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发表于 2-5-2011 01:00 AM
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车子没市场价值，卖出去还要贴银行，有三辆车，一辆还供着，一辆kancil应该也是不值钱了，本来是 ...
econ 发表于 2-5-2011 12:42 AM 
ok, 那可能就卖掉kancil 吧如果是那么不堪用的了，standby 那些钱准备不时之需或先还少少给人家，给债主看到你卖了车好交待
房子问题跟他们说说看你的问题，例如亏钱啊/拿不回多少钱啊/没地方住啊..etc
再来就是refinance 房子
不过我担心你信用卡那边会不会造成blacklist ，促使跟银行的交涉受阻
如果可以，你叫你老公看看这里的网友建议，两个人好商量，从中吸取一些头绪
对，人衰起来真的感觉上头头碰着黑，但是等它过了，，还是可以活过来
还是要给你真心一句，最最最重要的是你们的心理，不要被击败，人在低潮时很容易做错决定及胡思乱想的 |
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发表于 2-5-2011 01:26 AM
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kancil仔还可以用的话，还值4-5千吧。失修的第二辆车也可以卖钱的啊。。。2架车最少填掉10千债务了。CREDIT CARD 还没还完，只要有余额，都可以借出来的。 你的名下有任何负债吗？如果不多，还可以跟银行借个人贷款（薪水的5倍）。
我相信债主也会看钱份上，不会砍你们的。恐吓只为了让你们早点还钱。砍了你们，他们一分钱也拿不回了。凑到多少还多少吧~~
保佑你们平安。别忽略孩子了~~ |
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发表于 2-5-2011 09:57 AM
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本帖最后由 丑女 于 2-5-2011 09:59 AM 编辑
4万不是40万，东凑西凑一点应该凑的到的，42楼说的对，车卖掉至少也拿到一点，跟人家借不要一次借那么多，一人借5千，这样借的人没压力，如果连5千都不借，这样的家人真的不要也罢，找3个家人或朋友借就15千了，加埋信用卡那里或个人贷款那里5千和卖掉42楼说的车子至少也又30千了，你结婚的时候那些金也可以卖，那些多多少少也有5-6千吧。。这样加加麦麦也有40千了。 |
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发表于 2-5-2011 10:17 AM
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发表于 2-5-2011 10:19 AM
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楼主 |
发表于 2-5-2011 11:46 AM
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回复 41# 五花肉之光
其实我应不应该把屋子卖掉？我算过了，如果卖掉屋子我真的很亏！家私那些要贱价卖出去，装修亏了几万，里面的东西不懂要搬到哪里去？买了屋子要住哪里？就算卖了都不懂够不够还钱？其实四万真的不是大数目，但为什么就是想不到办法？我想现在唯一的办法就是refinance而已，但是我怕我的名字不懂借到钱吗？因为我每个月只是供款都要两千多。 |
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发表于 2-5-2011 12:31 PM
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回复 五花肉之光
其实我应不应该把屋子卖掉？我算过了，如果卖掉屋子我真的很亏！家私那些要贱价 ...
econ 发表于 2-5-2011 11:46 AM
你看很多网友都提出了很中肯的意见，你先拿张纸来算什么可行什么不可
卖家的想法你可以狠下心来不要想它先，那就会想从其他方法下手了，不要乱
我大概想象到你们应该是存钱不多了，可能出去外面租家都成问题，而且银行record 不好，就真的很大问题了，所以以后买家真的是很难
小钱先由 车+家私下手吧，家人朋友借一些来凑合，反正你们的事他们都知道了，也好在这时候跟冷漠的人say bye bye
大钱看refinance 咯，先去做遇到问题了再来担忧吧 |
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发表于 2-5-2011 12:51 PM
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回复 1# econ
你可以问银行房屋贷款，可以重借拿一笔钱出来的利息才4%多，卖房子亏太多了。 |
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发表于 2-5-2011 01:11 PM
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如果楼主的房贷是在2007年借的，如果没有记错的话，当时的贷款配套都是BLR plus x%的。现在的配套大概是BLR minus 1.8%到2.4%之间。
加上大马的房价是2008年过后才开始慢慢被炒高。如果现在让银行重新做valuation，再加上屋子已经装修过了，相信refinance的数目应该会蛮ok的。
楼主千万不要被那个lock in period或early settlement penalty给吓到。因为以目前的BLR minus 1.8%到2.4%的配套来计算，就算是给了penalty之后，一定还会省下一笔数目不小的利息的。
当然最理想的情况是refinance之后能够cash out出一笔钱，然后每月的供期跟目前的相差不多。这样楼主就可以用那笔钱去还债，利息也比信用卡跟私人贷款低很多。
需要确定的一样事情是，refinance过后的月供必须是月收入的1／3或更少，银行才会批准，这点的话就要楼主自己去跟银行谈谈了。
楼主可以用这个网站去计算各种跟房贷有关的数目：www.fiscal-wise.com.my |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 01:54 PM
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你看很多网友都提出了很中肯的意见，你先拿张纸来算什么可行什么不可
卖家的想法你可以狠下心来不要想它 ...
五花肉之光 发表于 2-5-2011 12:31 PM
谢谢你们的意见，有了你们的支持，我好像觉得振奋了一点，现在我想只好refinance吧！但是我的屋子是向政府贷款的，不懂可以做吗？不懂会麻烦吗？我怕他们嫌麻烦不肯帮就惨了！你说从家私下手是什么意思？是把部分的家私卖掉？ |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 02:02 PM
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如果楼主的房贷是在2007年借的，如果没有记错的话，当时的贷款配套都是BLR plus x%的。现在的配套大概是BLR ...
@h_Bin 发表于 2-5-2011 01:11 PM
谢谢你！问题是我的房子之前是向政府房屋部贷款的，因为我是公务员。不懂者可以再refinance吗？装修了的屋子银行会给高价点的吗？？不是只是照屋价走的吗？你说薪水的三分之一，不是薪水的70%吗？惨了，这就有点难了，还有我想问refinance可以拉长几年供？拉长一点我想每个月可以供少一点，那样开销不会这么大！ |
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发表于 2-5-2011 02:12 PM
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谢谢你们的意见，有了你们的支持，我好像觉得振奋了一点，现在我想只好refinance吧！但是我的屋子是向政 ...
econ 发表于 2-5-2011 01:54 PM
你们有什么车? |
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发表于 2-5-2011 02:27 PM
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回复 51# econ
关于贷款配套的东西，你应该要自己去银行了解。在论坛里网友只能给你意见，毕竟大家都对你情况也不是说十分的了解。以我自己的经验，银行做valuation的时候会把装修过的费用算进去，当然不可能是100％，但是至少都30至40％吧，换句话说，你的屋子如果是花了7－8万，银行就可能value到屋价 ＋ 2至3万。
当时你借政府房屋部的配套是怎么样的？借贷的数目，月供多少，供几年，我可以大概帮你算一算refinance过后的情况。 |
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发表于 2-5-2011 02:43 PM
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谢谢你们的意见，有了你们的支持，我好像觉得振奋了一点，现在我想只好refinance吧！但是我的屋子是向政 ...
econ 发表于 2-5-2011 01:54 PM
oh? 向政府下手有什么不同? 钱是向银行借的woh 
我说的家私就是卖家私，卖车的，因为可以东凑西凑好过斋等想办法，而且有了一部份钱还人家，人家有看你真的有做一些东西来补偿的旧不会再那么处处逼人了 |
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发表于 2-5-2011 03:13 PM
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卖掉些奢侈品 。。。大电视 。。。卖掉先 。。。 astro 砍掉 。。。每个月的费用省下 。。。弄装修也弄得蛮凶，相信电器家具也蛮高价的吧，可以卖到几千块钱的 。。。
孩子还小，奢侈品先放弃 。。。可能讨债那个有意思要“吃”掉你们的产业 - 做偏门的蛮多用这招。
政府人员 真的能弄私人贷款 。。。方便透露个人收入吗？你讲你现在的贷款都有2k了吧？
很久很久以前，cari 理财版里头有位更倒的人出现过 。。。驾taxi的（租的tim） ，欠几路along 的 。。。最后也慢慢走过来了。 |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 03:23 PM
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你们有什么车?
天堂之神 发表于 2-5-2011 02:12 PM
kancil,kia spectra,mazda(lantis),全部都是没有市场价值的车 |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 03:29 PM
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回复 econ
关于贷款配套的东西，你应该要自己去银行了解。在论坛里网友只能给你意见，毕竟大家都对你情 ...
@h_Bin 发表于 2-5-2011 02:27 PM
政府没什么配套的，我那时也是全部交给发展商去做，我借贷RM192，000，但是又再加上takafulRM5624，所以总数是RM197，624。月供RM1051.63,25年。
如果我refinance的话，可以拉长多少年供？我想拉长点供。 |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 03:31 PM
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oh? 向政府下手有什么不同? 钱是向银行借的woh
我说的家私就是卖家私，卖车的，因为可以东凑西凑好 ...
五花肉之光 发表于 2-5-2011 02:43 PM
不知道，之前问过做银行的人，他们说很麻烦的罗！搞到我很气馁的！ |
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楼主 |
发表于 2-5-2011 03:33 PM
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卖掉些奢侈品 。。。大电视 。。。卖掉先 。。。 astro 砍掉 。。。每个月的费用省下 。。。弄装修也弄得蛮 ...
fat_miao 发表于 2-5-2011 03:13 PM
不能做私人贷款，之前已经作过了，所以现在什么都没得借了，只好问看可不可以做refinance。 |
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发表于 2-5-2011 04:22 PM
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政府没什么配套的，我那时也是全部交给发展商去做，我借贷RM192，000，但是又再加上takafulRM562 ...
econ 发表于 2-5-2011 03:29 PM
如果你在fiscal-wise.com.my的Refinance Calculator那里输入你的数据的话。计算出你目前的利息是4.08%，其实已经算是很低了，BLR minus 2.28% (6.3% - 4.08%)。这样一来如果银行给的valuation不高的话，refinance也没有意义。
除非是银行可以给到RM250,000 loan margin 90%也就是借RM225,000。可以拉多长来供是因人而异，就算成供30年吧。试试看能不能争取到BLR minus 2.4%，如果可以的话，月供会是RM1061，能够cash out RM32k。不过还没有减去律师费跟penalty，有些银行还可以将律师费finance进房贷里。我不知道政府的贷款会不会有penalty，这些详情楼主需要自己去了解跟证实。 |
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