有条新通道通向Sales Office.

Hong6493

回复 43# 小蛋


谢谢你，很详细地回答，真的不好意思耽误你的时间为我解答~

十年，二十年？！
我喜欢投资，不喜欢投机。
   
老实说，它们的价格是marked up 了。

十年，二十年，真的很难想象到时候的market，可能还有更多的公寓建起来，间接把价钱拉底。
到时候旧condo要和新condo竞争，那是难以想象的市场！
投资，就是要投机，只是花的时间是长或短。
十年，二十年，condo已经属于你的，如果这二十年有能力租出去的话，你就赚到了！
因为还钱的人是租客，而大部分的租金已经cover跟银行借的钱了，到时候卖了的钱也就属于你的。
很不错的长期投资。


现在Prima 的Studio 可以去到RM1300。
http://www.mudah.my/Prima+Regency+Studio-10805459.htm
但全部完工后，新山可能需要一些时间来消化这么多的Studio。
它Studio 的优势是比Prima & Palazio 大。

你不怕到时候租不出去？


Studio 的对象不是家庭！是单身人士、情侣或退休人士。

可能是我还没有享受过condo的生活，真的没法想象pelangi客房RM300,怎么还有人愿意承担RM1000一个房呢？


Costal Highway 今年尾或明年完工后肯定会减轻PG Highway 的负担。

Costal Highway就是那条去custom的路，对吗？个人觉得那条路只会减轻terbau highway和permas的拥挤状况。
再说那条costal highway是起的高架桥，而且到了sentosa还要和permas的车辆share一条高架桥下custom，到时候那条costal highway也是很拥挤的！反而terbau highway轻松很多，到时候政府要upgrade这条highway或废除掉交通灯，都是轻而易举的事！


太太有问我“为什么那么喜欢PARC？当初看Palazio你又没那个感觉？”
因为我觉得Palazio 有交通的问题。整个社区只有两个出口。Jln Mutiara Emas Utama 那个十字路口是个噩梦，当Palazio 完成后加上那个社区的住宅共有几千个或万个单位用那个路口。而社区被PG Highway 和Tebrau Highway 包围着，也不可能再开路。

哈哈，我两个都喜欢，只是钱包不允许罢了！依我个人的估计如上，到时候terbrau highway会轻松很多；再说palazio的也可以绕到bandar dato Onn去用costal highway，所以不至于想象的那么严重。就是被包围了，而且也是被商场包围了，所以才有其value的存在。


我真的不能预测如果新山建地铁会建在哪里？如果有谁知道请向我分享。
但附近有铁轨，而铁轨附近有住宅、霸市、酒店、商业区、工厂等等。如果建城市轨道，那里肯定会设站。

不敢想象近年的政府会怎样对待新山，新山虽大，可是人口不够稠密。除非新山有更多的生育力或更多的外地人把这个城市变得更有消费能力，市区才会有更好的发展。我个人看好新山，不过觉得还是需要多十年才看得出来！


Blk A 好单位已经被选完了。等下个launch 吧。

我觉得和停车场同一楼的不好咩？又方便不用等电梯。哈哈~
不过真的很想知道到底哪里才称得上好单位？


以上只是个人的看法，并不是要影响大家的投资的看法。
但希望楼主或更多的人去讨论此投资的意见，让我或更多人得到更多的参考，从而做自己的决定。
谢谢

小蛋

回复 45# Hong6493

大家那么熟了，你还跟我那么客气？
我还想杀你灭口。。。。


十年，二十年，真的很难想象到时候的market，可能还有更多的公寓建起来，间接把价钱拉底。
到时候旧condo要和新condo竞争，那是难以想象的市场！
投资，就是要投机，只是花的时间是长或短。
十年，二十年，condo已经属于你的，如果这二十年有能力租出去的话，你就赚到了！
因为还钱的人是租客，而大部分的租金已经cover跟银行借的钱了，到时候卖了的钱也就属于你的。
很不错的长期投资。

房地产长远（十年、二十年）只会升不会降。
哪里升比较多，哪里比较少就难说了。
一般公寓的价格涨得比较慢，平地楼会比较快。
重要是holding power，二十年后房子就是你的了。


你不怕到时候租不出去？

不怕租不出去，只是能租多少钱？最重要是holding power。
比方说你的贷款加管理费每个月是RM1300，而你只能租RM900（尝试用最糟的价格），每个月得Top up RM400。
你得有那RM400每个月才能hold。


可能是我还没有享受过condo的生活，真的没法想象pelangi客房RM300,怎么还有人愿意承担RM1000一个房呢

在一个每天在外工作的人士眼中，Condo 给了他/她的家一个保障。毕竟Condo的保安不能和普通房子比较。Condo可以不装Alarm，但我们的Cube 可不行。
君不见Condo 的租金比普通房子高很多？


Costal Highway就是那条去custom的路，对吗？个人觉得那条路只会减轻terbau highway和permas的拥挤状况。
再说那条costal highway是起的高架桥，而且到了sentosa还要和permas的车辆share一条高架桥下custom，到时候那条costal highway也是很拥挤的！反而terbau highway轻松很多，到时候政府要upgrade这条highway或废除掉交通灯，都是轻而易举的事！

Costal Highway 是市区前往PG 的第二通道。从EDL 开始，经Bakar Batu、百万镇、Senibong、Kota Puteri、Sierra Perdana 2 到达PG。主要功能是减轻现在PG Highway 的负担。
我不敢说Costal Highway 通车后PG Highway 一定不塞车，但会减少车辆的数目。PG Highway 不是有计划扩建吗？不知还在等什么？


哈哈，我两个都喜欢，只是钱包不允许罢了！依我个人的估计如上，到时候terbrau highway会轻松很多；再说palazio的也可以绕到bandar dato Onn去用costal highway，所以不至于想象的那么严重。就是被包围了，而且也是被商场包围了，所以才有其value的存在。

我说的出口没去到那么远！
整个Austin Boulevard & Austin Perdana 区只有两个出口。Jln Mutiara Emas Utama & Jln Mutiara Emas Puteh 出口！
社区里到底有几个单位？就那两个出口，我想到心就冷了。


不敢想象近年的政府会怎样对待新山，新山虽大，可是人口不够稠密。除非新山有更多的生育力或更多的外地人把这个城市变得更有消费能力，市区才会有更好的发展。我个人看好新山，不过觉得还是需要多十年才看得出来！

人口是会增长，问题在于快或慢？
但PARC 完工后Studio 需要一些时间才能消化。还是那句话！Holding Power 很重要。
当一个城市发展到一个程度，很自然的会向上发展。高楼是未来城市的趋向。


我觉得和停车场同一楼的不好咩？又方便不用等电梯。哈哈~
不过真的很想知道到底哪里才称得上好单位？

可能是嫌车子经过吵吧？
偷偷告诉你，我决定了要另一间向海的高楼单位。周末去问问看能不能先帮我留着？
那是Blk E！何时推出和价格都不清楚。

Hong6493

回复 46# 小蛋


我还以为要隐藏我们之间以后邻居的关系~哈哈。
放心，我不会说出去的。
其实，我真的很想投资，毕竟工钱并不能给我一个很稳定的未来！
当初买cube纯粹为了要有个家，有了家庭就要好好为了一头家，给家里成员一个保障！
现在想要投资是为了以后的财富。如果爸爸早在20年前投资的话我就发啦！


房地产长远（十年、二十年）只会升不会降。
哪里升比较多，哪里比较少就难说了。
一般公寓的价格涨得比较慢，平地楼会比较快。
重要是holding power，二十年后房子就是你的了。

明白了holding power这个说法。只是也要计算未来自己有多大的能力去hold住。


不怕租不出去，只是能租多少钱？最重要是holding power。
比方说你的贷款加管理费每个月是RM1300，而你只能租RM900（尝试用最糟的价格），每个月得Top up RM400。
你得有那RM400每个月才能hold。

担心是有太多的studio屋流放在市场，都不晓得有没有那么多的人来租！



在一个每天在外工作的人士眼中，Condo 给了他/她的家一个保障。毕竟Condo的保安不能和普通房子比较。Condo可以不装Alarm，但我们的Cube 可不行。
君不见Condo 的租金比普通房子高很多？

问题是用一样的租金一个可以换到更多的房间 ；一个则换到更多的实施。



Costal Highway 是市区前往PG 的第二通道。从EDL 开始，经Bakar Batu、百万镇、Senibong、Kota Puteri、Sierra Perdana 2 到达PG。主要功能是减轻现在PG Highway 的负担。
我不敢说Costal Highway 通车后PG Highway 一定不塞车，但会减少车辆的数目。PG Highway 不是有计划扩建吗？不知还在等什么？

政府需要很多程序去做事的，慢慢等啊~



人口是会增长，问题在于快或慢？
但PARC 完工后Studio 需要一些时间才能消化。还是那句话！Holding Power 很重要。
当一个城市发展到一个程度，很自然的会向上发展。高楼是未来城市的趋向。

近几年有看到新山在变咯！屋价也在高涨，希望来得及去享受这种优势！



可能是嫌车子经过吵吧？
偷偷告诉你，我决定了要另一间向海的高楼单位。周末去问问看能不能先帮我留着？
那是Blk E！何时推出和价格都不清楚。

哈哈，这次又用谁的名字去买？真的要把鸡蛋投在同个篮子里吗？
我都休息星期六，有空就出来研究研究咯！呵呵~

小蛋

回复 47# Hong6493


有什么好隐藏的？又不是干伤天害理的事？

又怪爸爸！
在709时，一位同行的朋友收到母亲打来的电话阻止他。他回答：“我现在在做你早该在20年前做的事，因为你们的失职，所以今天我才会在这里。。。。“
听了他的对话，我这个爸爸压力更大了。。。

我应该会脱手我现在这间而买另一间。

我这个周六午会去PARC。带妻姨去签名。
还有我的电话吧？打给我！

appleckyap

300k!
2+1间房！
1010sqft!
小蛋 发表于 10-8-2011 07:25 AM

300k是几楼的单位？

asrock123

300k是角头的单位.

小蛋

回复 49# appleckyap


十楼以上！

Hong6493

回复 48# 小蛋


ok到时见~
我去那里只需5分钟，你到了SMS我咯！哈哈~

asrock123

9月3号 我要早早去定一个单位 。

小蛋

9月3号 我要早早去定一个单位 。
asrock123 发表于 25-8-2011 08:02 PM

你不怕没风？
看了记得和大家分享价格！谢谢！

Hong6493

今天去看了Austin Suites,不错下。算是这区最贵的service apartment。
1+1房，250k跳；2房，350跳；3+1；500k跳。
总共460间。

小蛋

今天去看了Austin Suites,不错下。算是这区最贵的service apartment。
1+1房，250k跳；2房，350跳；3+1；5 ...
Hong6493 发表于 27-8-2011 02:11 AM

Location?
发展商？

Hong6493

回复 56# 小蛋


   我发贴介绍了，不过没有回应！
算是你不喜欢的地方，就在palazio后面；发展商是马星Mah Sing.
虽然占地比较小，但是facilities更齐全，再说只有460用户在用而已。

小蛋

回复 57# Hong6493



恭喜恭喜!

Hong6493

回复 58# 小蛋


只盼你我眼光是对的！哈哈哈~
有空喝茶研究研究~

小蛋

回复  小蛋


只盼你我眼光是对的！哈哈哈~
有空喝茶研究研究~
Hong6493 发表于 29-8-2011 03:11 PM

老弟！是祸是福还是个未知数！