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马来西亚房价其实并不贵，现在才开始有贵起来的苗头。
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楼主 |
发表于 29-5-2011 10:37 AM
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开发商注意到的秘密。。社区
一个不能公开说出来的秘密。。。为什么高发行价是很有必要的。。。
如果你们稍微注意的话，会发觉kv西部，北部的地区产业价格都高过东部和南部。。东南一带的房价在之前都不太高，新楼盘新社区高价出场例外。而puchong地区bandar puteri价格最高，以至ioi和tesco一带都没有那么高。。
如果一个开发商卖100,000一个双层排屋，那么住那里的人可能很喜欢收集垃圾。。和没有什么审美品位。。。
如果卖100万的话。。。能够花100万去买一栋屋子，就没有收集垃圾的必要。。70-90万的行情价，可以用100万买下来，证明钱对买家来说不是唯一考虑。。
发售价格很高的楼盘，最后都变成富人区。。
而发售价格很大众化的楼盘，最后都变成。。比较杂。。。。
而社区的成功与否，关乎开发商的面子问题。。而开发商的面子问题，又影响到他后来卖楼顺利不顺利的问题。taxxx就做到很没有面子。。所以你看他开发的产业价格。。。
所以，其实，开发商也不是完全为了暴利而不断开创新价格指标。。他们也是为了买家社区的长远着想。。。。而二手屋卖贵，是很好的，它能解脱部分城市穷人的困境，40年前80千买进来，800千卖出去，足够养老。。新来的人翻新后，能促进整个旧社区的升级。。这是个漫长的过程，但是对于未来一个美丽的吉隆坡来说是很有必要的。 |
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发表于 29-5-2011 01:01 PM
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台湾的毕业生。。。好像都有台币4万的哦。。。
有2万。。。那样少？？？ |
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发表于 29-5-2011 01:21 PM
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台湾现在也是忙着打房，台北市的房是全世界第4贵
马英九为了明年的选举，最近搞了一个奢侈税打房，然后又搞了一个计划，允许年轻人借750万台币来买房，不知所谓
750万借来买房，这些年轻人不用吃饭？一个月房贷多少？ |
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发表于 29-5-2011 01:36 PM
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发表于 29-5-2011 03:48 PM
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发表于 29-5-2011 05:08 PM
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我干了超过5年房屋发展，有大的有小的，怎么从来没有听过这个concept的 |
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发表于 29-5-2011 05:14 PM
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有道理，
以klcc 为中心， 向西方向就有 damansara height， bukit tunku，sri hartamas， mont kiara， bandar utama， desa park city， pj。。。这一带发展的比较有规划，没那么乱， 有钱人多喜欢投资或居住这一带。。
向东的地区就是pandan，cheras， 比较杂乱。。。只有 ampang hilir 那带，因为靠近klcc 和 多个联合国大使馆，所以价钱贵，不过城市环境和道路都杂乱。。。 |
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发表于 29-5-2011 06:20 PM
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穷者愈穷,富者愈富...说不定哪天变天的时候,富人区就是第一个受灾区.. |
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发表于 29-5-2011 06:42 PM
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楼主 |
发表于 29-5-2011 07:30 PM
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没有泡沫比有泡沫危险和落后。
这个世界的泡沫榜大户有日本，美国，英国，荷兰，中国。历史以来，经济泡沫无数。反复性发生投资过热的经济危机。
而没有什么泡沫报道和记载的国家，有朝鲜，古巴，索马里，阿富汗。
一个国家之所以经济泡沫化发展，在于它有个保护私有财产和安全的环境。
而一个私有财产无法保障的国家，比如利比亚这一类战乱的国家，或者一些政府随时可以没收财产的国家，是不可能会有房地产泡沫的。
泡沫就好像小孩子好动那样，是个健康的现象。没有泡沫才是危险，没有泡沫反映了经济发展的压力和落后。 |
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楼主 |
发表于 29-5-2011 07:39 PM
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高房价有利于环保和低碳城市的建立。
吉隆坡太多人，太多车了。如果房价处于更低的状态的话，就会有更多人搬入吉隆坡居住，这样吉隆坡的道路和基本建设根本没有办法负荷，而且工作和居住的地点太远，也造成了更多的碳排放量，非常不利环保。
如果通过扩大房屋供应的方式把房价压住的话，吉隆坡这么小的地方就更加无法负荷。而且由于超开发的关系，kl其余地方的房价就会更高。因为这个时候吉隆坡已经变成一个真正的metropolitan。
根据我个人的粗浅见解，正确的方法应该是确保其余地方，比如ipoh，muar一带的人均收入和kl一样高，机遇和kl一样多才是正道！ |
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发表于 29-5-2011 08:31 PM
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很好的论文 |
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发表于 29-5-2011 08:56 PM
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支持支持说得好 |
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发表于 29-5-2011 09:36 PM
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回复 1# orange_lobster
嗯，觉得你的见解（包括之前的post）很好！赞！ |
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发表于 29-5-2011 09:40 PM
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有泡沫就是有热钱（大户／外资），市场才会热～
冷冰冰的，叫谁有信心来开发啊？
Just my 2 cents.... |
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发表于 29-5-2011 11:16 PM
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知道了 |
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发表于 30-5-2011 12:14 AM
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那~~~~应该要怎样呢？？
普通人是买不起屋子罗？？？ |
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发表于 30-5-2011 12:28 AM
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发表于 30-5-2011 01:56 AM
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发表于 30-5-2011 02:09 AM
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