屋价上涨是因为agent炒高的关系吗？

明明明

您可以先别酱快回复吗？
我跟不住您的回帖速度了

明明明

1.非常罕见，除非买家完全没有来看房子，只是打电话通过邮寄文件就跟agent 联系买房子。
2. 也很少有，公司置产都会不断review 多个地方产业，很少会不查市价就买房子。
3. 跟 1 一样，除非那外国人没有来马就通过电话买房子，不然肯定不会不留意汇率。
4. 也非常罕有，一定会自己喜欢才会买，不会交给人处理。
5. 一样，不管如何交给agent，也会自己去看看。
6. 罕有，大人物买东西，都倾向选择是直接跟大户交易，以拿取最好的利益。
7. 基金买入产业，都是大量买入，肯定会比市价低，不会高。
8. 夫妻兄弟买东西，除非当中有人拿斧头骗另一方，不然很少会比市价高。
9. 我过从来没有听过买比市价高的产业来逃税的，你的是那个国家的法律？
10. 这个比较有可能，以为这种人比较短见，没有看清楚市价就乱买，被情绪所影响。

kitkatlow 发表于 10-11-2010 01:09 PM

1～5
我这里没有说明买家有没有过来看房子，重点是有没有调查市价，有没有看房子和有没有调查市价我可以说成是两码子的是吗？

2. 也很少有，公司置产都会不断review 多个地方产业，很少会不查市价就买房子。
看您这样的回答我就有些不明白了，
“要卖的房子是属于公司的产业，员工没有时时刻刻查询最新的市价。” - 这是您之前的回复；
“也很少有，公司置产都会不断review 多个地方产业，很少会不查市价就买房子。” - 这是现在的回复；

无论买或卖；员工都必须为公司争取最大的利益，怎么要卖产业是员工可以没有时时刻刻查询最新的市价；而要置产时，公司置产都会不断review 多个地方产业，很少会不查市价就买房子

明明明

6. 罕有，大人物买东西，都倾向选择是直接跟大户交易，以拿取最好的利益。

我反问，为什么大人物置产是会争取最大利益而脱售产业时候不会呢？

首先，你要知道，你卖东西，不管是卖房子还是卖车子，可以同过中间人，没有亲自去处理。但买东西，买的哪一方99% 都会亲自去关心，查看。

道理很简单，你卖，可以随便卖。
买，就算很有钱，也至少要自己喜欢，才会买，不会说看都没看就买。人家说买房子好像买菜，买菜好歹都会选看有没有烂吧。

不认同，卖屋也不是卖菜的说；

再说，很多时候卖家或agent很容易看穿买家的心理，知道对方喜欢了吊高来卖，哪怕是高出几千块超出买家的负担，agent 要close sales，银行mortgage也要firgure，相竞offer好的package，etc。。。

明明明

至于7，9； 我就没话说啦！因为是我自己瞎掰滴！

8. 夫妻兄弟买东西，除非当中有人拿斧头骗另一方，不然很少会比市价高。

不认同，尤其是年轻夫妻，男女朋友，看到喜欢的unit，其中一方很喜欢，就算比市价高，另一方也会同意购买，买了之后才来需求有没有full loan云云

明明明

我国的房价，虽然过去一年涨了很多，但无论跟那个国家比起来，都还属于低。就算以我国人民的收入来比较，还是属于买得起。kitkatlow 发表于 10-11-2010 02:19 PM

这我非常同意，我国的产业和亚洲其他地区比较，是被低估了，和国民收入比较，还是会有一部分人买不起，需要政府的政策支援。

你说大部分人民买不起房子，是什么样的房子？

我的意思是说如果大部分人买不起房子，但房价持续涨对国家经济是不利的。。。

其他种族我不知道，我还没听说过有华人抱怨说买不起房子住的，当然如果你要买puchong puteri 还是 pj ss2 排屋还是 mont kiara 公寓那么我没话说。其余地方，kl 十公里范围内还找到很多 150K-300K 的中价公寓，只要一个家庭月入2000 块以上就买得起。还是一样住的舒舒服服。

您可以在各个州属的版位，办公息园或者这里开个投票贴，再看看答案

另外，我希望见到的是稳健上扬，过去一年我国房价涨得太快，如果不是银行估价hold 住，我看早就失控了。
很多地方也超出我个人认为的价值，尤其是当房价涨，但租金没涨的情况下，是令人担忧的。

但我还是不觉得我国有炒家，也没有炒风，房价总的来说也没明显的泡沫，个别地方或许有。

我也是希望屋价可以上升，但不要飙的太离谱就好

fanshu0

回复 30# kitkatlow

kitkatlow大大
想知道如果你遇到这样的情形会怎么做？

屋主说要卖270K，但其实只可以卖到245K。

kitkatlow

1～5
我这里没有说明买家有没有过来看房子，重点是有没有调查市价，有没有看房子和有没有调查市 ...
明明明 发表于 10-11-2010 02:43 PM

你的问题太简单了，任何做过公司采购，或者跟大公司交易过的的都知道。公司要出钱买东西，永远都比较谨慎的。
懒得解释，给你就懂了。

公司老板要买公寓给员工住，吩咐下属去处理。
老板会给要求，比如距离公司多远，多大，更重要的是，budget 多少。
所以员工会物色几个不同的房子，会下足功夫。因为要是房子不好不符合条件，中骂的那个是你。直到 board meeting 提出来，老板filter 几个，亲身或者交由最高亲信去看房子，以肯定是否符合要求，是否划算，要决定买哪个，一般上价钱都会是首要考量，就算公司有budget，都尽量会以该budget 买最划算的房子。

几年后公司撤资，要埋掉房子。那么就简单多了。

老板，亲信都不会自己去找agent 谈，只交由员工去找agent 卖。老板不会那么得空去看市价，一个个agent call 去问能卖到多少。员工也只是要交代，你要知道，老板叫你卖，你一天卖不到，就表示你的工作还没完成，一天都需要跟老板解释。你或许等多一两个月能等到更高价钱的买家，但钱不是你的，你只是要交代，所以即使便宜过市价，那5% 10% [size=13.3333px]几十千对公司来说是小数目，反正当年买回来比这个价格低很多，早就赚了。只要老板没有说 no，都卖。

跟大公司交易如果的人都知道，他们要买东西，会通过这个那个meeting 才能决定。但要卖，一个负责人say yes 就够了，除非公司规模不够大，或者该交易是很庞大。
[size=13.3333px]这是我国的公司模式，我看到不看了。

易客

恕我直言，你跟很多人都一样，以为 “房子涨价，agent 就多赚”。但其实事实是完全相反。
我也懒的解 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 12:12 PM

屋子涨价，agent 和屋主都多赚，唯独买家比较惨，起码这第一回合常常让买家头大。

agent赚多还是少，取决于agent和屋主两个人如何谈定的，第一次买屋子的买家属于无辜而且还蛮无奈的。

虽然我喜欢看你侃侃而谈，有很多要点都言之有物，但是屋价飙起，你指买家是最大的主要因素，这叫第一次要买家的人情何以堪啊！

假使agent都很老实，屋价是多少agent就说多少，那么撇开agent不说，抬高屋价的罪名也还不至于落在买家身上吧，难道屋主就是清白的？难道发展商就没有错了吗？难道银行就能置身事外？别忘了还有报上那些房地产大师们的三寸不烂之舌，每天都在落力叫人家投资房地产，哪怕他们已经有很多屋子了。

我比较认同3个明的论述，屋价上涨，大家都有关系啦。只是有人欢喜有人愁。

kitkatlow

6. 罕有，大人物买东西，都倾向选择是直接跟大户交易，以拿取最好的利益。

我反问，为什么大人物置产是会 ...
明明明 发表于 10-11-2010 03:09 PM

这个很简单，买东西是一种投资，你要赚还是要亏，一般上不是决定于你卖多少，而是你当初买多少。
你买得对，基本上随便卖都肯定赚。

我这么说或许会很串，但这是真的。有钱人，真正的大户，都是在买的时候下足眼光看这个看那个，下足火力杀价，买几间，一群人一起 bulks purchase，买价肯定比人便宜，不便宜就不买。他们一般都不会跟小sales man 谈，而是跟发展商直接来，跟经理谈，还会靠关系，靠人脉，普遍上扣个10-20% 不是问题。

但卖，他们很随便的，当他们决定要卖的时候，只要不跟市价差太远，他们都肯放。真正的大户就是这样来买卖，他们看得是大钱，不是师奶小钱。

这种东西，也是经验之谈，你有机会见识到你也会明白。

gekgek

Demand 才有 Supply

没错，读书都是酱读的！

Critical thinking: “Demand也很可能是因Marketer炒作关系？”

当然怪不得谁，无论牛市或熊市，最先恐慌兴奋的不菲是消费群。

kitkatlow

屋子涨价，agent 和屋主都多赚，唯独买家比较惨，起码这第一回合常常让买家头大。

agent赚多还是少 ...
易客 发表于 10-11-2010 04:17 PM

你不同意没关系，但我看到的，买家是现在房价大涨的最大因素。
你看到很多屋主把卖家抬高到很离谱对不对，那是因为他们一开始就不打算卖，或者打算三五年后才卖。

只是看到很多买家，（我看到的，今年买家比去年多了好几倍），买家一直叫agent 帮忙找，agent 就跟屋主说要不要卖，于是那些本来不要卖的，就开一个比市价高10-20% 的价格，一来是敷衍agent，而来是觉得如果真的有人买就赚到了。

如果这个阶段，买家依然不跟风，不理会，继续等合理的市价，那么房价根本不会大涨。之所以会大涨，是因为买家一个个把价位吃着上。

300K 320K 340K 350K，kelana mahkota 就是这样在短短三个月里，被买家买高了15% 。
半年前问300K 还有谁要卖的买家，现在很多依然问 340K 还有没有？

明明明

你的问题太简单了，任何做过公司采购，或者跟大公司交易过的的都知道。公司要出钱买东西，永远都比较 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 04:10 PM

我没有未做过公司采购，或和大公司交易，所以就不方便多说了

希望我可以走运，拾到这类的好价钱

易客

Demand 才有 Supply

没错，读书都是酱读的！

Critical thinking: “Demand也很可能是因Marketer炒作关 ...
gekgek 发表于 10-11-2010 04:23 PM

    人心贪婪永无止境。

消费群也没有个个像庄子潇洒。

屋价不起，经济等于一潭死水。

kitkatlow

我没有未做过公司采购，或和大公司交易，所以就不方便多说了

希望我可以走运，拾到这类的好价钱
明明明 发表于 10-11-2010 04:33 PM

要买到这种东西，也是要有技巧的，很多师奶跟uncle 买家都买不到。。。。因为他们不懂跟公司deal 与跟人deal 是完全不同的方式。这里就不多说。

明明明

屋子涨价，agent 和屋主都多赚，唯独买家比较惨，起码这第一回合常常让买家头大。

agent赚多还是少 ...
易客 发表于 10-11-2010 04:17 PM

以sub sales来说，买家和agent，比较被动，主动权是在卖家的手上
至于团购方式，买家就手握主动权了，最经典的例子莫过于”温州炒房团“

那么当这些团要出售的产业的时候，他们就变成卖家了。。。

易客

你不同意没关系，但我看到的，买家是现在房价大涨的最大因素。
你看到很多屋主把卖家抬高到很离谱对 ...
kitkatlow 发表于 10-11-2010 04:32 PM

就是。屋主也是神。

kitkatlow

以sub sales来说，买家和agent，比较被动，主动权是在卖家的手上
至于团购方式，买家就手握主动权了， ...
明明明 发表于 10-11-2010 04:44 PM

这个是现在，现在的卖家，你要买就给我那个价钱。不愿意给就算，我也不急买，反正很多人在看，我慢慢等多几年也没关系。
以前，是买家。买家只给那个价钱，你要卖就降价，不卖就算，我也不急买，反正很多间都在卖，我就算等多几年也没关系。

Mr.Business

agent不会想特地提高卖价的。agent最希望的是交易成功，才可以获得佣金，屋价高难成交是他们最不希望看到的。

明明明

我这么说或许会很串，但这是真的。有钱人，真正的大户，都是在买的时候下足眼光看这个看那个，下足火力杀价，买几间，一群人一起 bulks purchase，买价肯定比人便宜，不便宜就不买。他们一般都不会跟小sales man 谈，而是跟发展商直接来，跟经理谈，还会靠关系，靠人脉，普遍上扣个10-20% 不是问题。

但卖，他们很随便的，当他们决定要卖的时候，只要不跟市价差太远，他们都肯放。真正的大户就是这样来买卖，他们看得是大钱，不是师奶小钱。
kitkatlow 发表于 10-11-2010 04:17 PM

那么要卖的时候，他们是不是从买家的身份成为卖家了呢，
卖回给发展商？另外一群大户？个别卖给住户？

怎样算是大钱小钱，这点我可要请教请教了

明明明

Demand 才有 Supply

没错，读书都是酱读的！

Critical thinking: “Demand也很可能是因Marketer炒作关 ...
gekgek 发表于 10-11-2010 04:23 PM

没错
书是死的，人要活用书上的东东